没钱发工资了，吃不起饭了，求你了，赶紧买套房吧，救救他们！

再不救救他们，他们就没钱吃十万一只的鲍鱼海参了！只能和你们一样吃那种几十块的了，那能吃吗？

我劝你们一个个都老实点，别做什么小动作，赶快买房，买了一套买两套，买了两套买三套。

怎么，你不听话不买？

你不买没钱了，下一步就是医院停摆，地铁停摆，公交停摆，断水断电，就问你怕不怕？

你也不想走到这一步吧？

不想这样也行，那还有一步棋，那就是全面涨价。

不涨价？钱从哪里来？

就像隔壁香港那样，地铁随便坐坐好几十，出租车起步价27，200米一算钱！

嗯，既然你们不听话不买房，你们也不想停摆是吧？那就只能全部涨价了，通通涨价5倍！

不涨价，那把你的钱捐出来拿去给他们发工资？

上个回答重点分析了国资入场与房地产风险软着陆的问题，这个回答我们再来看看深圳刺激政策借鉴全国各个城市的地方：

1）以改兼赈的多孩家庭鼓励购房政策

生育率低与购房压力大往往呈现正相关，但也是针对性的，有人一套房要卷几十年和几辈人的积蓄，婚育年龄推后也就成了房价收入比更高地区的正常现象，尤其是上海，已经接近韩国的水平了，而能在一线城市生育二胎三胎的本身就是少数人，但这项政策似乎又有合理之处，一胎都生不起的当然购买不了二套房子以上，而一线二胎三胎的群体往往家底较为殷实，让他们购买更多的房子去扭转房地产的供需关系重大变化形式看起来也很合理么，以前是抢破头，现在给机会了，倒也算合理。

但问题是真的会有人因为买房资格而生育二胎吗？估计不是主要原因，而真的多孩群体就会去投资房子吗？得看收益率，就是多套房的房贷利率降到4%~5%，一线就是按50%的杠杆率，基数太大，贷款也不会少，一年光利息就得大几万，只要不涨其实就是在给银行打工，这就导致了这类群体本身占比就少，而动力同样不足。

房价供需关系发生重大转变实际上就是从卖方占优市场专向买方占优市场，而供需关系就会调整价格到合理的区间内，比如刚需能承担的范围，政策又要限制这种价格回归，对一胎生育率实际上是阻碍的，我国生育率骤降的主要原因是一胎下降太快，而房地产的价格回落其实是有利生育率的稳定，现在房价下跌幅度较高点普遍在10%以上，这可是几年的省吃俭用的结余，反而间接降低了婚育成本，只要维持这个降幅几年，再改革下福利保障支出的公平性，生育率有可能就稳住了。绝对比你补贴三胎二胎，乃至于以改兼赈的二胎多买房政策好的多。

2）以旧换新与带押过户

也不算新问题，但同时被深圳政策提及，以旧换新之前分析了，深圳、上海采取的是“淄博模式”，本质是房地产经纪中介协会牵头的倡导，三方一起签订合作意向协议，置换群体先在房企（往往是新房）中预定房源，并且缴纳一定的意向资金，再由中介机构优先进行售卖，如果在意向锁定期内完成二手房的交易，那么购房者补齐新房的首付资金，如果卖不出去，则由房企退款，除了把自己的议价权、主动权交出去以外，看不到任何吸引人的地方。

而带押过户从提出到各地口头鼓励以外，好像还真没听说太多的案例，更多的用词是“鼓励”或者“优化”，比如深圳的优化商品住房“带押过户”流程，这对于有负债的房子来说，少了一笔过桥资金的成本，倒也算是一个不错的缓解二手房流动性的办法，短期估计更多的还是地方政策制定阶段。题外话，带押过户在低首付和最高点上车的群体中，可能会出现一个非常有意思的现象，就是把房子过户后卖家要给买家钱，所谓的免费送房子要当心，资不抵债下带押过户可是负资产。

总体来说，市场都是现实的，不管过去持有什么样的一线永远涨信心，短短一年时间就向现实低头了，既然放开了限购，投资本身就是收益与风险自担的事情，能带来多少流动性至少从现在的政策来看，目标群体基数不大，一线未来还有可能继续放松限购政策以尝试修复市场信心，政策底从去年说到今年，别一出政策就配上“重磅”这样的词，估计市场也麻木了。

