当下房子已经跌到这样了，你会买吗，为什么？

看到徐律师这个答案，这才是真实的案例。

我以前看个回答，有个人，自己买房子，不为买，见面杀一半价格。

底下一堆点赞叫好的。居然有千把赞。

我提醒他，这种交易需要验资，与交易保证金（叫法不同，也有定金，订金）

如果无理取闹压价，直接几万没了。

没有想到北边更狠，直接收累计的违约金。

这个人开始乱骂我。拉黑。

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现在真正着急的卖，是那群想换房子的人。

大房子估计已经定了，手头卖不掉，是要交违约金的。

9成卖房子的都买了新房子。

新房子优惠容积太好了。而且许多核心地段的楼盘比老房子更好。

所以低价出售处理。避免违约。

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再就是上杠杆的，抄底郊区搞投资的。

这种人其实吧，三倍的话，回撤个33%，基本上就清零了。50%就腰斩了。所以下行必须跑。

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其实广深，一半的房子都在土著手里。

整个市场可供交易的商品房不到400万套。

真正挂牌的只有10%。

但是实际上成交的只有底部价格。急于出售的。也就是总体的1%左右。

核心地段就更少了。估计也就一万多套。

换手充分之后，就会止跌。

老广深都有钱。

而广州1000万人口都是租房的。

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另外，房产下行，最可虑的反而不是买卖家。

而是三四线城市的公务员。城投行这些。

她们的房产财富与职业生涯可能被清零。

越是三四线城市，越依赖土地财政，基建拉动，支付转移

房产下行意味着开工即亏损。

房产是自带天量杠杆的，而且周转期非常长（至少二年）

旧债利息还不起，新债接不了。又没有人才实力资金搞产业转换升级。只能指望支付转移。