取消限购≠楼市复苏，反而可能加速下行
赛马消费≠产业升级，更像一场财政焦虑下的政策试验。
放开限购、限售、限价、首付和利率，乍一看，是全面刺激市场。但真正横在那里的问题是三个：
第一，居民杠杆率太高：中国居民部门杠杆率已达60-70%，年轻人月供一套房，工资就见底，哪还有能力加仓？
第二，预期彻底崩了：房价不涨，租金不涨，出租回报1-2%，买房不如存钱，不到万不得已不要随便背上大量贷款，这笔账人人会算。
第三，房产价值坍塌：大量房子说白了就是垃圾钢筋水泥盒子，没居住舒适性，更没升值空间。
要是只靠放开限购就能救市，那房地产早就雄起了，还用等到现在？
刺激措施≠需求回暖
政策松绑的边际效应已接近0
尝试一下，说不定可以挤出最后一波购买力
2023年首轮降首付，带动了一波小阳春，广州二手房成交量一度环比上涨30%，但只持续了不到两个月。
2024年9月，广州已取消增值税免征年限、降低购房门槛，结果成交量短暂上升后又迅速回落。
到了2025年，连首付比例和限售期都取消，实际上说明：该给的都给了，还没人接盘。
为什么没人买？
因为购房不是消费，是负债
当房价涨不动的时候，投资属性消失，你看还有人谈所谓什么“刚需”这种伪概念吗？
你说限购放开了，那是不是代表未来房价会涨？如果会涨，现在怎么没人抢？如果不会涨，又凭什么现在要买？
赛马？说白了是抢彩票的边角生意
赛马和现在的体彩福彩等彩票有什么本质区别吗？
其次，赛马规模很小，没多大体量
广州推动赛马，说白了，实际上还是在找一个合法“分彩票收益”的抓手，分政策蛋糕，看看彩票中心怎么应对吧。
说到底，这次政策放开的主因，是地方财政到了生死关头：
广州2024年土地出让收入大跌34%，多项基建项目被迫延期，地方债滚动压力不断上升。这还是明面上的，如果刨除去左手倒右手，广州现在的土地出让收入还有没有巅峰期的十分之一，都要打个问号
想真正提振消费，还是我以前说过很多次的，一条路——“纸醉金迷产业”
广州的这次放开，
也许，正式宣告，那个靠吃土地财政的广州之路，走到尽头了。