其实还有个限制性政策取消了，大家可能都没关注。

那就是中介平台总算开始恢复展示挂牌价格了。

就在五一期间，我帮朋友找房子，看到的价格还是参考价。

从昨晚深圳放宽限购后，所有的中介网站都开始恢复展示价格。

用了几年的参考价总算取消了。

这几年，参考价不但没有限制价格，反而让中介成为房价内幕的唯一知情者。

骗了卖方的，再去骗买房的，最终全凭中介一张嘴。

现在，总算大部分人能看到真实的挂牌价了。

这也算是恢复了卖家和买家的基本知情权吧。

这次深圳的放开限购整体来说符合预期。

毕竟北京已经打了个样，就是部分放开。

北京是五环，深圳本来流传的是罗湖、福田、南山以外。

按照现在的限购方法，多了宝安新安街道和西乡街道。

这2个区域是最靠近南山区的，包括宝安中心和碧海片区都事实上已经是属于前海范畴。

所以，现在深圳很多人也把此次限购叫做“避坑指南“。

意思就是图上红色部分的属于高价值地区；

其他地区属于“坑”。

深圳不像北京，在此之前并没有明确的地理划分告诉大家哪里的房子更值钱。

比如说曾经的龙华区。

那是最靠近福田的所谓关外。

曾经房价最火的时候也是远超宝安。

但现在没想到龙华也成了坑。

因此，此次的限购出台，很明显是给有购房意向的深圳人提了个醒：哪里的房子最值钱。

我大概率判断：本来就符合深圳限购政策的刚需客，会优先选择在限购区域里购房。

而深圳以外的非户籍将会锁定不限购区域。

毕竟，只要1年社保，也没有说明必须连续缴纳，这其实已经有了很大的操作空间。

之前广州很长一段时间就是外地人一年社保购房。

但真正购房的时候，你的一年社保是可以补交的，这其实就意味着只要外地人就可以买房。

深圳此举，其实也是如此。

大概率只要非深圳户籍，就可以在非限购区域买房了。

个人觉得此次力度比北京和广州要更大。

因此，广州接下来的限购政策应该会马上调整。

否则有钱人可就都跑深圳呢。

毕竟从长远来看，深圳今年一季度的GDP表现十分亮眼，6%以上的增速远高于广州，前途比广州光明。

外加深圳本就是一线城市里地最少的。

估计广州现在很着急，正在赶忙出对策呢……

兄弟们，就在刚刚，深圳放宽限购了。

5月6日，深圳住建局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》。

通知分区优化了住房限购政策：

一是非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

二是有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

也就是说啊，非深圳户籍的家庭或单身朋友在深圳的盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区这7个非核心区买房的限制，从之前的3年社保或个税限制放宽到了1年。

在另外的福田、罗湖、南山这三个核心区买房，还是有3年社保或个税限制。

然后两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在原来限购2套房的基础上，能在非核心7区再多买1套房。

怎么说呢？这次深圳的放松限购，有但是不多，还是太扭捏，有点挤牙膏的意思。

之前4月份，就有小作文说五一后深圳除了福田、南山、罗湖、宝安中心、龙华深圳北站和红山，其他区域将取消限购；取消5年的增值税，满三年即可免；单身限购2套，家庭可以买第3套。

但小作文只猜对了一半，这次限购确实是放松了，但是力度小多了，只有第三点猜对了。

除了放松了一点限购，通知还说了，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

这一点就是鼓励企业在非核心7区买房，放松了限制，之前的条件是公司至少要成立五年、缴税至少100万、员工至少有10人并且缴纳5年社保和公积金才行。

此外，通知称，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

这一点主要是为了去库存，鼓励以旧换新，对收购旧房的房企取消了企业购房的限制。

上一次深圳楼市放松限购，就在2个多月前。当时取消了取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。

而在去年的11月份，深圳还降低了首付比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

去年8月份，深圳实行了“认房不认贷”政策。

看来，深圳取消限购是采取递进式的策略，慢慢来，按照这个逻辑，估计过个几个月，深圳限购还会放松。

深圳政策一再调整的背后，是楼市确实绷不住了。

根据乐有家的数据，4月份，深圳一手住宅预售成交2355套，同比下跌33%。3月份这个数字是2245套，也是同比下跌近30%。

4月深圳全市新房住宅预售5507套，环比下跌42%；预售面积46.5万平方米，环比下跌47%。

4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，同比上涨36%。二手房成交量虽然涨了不少，但基本也都是以价换量。

