跌到这样是啥样了

对比了一下2020年的房价，还是上涨的啊，部分学区甚至涨了20%

真跌到租售比合适，我就买了，别人恐惧我贪婪

但是现在是别人假装恐惧，实际上破点小手指皮就像得了绝症似的哭天抢地，骗谁呢。

不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。早期将大量民营kfs清除出市场，然后央q国q垄断一手房以便控制风险。等到房价涨到绝大部分人买不起的时候，就会开始转向提升租金继续收割。当然房价还是会一直涨，只不过已经和绝大部分人没关系了。

最后的结局就是全产权的商品房成为极少部分人的游戏，普通人不再关心房价的涨跌，大批人口通过长租房解决住房问题，然后租金也会像房价一样保持长期上涨。
天涯大神kk的帖子读后精选：
1. 房地产是一整套产业链
2. 农产品是温饱根基
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬
4. 物价高的原因：
要养公务员
政府拿着钱但是投资效率低下
用于打点的fubai成本
5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机
90年代，彩电，冰箱，电话，空调
现在，汽车和房地产
汽车是工业化产品，不具备稀缺性
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
7. 体制内和体制外
体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益
违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了
8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平
10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华
资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺
11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事
12. 一无所有的人最可怕
13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮
14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了
15. 房地产的一级市场：
城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发
中央政府参与的是房地产的一级市场
16. 公租房是为体制内服务的
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。
18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰
房产是可以的，因为租房也能活下去
产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民
19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价
20. 战争来了，手中的钱会变成废纸
21. 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的
22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
买房的位置要参考政府的规划。
要尽量一步到位。
公园地产未来是稀缺资源。
23. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
24. 不要试着说服别人，浪费时间
25. 存钱不如存资源
26. dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利
27. 资本主义制度：
首先基础是三权分立。
早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。
人治而非法制国家，不能说是资本主义
28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强
30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因
31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。
32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。****
33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。
34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样
36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏
39. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案
42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题
43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了

非常推荐三部曲一起看，受益颇丰。

小伙伴们好，我是：张介子笔记 专注于研究天涯论坛文章内容（包含我整理好的天涯神贴235篇完整版合集分享给你），了解更多干货，欢迎关注公粽号：张介子笔记

中国15年房价二次起飞前，螺纹钢期货1600左右，现在螺纹钢期货在3600左右。

房子我不懂，期货我还是会看的。

在我看来，下跌趋势，谁敢说底？

房价见顶的转折点是七普人口数据出台。在那之后就开始往下跳。

之所以还没感觉一泻千里，是因为有大手颤颤巍巍地拦着。

我不信这大手能顶多久。

我认识的中介都跟我说今年下调空间大可以再等等，卖房的都不想做生意了，这才哪到哪

成都这边的20年房龄非学区老破大还敢挂150+，给他们惯的

那房子17年有没有80万都成大问题，大方点给他们算10万通货膨胀，高于90万我看都懒得看一眼

“你不买有的是人买”我今天倒要看看谁买，反正我认识的朋友出手的挂了两年一个问的都没有，年初终于忍不住挂了成本价（算上装修已经亏本了），至今还是没卖掉

就这么说吧，作为成都人以前房价啥样的我心里有数的很，奉劝各位外地仔一句，主城区那些10多年、20年房龄的套三（万达锦华城、二十四城、奥园这种盘），17年那会儿100万都能拿。给他们算10万通货膨胀，再算你刚需收20万智商税，130万到顶了，再高，看都不要看一眼。现在还挂着170+的，你笑看他演出就是了，再过三年谁是小丑一目了然。20年以上房龄的房子银行都不做贷款，你看他到时候卖给谁，墙皮都往下掉了还搁着挂170.

