70年还是永久，一张A4纸的事情

认真你就输了

私人财产又不是神圣不可侵犯

在一个不承认私有财产神圣不可侵犯的地方谈个人的房屋产权是70年还是永久的问题，某种意义上我觉得就是在开玩笑，这是没有意义的。

朝令夕改不是没有。

180℃掉头也不是没有。

没鸡毛用，现在一张A4纸能给你的，将来一张A4纸还能拿走。

人家不是已经说过了吗，历史文件不具备现实意义。

历史文件不具有任何现实意义

可信

70年土地出让金等于是一次性收了70年的房产税。到期后，很难再一次性收70年的，但是不收又太亏

所以，改成永久产权，然后70年到期后开征房产税，名正言顺，几乎没有阻力

并且，广大农村地区都可以直接征收了

没有什么不可能，现在为了卖房子给大众，也就是所谓的软着路，不耍点套路是不行的。到时候再收回也就是一句话的事。不要忘了六，七十年前打倒地主，分田地，没多久又成立人民公社，土地不又是给收回去了吗？都是权益之计，历史文件不具备现实意义！

一张A4纸就能摧毁一个行业，你说呢。

可信啊。

等过几年度过了危机再改回来不就行了。

这是新鲜事吗。

整体而言，路透社的消息相对可信度还算可以，当然可信度更高的是华尔街日报。

粗略来说，西方国家的地权一般分成两类，一类是永久产权（freehold），一类是租赁产权（leasehold），持有这两类产权，都要交税，可以理解为我们所说的“房产税”。

我们现在国内的70年地权，实际是对应到leasehold，本质上leasehold的权属并不影响政府征税，但由于我们的政府收取的土地出让金实在过于不菲，在这个现实基础上再收取“房产税”，不易推行。

考虑于此，向“永久”地权进行转变，概率极大。

但此“永久”是否为我们通常所理解的永久，则不好定论，推测会效仿一些其他国家的方案，即设立999年的“永久”地权。

除上述提到的freehold和leasehold分类之外，还有一类特殊的权属，叫土著保留地权（类似香港丁权？），这种一般多见在东南亚，大致可以对应到国内的宅基地，这种地权的流转，政府不好抽到水，虽然有一些试点的成功案例（四川），但未有大面积推行。

不过，看政策吹风，用不了太久，可能就要动这种“土著保留地权”了。

税是一定会收的，不要在这个方面抱有任何转向的期望。

我们国家和民众的风格，已经决定了，我们要转变，那必然就是剧烈的转变， 美其名曰“剧变”。

准备迎接新时代吧！

应该是真的。

思路应该是首先变成永久，

紧接着实施房产税政策，

依靠永久产权部分抵消牛马反抗情绪，

三年后再发张A4说永久产权不适应我国发展道路应改为原来70年，

闭环。

如果私人财产无法受到保护，可以随意剥夺。70年产权和永久产权之间，没有太大差别

就算可信又如何？

永久产权是可以撤回的。

永久产权就是一年产权。每年交税。

不交税法院就可以没收你的楼拍卖。

和世界服务器终于接轨了。

假消息，假的不能再假

1、房屋本来就是永久产权

2、70年是土地使用权

3、土地是国家的，我们是社会主义国家，土地必须是国家的，不可能是私人所有

4、有的人说要把土地改成私有才能征收房地产税，说这话完全就是外宾对中国社会缺乏基本的常识，谁告诉你没有永久产权就不能收房地产税的？

对于动辄十几层，

乃至几十层的高层来说，

永久产权最大的意义：

是为房地产税征收提供法律的依据，

至于其他你们想多了。

真是一鱼多吃呀

路透社这么无知的吗？

中国房屋本来就是永久产权。

70年，是土地使用权。

你可以问问当时土改分到土地的农民。

才几年时间，就都忘记了，家里没有老人么？

1.房屋产权是永久的，土地使用权是70年。

2.从1949-1982年，土地使用权是永久的，并且私人可以交易的。

3.1986年颁布的房产税暂行条例第五条第四款“个人所有非营业用的房产免纳房产税”

完全不可信。

永久产权这不就是承认私有产权、放弃全民所有制吗？这等于是亡党了！这还怎么玩化公为私的游戏？

届时中国就会沦落到和世界第一强国美帝国主义一样了！这还怎么体现社会主义优越性？

PS：问题中说的“在 70 年产权时代，我国房产的持有成本几乎是 0”完全是在放屁，你买房子的时候已经把 70 年的房地产税一次性付完了，再收房地产税，就是重复收税，干脆明说“我要抢劫”还显枭雄些。

中国宪法中的“土地所有权归于国家”和美国宪法第二修正案一样，属于历史遗留下来的祖宗牌位，是动不得的~

但在实践中，如同美国控枪一样，中国对土地的实际控制权也是有变通的，那就是将土地权益分为“拥有权”（实际上的所有权）和“使用权”两种。“拥有权”是不能动的，“使用权”则是可以转让交易的，在实际使用中达到等同于土地所有权可流通的效果。

实际上，“70年土地使用权”这个问题早在2010年代就出现过，因为在房地产业发展的早期2000年代，各地为了规避当时没有明文法律的风险，划出了一些不同的土地使用权年限，我记得上新闻的是30年还是40年，结果在2015年之后，有业主发现按照土地证上的记录，自家住宅用地再有不到10年就到期了。对此当地政府的回答是，这是历史遗留问题，然后过段时间回复，说是请示了上级之后，到期后按照70年使用权自动续约。

