我早就把售价跌到底线了。

结果邻居还忍不住又降到比我低十万了。

谁爱降谁降吧！

什么感觉？就是感觉我就是房子烂透了我也不卖了！大不了住到死？

我们不是专业炒房的，我们不奉陪，不就几十万差价嘛！我们一个月几万，大不了自己填上差价。

很多人都是无辜的，不是炒房客，就是时代牺牲品，它们也疯狂讽刺，它们是人吗？不是。只是新时代贫农得势了而已，但它们翻身以后会更好吗？这种缺德玩意儿会更好？？

要点脸吧！

房地产热不热，现在和2021年不同，大家的惯性思维在过去十几年的现实表现逐渐刻在脑海，尤其是涨价去库存中几乎打死了看空的人，这种市场舆论一边倒的局面，就连当时的房空都转向看多，持续了之后好几年，那会别说一线城市会跌，就是说小城市跌怕是都要被嘲笑。

且不说涨价去库存本来想解决地方财税和存量问题，反而成倍的扩大了市场风险。

从结果上来看，去库存带来了更大规模的库存，有些库存还是“特色库存”，越去库存越多；

降低地方债务风险反而带来了更大规模的地方债风险，劣币驱逐良币，就像有些人说的，比我们穷的地方都负债几百亿搞低效基建，我们为什么不行，即便财政已经恶化到极致，还能站在道德角度说，穷的地方就不配享受负债搞基建吗？

从道德角度来看当然配，但从实际情况来看，只是未来地方财政继续恶化，开始削减本就不高的公共福利支出时，罚款等隐形税赋增加时，就不能反过来扮演受害者了，雪崩时没有一片雪花是无辜的。

最重要的是，涨价去库存几乎掏空了居民的抗风险能力，让大家的决策更加谨慎，经济中钱流动是一个整体，不能全局看待货币流动的问题，就很难看清房地产泡沫对经济的长期侵蚀。

现在房地产市场怎么样呢？实地跑了一些地方，可能理解不准确仅供参考，新房增配和改善型是维持房价的关键，即提高房屋标准和居民环境，往往还会送点其他东西，比如车位和物业，且二线城市也逐渐普及了20%首付，这在之前大中型城市不多，现在70城估计多数都在按20%首付，本质还是增加了杠杆应用，同时不清楚统计的时候团购怎么处理？是可以打破备案价的，这个主要发生在部分刚需楼盘，暗降明不降，政策管控还是比较严格的。

二手房70城的数据也很清晰，还是那个问题，你去市场试试水，按照平均1-2%跌幅挂牌有人看房吗？

对于未来的预期，看房企拿地情况、虽然房企也有惯性，比如2021年疫情下还能给地方贡献8.7万亿隐形税，但现在活下去都是问题，两头挤压，一面需求不足要降价，另一方面政策不允许“扰乱市场”，一面土地成本极高，另一面居民收入相比房价极低，这还是公摊美化后的数据。2022拿地少了24%左右，今年上半年破千亿的只有两个，某五个省会城市连100亿都不到，相比于地方上大项目的预算，可谓是入不敷出，不是隐形税少，现在居民也确实没钱，而是有些地方胃口太大了。

最后，过去几年大家缺乏现象力，也不相信市场规律能在我们经济体出现，更寄希望于有形的手可以碾压无形的手，事实证明没什么不可能。至于未来，现在的思维被约束的还是多，要有想象力的，要尊重市场规律，过热之后的出清问题是回避不了的，无非是出清多少，出清多长时间而已。以前不相信房价会跌，现在又有一个考验惯性思维的问题：有没有可能出清10-20年呢？

从国家统计局公布的数据来看至少可以看出三个趋势：

1.总体来说城市越小房价下跌幅度越大，城市越往北房价下跌越大，一线沿海城市相对来说坚挺一点点；

2.从全国范围来看平局房价无论是新房还是二手房都处于下降趋势；

3.同一个城市二手房房价下降幅度超过新房，相对来说二手房房价更接近市场价格。

从这三个趋势可以看出房地产市场整体上供大于求的趋势没有改变，房地产市场行情还得继续下滑，其实相比公布价格我更想看到销量情况，量价齐跌的市场行情还是比较好玩的，我说过多次目前的一系列救市政策效果基本上相当于“给癌症患者喂中药”。