根据乐有家数据，4月深圳有超83%的房源是低于成交参考价成交的，最新二手房挂牌均价为6.95万元/平方米，一年时间跌了9%。还有个别的小区跌幅甚至达到了60%。

开发商为了卖房更是花样百出，买房送黄金、送奔驰，送爱马仕......深圳楼市已经很冷了，这次放松一点点的限购，应该很难有大的效果。最近楼市的消息是一个接一个，4月30日北京、天津放松了限购，这次过了5天，深圳又有了动作，估计后面其他城市还会有行动，我们就等着看效果吧。

放宽限购其实房价跌得更快，当然，这是好事。

用一个政策同时完成去库存和促生育，赢2次啊

好事是不会轮到普通人的，我现在就在宝安区的新安街道有两套房，我还有意愿愿拿点钱出来买深圳的第三套，如果还松绑，我还能买第四套。买个小户型，先占个坑。租售比能到2％，200万的房子挑个好位置差不多能租到4000，现在存银行差不多也就这个价。而且现在房价很低，现在入手是个不错的选择。当然这只不过是活在梦里，根本不可能开这个限购。

一个平头老百姓怎么可以手握那么多资产呢，上面是不会让普通这么容易就得利的。想买？先注册个公司交100万的税，然后至少解决10个人的工作再说吧。这样也就才能买到深圳非核心区的房子而已。

反正普通人就躺平吧，财富是有天花板的，二十年前没人能预料到深圳会成为全国第三城，那时候房子当然随便买，现在深圳成香饽饽了，不是权贵哪有资格能占国家的便宜？

可见这次政策的对象，不是平民

策略制定者真正在意的对象，是金主爸爸们

金主才是真正的深圳楼市主力消费者

普通人的情绪价值，不重要

金主爸爸是来自全国各地的企业主，富豪，一买就是几套几十套

因此政策的幅度才会如此之低

同时策略制定者就差打明牌了，将最有价值的区域通过这种形式表现出来

最后还是那句话

跟普通人没有什么关系，买不起的依旧买不起

房市的优势，总有政府在调控，到底是坐公交车，还是坐过山车，搞不清楚，政府也搞不清楚。

锯箭法。当前最优，后面好不好就不知道了，反正把箭杆去掉，起码看不来好多了。

大概概率又有人上车，到底是公交车，还是过山车就不知道了。

还是那句话，量力而行，量入为出，不提前消费。

政府妈爸出来干预，说明这个问题已经影响民生了，要把房子是用来住的落实下去，普通人买房子又有希望了。

深圳放宽限购政策如期推出，可能是五一期间已经提前消化，今天A股波澜不惊。

继北京和上海出台了放宽限购的楼市政策后，深圳楼市再次放宽限购，2 孩及以上家庭可再购 1 套房。有市场分析认为，此次深圳政策的最大亮点在于放松了公司名义购房限制，且以公司名义“以旧换新”不限制套数。

以京沪深为代表的放宽限购政策后，预计二三线城市也将迎来限购政策接力赛。从目前出台的限购政策的特点看，一个是以旧新换，一个是集中在非核心区域。这种挤牙膏政策的效果如何，需要时间的积累以及市场各方博弈的结果。

还是那句话，回到A股，地产板块的持续性需要打个问号。

这些政策的推出，无疑封杀了地产板块业绩下滑的空间，目前市场正在进行消化，最后还要靠销售业绩说话。从昨天板块高开低走的态势可以看出市场的谨慎预期。

该板块今天小幅回调，暂时没有行情；不过呢，三个一字板的华远地产，今天虽然走弱，但截至中午收盘，并没有象以往的连板股回调，开盘就在地板上躺平。市场始终留一个活口儿，就看能不能坚持到今天收盘了，这也是不利中的有利一面。

截至到今天，并没有看到五一期间北京和上海的销售业绩的喜报，所以各地政策的推出，最大可能是反映到盘面上来，还是对业绩继续下滑的对冲，如果要有行情，就需要更多超预期的利好政策的推出，从目前来看，这种可能性也不是太大。

