这是住房租赁的供给侧改革。
是从“卖地抽成”到“租房征税”，地方终于找到了后房地产时代的财政扩张。
个人付出的租金会变多，房东收到的租金会变少。
7月21日，存量房的租赁去产能，开始了。
对，就是《住房租赁条例》。
9月15日，就条例落地之日，住房租赁市场将迎来一场彻底的供给侧革命。这场以“规范”为名的改革，实则是地产发展逻辑的根本转向。
在我看来，条例的根本，是新市民的“居住平权”与地方财政的“税源换轨”。
条例开宗明义：“推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。这绝非简单的民生口号，而是为超3亿新市民争夺城市生存空间的制度性突围。租赁权从“二等居住凭证”升格为“城市入场券”，实则是用政策杠杆打破阶层固化。
更深层意图，藏在合同备案制度中，表面为信息透明化，实则编织了一张覆盖全国的租赁数据库。当土地财政日渐枯竭，租赁税费成为填补地方金库的新血源。实名备案的每一份合同，都是地方财政的税基坐标。
从“卖地抽成”到“租房征税”，地方终于找到了后房地产时代的财政扩张。
不仅如此，条例句句直指群租房清剿，为保障房铺路的。
“厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住”。
当违规隔断房被拆除，车库窝棚遭查封，数百万租赁需求将如洪水般冲向保障房体系。
短期看，房东们似乎坐收红利。条例第五条鼓励居民释放自有房源，个人房东突然成了政策宠儿。但也鼓励“盘活改造老旧厂房、商业办公用房”。
存量改造的闸门已被打开，长租公寓和安居工程，迎来春天。
我们都知道，出政策很简单，落地政策很难。但这次政策显然有高人相助，通过对中介渠道的连坐，要倒逼房东改革。
中介行业，不得发布未经考究的假房源，不得帮助租赁违法违规的群租房，不得代收租金，等等。
还要求中介进行合同备案。
违规罚款最少2万，最高50万，还要没收违法所得，吊销执照。
这种“连坐式”监管，直接掐断群租房的流通命脉。
还有资金监管账户制度：租金必须通过专用账户流转，彻底终结“高进低出”“长收短付”的金融把戏。
要知道，二房东要想从市场盈利，基本都面临“违规拆改、偷面积群租”的情况。因此，条例一出，完成从群租房向“长租公寓”转型的二房东会获得供给侧改革的公里，而还在传统群租房倒腾的二房东，百分百要退出市场。
当地方掌控租金监测权、资金监管权、合同备案权，租赁市场已成为新的财税机器。既为新市民提供栖身之所，更为地方政府开辟后地产时代的税基。
很多人担心决心问题?看看执行时间是9月15日，和签发时间7月16日，刚刚好2个月。完全不给市场反映和整改的时间。
选择9月15日绝非偶然。“十四五”收官之年强推新规，说明顶层设计的急迫。在保障房建设滞后、商办库存高企的背景下，每拖延一日都是对改革红利的挥霍。
这场供给侧改革的本质是存量房市场的彻底洗牌：拆掉群租房的床铺，只为在保障房里为新市民安放一张合规的床；掐断中介的灰色通道，实则为地方财政铺设新税轨。
我们即将见证的，不仅是条例的落地，更是住房制度的历史性转折。这场变革的真正变数，或许不在条例本身，而在于当租赁税成为地方财政支柱时，整个地产市场将驶向何方。
租售比，或将成为地产估值的核心尺度。
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