上个回答重点分析了国资入场与房地产风险软着陆的问题，这个回答我们再来看看深圳刺激政策借鉴全国各个城市的地方：
1）以改兼赈的多孩家庭鼓励购房政策
生育率低与购房压力大往往呈现正相关，但也是针对性的，有人一套房要卷几十年和几辈人的积蓄，婚育年龄推后也就成了房价收入比更高地区的正常现象，尤其是上海，已经接近韩国的水平了，而能在一线城市生育二胎三胎的本身就是少数人，但这项政策似乎又有合理之处，一胎都生不起的当然购买不了二套房子以上，而一线二胎三胎的群体往往家底较为殷实，让他们购买更多的房子去扭转房地产的供需关系重大变化形式看起来也很合理么，以前是抢破头，现在给机会了，倒也算合理。
但问题是真的会有人因为买房资格而生育二胎吗？估计不是主要原因，而真的多孩群体就会去投资房子吗？得看收益率，就是多套房的房贷利率降到4%~5%，一线就是按50%的杠杆率，基数太大，贷款也不会少，一年光利息就得大几万，只要不涨其实就是在给银行打工，这就导致了这类群体本身占比就少，而动力同样不足。
房价供需关系发生重大转变实际上就是从卖方占优市场专向买方占优市场，而供需关系就会调整价格到合理的区间内，比如刚需能承担的范围，政策又要限制这种价格回归，对一胎生育率实际上是阻碍的，我国生育率骤降的主要原因是一胎下降太快，而房地产的价格回落其实是有利生育率的稳定，现在房价下跌幅度较高点普遍在10%以上，这可是几年的省吃俭用的结余，反而间接降低了婚育成本，只要维持这个降幅几年，再改革下福利保障支出的公平性，生育率有可能就稳住了。绝对比你补贴三胎二胎，乃至于以改兼赈的二胎多买房政策好的多。
2）以旧换新与带押过户
也不算新问题，但同时被深圳政策提及，以旧换新之前分析了，深圳、上海采取的是“淄博模式”，本质是房地产经纪中介协会牵头的倡导，三方一起签订合作意向协议，置换群体先在房企（往往是新房）中预定房源，并且缴纳一定的意向资金，再由中介机构优先进行售卖，如果在意向锁定期内完成二手房的交易，那么购房者补齐新房的首付资金，如果卖不出去，则由房企退款，除了把自己的议价权、主动权交出去以外，看不到任何吸引人的地方。
而带押过户从提出到各地口头鼓励以外，好像还真没听说太多的案例，更多的用词是“鼓励”或者“优化”，比如深圳的优化商品住房“带押过户”流程，这对于有负债的房子来说，少了一笔过桥资金的成本，倒也算是一个不错的缓解二手房流动性的办法，短期估计更多的还是地方政策制定阶段。题外话，带押过户在低首付和最高点上车的群体中，可能会出现一个非常有意思的现象，就是把房子过户后卖家要给买家钱，所谓的免费送房子要当心，资不抵债下带押过户可是负资产。
总体来说，市场都是现实的，不管过去持有什么样的一线永远涨信心，短短一年时间就向现实低头了，既然放开了限购，投资本身就是收益与风险自担的事情，能带来多少流动性至少从现在的政策来看，目标群体基数不大，一线未来还有可能继续放松限购政策以尝试修复市场信心，政策底从去年说到今年，别一出政策就配上“重磅”这样的词，估计市场也麻木了。