新房价格控制的相对比较好，上涨的城市比二手房比例多很多
6月份，在70个大中城市中
新房同比上涨的城市有27个
二手同比上涨城市只有6个
这也是为什么二手房比新房卖的火爆的核心原因，二手房的价格比较好谈
新房降价都是偷偷摸摸的，都怕被抓到
价格分化也在继续，从新房角度来看，6月份，在70个大中城市中
一线城市的新房同比上涨1.3%
二线城市新房同比上涨0.5%
三线城市新房同比下跌1.4%
很明显，一二线城市房价相对比较硬朗，三四线城市最先扛不住
从二手房角度来看
一线城市价格同比下降0.4%
二线城市价格同比下降2.4%
三线城市价格同比下降3.4%
二手房没有新房的价格保护，就都不太行，都在持续下跌，但是一线城市还是跌的比较慢的
6月份环比情况来看，价格整体来看，上涨的涨幅有减少，下跌的跌幅有扩大
6月份房地产市场继续预冷
未来房地产市场持续阴跌+分化的趋势不会改变
整体来看，新房这个价格被控制，没什么好研究的
就看二手房，二手房情况就是整体阴跌
挂牌数量越来越多，大家都等着出手
但是一线城市跌起来更慢
未来十几年可能都是房地产泡沫的化解周期
经济好的地方，人口净流入大的地方，房子比较好出租的地方，价格就跌的慢
房价很难全面崩，就是分化的阴跌
三四线城市回过头来看才是最惨的
就是相当于在等经济转型，等工作慢慢提升
那时候房价又阴跌了十几年，就感觉不贵了
但在房价历史高位买，尤其是背负房贷买的，那肯定是亏了大钱
而且如果还是买在经济不是很好的城市，房价炒作比较凶的城市
最终亏50%以上都比比皆是
这就是房地产市场的一个分化
总结来讲，不管在什么城市，都可以多等一等，跌多跌少，跌快跌慢的区别
晚一点买，肯定更便宜
然后就是实在要买，多存点钱，多交一点首付比例买，或者是全款买
这样虽然也亏钱，但是亏的少很多
房子已经是消费品了，折旧都是硬亏的，想买房子赚钱几乎不可能
那种能赚钱的核心地段别墅什么的，不可能买得起
大部分普通地区，就是阴跌
实在是刚需+改善，也尽可能的买一点买
在自己能力承受范围内买
最高性价比的买房攻略，应该是一二线城市，省会，维持人口净流入，二手房
然后房龄在10-20年，价格泡沫已经压的比较低了，90-120平之间
再加上市中心，不要超高层
小区好一点，周边配套不错
医疗，学校跟得上
这样的房子，跌起来肯定是慢的，亏的主要是折扣
存钱买，就按照这样去买，溢价会非常低
房地产市场未来不涨了，自己住的也舒服，如果还有行情，这样的房子还可以赚一点
如果急急忙忙选一些不太好的房子，溢价高的，太新的，太郊区的，太高层的
住的不舒服，而且以后跌起来很快，还不好出租
未来房子价值的核心就是居住价值
有居住价值，就跌不到哪去，正常折旧的情况下，房龄不要太新溢价也不会太夸张
现在买房子不是想赚钱的事情，而是想怎么样让自己亏的少一点
住的舒服一点