就这种卵房子挂170我尿都笑滴了，16年房龄，外墙都褪色了。真的，你看他卖不卖的出去就完事了

不信我说的你就买呗，反正原形毕露也就3-5年的事，搞不好你哭那会儿这帖子都没沉

应该三年内不会买房了，因为我 2010 年 买的 90 万买的房子最高涨到 1300 万，现在跌回 800 多万，我认为跌回 300万是合理的（通胀），另外是楼龄超过 15 年了，首付 300 万 银行应该不愿意贷款 500 万吧，有 300 万干什么不好，去买一个这样的房子绑定自己 20 年 图啥？

前阵子听闻一前同事的同事，坐标北京，2023 刚结婚，贷款买了房子，然后今年过完年就遇到裁员……

人啊，有时候就是命

2015年买的，现在只看账面价格，是赚的，没有亏。

要考虑装修，贷款利息，现在不亏不赚。

如果考虑不买的话租房子，住出租房的种种不便，还是没亏。

我觉得还没到至暗时刻，还有继续下跌的空间。

跌了就买？！咱炒股票时也没那么大胆啊。

买个几百一手的股票还要慎之又慎。几百万的房子，跌百分之十、百分之二十，你就蠢蠢欲动了吗？！

定力，要有定力！

刚看了下，也就是回到21年而已，就这么鬼哭狼嚎的，13年到21年的三四倍你是一点没吐啊

那我才不买呢，现在的租金是什么水平大家也都清楚，叠加城中村也没钱拆了，便宜的租房海了去了，我为啥要买

牢记一条，现在你买新房就是帮房地产开发商修复资产负债表，买二手房就是帮买家修复资产负债表，但他们把房价炒上去的时候想过你没？何苦用你的资产去帮别人减负债？普通人破产了可是要省吃俭用打工还，现在开发商破产了还是要普通人打工去替他还，我想天底下哪有这样的好事

对我这种只有一套小房子又有孩子的人来说房价跌到一定程度，我会考虑换大房子，或者再买一套小房子，孩子成年后可以搬出去自己住。

第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。二手房因为房贷及购入价格不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面;

第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌;

第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣也没了，造成了第三波砸盘;

比如日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价抛售，形成了第四波降价。

总体房子过剩，受这次房价大幅下行影响，几年内不会有投资客。手里多套房的大有人在，正在或准备稍有起色时出售，供大于求是房子下跌的根本原因，没有多少玄学。再说需求端，经济历史低迷，对未来收入持续增长信心不足，购房能力和动力双降。所以买卖双方看，房价未来不容乐观。

现在的房价，就像股票从6000点刚跌倒5000点一样，盈利的聪明的早都离场了，看到前人房子赚钱的眼红的，冲冲欲动的要谨慎了，有的接盘侠还在傻傻的意淫，靠房子致富的年代已经过去了，相反，靠房子一贫如洗，回到几十年前的人大把人在，太血腥了，玩不起的躲得起，最起码别被收割就好！

如果不是刚需，老百姓一般不会有人热衷买房的。

会买，我是铁多。5-10年的下跌算什么？ 不过是历史的一瞬间而已。房价长期是看涨的。你想想，M2短短几年从200万亿涨到300万亿，难道房价不会自行修复？ 民营开发商假如倒闭90%, 难道新房供应不会急剧减少？ 我国城市化才65%左右，难道就此停止？ 家庭人口越来越少，家庭数量越来越多，难道需求就没有了？ 我国过半的房子是老破小，难道住住老破小房子的人不想改善居住条件？现在新生儿减少，难道能影响近几年的住房需求？

建议去看看天涯大神写的经济神贴：《你所不知道的冰冷的经济真相》
原出处天涯神贴：《你所不知道的冰冷的经济真相》
原作者：flp713
以下是原文内容:
下面再来谈谈房市，这是一个牵动很多文盲神经的问题。
要把房市说清楚，非得单独开个帖不可，兄弟这里就偷偷懒简单的输理一下房市的脉络以及房市为什么充当货币蓄水池的，文盲们如果看不懂，那也没办法，经济最精彩的是未来，兄弟还有很多东西要写啊，手疼。
第一个问题，中国房市是如何绑架地方经济的?

