房赌毒，现在看来真是下限越来越低了，连赛马的口子也要开了，广州开，别人开不开？

这类往往倾向于财富再分配，如何让居民心甘情愿的把几十年的储蓄拿出来，赌毒比较还是少数人参与，而房地产则不同，过去十几年全民参与的投资热潮，看起来是资产端的增加，实际上是财富的挖掘和杠杆的游戏。

至于广州全面取消限购限售限价，我还是非常支持的，非市场因素并不会真的改变房地产的下行趋势，反而会极大的拉长出清周期，新房二手房待售的库存越来越多，直至挤破堰塞湖后出清更危险，尤其是限价，不就是自娱自乐么，资产无法出售，会加剧房企的现金流危机，比如前几年谁降价约谈谁，可以违约，可以烂尾，但不能降价，很多老业主自以为是因为闹了所以政策出面阻止降价，还是太天真了，烂尾楼业主不闹么？你看有用吗，那是因为限价本身就是地方维持土地价值的工具，只是你们恰好成了由头，这几年市场出清阻挡不住，降价幅度太高了，怎么不见有人闹了？非市场手段无法阻挡市场供需关系的力量。现在广州也跟着明确了限价的放开，虽然不是第一个，但根据规模来看，绝对具有代表性，也是未来房地产健康发展的必然结果，不允许降价就永远没有底，房地产的恢复也就无从谈起，2025中旬了，降价周期完整的第三年结束，来到第四年，但还是继续下行，本身特色预售制和限跌令就和别人不一样，怎么可能生搬硬套别人3年左右筑底的经验呢。

要说饮鸩止渴的，大概就是继续下调首付比例和放松赛马等（现在肯定不会把博彩放在明面上），优质贷款人没有了，供需关系就要让价格下跌，为了维持这种价格，只能将一些信用和购买力不那么强的群体拉进来，方法就是加杠杆，300万的房子，30%首付90万拿不出来，20%的首付60万也拿不出来，那就10%的首付，30万总该拿的出来吧，说不定还有首付分期呢，当下的现金流压力小，未来的现金流压力自然要更大，这就是美国次贷的来源。第二个就是打着消费的旗号，尝试在触及过去几十年不敢触及的红线，赛马那都没有多少利润，主要还是靠后面的博彩支撑，都投资赛马了，博彩还会远吗？

大家也不要迷信什么长远眼光和规划，从这几年的诸多刺激政策来看，其实就是先保住短期，至于政府、企业、居民加杠杆未来怎么还，金融风险放大，以及可能的红线问题，可能在经济目标和短期政绩下还真就有可能放松，不要提什么底线和长期思维，如果真有，绝对不会有涨价去库存这样显著的透支问题，把居民财富挖掘出来容易，再返还回去，那阻力可太大了，但不返还经济潜力就起不来，陷入两难，各地自然惯性的再吸一口反而是短期风险更低的做法。

不急，陪他们耍耍。

国外收取关税，富人资产转移，穷人失业率爆表，男女对立严重，生育骤然下跌等等问题，后续肯定还有不少好消息。

永远记住一个道理，他们解除某些限制，不是福利，这本是你应有的权利，只是被剥夺而伪装成福利。

谢邀。

大城的购房门槛有点像彩礼。

成交量越萎缩、门槛越低。

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我个人觉得底部还看不准，因为最近不良资产收购有官方身影。

不良资产就是趁恐慌低价时买入，然后运营一下，赚回升差价。

这种操作在放缓或下行周期里本来很正常。

但今年感觉比较怪的是：很多国家队在买。

而且买的不止是农林矿路桥港，有很多是买楼。

这里有个点：楼的金融溢价是容易高于基建的。

基建估价格，看有多少人用；楼估价格，看有多少人买。

你趁低价时买具有二三十年运营价值的资产，很河里。因为就算人口下降，二三十年内总量还能基本维持，基建还是有人用。

甚至可能因为类似东京虹吸那样，部分大城的基建更值钱。

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但楼就真没必要，大城的楼比小城的楼，建安成本无非多个一两千。作为买家，剩下的价格空间你都可以看成是水，可以被下行压力给挤出来。

