但高房价把生育率砸崩了，同时也把经济砸崩了，疫情再这么一搅，经济更难了。

婚都不结了，也不生娃了，那么对房的需求，必定也是断崖式下跌。

KK大神的神作，19年之后就没什么参考价值了。

对，就是《住房租赁条例》。

9月15日，就条例落地之日，住房租赁市场将迎来一场彻底的供给侧革命。这场以“规范”为名的改革，实则是地产发展逻辑的根本转向。

在我看来，条例的根本，是新市民的“居住平权”与地方财政的“税源换轨”。

条例开宗明义：“推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。这绝非简单的民生口号，而是为超3亿新市民争夺城市生存空间的制度性突围。租赁权从“二等居住凭证”升格为“城市入场券”，实则是用政策杠杆打破阶层固化。

更深层意图，藏在合同备案制度中，表面为信息透明化，实则编织了一张覆盖全国的租赁数据库。当土地财政日渐枯竭，租赁税费成为填补地方金库的新血源。实名备案的每一份合同，都是地方财政的税基坐标。

从“卖地抽成”到“租房征税”，地方终于找到了后房地产时代的财政扩张。

不仅如此，条例句句直指群租房清剿，为保障房铺路的。

“厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住”。

当违规隔断房被拆除，车库窝棚遭查封，数百万租赁需求将如洪水般冲向保障房体系。

短期看，房东们似乎坐收红利。条例第五条鼓励居民释放自有房源，个人房东突然成了政策宠儿。但也鼓励“盘活改造老旧厂房、商业办公用房”。

存量改造的闸门已被打开，长租公寓和安居工程，迎来春天。

我们都知道，出政策很简单，落地政策很难。但这次政策显然有高人相助，通过对中介渠道的连坐，要倒逼房东改革。

中介行业，不得发布未经考究的假房源，不得帮助租赁违法违规的群租房，不得代收租金，等等。

还要求中介进行合同备案。

违规罚款最少2万，最高50万，还要没收违法所得，吊销执照。

这种“连坐式”监管，直接掐断群租房的流通命脉。

还有资金监管账户制度：租金必须通过专用账户流转，彻底终结“高进低出”“长收短付”的金融把戏。

要知道，二房东要想从市场盈利，基本都面临“违规拆改、偷面积群租”的情况。因此，条例一出，完成从群租房向“长租公寓”转型的二房东会获得供给侧改革的公里，而还在传统群租房倒腾的二房东，百分百要退出市场。

当地方掌控租金监测权、资金监管权、合同备案权，租赁市场已成为新的财税机器。既为新市民提供栖身之所，更为地方政府开辟后地产时代的税基。

很多人担心决心问题?看看执行时间是9月15日，和签发时间7月16日，刚刚好2个月。完全不给市场反映和整改的时间。

选择9月15日绝非偶然。“十四五”收官之年强推新规，说明顶层设计的急迫。在保障房建设滞后、商办库存高企的背景下，每拖延一日都是对改革红利的挥霍。

这场供给侧改革的本质是存量房市场的彻底洗牌：拆掉群租房的床铺，只为在保障房里为新市民安放一张合规的床；掐断中介的灰色通道，实则为地方财政铺设新税轨。

我们即将见证的，不仅是条例的落地，更是住房制度的历史性转折。这场变革的真正变数，或许不在条例本身，而在于当租赁税成为地方财政支柱时，整个地产市场将驶向何方。

租售比，或将成为地产估值的核心尺度。

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在房产税和空置税当中，选择了租赁税。

共勉。

参考文献:著名武汉大学毕业生杨景媛

常规成本=物业费+（北方供暖费）

未来成本=物业费+房产税+（北方供暖费）

要维持以前的收益率，要不提高房租，要不降低房价

但是很可能是降低房价同时提高一点房租，因为年轻人被赶出来了，所以提高了需求，同时因为持有房产的成本提高了，所以卖房的人也增多了

对年轻人是利好，对持有大量现房的人是利空

以前200万卖的房，未来50万就能买得起，500万的房，150万可能就卖

绳套是一点点收紧的，会给聪明人逃离的机会

另外一个，就是再让有能力还款的人再还几年，处于一种断供失去房子，不断供还能保留房子的状态。如果现在就出房产税，那么房价暴跌，1000万的房卖200万，那么断供的人就太多了，整个经济就崩了

