1.预售制是你定的

2.一级市场（土拍）是你垄断的，二级市场（新房）是你政策完全控制的

3.100万的房子，政府赚60，银行和金融赚20，开发商赚10，剩下的是成本

4.监管资金，是你允许开发商挪用的，你也可以说是银行允许开发商挪用的，区别不大，银行的背后还是政府

如果你这没有义务，那没有义务，那么你从一开始就没有权力禁止居民自建房屋，甚至没有权力以国家名义宣布土地公有。

无限大的权力和日常被赖掉的义务之间产生了矛盾。

吹牛的时候说祖国护你周全，出事的时候说没有义务。那套制度都是为了规避风险，所有的风险都给屁民购房者。当然没有义务了。

坐标天津，从21年开始停工，找住建委和开发商维权，之间受到无数威胁，拿孩子做威胁，拿老人做威胁，威胁我们不要闹，数亿监管资金被市里挪用，既然政府没有义务帮助复工，那你当初收什么监管资金呢？

这是最基本的为人民服务了

要是在洪武年间的话

至少十几万人人头滚滚

谈民众对它的感情时要忠心不二，谈自己为民做主时就自行承担责任

买烂尾楼的人有选票影响政府的组成吗？没有的话，就没有义务。

最让我绷不住的是，我在知乎遇到的赞同ZF没有义务保证期房交付的人居然是一个荷兰人，而且还是一个身在阿姆斯特郑的荷兰人

你不买，我不买，期房变现房。不但住的进去交付质量还有保证。猴急买期房的人就是贱，烂尾了也是活该。

在西域政府有这样的义务，政府会确保不会有烂尾楼，出现烂尾楼也会极速处理，知道原因吗。

民族主义者要是真关心族人，应该去解决侵犯族人的敌人，帮族人解决烂尾楼这样的问题。

知乎小鬼只会开口闭口政府权力大，权力大体现在哪里他又说不出来。

保交房很容易，也不容易

把那些拿钱跑路的开发商从国外抓回来枪毙一批，其他准备学习这个致富之路的开发商自然就老实了。

否则必然是纷纷效仿。

很多人抖机灵，我不是抖机灵，我是真有个房子烂尾

差不多维权了10年，真正去维权才知道，你在这个社会处在什么位置。

看看就行了，知道就行了，别再点赞了，过激的话我改了，我害怕。

有些话你们可以说，但是我不能说，因为我真有烂尾房……

解决烂尾楼的经验，就是分析一下你这个楼盘还有没有油水，只要你这个楼盘还有利可图，就是坚持SF，各方面努力找到愿意接盘的人。这是烂尾楼唯一的生机。

如果没有油水了，那就停贷吧，没希望了。

再更一下吧，整个楼盘8栋楼，一期4栋楼，盖了一半就烂尾，我买的AB楼是一起盖的，这里面还包括回迁户，中间换了几个开发商，中间的故事就不说了，写本书没问题。

现在楼盘什么情况，21年业主在没有竣工的情况下收房，签了协议，承诺不SF，不起诉，不要违约金，开发商承诺22年拿证，不签的话开发商就撤，不管了。

业主也没办法了，大部分都签了。买来结婚的，现在孩子都初中了。还有没等上房子就去极乐世界的。

收房的时候还是临时水电，今年年初解决了电的问题，通了正式电。因为房产证问题，7月又组织沟通了一下，遥遥无期。

现在想想还算幸运，幸运的是还有个二期没开发，才有了接盘的人。

最后感谢政府各级领导对我们的关怀和帮助，没有政府推动，可能现在也住不上房子。

辣么政府存在的意义是什么？

土里挖出来的东西但凡值点钱的都归他了，地上这么大一个楼盘经过层层审批层层抽水最后烂尾了，这就不归他管了？？？

只有权力，没有义务

政府没有保交楼的法定义务，在我们具体经办案件的过程中，领导的原话是：这是企业的行为，和政府没有关系。土地出让金和其他税费是不能拿来盖房子的。

没有关系，也没有办法，毕竟政府的权力边界就那么点儿，在保交楼里面，有时候政府的权利影响还不及法院，公安可以抓人，法院可以判决，政府就只能“协调”。

但是在实践中，中国政府不愧是人民政府。就是“这是企业行为和政府没有关系”这句话，在这么多保交楼项目中，我也只听到过一次。

无论有没有“保交楼专项治理”，从有期房以来，政府就大量深度的参与了烂尾楼的治理问题，可以说是虽然法律没有规定，但是并不妨碍地方政府在涉及到重大民生问题时积极地站了出来，又出钱又出力。

