政府有没有义务保证期货房的交付？

烂尾楼是个很神奇的现象.

(我本来打的是 "很神奇的市场现象", 想了一下把 "市场" 两个字删掉了. 这玩意儿和 "市场" 真的半毛钱关系都没有.)

在一个正常的房地产市场下, 无论是否有预售, 无论是否有资金监管, 购房者都应该是利益相关者 (Stakeholders) 中, 排名第一的. 因为购房者是最终出资人, 且并不真正参与交房前的所有流程. 其他相关各方无法完成合同, 责任在其他各方而不在购房者. 所以在正常情况下, 如果购房者在合同到期的情况下却无法按合同取得房屋, 通过法律手段, 完全可以要回全部购房资金, 甚至还有违约金.

只有在一个神奇的体系下, 会发生相关各方无法完成合同, 唯一的受害人却只是购房者的神奇现象.

所以您觉得政府有没有义务呢?

题外话, 在一个正常的房地产市场下, 如果出现了烂尾楼, 那么最着急的, 应该是提供贷款的银行.