一辆高速行驶失控的汽车，驾驶员慌乱中用了全部力气猛按喇叭，就是不知道把脚从油门上松开踩刹车！

关注两件事

1. 这两年要二孩的之前的2房不够了，释放一波置换/增够需求。
2. 企业可以买解决员工就业问题，即降价到一定程度由zf兜底改为廉租房。

就等你们把刚需盘接完，然后以前买刚需的人解套，手上就有了余粮，接下来就是大量的改善盘上市。

比如市中心150平以上的大横厅。

比如地铁终点站附近，占地120平米的小别墅，或则一户建。

你们自己选择，是现在把手上那点可怜兮兮的钱花掉，支持早上车的人将来去改善居住环境呢？

还是把钱拽手里，再攒几年钞票，五年后实现居住环境弯道超车？

你们自己选。

当然，韭菜恒韭，聪明的人恒聪明，有的人一辈子都比别人晚一步，一辈子都实现不了弯道超车，你不信，就这两年，还有一堆韭菜会扎进去的。

有的时候啊，还是要关注一下上面的政策发布，都给你说的明明白白了，支持地区改善居住环境了，你还在往刚需里面打水漂。

楼市的分歧在于：房子到底是不是一种财富？

楼市的关键在于：社会财富的什么载体之一，房子是否“稀缺”？

这两个问题弄清楚，就知道深圳楼市政策放宽与收紧，到底都是什么影响了。

1、先聊聊，房子到底是不是一种财富。

以美国西雅图为例，西雅图不是什么大城市，也不是什么知名城市，但西雅图却是有微软、星巴克、亚马逊、开市客等大企业总部，还有美国最大的房地产网站，美国最大的在线旅游网站，曾经还是波音总部。

有这么多大企业，高收入人群一定是不少的。

按理说，西雅图应该像硅谷那一片一样，房价暴涨的，在美国涨幅排前三的。

但很多人却感觉，西雅图的房价，涨幅还不如对面的温哥华，温哥华在加拿大的房价涨幅可是第一位的。

其中的原因，并不是什么天书。

西雅图集聚了众多企业总部，这些高管都是有股权的，股价的暴涨，远比房产价格上涨，有效且容易变现，而且名声还好得多。

而硅谷的码农群体，以及互联网产业中层，手中虽然有股票但数量并不多，大部分都是属于员工奖励而已，很多人一拿到股票就直接卖掉了。

这就导致了，西雅图的超级豪宅、超级庄园，超级富人区，掩藏在森林原野，这些超级富豪非常厌烦住在市区，安全要求特别高，特别喜欢僻静的地方。

而硅谷的中产群体，到手的股票卖掉之后，没有什么可投资项，大部分选择是买房子，换更好的房子，住的更好一点。

然后区别就出来了，西雅图的中等房子价格也涨但没有像硅谷那样暴涨，因为大把的人住在豪宅区，豪宅区的房子属于非卖品，网上是看不到挂牌的，你不可能看到比尔盖茨抛弃的房子挂牌去卖。

所以说，房子就是财富之一，对于中产来说，房子就是最大的财富，没有之一。

2、然后再看看房子作为财富的承载体，是否稀缺的问题。

房子本身不稀缺，稀缺的是堆积在房子上的治安、教育、医疗、文化、商业、购物、旅游、交通等，美国很多城市，相距不远的小区，价格相差1-3倍，原因就是房子上的堆积价值。

另外，美国因为土地所有权问题，城区建设杂乱无章，这就导致部分社区的房子因为堆积价值，远高于其他普通社区。

没有规划而杂乱无章的社区，也很难体现更多的堆积价值，无论是治安，还是教育、医疗，没有人原因多承担支出成本。这也就导致普通社区很难进化为优秀社区，而优质社区也很容易因为某些原因快速沦为普通社区。

富人们不停的开辟新场地，以隔绝普通人。

以上情况，在中国大小城市，都不存在。

300万和3000万的房子，除了小区环境和物业不一样，其他的治安、教育、医疗、交通等，完全是一样的，没有什么区别。

除了个别老破小集中区之外，全都是豪宅与动迁房共长天一色。

哪怕就是动迁房基地，中间一定会搭配一定比例的商品房小区。被称为豪宅区的片区，不远的地方必然会有动迁房小区。

这就让国内很多人，误认为，优质的房产，只有年代的区别。

呵，你300万和3000万的孩子，大家都在一个医院就诊，孩子都在一个学校上课，而且还只能穿校服留短发，不能戴首饰，不能化妆，不能带奢侈品。

末了，看到你300万的物业费非常低，停车费非常低，电费煤气费水费的单价大家都一样，3000万业主连个眉头都不敢皱。

于是，国外的业主都知道，优质房产大概与自己无缘，不可能奢望50万美元的房子，和500万美元的房子，堆积价值是一样的，所有的房产按照堆积价值分类好，泾渭分明。

而国内的业主，基本上都认为，一线的房子一点都不稀缺，大把大把的房子都在抛售。一眼望去，他们只能看到2000万以上的房子才算优质，其余都算垃圾，哪怕是市中心1000万十几年前的稍微旧一点的小区，问就是垃圾，八竿子打不着的稀缺。