　　94年，面对窘迫的中央财政，老朱弄了个分税制。何为分税制?就把税收分为国税与地税，这可不是简单的多挂了个牌子的问题——它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。那么，分税制是怎么切割这个税收蛋糕的?税收大致分为4块：所得税、关税、流转税、营业税，国税拿走前3块(大致占总税收的80%以上)，地方就只留下可怜的营业税了。这个分税制一下子让中央富得流油，全国80%以上的地方政府立刻就变成吃饭财政——所谓吃饭财政，就是每年为吃饭而奋斗的财政。好吧，中央为了安抚地方95年又出台了个政策：地方出让土地时，土地出让金90%归地方所有——文盲们学习这段历史有点领悟没有?

　　但是，在商品房市场没有启动的时期，地方政府就是卖地也没几个买家啊，吃饭财政还是吃不起饭。与是98年国务院又取消了福利分房，同时又启动银行按揭——商品房市场正式启动。当时，老朱很清楚在分税制下这个商品房盒子打开会有什么后果，所以，还在这个盒子上设置了一道保险——当时设计的住房改革方案是这样的，低端人群用廉租房解决，普通老百姓政府建设经济适用房解决，高端人群才是用商品房解决居住问题。必须承认从98年—2003年，中央投入好几百个亿，大致解决了700万人口的经济适用房的问题。到了2003年，住建部出台了一个文件：核心是用 “带保障性质的商品房“替代了经济适用房，这下就是把盒子上的保险拆掉了，把所有的人都推向了商品房市场，人为制造了规模巨大的刚性需求——房地产一下子就火了起来。

　　房地产就这样绑架了地方政府，所以，每每中央一调控房市，地方第一反应就是抵制，能不抵制吗?税收大头你都拿走了，地方就靠点卖地收入来吃饭了，你调控房市不就是调控机关干部职工的饭碗吗——这还真的一点不夸张，每次调控房市，只要房市一低迷，很多经济不发达的地方政府真的连公务员工资都发不出来了。

第二个问题，为什么中央宏观调控房市无用，反而是每一次调控房市后都迎来房价的迅猛上涨?

　　这个问题文盲们一定会抢着回答：因为房地产绑架了地方政府，地方抵制所以没用。那你们就又错了，兄弟可以很负责的告诉你，地方抵制对宏观调控影响很有限。原因很简单，不仅地方的帽子在中央拎着，更重要的是所有的货币政策金融工具都掌握在中央手中，这些才是对房市有决定性影响的砝码。比如，现在房市低迷是什么原因?不仅仅是限购——那只是对那么几十个一线城市有影响，真正对全国绝大多数城市有影响的是限贷！

好了，那么中央宏观调控房市为什么无用呢?

　　请看下面一组数据。2001年我国货币供应量为15.28万亿，2002年为18.32万亿,2003年为21.92万亿,2004年为25.01万亿,2005年为29.6万亿,2006年为34.55万亿,2007年为40.34万亿,2008年为47.51万亿,2009年为60.62万亿,2010年为72.58万亿。对比期间房价增长趋势，与货币增长趋势惊人一致。

　　文盲们现在明白了吧，调控房市为什么无用?因为印钞机太厉害了，而且房市又要发挥货币蓄水池的作用——一方面超量发行货币，超量发行货币又要赶到房地产这个蓄水池里，一方面又要宏观调控房市——抱薪救火，火不越烧越旺那才是怪事呢。

第三个问题最有意思，既然中央宏观调控房市无用，那为什么中央还要经常坚持调控房市呢?

