现在楼市里面入场的时机，越来越重要的。
如果入场买房的时间不对，基本上就等于是，首付都亏光了。
而如果说，入场的时间对了，想不挣钱，都难。
因为现在的房价，不是像过去那样，一直上涨。
过去的房价走势。
打个比方说。
现在是3万一平，然后在短时间内，从3万涨到4万，之后呢，横盘一段时间，从4万跌个2000，跌成3万8，之后又从3万8，继续上涨，涨到4万5.
这个时候，房价就已经从3万变成了4.5万了。
这是过去的房价走势，基本上可以说是，只涨，不跌。或者说，只大涨，但跌起来，就只是小跌。
而现在的楼市。
是涨起来，很明显，然后跌起来，也很明显。
这么一来，过去那种随便你什么时候买房，都大概率不亏的行情，就变成了，你要是买不对，那就完蛋了，亏的裤衩子都没了。
彭叔就用一个一线城市，再用一个二线城市来给大家举例。
这个一线城市，大家应该都知道。
是广州。
虽然说是一线城市里面的吊车尾，但好歹也是一线城市。
大家看看广州房价的走势。
这是2020年10月的时候，广州房价。
广州这个时候。
天河区房价是4.7万。
越秀区房价是4.7万。
海珠区房价是3.8万。
黄埔区房价是2.8万。
而等到了2022年5月的时候。
广州天河区房价成了6.5万，
广州越秀区房价成了5.4万。
广州海珠区房价成了4.4万。
广州黄埔区房价成了3.3万。
那么我们现在对比上面的房价。
如果说，你是在2020年10月入手广州的房子，持有到2022年小阳春的时候，把房子给卖出去。
你要是3成首付的话，你的收益率，至少能在50%以上。
一年半的时间，就挣50%以上。
但是如果说，你这个时候，没有选择把房子卖出去，而是继续持有。
那么等到现在。
广州天河区房价就从6.5万跌至5.2万。
广州越秀区房价就从5.4万跌至4.4万。
广州海珠区房价就从4.4万跌至3.7万。
广州黄埔区房价就从3.3万跌至2.4万。
大家看这个跌幅，如果说，你是在2022年小阳春的时候，在广州买房了，高位接盘，那么持有到现在，很有可能是连首付都亏光了。
这跌的还是很酸爽的。
那么彭叔汇总一下广州房价从2020年10月到2024年3月的走势。
广州的天河区房价从4.7万开始涨，涨到顶点的6.5万，之后又开始跌，跌至了5.2万。
广州的越秀区房价从4.7万开始涨，涨到顶点的5.4万，之后又开始跌，跌至了4.4万。
广州的海珠区房价从3.8万开始上涨，涨到顶点的4.4万，之后又跌至了3.7万。
广州的黄埔区房价从2.8万开始上涨，涨到顶点的3.3万，之后跌至了2.4万。
那么大家可以看到。
如果说，你是一个投资房产的人，却没有在广州房价历史最高点的时候，卖出去，而是继续持有，那么哪怕你是在天河区买房的，从2020年10月到现在，你也才涨幅10%左右，这个才只能覆盖本金，而其他的几个区域，本金都亏了，尤其是黄埔区，跌的就更惨了。
那么如果说，你是在广州房价最高点的时候买入，那就更惨了，基本上就是，首付都没了。
这就是广州楼市，过去3年来的走势。
大家看看，够不够凶险。
够不够刺激？
我们在这边看单价，好像觉得不贵。
但是你放到楼市里面，你在想想，一平4万算，一套100平的房子，就是400万，400万的房子，这三年来，先涨100多万，后面又把这100多万给跌没了。。。这是100多万，弄成现金的话，得一个小行李箱才能放下。一个人年薪10万，他要攒100万，他需要不吃不喝10年的时间。
我们看数据，你感觉不到亏损，但实际上，是真有很多人亏了。
看完广州楼市，我们再看一个二线城市。
那就是南京。
彭叔还是照旧，先给大家看看，10月的南京房价，是什么样子。
.这是2020年10月的南京房价。
南京鼓楼区房价，4万4.
南京建邺区房价，4万3.
南京秦淮区房价，3万7.
南京玄武区房价，3万7。
那么我们再看看，南京楼市的房价高点。
这是2021年10月的时候。
仅仅一年时间。
南京鼓楼区房价就从4.4万涨至了4.9万。
南京建邺区房价就从4.3万涨至了4.8万。
南京玄武区房价就从3.7万涨至了4.2万。
南京秦淮区房价就从3.7万涨至了4.1万。
虽然说这个涨幅，只有10%多点，但是也不错了，一年时间，就涨了这么多。
再看看现在的南京房价。
南京的鼓楼区房价，已经只有3.7万了。
南京的建邺区房价，已经只有3.8万了。
南京的玄武区房价，已经只有3.2万了。
南京的秦淮区房价，已经只有3.2万了。
换句话来说。
哪怕是2020年10月买入南京楼市的人， 但凡是没有在高点时卖掉的，而是持有到现在，那么都是亏的。
如果说是在2021年南京房价最高点的时候买入，那么就更悲催了，直接首付都没了。
南京的房价汇总下来，走势是这样的。
南京鼓楼区房价从4.4万涨至了4.9万，又从4.9万跌至了3.7万。
南京建邺区房价就从4.3万涨至了4.8万，又从4.8万跌至了3.8万。
南京玄武区房价就从3.7万涨至了4.2万，又从4.2万跌至了3.2万。
南京秦淮区房价就从3.7万涨至了4.1万，又从4.1万跌至了3.2万。
大家看看这个走势。
如果说自己是高位接盘的人，刺不刺激？
大家就看南京的这个均价，也不低了，都在4万以上了。
100平的房子，就是400万，直接从400万，跌成了300万，又是100万没了。
想想攒100万，容不容易？
而且400万的房子，首付按照30%的话，跌100万，首付都快要跌没了。
现在楼市里面。
很多人说广州楼市越来越南京化，其实就是说的，广州楼市和南京一样，在基本上彻底放开以后，房价跌的比以前更猛了。
也就是放开限购以后，这个城市房价不但没有上涨，反而跌的更惨了。
南京楼市是去年下半年的时候放开，广州是去年年底，结果两个城市房价，都跌的更快了。
以前，很多南方的炒房客，调侃一个城市的房价，就说这是天津化、东北化、山东化等等的。
结果这一轮下来，南方城市房价跌的比北方城市要惨多了。
广州是大湾区的，南京是长三角的，跌的都这么惨。
其实南京、广州房价跌成这样。
真不是一个什么好事。
因为这会让大家想起那个著名的。
郁金香泡沫破裂。
谁也说不清楚，为什么郁金香突然就不值钱了，突然就崩了。
都是说，好像那一天，有个商家，把他手上的郁金香都抛售了，结果那一天，郁金香的价格就崩了，大家都开始抛售郁金香。
彭叔不是说房价就完蛋了。
而是提醒大家。
真的要当心。
我们在这看文章，看这些房价，就像是数字，没有太大感觉，但放到现实里面，这可都是钱。广州、南京都是一年随便10万套的成交量，意味着一年，至少有10万个人或者家庭，是高位接盘了。
最后。
买房的时机很重要，房价自从会倒车接人以后，入场时间错了，倒车接人就真挺恐怖了。