3、想象不到的区别

在国外，不同的财富阶层，无论是居住，还是消费，包括工作场合，都是泾渭分明，不同的层次都在不同的地方，优质房产只在富人社区。

在国内，上海第一豪宅檀宫只能隐藏在郊区农田外，华洲君庭在鸟不拉屎的地方。除了幼儿园可能有一些专属，到了小学那都是一锅烩，家里有兰博基尼玛莎拉蒂也只能停在校门口，跟电瓶车挤在一起。

你有世界500强的股权要继承吗？

你有矿山要打理吗？

你有价值亿万的古董艺术品要拍卖吗？

如果你没有，那就老老实实的看深圳的房子把，特别是位置相对不错的，总价还不高的，也许可能小区破一点，设施陈旧一点，但堆积价值一点都不少呀。

硅谷的房子一直涨，偶尔跌一点都是上车的好机会。

深圳的房子，已经被压制了很久了，舆论上还被连番打击，差不多算是跪求购房者了，砍价没有比这更爽的时候了。

等市中心破旧房子拆迁完毕，再也没有便宜房子可以买了。

上海黄浦区曾经连片的旧里老弄，已经消失了一大半了，拔地而起的新房，15万单价都是很便宜的了，哪里还会造老房子呢，老房子都是拆一套少一套。

当少到一定程度，最后的那一点老房子，每一套都是拆迁预定品，怎么还会便宜呢。

深圳，就是拆的太多了，郊区的房子造的太多了，房价才一直被压制。

当深圳转过身来，大幅度减少旧城拆迁，减少新城造房，面对全世界的购买力，深圳的房价，不仅仅是暴涨了。

急啥，接着等。早说过了，房贷利率还会下调，公摊面积会取消，现房销售会成为主流，为了在下行大周期里卖新房，这些招会放出来的。

以前支撑房价的是预期，现在嘛...年轻人不听劝，只有实打实的收入、实打实的面积，才能劝他们上车了

现在的房地产市场，对于购房的各种限制，完全可以解除掉了，而不必畏畏缩缩地半抱琵琶半遮面的挤牙膏似的解除各种购房限制。之前是有能力的人想多买房，你不让买；现在是广大居民不买房，你却想尽办法求着人买，这就是市场供需不平衡的现状。

市场供需不平衡这一经济现象是时常存在的，不必为此担忧，但一定要根据经济的客观情况做出果断的促进措施。希望中国的房地产市场能够软着陆，走出具有中国特色的房地产市场危机解除之路。

快买。。。

快买。。。

紧缺资源。。

稀有户型。。

荣耀家族。。

传承百年。。

又一次登顶人生巅峰。。。

当然这是对豪门贵族而言。。

对普通人来讲还有钱吗？

深圳房价去年到今年普跌20%~30%了。。

有人说：大便如果成了稀缺资源，屁股都不是的。。

真的有这好事？房价也不会炒到宇宙第一。。

如今卖不出去了？恩赐了。。

真的是应了那句话。

没买的省了一套首付。买了的跌了一套首付。。

套一句欧成效的评分: 2分（10分为满分）。深圳投资客伤痕累累，他们为什么要再次跳坑？ 为了损失更多？ 深圳普通打工仔，收入中位数仅仅只有6000～70000元，他们有心无力。刚改也被吓破胆了，深圳难以再领风骚了。可能这就是残酷的现实。

深圳楼市再次放宽限购，2孩及以上家庭可再购1套房的影响分析

一、引言

近年来，深圳市作为中国经济发展的重要引擎，其房地产市场一直备受关注。为了稳定市场、满足居民住房需求，深圳市政府不断调整和优化房地产政策。最近，深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》再次放宽了限购政策，允许2孩及以上家庭在特定区域内再购买1套住房。这一政策的出台，无疑将对深圳的房地产市场产生深远的影响。本文将从多个角度对此政策的影响进行深入分析。