　　首先，必须得承认，管理层一定比兄弟聪明10倍，那么，为什么连兄弟都知道中央宏观调控房市无用，还要坚持调控呢?这个原因兄弟琢磨了很久才算明白。

　宏观调控的深层原因：增加房地产市场政策变数，抑制制造业资金过快流进房市。这个问题目前已经非常严重了，我们制造业的领头羊比如海尔、联想、首纲等等最近纷纷介入房地产，这在西方是不可想象的。大家都热衷参与财富分配而不是财富创造，大量制造业资金流入房地产，不仅推高了地产泡沫而且使产业空心化越来越严重，产业空心化后果是什么?是经济沙漠化！后果可能比经济硬着陆更可怕。

第四个问题：房地产在经济中扮演什么样的角色?

　　这是一块硬币的2面，发展房地产好处是明显的，弊端也很明显。好处当然很多，首先是消费的主力，去年全国社会消费额是12万亿，房地产就占了6万亿，半壁江山啊，然后它可以直接带动50几个行业，保８中至少有２个点是房地产贡献的，最后房地产发展可以带动大量资源性产品9比如铁矿石)的进口，一定程度上可以缓解目前进出口不平衡的现状。

　　弊端也很明显。高房价吞噬了老百姓那点可怜的财富，房市火爆的背后是消费愈加低迷，过去我们的消费在GDP 比例好歹也有个35%(美国是70%)，去年已经跌到27%。拉动经济越来越依赖投资和出口，形成经济上的恶性循环。

　　好了，第二个阶段(2000――2011)的货币蓄水池先就说这么多了，下面，我将谈谈文盲们最感兴趣的未来10年经济发展趋势的问题。哈，给点奖赏吧，兄弟熬夜打字也很不容易啊。

　　首先，严重鄙视一下论坛中那些打着所谓高手招牌的文盲，他们所谓预测经济走势不仅不靠谱，而且基本都是胡说八道。现在让老师教你们一个简单的常识，在，要研究经济首先要研究政治，要研究政治首先要学习中央文件，连起码的中央文件都没读过，奢谈什么未来经济走势——什么黄金啊、美元、股市什么的，不是胡扯吗?我承认，国际经济形势对我们的经济走势有影响，但是，决定性的因素，特别是决定我们经济中长期的因素在我们内部，在管理层思路里，具体就是在中央各种文件中。

文盲们要跟上进度，下面要讲的非常重要，建议文盲们至少要学习10遍，因为下面写的每一句话如果你认真思考，反复思考，可能对你都是一次重大机遇。

　***未来１０年见将建立一个系统的货币蓄水池，事实上只要有足够的货币蓄水池吸纳超发的货币，在印钞机帮助下，保增长好象还真不是特别困难的事。

2011年——2020年货币蓄水池:

短期：房市+股市

　　中期：股市+土地+垄断领域向民间开放(去年有个国务院36条大致讲的就是这个垄断领域向民营资本开发，但是这个兄弟很不看好，所以，基本可以无视这个货币蓄水池)

长期：人民币国际化。

　　这么写文盲们一定很难理解，那么老师就稍微展开一点，决定未来10年中国经济发展趋势的将是3个改革：股改、汇改与土改。

先来说说股改。

股改有2个方向：全流通与国际版。

　　何为全流通?过去我们的股票市场颇具中国特色，一只股票上市分为法人股与流通股。法人股一般要占70%左右，但是却不准上市交易流通。真正流通的只是30%左右的流通股。这个特色导致股市出现一系列的问题。嗯，上市公司不分红，股民木有法；上市公司造假乱来，股民还是木有法；上市公司操纵股价剪股民羊毛，股民还是木有法；谁让股民只是没有决定权的小股东呢?

　　插一句：在***做有限责任公司，公司法都是只保护大股东 (特别是控股股东)权利，小股东被欺负，法律的潜台词只有2个字：活该！(所以，文盲们要去别人合作弄个公司，请记住，自己所占股份一定要超过1/3!!!)