除非出发点不止是买家，也是卖家。

毕竟今年前5个月宅地成交宗数同比下降28%、对应建筑规划面积下降8.1%。

这时候国家队下场，哪怕明知楼价还能跌、从省钱角度完全可以等一等；

但为了稳价、主动形成底部，直接掏钱把不良资产价格水位给买出来。

所以一边是交易规模在缩小，但另一边成交总价反而上升12.1%。

外界解读是大分化下资金仍然谨慎看好一二线，这点咱不反对。

只是个人觉得这波看好里有比较强的官方推动，推动的持续性还不确定。

但至少从侧面说明：部分地区的真实交易量已经足够差到让官方来间接救市了。

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至于广州，那属于早早放下大城包袱，能吸则吸。

广州去年一堆去门槛操作后，今年交易量还行，一季度一手网签面积增长17.7%、二手27.6%。

库存去化周期14.3个月，安全圈内。

发财是别指望，但能支撑化债需要的回报率和现金流。支撑住这个，官家的投资才能下来更多。

现在就看北上跟多少。

想要在人口下降和化债两大背景下稳住大城的资产价格，说白了只能虹吸，一城兴而百城衰。

讲真，四五年前搞百城衰可能还有点道德压力，但现在大量三四线的以价换量已经失效。

今年前5个月，330城里，300城的宅地交易面积占比77%，但总价占比就44.5%。成交宗数下降42%、交易总价下降26.5%。

百城如果注定衰，那尽早抽出资金和青壮人口来支撑剩下的核心30城属于正常操作。之前的县域城镇化里明确以人口为政府投资标准、近期的社保原则上打通放宽，都算是政策铺垫。

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最后，非刚需依然建议不买。

新房价格坚挺又咋滴了，年轻是你的资本，你五年十年后买今天的新房呗。

除了核心大城的核心区域，其余房子，少婚少育都会成为你的最大砍价助手。

三四线的胖友尤其不要被婚娃给逼得盲目上车，除非做好买了不卖的心理准备。

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闲聊公号：王子君的碎碎念。

这就是“战报会骗人但战线不会骗人”的又一力证，是楼市深度调整不断转进的一个里程碑。

应该说，广州事实上已经是楼市的一个风向标了。

先前我就对广州的相关举措进行了分析，比如从2023年夏秋之际，广州就已经开始认房不认贷；比如允许地方自主把首套房利率在lpr基础上减点下调之后，广州自主减点过多，以至于短暂出现了商贷利率倒挂公积金贷款利率的情况；再如2023年底广州开始出让容积率新规影响下的地块，允许“偷面积”、打造出国内大城市的第一批“好房子”；又如广州2024年528就推出了降首付、连续六个月社保就能买房的“新政”；更不用说，2024年9月底广州就完全取消限购。

在应对楼市深度调整的举措方面，广州总是走在其他城市前面。

虽然舆论习惯唱衰广州，但国内明确强于广州的城市，其实只有京沪。深圳在很大程度上是吃到了纯粹作为移民城市、有人口年龄结构的红利（结合深圳社保基数先前过低、现在大幅上调一起理解）。

所以，广州的风向标作用更为可贵，对于楼市的影响更加深远，甚至可以说已经形成了一种事实上的指导作用。

广州相关措施的一步步“退让”，从逻辑上让绝大多数城市的楼市都没有任何坚挺的理由，同时也让京沪这样“特殊”的地区也脱离了“永远涨”的叙事。

所谓论迹不论心，无论是出于何种理由，无论是要尽量促销新房，还是就是要形成一种风向标甚至是试验田，广州在楼市方面的“敢为人先”，都是在以更加市场化的方式加速楼市泡沫的出清过程。

对此我们应该表示欢迎。因为任何阻止以市场化方式出清楼市泡沫的行为，虽然最终都是徒劳的，但也会拖长周期、增加楼市“深度调整”带来的副作用。换言之，这样的行为其实就是想把代价转嫁全民，但这是非常不公平的。

广州这种城市终究还是被当做了最前排的炮灰兵，这种一线大城市取消限购的大动作，做了以后什么结果谁到不知道，谁也担不起责任，绝对不会放首都做，魔都也不会，只能用一个看上去比较重要实际上在老爷心目中不是亲生的儿子顶上去做炮灰。

这次放开，好比是疫情放开一样，不放开的时候虽然劳民伤财但是至少从道义上来讲，不放弃任何人的大道理是讲得通的，一放开，意味着公信力的彻底毁灭，人家会质疑，你之前严防死守的目的究竟是不是不放弃任何人。

