6 月 70 城房价出炉，新房环比持平或略降，长春领跑涨 0.5%，二手房环比下降，哪些信息值得关注？

其实很多人都搞错了一个问题。

房价跟宏观数据有关，但是支持房价并不只能看宏观。

不同省，不同城市，同一个城市不同区，同一个区不同的楼盘，甚至同一个楼盘不同楼栋楼层都会影响房价。

你说生育率下降，而生育率下降可能会导致，人口更往大城市集中。因为到时候一些城市只怕连老人都没有了，会沦为鬼城。

你说一大堆房子，人均多少多少。问题是市面上大量老旧住宅，已经失去了流通价值。像上海市中心城区的几个区，20年以上的房子有一半以上，有相当一部分都30+了。再过5年10年，这房子就会失去金融价值。

而且这是普遍现象，大多城市都存在这样的问题。

如果这几年开发公司不拿地，新开发数量大幅减少，弄不好过3-5年房价还有可能升值。

不过。我并不是推荐非真正的刚需买房。如果你只是出于改善，我是建议至少观望到下半年。如果没有强力政策，估计10-12月新房价格相较现在肯定是有一些波动的。至于投资，如果你是实在找不到好的投资渠道，又闲钱太多。可以考虑购买超级改善和豪宅项目，虽然流通率低，但是保值。而刚需盘现在受到二手房的冲击太大了，已经没有搞头了。