　　回到全流通的话题，这让中国股市真正与国际接轨。貌似西方媒介对此评价很高。但是，兄弟却并不这样乐观。在***体制下，即使全流通你能真正指望收购优质企业资产不受方方面面干涉?你能真正指望上市公司独立性加强，不受方方面面影响?举一个例子，比如兄弟发财了，收购了茅台51%的股份，我能冲到茅台公司宣传兄弟担任董事长?哈哈，没有贵州省委书记点头，没有中央国资委大佬点头，别说兄弟只是收购茅台51%股份，就是收购茅台100%股份，兄弟也只是一盘菜啊。

　所以，全流通核心还是把股市这个货币蓄水池做大，好吧，是把这口锅做大，以一个美丽的愿景吸纳更多的超发货币。

国际版更不用说了，让国外公司在***上市圈钱，还是做大锅的思路。唯一的区别是以前股民听的是上市公司讲***故事，今后也可以听听上市公司讲外国故事了。

　　这里兄弟耐着性子再给文盲们讲讲我对股市的个人看法。股票，兄弟是绝对不沾的，有闲钱兄弟宁愿去做慈善(当然不是捐给郭MM)，也坚决不买股票。

　　文盲们如果要炒股票，请一定先思考2个问题，第一，***股票本身有价值吗?嗯，A股市场股票市盈率一般是50—60左右，创业版就更高了。50倍的市盈率是个什么概念?就是你今天投资100元，大致要50年后才能收回投资。嗯，50年后100元顶多就是买包卫生纸了，且慢！你能拿到卫生纸还有3个条件，上市公司能活50年( 中国企业平均寿命不到5年)；上市公司50年内都象上市报表那样一直赢利(可能吗?上市公司的赢利报表文盲都知道是怎么回事啊)，上市公司一直坚持年年分红(猪都要笑了)。别说是50倍就是10倍市盈率也不能去啊——最后归结到一句话，***股票本身没有任何价值。

　　第二个问题，没有价值的股票，我能赢利吗?没有价值炒股实际就是打麻将了，这是一个0和游戏，也就是股民A要赚钱必须是股民B亏钱。其实，如果纯粹打打麻将兄弟并不反对——问题是现在这个麻将桌上还坐着一个庄家或者上市公司，这家伙在我们只能打13张牌的时候，它要拿15张牌而且还可以无条件看我们的牌——嗯，如果这样的麻将你还要去玩，兄弟只好大声说一句：把钱给我吧，我一定比上市公司表现得更好。嗯嗯，我承认，我起了邪恶的念头。

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买了，二楼空了好几年的房子，我们三楼

从他们搬走以后，我们全家人，包括双方父母姐妹，就希望能买下来，但当时只是一个美好的愿望而已。

去年这时候，我还正在到处看房子想买套大的给我爸妈住，后来因为嫌房价太高放弃了，主要还是没钱

去年我们的房子陆续开始出现问题，我们决定今年装修，住哪里成了首要问题，二楼成了首选，而且去年生了三胎，我和老公自己带，实在是有些吃力，又不能再把我爸妈叫回来一起住，如果买了二楼，就能解决好几个问题，所以就又动了买房的打算

原房主不差钱，房子要价一直高于正常房价，所以一开始有些看房的，都被房价劝退了，这两年看房的都很少，年底我们用别的理由联系上房主，透露了一下买房意愿，对方价格上也有松动，和老公家里说了这件事大家都很支持，年后正月里老公就跟对方联系了。

整个过程都比较顺利。价格也比一开始便宜了。但实际上和周围的房价相比还是略高一点。但是因为我们已经想要买了，所以对房价没有过多的纠结。最重要的是钱差不多了。而且对方价格要的也很死。出售的意愿并不是特别高。我婆婆说不管别人怎么说，也不管价格合不合适，只要自己相中了，想好了就买。