二、政策背景

在探讨政策影响之前，我们需要了解政策出台的背景。随着深圳市经济的快速发展和人口的不断增长，住房问题日益凸显。为了解决居民的住房需求，深圳市政府在过去几年中采取了一系列措施，包括提高住房供应、加强市场监管等。然而，由于土地资源有限、房价高企等因素，住房问题依然严峻。为了进一步缓解住房压力，深圳市政府决定再次放宽限购政策，允许2孩及以上家庭在特定区域内再购买1套住房。

三、政策影响分析

1. 市场供需关系变化

放宽限购政策将直接影响深圳房地产市场的供需关系。首先，从需求方面来看，2孩及以上家庭是此次政策的主要受益者。他们可以在特定区域内再购买1套住房，这将增加他们对住房的需求。同时，由于政策对户籍和非户籍居民都有涉及，因此也可能吸引部分非户籍居民进入市场购房。从供应方面来看，政府可能会增加对房地产市场的投入，提高住房供应。然而，由于土地资源和建设周期的限制，供应的增长可能无法完全满足需求的增长。因此，在短期内，放宽限购政策可能会导致房价上涨的压力加大。

1. 房价波动预期

放宽限购政策对房价的影响是复杂而多面的。一方面，由于需求增加和供应相对不足，房价可能会出现上涨的趋势。特别是在政策刚刚出台的一段时间内，市场可能会出现短暂的供需失衡现象，导致房价快速上涨。然而，从长期来看，房价的走势将受到多种因素的影响。首先，政府的调控政策将对房价产生重要影响。政府可能会通过调整土地供应、加强市场监管等措施来稳定房价。其次，经济基本面和人口结构的变化也将对房价产生影响。如果经济增长放缓或人口结构发生变化，房价可能会面临下跌的风险。

1. 居民购房行为变化

放宽限购政策将改变居民的购房行为。首先，2孩及以上家庭将获得更多的购房机会和选择空间。他们可以根据自身的经济条件和实际需求选择适合自己的住房。同时，由于政策对户籍和非户籍居民都有涉及，部分非户籍居民也可能会考虑在深圳购房。这将有助于推动深圳房地产市场的多元化发展。其次，政策的变化可能会改变购房者的心理预期。一些原本打算观望的购房者可能会因为担心房价上涨而提前入市。同时，一些原本打算出售房产的业主也可能会因为房价上涨的预期而推迟出售计划。这将进一步加剧市场的供需矛盾。

1. 社会经济影响

放宽限购政策还将对深圳的社会经济产生深远影响。首先，政策将有助于促进家庭和谐和社会稳定。2孩及以上家庭在获得更多购房机会的同时，也能够更好地满足家庭的住房需求，提高家庭的幸福感和生活质量。这将有助于减少社会矛盾和不和谐因素。其次，政策将有助于推动经济增长和就业。随着房地产市场的繁荣和发展，相关产业也将得到进一步发展壮大，为经济增长和就业提供更多动力。同时，政策还将吸引更多的人才和资本流入深圳，为城市的长期发展奠定坚实基础。

1. 政策持续性和稳定性分析

然而，我们也需要注意到政策的持续性和稳定性问题。首先，政府需要密切关注市场的反应和变化，及时调整和完善政策。如果政策效果不理想或出现负面影响，政府需要及时采取措施进行干预和调整。其次，政府需要保持政策的稳定性和连续性。频繁的政策调整可能会给市场带来不确定性和风险，影响市场的健康发展。因此，政府需要在政策制定和实施过程中保持谨慎和稳健的态度。

四、结论与建议

综上所述，深圳楼市再次放宽限购政策允许2孩及以上家庭在特定区域内再购买1套住房将对市场产生深远的影响。从供需关系、房价波动、居民购房行为、社会经济影响以及政策持续性和稳定性等方面来看，政策的影响是复杂而多面的。为了充分发挥政策的作用并降低其负面影响，政府需要密切关注市场的反应和变化，及时调整和完善政策。同时，政府还需要加强市场监管和调控力度，保持政策的稳定性和连续性，为房地产市场的健康发展提供有力保障。

对于居民来说，需要理性看待政策的变化和市场的发展。在购房过程中要充分考虑自身的经济条件和实际需求，避免盲目跟风和投机行为。同时，也需要关注政策的变化和市场的走势，及时调整自己的购房计划和策略。

最后，希望政府能够继续加强房地产市场的调控和监管力度，推动房地产市场的健康稳定发展。同时，也希望居民能够理性看待市场变化和政策调整，共同维护房地产市场的稳定和繁荣。