所以你看，在实践中，对土地使用权的流通就等同于国外的私有土地。尽管理论上国家可以随时收回这些土地，但真要实施的话负面影响极大，连同地方政府在内的基层社会都会强烈反对。因此除非出现极端重大事件，国家对于行使“土地所有权”来收回土地这种事情还是比较谨慎的——农村的宅基地是另外一个故事了，涉及到“集体”这个历史遗留问题，就不多说。

所以从现有制度上说，将房屋（不是土地）产权改为永久产权在实践中一点影响也没有，只是一个法律程序的问题。

如果没有达成并遵守契约的环境，说什么都可以随时推翻。

信不信都无意义，反正你得服从。

对于收税来说可能有意义。

补充一句：收税不是不可以，只要在大部分人达成的透明契约下，而且所有人都能被监督遵守。

这个事其实要怪美国，大家不要觉得我在开玩笑或者是怎么样，我是认真的，那我为什么呢？

原因是美国公布了13个中国银行高管在美国的80,000亿资产，那这80,000亿肯定就会被查封的，随时可能被查封。冲到美国的国库，因此要找补，回折80,000亿就得通过各种方式找补就会出现了2023年下半年以及以后的时间里面各种光怪陆离不可思议的事情和规定

一点都不意外！

但，确权，

一般有两个目的，

一是处理债务，

一是处理税务，

但我觉得路透社这次的小作文并不一定准确。

国内不动产产权问题，在房地产税开征之前，是一定要解决的。

永久产权只是一方面，国内不动产产权类型丰富多彩，小产权房、绿本的使用权房、红本的产权房，还有公租房等！

包括隐藏在水面下的代持产权。

征税是有综合成本的，所以固定和扩大税基很重要，不动产产权改革，底层目的肯定是把纳税责任人给搞清楚，表层目的可以看做是房地产利好的政策，从而麻痹更多的多套二手房业主，防止其在窗口关闭前逃逸。

大逻辑就是这么个逻辑！

任何人都可以在尘埃落定前站在自己的角度分析趋势，但只要站在足够长的时间段上，最终都会认可我的判断。

因为，以后的我们，就是不需要世界的我们。

今天下午去见了澳洲的一个客户，没做过生意但一直在社交平台上商业互吹。下午带着样品兴致勃勃地跑过去见他，结果老先生给我两个明确的消息。第一，国内现存的15家工厂会逐渐压缩，所以没有生意给我做。第二，他在孟加拉开了个商业服务公司，可以帮我在孟加拉找工厂，同样的产品成本只需要一半不到。

当然，为了建设祖国，我断然拒绝了，晚饭都没请他吃。

很多事，其实是没有折中状态的，因为折中就是静态，静态是不可能在自然界中存在的。外部世界本来要用一套规则来规训我们，没想到我们有解放全人类这样的高级信仰，所以他们怕了。而我们要的外循环，内涵也完全不一样。

一拍两散，老死不相往来，对大家都好。

既然如此，内循环就要找到新的支柱。至于居民部门靠什么支柱，一点都不重要，但财政支柱必须尽早构建。

毕竟，没钱，怎么为人民服务呢？！

房屋产权本身就是永久的，不过这个永久实际来说等于个屁。因为房屋是有使用寿命的，只要看看80年代修建的房子现在是啥样，就能有个很直观的体会了。

这个事儿吧，我个人认为，有可能是取消国土使用年限这一限制，同时修改国土使用税的征收方案。取消使用年限并不等于土地所有权私有化。因为一般经济学意义上所指土地，是“上管天下管地中管空气”。而使用权无具体年限限制，就是所有权依然是国有，取得住宅土地使用权以后，只要继续缴纳国土使用税，就可以一直拥有在上面居住的权利。

那么如果说变成这样，以前取得的土地使用权怎么算呢？我个人认为，比较公平的方式是按以前缴纳的土地出让金进行折算。至于如何折算，想想都头大。可能的折算方式是，当年缴纳的70年土地使用金为A，每年使用金为A/70==B。已使用N年，得到余额为A-N*B==C。C作为提前缴纳的税额，以后历年按新的税额扣减。简单说，就是，以前的老房子，很快要面临直接交税。而后来的高价房，可能在比较长时间内不用再交税。

如果按这个方法进行的话，有一个漏洞必须要堵。就是原则上不得给与新拍宗地长期减免。什么意思呢？本来是想用年金模式替代一锤子交易，结果他们拿到还是按以前的方式拍高价，然后附带N年的免税年限，那和过去有什么区别呢？

仔细一想，这个模式可能还真的不错。前几年的高价房由于附带了较大的免征额，价格不会血崩。而“老破小”因为免征额比较低，价格会回到一个合理区间。新拍宗地由于不再附带70年使用权，价格会明显降低，从而整体降低新房价格。而且还能遏制住地方靠卖地乱花钱的习惯，又以土地年金的形式补充了财政的长期来源。

路边社消息一向准。永久产权和七十年产权没区别。永久产权地价贵，一次缴纳七十年，弊端是居民抗债，地方政府寅吃卯粮。永久产权是每年手百分之二左右的房产税，居民负债低，地方政府收入细水长流。

总得我认为永久产权加房产税比七十年产权一次收更健康的模式。

永久产权房价将会暴跌，北京上海一平方会降低到四五千一平方，但是每年得缴纳一笔不菲的房产税。一套房怎么着也得万八千的。只多不会少。

土地70年不变毫无意义 只是为了征收房产税做准备