大概一周左右时间吧，房子就过户了。

这个月我主要都是在跑装修公司。这周已经开工了

为什么一定要买一个大房子给我的父母住呢？其实我的内心对我的爸爸妈妈是有愧疚的。

我结婚他们就出钱给我买了第一套房子，还出钱装修。后来我生了孩子，他们就和我搬到一起租房子住，照顾我们和孩子的生活起居。后来买大房子的时候，他们也帮我借钱凑首付，而且也是他们还的，装修也是我爸找人弄的，一直以来都是他们俩照顾我们一家四口，帮我照顾两个孩子长大，让我和老公能够没有后顾之忧的工作。

可是后来孩子长大了，我和老公为了追求独立的生活，硬是让他们回小房子去了。

当初买大房子的时候，他们一定没有想到有一天会搬回去吧！

给我爸妈买一个大房子，一直是我和老公内心的执念，所以这一次我们很快就把这件事情做成了。

我终于能让爸妈住上大房子了。对于我来说，这是我回报他们这么多年对我的养育之恩的最佳方式，

前几天我妈和三姨，四姨聚会，三姨又开始炫耀她那个有钱的女婿给她买车，其实只是付了一个首付，她还要把这个钱还给他。我妈突然说我女婿给我买了个房，这应该是这么多年我妈第一次在他们面前炫耀自己的女婿，突然有一种扬眉吐气的感觉。

不仅买房，我们还要把它从上到下从里到外的重新装修。让我爸妈也住上精装的房子。

当然我也是有好处的。住在一起，爸爸妈妈可以帮我照顾孩子。可以一起做饭做家务，我就会相对轻松许多。老公也会轻松许多。

用我爸的话说，以后走闺女家就方便多了。你回娘家也方便多了。

对于我来说买任何东西主要是看需求，价格只是参考。

截至2024年2月，

香港距离其高点（2019.6）下跌23%，房价回到2015年7月的水平；

深圳距离其高点（2021.5）下跌35%，房价回到2016年9月的水平；

上海距离其高点（2022.6）下跌20%，房价回到2016年7月的水平；

广州距离其高点（2022.6）下跌20%，房价回到2017年11月的水平；

北京距离其高点（2023.5）下跌19%，房价回到2016年12月的水平。

以租售比3%为合理房价水平，

还得再腰斩！

作为个穷鬼，就算工作地的房价打3折我都要考虑买了后每月还的房贷会不会压力太大

房价跌成啥样了呀？

接跌到大家买的起了吗？

以前看着房价被炒房客瞎炒的飞起，每天都很焦虑，现在每天刷刷朋友圈，中介发的房子每天都在跌价，喜大普奔，一天的愉悦生活就此开启！买啥呀，吃瓜不好吗

这才哪到哪，拿股市比喻，目前相当于顶部构筑完成并破位，挂牌价跌了个15～20%而已（成交价更低一点），19年顶着超高利率追高买入的可怜虫固然已亏掉首付或半套房，但大部分人在心理上还是觉得07～15年购置的房产账面收益远超银行理财。

下半年才会真正启动房价主跌浪，为啥说是下半年因为二季度“复苏”迹象明显啊大家又产生还能蹦跶的幻觉，需要四季度的西北风来教做人。

下半年房价真正的主跌浪持续预计30个月以上，每月1%跌幅，一定是要跌破95%人的成本价（买入价+同期无风险收益）的，跌到你服、跌到没有人敢说我的房子买赚了为止。大城市集中度的上升无法完全抵消人口形势崩盘带来的预期逆转，更不要说这几年地产大跃进的鸽子笼从项目出发点开始、在设计建造上都有根本性缺陷，如果没有极品地段加持，在未来几年规划设计更合理，建造质量更良心的产品面前属于注定被淘汰的产品。

2014年房价5000一平

2018年房价2万一平

2021年房价5万一平

2024年房价4万一平

房价跌成这样了，你还不抓紧买？！

请问，你的收入有没有涨十倍？