房市不可救药，供大于求的局面得用降价的市场规律去解决，越救越糟糕，越叫喊越僵持，越公布多房户越紧张，挂牌抛售越急，供应量更增，价格还得降！

央妈最近一份居民调查报告，为本就秘不发丧的楼市，再添一根稻草。

我画了张表——

从2021年Q2多空双方的实力趋近起，到2022年Q2空方第一次反转，到今年复苏预期打满的背景下Q2的空方再次反转。

这直接呼应了二手房挂牌量5个月激增25%的逻辑——

看空的多了，挂牌的也就多了。

看多的少了，买房的自然少了。

最近有一个专家就不小心说了实话——

从总量上看，房贷压力应该不大，

从结构上看，存款的和背房贷的不是一拨人。

这往下说下去还得了。

其实经济，就是投机和劳动的平衡，投机的多了，劳动的少了，经济肯定就虚了，虚了靠吃药始终还是虚的。

现在投机的投不动了，劳动的又卷不动了，专家急了。

急有什么用？

现在这几个新闻，明显是债务在挤出真正应该要去用的支出啊。

只要这个挤出存在，现金流就会呈现缩表。

高端一点的几个“专家”，现在正在声嘶力竭的布局“宏观QE”，他们算是把“矛盾”看明白了，把“心思”揣摩明白了，想要赚信息差的钱（有钱人懂，普通人看不懂），把篓子搞大。

但以他们的学术能力肯定也知道，只要有了一次，后面就会有第二次、第三次。

我很好奇，宏观最后会怎么选择。

这类问题如果放在去年，还有不少人会热烈讨论，现在大家都把题干中的图放大，还有值得讨论的必要吗？

大家仔细看看图中的数据，几乎所有城市都在+-0.3%以内波动，说实话这些顶级“剪刀手”之作，真没有太多讨论的必要。

无论一个人是地产看多者还是唱空者，都不太可能相信这么多差异性极大的城市，房产市场如此高度统一的进行“微波震动”。

唯一的解释就是有一只手在进行管理，虽然他们可以通过价格备案制来控制新房的价格，但是成交量呢？

下面或许才是更真实的数据：

2023年第28周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15730套，环比下降48.87%，同比下降31.2%。

下降48.87%是个什么概念？我们常用的词汇“腰斩”，大抵如此了，换句话说目前新房市场保价不保量。

这个话题存在矛盾性，尤其是对我这样的人来说，保价不保量，像我这种名下不止一套的人是受益者，因为地产价格不崩盘，我和很多有房者的资产得到了一定程度的支撑。

但是目前的氛围会给很多人“怪怪”的感觉，因为大家无论有房还是无房都明白，这种保价策略是在“死撑”，更何况各大城市二手房挂牌量是无法控制的，过去某个城市二手房挂牌量突破5万会成为全国焦点，现在不破15万套都不好意思出来说自己是大城市。

换句话说，目前新房保价不保量的策略，并不能给大家带来“安全感”，大家都知道这是硬撑出来的，如果政策彻底失效，地产市场底限破了，大家会更惨。

所以更多的人还是期望“实事求是”，如果想要稳住楼市售价，那就先做好自己的本分工作，诸如严厉惩治烂尾楼及整条线上渎职的人员，诸如降低存量房贷利率上浮，诸如允许开发商在一定程度内补贴购房者而不被认定为变相降价.......

如果单纯的给各方压力，然后利用令人仰望的手撰写数字，即使是有房者谁会相信这样的新房数据有意义呢？

保价不保量的行为等于告诉大家，未来地产市场必然是有价无市的市场......对地产市场的信心打击更严重。

既然称之为商品房，商品的价格本来就是有涨有跌，是波动的。

正常波动吧。这几年的房子，从大涨暴涨，到慢涨微涨，再到现在的微跌，还没出现暴跌腰斩呢。就是一个正常周期，没有什么大惊小怪的。真不建议政府动不动就救市，真的折腾不起了。

很多地方都说跌了，反正一线城市是分化的，有些区域到现在还在涨，有些区域已经跌回了几年前。这也正常的吧，总不能什么阿猫阿狗都翻倍的涨吧，哪有那么多人接盘。

前几年的涨价去库存，该上车的，不该上车的，能上车的，不能上车的，都一窝蜂的冲进房地产市场。总要有人被套牢不是。

在座的各位，都是“理想”的接盘侠。房价最高、贷款利率最高、还贷时间长、还不敢断供，这样好的韭菜，国之大幸。

不成想，年轻人不上道啊，除了为国接盘，原来还可以选择躺平。一时躺平一时爽，一直躺平一直爽……这简直，没天理啊。

生育率随着房价翻番的上涨而暴跌，短短五年时间，新生人口竟然可以减半，这还是国家全面放开二胎和三胎的情况下。五年的时间，其实很短，甚至婚育人口基本上还是那拨人，怎么就突然不生了呢？想不明白，有时候，除了喷高房价，都不知道去喷谁。这五年，除了高房价，也没啥离谱的事发生。