房子放开也一样的，一旦房价没起色，整个珠三角的人都会意识到，这个地区没人买房了，潜力根本就是不存在的，到时候就是坍塌式的崩盘。

恭喜南方再一次充当改革前沿的角色，祝好运。

取消限购≠楼市复苏，反而可能加速下行

赛马消费≠产业升级，更像一场财政焦虑下的政策试验。

放开限购、限售、限价、首付和利率，乍一看，是全面刺激市场。但真正横在那里的问题是三个：

第一，居民杠杆率太高：中国居民部门杠杆率已达60-70%，年轻人月供一套房，工资就见底，哪还有能力加仓？

第二，预期彻底崩了：房价不涨，租金不涨，出租回报1-2%，买房不如存钱，不到万不得已不要随便背上大量贷款，这笔账人人会算。

第三，房产价值坍塌：大量房子说白了就是垃圾钢筋水泥盒子，没居住舒适性，更没升值空间。

要是只靠放开限购就能救市，那房地产早就雄起了，还用等到现在？

刺激措施≠需求回暖

政策松绑的边际效应已接近0

尝试一下，说不定可以挤出最后一波购买力

2023年首轮降首付，带动了一波小阳春，广州二手房成交量一度环比上涨30%，但只持续了不到两个月。

2024年9月，广州已取消增值税免征年限、降低购房门槛，结果成交量短暂上升后又迅速回落。

到了2025年，连首付比例和限售期都取消，实际上说明：该给的都给了，还没人接盘。

为什么没人买？

因为购房不是消费，是负债

当房价涨不动的时候，投资属性消失，你看还有人谈所谓什么“刚需”这种伪概念吗？

你说限购放开了，那是不是代表未来房价会涨？如果会涨，现在怎么没人抢？如果不会涨，又凭什么现在要买？

赛马？说白了是抢彩票的边角生意

赛马和现在的体彩福彩等彩票有什么本质区别吗？

其次，赛马规模很小，没多大体量

广州推动赛马，说白了，实际上还是在找一个合法“分彩票收益”的抓手，分政策蛋糕，看看彩票中心怎么应对吧。

说到底，这次政策放开的主因，是地方财政到了生死关头：

广州2024年土地出让收入大跌34%，多项基建项目被迫延期，地方债滚动压力不断上升。这还是明面上的，如果刨除去左手倒右手，广州现在的土地出让收入还有没有巅峰期的十分之一，都要打个问号

想真正提振消费，还是我以前说过很多次的，一条路——“纸醉金迷产业”

广州的这次放开，

也许，正式宣告，那个靠吃土地财政的广州之路，走到尽头了。

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下班看yu7的路上，随便写写，想到哪是哪。

1.北上广深的叙事终于在资产负债表衰退周期出现了分化，比起还算坚挺的北京上海和新质生产力发展不错的深圳，广州无论是产业还是资产价格都成了最先绷不住的那个。

战报会撒谎，战线不会。取消限购限售已经是一线城市里相当积极的举措了，连限价都解除，允许地产商降价回收资金，只能说颇为courageous。

很多地区仍然处于给价格以硬性或隐性（通过窗口指导）限制，以此希望维持新房明面价格不崩盘，尽可能保证未来土地出让的价格锚定稳定时，有城市选择解开这个限制，不顾一切抢交易量维持市场活力，甚至不惜冒可能踩踏的风险并不令人意外；但这个城市是广州，恐怕就颇为令人讶异了。

2. 但另一方面，这种举措或许反而会让广州成为率先将房产价格调整到位的城市，甚至因此产生置业于此的性价比。

一来用市场调节价格而尽量减少行政扭曲，会加速市场的收敛和价格发现；而另一方面，广州毕竟是广东省会、华南之首，科教文卫资源在岭南是绝对的首屈一指。所以抛开存量资产撇去泡沫的痛苦不谈，接下来如果广州房价快速调整，或许反而会带来一些置业于此的性价比——毕竟比起全国大多数城市，广州的科教文卫资源都是相当不错的。

长期看，如果相信中国在东亚和东南亚的绝对影响力和中国成为东南亚主导者的趋势（或许有些乐观），那我仍然觉得广州有希望以东南亚心脏的身份拿回一些自己独特的位置和价值（深圳的体量和定位做不到这些），但这就是颇为大胆的野望了。

3.回到房地产市场本身，广州如此抢人抢成交，对三四线城市的虹吸势必进一步加强；如果其他中心城市也开始效仿此举，那么恐怕除了少数中心城市以外的房地产将被进一步重创——其实也好，早晚都要调整到位的；用行政手段扭曲只会让痛苦更长、损失更大。尽管北上房地产的转向更有全局逆转的标杆意义，但是广州的举措也足以成为对市场的再一次的盖棺论定了。

至于对购房决策的影响？你们买吧，我还要抢yu7呢：）

十年前A股很多股票就靠这个赛马概念炒作

一个城市支柱企业如果没有硬科技，是没有多少未来的

重庆确实早就走在了广州前面