政府有没有义务保证期货房的交付？

如果在一个完全的自由市场，那么政府是没有义务的，哪怕地是政府卖的，哪怕还允许预售。

简单的例子，新加坡和香港也卖地皮也可以预售。

正常的房地产市场其实有4个参与方：政府（资料提供方）、房企（生产者）、银行（资金提供方）和购房者（消费者）。

正常情况下，购房者其实有很强的议价权，特别是在购房者 vs 银行的条款博弈中，在一个自由市场里，只要有基本的监管银行间是很难价格同盟的，所以银行会被迫充当资金监管的角色。因为购房者必然转向条款更友好保护性更强的银行。在正常的自由市场里，本质上购房者是通过银行杠杠和开发商博弈的。即使购房者全款，但是仍然遵循银行和开发商之间的规则。

但是在中国因为银行的国有性质，政府其实反而主导建立了银行的价格同盟和不平等条款设定，这种情况下就直接把购房者变成了所有各方里议价权最弱的角色。

这是精妙设计出来的，你还说什么义务，我都觉得有些好笑。