如果再过五年，还持有大量房产，那都是头铁的，上个时代的老家伙，在房产上发家但是不知道怎么运行的还不学无术的，不愿意接触新事物，把财富还给社会也挺好的

但是房产税还要一些年，但是一定会出，因为地方没有收入来源了

美国地方政府的70%的收入来源于房地产税

没有任何一个行业能像房地产一样，贯穿从铁矿石等原材料开始到下游服务业装修，中介的所有产业

最后一步即是物业租赁收入取代土地出让金

多套房产税，巨额遗产税，弃籍税阻力重重

打工人兜里多个百八十块，立即执行。

各位打工人有享不完的福，好日子还在后头。

本来月租1000，房东加50税钱。变成1050。不要小看这几十块，体量巨大。还有这是一方面，其实方方面面都开始征税了。比如个体户，比如电商税……这两个之前减免的时候零售10块的东西，有2-4.5（20%-45%)的毛利即可覆盖开销还有盈余。而据我了解的一些企业零售品，成本10块的东西要卖到10（1000%）多倍才能覆盖所有开销和一点点盈余。

未来可能物价会连续上涨，小微个体逐渐减小，既通胀又通缩。

其实维持低工资也是这样，……。企业自然会降本增效。

未来钱在不够用，2500启正个税也不是不可能。（有人说不可能，我告诉9000亿三公的时候你们还小，也可能还没出生。）

这个回答下面的准购房者们失心疯了吧？这说的是房价的问题吗？

质疑甘地，理解甘地，成为甘地

解读:不许群租。

“不得为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务。”

解读:不许地下室车库卫生间阳台厨房过道出租。

马上这些地方将要被清退，退出租赁市场，尤其是超大城市特大城市「廉价租赁房源」会极其紧缺，显而易见年轻人租房负担会更重，这些地方大城市是给进城年轻人落脚的第一站。

那让这些层次租客都去租正经精装修三室两厅商品房吗？

这些群体，租不起房子很快成为现实。

完善遗产税，才是社会主义该干的事。

除非他知道自己是收税对象，才不出台这个政策

我刚来上海，住过青旅，就一个床位，收我九百多元一个月，一个房间塞了最低4-8个人，上下铺。

除了小厨房实在没办法塞上下铺。

小阳台，也放了一到两张上下铺。

结果没素质的苟东西，用力开门，关门，到楼道抽烟，严重扰民。

扰民的结果就是正常的居民去报警，辅警来了之后拆床，警告你不要在这里住了。

那一年，我过生日那天，不光什么都没有，还是打地铺睡的觉，还要小心蟑螂飞嘴里。

但凡懂点事，但凡老实点，也不可能被辅警来回拆床，被来回撵。

而且当时住的青旅，夏天，白天不允许开空调，晚上开空调我们额外交的空调费，30一天，额外算空调费自己想吧。

30已经很便宜了，还有50一天的，和6-8个人住，就在青浦，我后面两天不住了，不给我退钱。

自己算一个房间能赚多少。

后来有了点钱，跑到郊区租房了，算了一下也是四五十一天。

也会被当地派出所登记。

后来隔了好几年，疫情，我靠，市中心群住青旅竟然还有，塞了一堆人，一个感染几十号人团灭。

而且住青旅里不允许开火，怕火灾，就是说你连饭都没办法自己做，那几个月里面住的人没被逼死真是运气。

你要搞明白底层逻辑：一定是不断赚钱，这群人才会不断去干。

扰民都是次要的。一个是流动人口不登记，也不知道对方是不是罪犯；另一个确实容易发生火灾，烧死几十人不是闹着玩的，这也是为什么群住青旅不允许开明火，甚至用电都会限制。

同样，你租房，只要不是两个人住一个人房间，只要不作死扰民，没搞出火灾水灾，大部分基层都是睁一只眼闭一只眼，你以为他们愿意加班么。

同样，就是会有没素质找死的人，连累其他人。

装死低调一点，不要搞事情，不好吗。

有一群苟东西就是不行。

自己作死就算了，还要连累别人。

人家自己花钱买的房子，就算不住人，但既没有在市场上流通，又不消耗什么资源，也按月交了水电燃气物业费。也就是说，国家和政府并没有给这个房子付出什么，房子也没给国家和政府添麻烦，怎么就要交空置税呢？

这从道理上说不通啊

如果是按某些人的逻辑，是为了避免资源浪费，那存款和家里的现金，金条甚至多买了几个手机电脑都也应该要收“空置税”

