路透社消息中国房屋产权将从从70年变成永久产权可信吗？

房屋产权本身就是永久的，不过这个永久实际来说等于个屁。因为房屋是有使用寿命的，只要看看80年代修建的房子现在是啥样，就能有个很直观的体会了。

这个事儿吧，我个人认为，有可能是取消国土使用年限这一限制，同时修改国土使用税的征收方案。取消使用年限并不等于土地所有权私有化。因为一般经济学意义上所指土地，是“上管天下管地中管空气”。而使用权无具体年限限制，就是所有权依然是国有，取得住宅土地使用权以后，只要继续缴纳国土使用税，就可以一直拥有在上面居住的权利。

那么如果说变成这样，以前取得的土地使用权怎么算呢？我个人认为，比较公平的方式是按以前缴纳的土地出让金进行折算。至于如何折算，想想都头大。可能的折算方式是，当年缴纳的70年土地使用金为A，每年使用金为A/70==B。已使用N年，得到余额为A-N*B==C。C作为提前缴纳的税额，以后历年按新的税额扣减。简单说，就是，以前的老房子，很快要面临直接交税。而后来的高价房，可能在比较长时间内不用再交税。

如果按这个方法进行的话，有一个漏洞必须要堵。就是原则上不得给与新拍宗地长期减免。什么意思呢？本来是想用年金模式替代一锤子交易，结果他们拿到还是按以前的方式拍高价，然后附带N年的免税年限，那和过去有什么区别呢？

仔细一想，这个模式可能还真的不错。前几年的高价房由于附带了较大的免征额，价格不会血崩。而“老破小”因为免征额比较低，价格会回到一个合理区间。新拍宗地由于不再附带70年使用权，价格会明显降低，从而整体降低新房价格。而且还能遏制住地方靠卖地乱花钱的习惯，又以土地年金的形式补充了财政的长期来源。