在这方面其实挺矛盾的，名义上没有义务，但是一旦主动站出来担下这个责任，也就树立了不成文的规则：买到烂尾楼，就要找政府，是真理，是经验，是社会的潜规则。循环一旦产生，没有义务也变成义务了，不可能刚救了这个楼盘，然后给下个楼盘的购房户说这事不归政府管。

所以，你说是政府为了人民也好，你说是疲于应付上级的精神指示也好，总之，政府原本没有义务保证开发商给业主交房，但是政府也一般不会放着不管。无非是，能力有大有小，积极性有高有低，但是起码大多数情况下都是站出来。

何况，无论政府管不管，政府也都得管。虽然政府没有义务保证交房，但是，交房本身也离不开政府。无论是破产重整、破产清算，还是协调银团融资、国家贷款，甚至哪怕没有烂尾，政府在楼盘建设上，也存在诸多义务。

比如竣工验收备案、消防验收、规划核实、水电燃气市政管网、学区划片小朋友入学、上户口、办房本，就是围绕着商品房的方方面面，就没有政府不管的。离开政府，既不能变更规划扩大容积率，也不能拉到国企平台公司进来当接盘侠。

总之，离开政府，很多烂尾楼都没办法复工复建。

一个/群出色的地方官员，凭着自身的决策和治理水平，在不同的城市对烂尾楼的治理程度，甚至是预防程度，也会明显的有对比，有的地方不但烂的多而且治不好，有的地方不但烂的少而且治的快，一旦抛开个体看整体，那你说这种巨大的差异没有领导的因素和谁的因素有关系呢？

虽然在烂尾楼中，骂、抱怨、发牢骚居多，但是基本上到了收房的时候，几乎没有人不感谢领导。最基本的，当你抱怨他监管不力的时候，也要考虑一个问题，就是负责监管商品房项目开发建设的领导，可能和后面负责烂尾楼治理的领导不是同一个人。

不管是不是同一个/拨人，至少在烂尾楼治理过程中，领导干部付出的时间精力是相当之多的。通常来讲一个烂尾楼的复工复建，不包括总包、开发商等参与人员，光说政府投入进去的人力，没有十个八个人努力一二三年是争取不来的。

大部分盖好的烂尾楼，参与的领导干部其实都配得上一句“感谢领导、感谢政府”，只不过，到了网上舆论的大多数常常是负面情绪，甚至在业主群里，都做不到不抱怨，人群总要找个发泄情绪的对象，不高兴了连律师都骂，这本来就是群体的特点。

不管面对什么样的苦难，责任在谁，这不是拒绝和否定别人付出的理由，只不过，有些人嘴上不愿意承认、心里也不愿意理性看待这一点罢了。

不知道大家想没想过出现烂尾楼的根本原因是什么？

如果我们做的是现货交易，一手交钱，一手交货，会存在钱交了，拿不到货的情况吗？我想应该不会。

出现烂尾楼根本原因还是政府设计的这套商品房预售制度。这套制度设计之初，是为快速拉动经济，同时设置了资金监管等保障措施，但是实际执行过程中，政府没有对监管资金进行监管，或者说监管不力，对开发商挪用监管资金的没有尽到监管职责。

更何况，大家都在大谈特谈的土地财政，政府靠卖地收入，赚得钵满盆满，房地产链条最收益的一环，没有之一。

无论从规则制定者，监管者，还是收益角度，政府都是烂尾楼的最大责任人，有义务对保证楼房（烂尾楼)的交付。

印度是个大权利而轻义务的政府，只是过去飞速的经济发展让普通人忽略了这个特性。

个人观点：权力有多大，责任就有多大。