楼市的分歧在于：房子到底是不是一种财富？
楼市的关键在于：社会财富的什么载体之一，房子是否“稀缺”？
这两个问题弄清楚，就知道深圳楼市政策放宽与收紧，到底都是什么影响了。
1、先聊聊，房子到底是不是一种财富。
以美国西雅图为例，西雅图不是什么大城市，也不是什么知名城市，但西雅图却是有微软、星巴克、亚马逊、开市客等大企业总部，还有美国最大的房地产网站，美国最大的在线旅游网站，曾经还是波音总部。
有这么多大企业，高收入人群一定是不少的。
按理说，西雅图应该像硅谷那一片一样，房价暴涨的，在美国涨幅排前三的。
但很多人却感觉，西雅图的房价，涨幅还不如对面的温哥华，温哥华在加拿大的房价涨幅可是第一位的。
其中的原因，并不是什么天书。
西雅图集聚了众多企业总部，这些高管都是有股权的，股价的暴涨，远比房产价格上涨，有效且容易变现，而且名声还好得多。
而硅谷的码农群体，以及互联网产业中层，手中虽然有股票但数量并不多，大部分都是属于员工奖励而已，很多人一拿到股票就直接卖掉了。
这就导致了，西雅图的超级豪宅、超级庄园，超级富人区，掩藏在森林原野，这些超级富豪非常厌烦住在市区，安全要求特别高，特别喜欢僻静的地方。
而硅谷的中产群体，到手的股票卖掉之后，没有什么可投资项，大部分选择是买房子，换更好的房子，住的更好一点。
然后区别就出来了，西雅图的中等房子价格也涨但没有像硅谷那样暴涨，因为大把的人住在豪宅区，豪宅区的房子属于非卖品，网上是看不到挂牌的，你不可能看到比尔盖茨抛弃的房子挂牌去卖。
所以说，房子就是财富之一，对于中产来说，房子就是最大的财富，没有之一。
2、然后再看看房子作为财富的承载体，是否稀缺的问题。
房子本身不稀缺，稀缺的是堆积在房子上的治安、教育、医疗、文化、商业、购物、旅游、交通等，美国很多城市，相距不远的小区，价格相差1-3倍，原因就是房子上的堆积价值。
另外，美国因为土地所有权问题，城区建设杂乱无章，这就导致部分社区的房子因为堆积价值，远高于其他普通社区。
没有规划而杂乱无章的社区，也很难体现更多的堆积价值，无论是治安，还是教育、医疗，没有人原因多承担支出成本。这也就导致普通社区很难进化为优秀社区，而优质社区也很容易因为某些原因快速沦为普通社区。
富人们不停的开辟新场地，以隔绝普通人。
以上情况，在中国大小城市，都不存在。
300万和3000万的房子，除了小区环境和物业不一样，其他的治安、教育、医疗、交通等，完全是一样的，没有什么区别。
除了个别老破小集中区之外，全都是豪宅与动迁房共长天一色。
哪怕就是动迁房基地，中间一定会搭配一定比例的商品房小区。被称为豪宅区的片区，不远的地方必然会有动迁房小区。
这就让国内很多人，误认为，优质的房产，只有年代的区别。
呵，你300万和3000万的孩子，大家都在一个医院就诊，孩子都在一个学校上课，而且还只能穿校服留短发，不能戴首饰，不能化妆，不能带奢侈品。
末了，看到你300万的物业费非常低，停车费非常低，电费煤气费水费的单价大家都一样，3000万业主连个眉头都不敢皱。
于是，国外的业主都知道，优质房产大概与自己无缘，不可能奢望50万美元的房子，和500万美元的房子，堆积价值是一样的，所有的房产按照堆积价值分类好，泾渭分明。
而国内的业主，基本上都认为，一线的房子一点都不稀缺，大把大把的房子都在抛售。一眼望去，他们只能看到2000万以上的房子才算优质，其余都算垃圾，哪怕是市中心1000万十几年前的稍微旧一点的小区，问就是垃圾，八竿子打不着的稀缺。
3、想象不到的区别
在国外，不同的财富阶层，无论是居住，还是消费，包括工作场合，都是泾渭分明，不同的层次都在不同的地方，优质房产只在富人社区。
在国内，上海第一豪宅檀宫只能隐藏在郊区农田外，华洲君庭在鸟不拉屎的地方。除了幼儿园可能有一些专属，到了小学那都是一锅烩，家里有兰博基尼玛莎拉蒂也只能停在校门口，跟电瓶车挤在一起。
你有世界500强的股权要继承吗？
你有矿山要打理吗？
你有价值亿万的古董艺术品要拍卖吗？
如果你没有，那就老老实实的看深圳的房子把，特别是位置相对不错的，总价还不高的，也许可能小区破一点，设施陈旧一点，但堆积价值一点都不少呀。
硅谷的房子一直涨，偶尔跌一点都是上车的好机会。
深圳的房子，已经被压制了很久了，舆论上还被连番打击，差不多算是跪求购房者了，砍价没有比这更爽的时候了。
等市中心破旧房子拆迁完毕，再也没有便宜房子可以买了。
上海黄浦区曾经连片的旧里老弄，已经消失了一大半了，拔地而起的新房，15万单价都是很便宜的了，哪里还会造老房子呢，老房子都是拆一套少一套。
当少到一定程度，最后的那一点老房子，每一套都是拆迁预定品，怎么还会便宜呢。
深圳，就是拆的太多了，郊区的房子造的太多了，房价才一直被压制。
当深圳转过身来，大幅度减少旧城拆迁，减少新城造房，面对全世界的购买力，深圳的房价，不仅仅是暴涨了。