今年新生人口，大概率800万左右了。再折腾房地产，年轻人不婚不育，中年人想生二胎三胎的，犹豫几年也就过去了。没啥窗口期了。80后都是40上下了，他们过了生育窗口期，生育率是真的没救了。

当前的房地产，能慢慢托住，别迅速崩盘，用十几二十年的时间，慢慢消化，利用好这波接盘侠的窗口期，实现经济转型，然后能应付好接下来的老龄化的冲击，国之幸也。

其实，不论是转型也好，改革也好，哪怕是个人成长也好，不摆脱自己的舒适区，都是扯淡。

就问你服不服？世界上有哪个政府可以说到做到？说控制房价就能控制住。

一二线城市的新房涨价这个

我在苏州，可以提供一个参考。

苏州目前地价最高的地方还是园区和高新区狮山，这两个地方之前都惜地如金，拍也都是远郊地段不好的地，去年下半年开始各种神仙地块都出来了，对应的楼盘价格自然水涨船高。

换句话说，新房涨价背后，是供给侧的结构性调整——刚需退场，改善进场，配合倒挂来保价格和交易量。

大a股告诉我们，如果一只股票持续横盘，成交量却极端萎靡，只有一种情况:操盘资金把自己套牢了，只好拼命维持股价，希望能多点傻子接盘侠

新房价格上涨速度低于二手房下降速度，说明买房保值成为过去。

先说结论：

越涨越买，越跌越卖！

再梳理下重点：

1、一手同比：一手房价同比上涨的是一二线，而三四线及以下继续跌。

2、二手同比：二手房价同比下跌，为什么？挂牌量激增，供严重大于求。

3、一手环比：一手房价环比微小跌，说明楼市需要继续刺激。

4、二手环比：二手房价环比继续下跌，进入一年中最惨淡季节。

全国代表性城市中，6月基本都是下跌，上涨的只有一二线城市的一手房价（与二手房价倒挂），为什么会出现这个现象？

很简单，一二线有源源不断的需求，却被压制购买。

看到这，你该知道买哪里的房子了吧！

按照常规来说，7-8月是一年中最淡的楼市季，在当前情况下，出台重磅刺激政策的概率也最高，利率降低、首付降低、限购放松等，往往在此次试探性释放。

事实上，从银行金融系统开始，高层已打预防针了。

成都这么猛，新房二手房都在大幅上涨？

我早在15年就说过了，只要房价开降，降幅就必须超过60%才会有停止的可能性（货币贬值变相降房价），大家走着瞧

生存吃饱饭才是第一要务，房子以后再考虑吧。

其实很多人都搞错了一个问题。

房价跟宏观数据有关，但是支持房价并不只能看宏观。

不同省，不同城市，同一个城市不同区，同一个区不同的楼盘，甚至同一个楼盘不同楼栋楼层都会影响房价。

你说生育率下降，而生育率下降可能会导致，人口更往大城市集中。因为到时候一些城市只怕连老人都没有了，会沦为鬼城。

你说一大堆房子，人均多少多少。问题是市面上大量老旧住宅，已经失去了流通价值。像上海市中心城区的几个区，20年以上的房子有一半以上，有相当一部分都30+了。再过5年10年，这房子就会失去金融价值。

而且这是普遍现象，大多城市都存在这样的问题。

如果这几年开发公司不拿地，新开发数量大幅减少，弄不好过3-5年房价还有可能升值。

不过。我并不是推荐非真正的刚需买房。如果你只是出于改善，我是建议至少观望到下半年。如果没有强力政策，估计10-12月新房价格相较现在肯定是有一些波动的。至于投资，如果你是实在找不到好的投资渠道，又闲钱太多。可以考虑购买超级改善和豪宅项目，虽然流通率低，但是保值。而刚需盘现在受到二手房的冲击太大了，已经没有搞头了。

别涨了别涨了，这点工资啥时候能买上房啊

就你最离谱

一直以来多方的底层逻辑支持就是房地产不救可能会崩盘，现在我依然相信不久的将来有80%的概率房价会上涨，因为持平是不可能的，房地产正逐渐脱离不动产范畴而向证券化趋近，资金是有成本的，不升就降，不降既升，深圳“房地产奢侈品化已经失败”，工商和建行公开支援了3万亿给ct，还有什么其他办法吗？

那如果不救，当恐慌性抛售实际发生时，只有停牌一条路可走了，理想破碎在蛀虫手里，可悲

繁殖税如此之重，重到每个年轻人都需要问问自己，你有把握三十年如一日的缴纳这个税赋么