我这么一比喻，大家应该就理解空置税多么不合理了吧

例如，劳动法

群租房的诞生，不是因为年轻人不想住好房子。

望周知。

就赌北京在明年9月15，事实上停止执行。这样方便，免的扯不清。输了就发红包

先评论的10个吧，多了麻烦

那么多网格员你以为是白饭的啊，以后就是网格社区配套齐全，一个抄水表的，一个登记信息的，一个JC，增加就业。争取突破3亿

二是地方国资平台进场，在长期以“非改租”盘活资产。

现在楼市的问题就在于不确定性太大，房东觉得应该稳或者应该涨，购房者觉得应该继续降，双方达不成共识就不利于成交走量，而我们都知道缩量下跌并不是底部信号。

有人说，可以根据租售比确定合理价格。但问题就在于，许多空置房并没有经历出租过程，房东对租金水平并不清楚。退一步讲，即使房东明白租金水平，在权衡时也会主要参考入手价、利息成本乃至装修成本，而不是租金水平与租售比。

当然中介群体实际上是在以租售比的角度衡量的，为了促进成交，他们会对房东说：想快速成交就要“低于市场价”或者“比别人低”（实际上能成交的价格才是市场价，“比别人低”的本质原因是片区成交量有限，降价才能进入排名前几的成交区间）。

我先前的回答介绍过交易成本在搜索、比较、协商和争议等环节的体现。

实际上《住房租赁条例》的关键就在于，各类限制性条款把“出租房”变得更加标准化，并且通过公布地区租金水平使比较与协商环节更加简便。这样就会引导所有人以租售比的角度去思考问题，并且把公布的租金水平作为房价锚定——有正常思维的房东就不会再过于坚持成本支出的逻辑，购房者也不会再期待房价无限制下跌，如此更有利于促成成交，起到在近期促成二手房市场“止跌回稳”的效果。

——但在这之前，存量房因拆迁预期的增值部分（为什么？这个问题就不展开了，可参考我的其他回答），和房东群体长期以来坚持的成本支出逻辑下的多付出的成本，会全部损失。也就是说，出现“稳”的前提，是先要“跌”到位。

有人说公布租金水平是为房产税提供标准，其实租金对房产税的作用是间接的，因为房产税锚定的必然是评估价，而租金水平并不能直接决定评估价，而是通过租金稳定——房屋售价相对稳定（计入折旧）——评估价基本稳定的逻辑间接影响评估价。

而且这《住房租赁条例》其实并不有利于个人房东出租。其中的第五条明确企业可以把非住房建筑改为租赁房，很多人还在分析目前的群租房平台企业，认为隔断房又被允许了。

实际上这一条服务的是持有较多闲置商业办公（前些年的各类产业园）、闲置厂房（前些年的工业上楼）的地方国资平台。这些资产因种种原因长期闲置，按原功能盘活困难，现在又严控国有资产流失，所以新的思路就是非改住，通过改造为租赁住房进行再盘活。

因为这些资产拿地时就没有付出多少成本，甚至按一些当时的鼓励政策（各类产业园、工业上楼）可以做到零成本拿地，所以改造为租赁住房后，地方国资平台的综合成本比个人房东与群租房平台企业要低得多。而且这次就是冲着资产盘活、保证国有资产不流失去的，所以相关结果其实比较容易预测——地方国资平台会多一个细水长流的稳定收入来源。

还是那个结论：

不同于过去单一倚仗土地出让金的收入模式，将来地方就是三条腿走路：一是明确针对头部改善群体的“好房子”带来土地出让金，二是国资平台公司的租赁住房收入，三是针对存量住房的房产税——这就是“房地产发展新模式”的内涵。

应该是政府准备下场做房东/二手房东。

卖房子卖不到多少的了，除非城市提质，比如说大城市拆城中村。

很多二线以及以下的城市没有建房子的必要了。

所以要针对存量房搞钱。

房产税还远着（房产税从来不是技术问题）。

既然不买房子了，那你们总得租房子吧？租金政府来收。

不过具体要看执行。

可能是对房租进行收税，又可能是打击二手房东（需要某些资质才能承包收租）。

规范化总要点成本的嘛，无非这个成本到时候谁来出。

4.房租税，当官的都不租房。并且，税收多半也是给当官的发工资。所以，房租税会很快落实。

9月出台租房税收条例，10月就有第一批人交房租税，同时全国房租上涨。

等回旋镖。

打工人为什么愿意去住群租房、阳台、车库？还不是因为穷吗？

多想想怎么增加就业，增加收入吧，有钱了谁还想住这些地方！

你们不买房，就把你们赶到公租房

让房租充当地方税源

毕竟一次性收30年的房产税，收起来有点难了，那就换个收法，细水长流

那么群租房，城中村，甚至是部分低端老旧小区的房屋租赁市场应该是被判了死刑。

要满足上述这些规定的要求，租金至少翻倍。

如果我的认知没有出问题，中国每一个大城市应该都有数以万计的靠以上方式居住的人。

我相信落地这个政策，配套方案一定是让他们的收入对应增长填补多出来的房租。而不是赶出城市或者强制其额外挤压资金租房

。。。。

对吧