王健林最新发声「今年将开超 50 个商业中心,新增就业岗位超 20 万」,哪些信息值得关注?
7月23日,王健林在央视《对话》节目中表示,今年万达将在“民营经济31条”的指引下,按计划开超50个商业中心、几十个酒店和上百家影城,争取新增就业岗位超20万。...
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大致意思就是我有品牌效应,你借给我大几百亿,我去搞几个商业综合体,然后再招商就有20多万就业岗位。
关键现在就差这几百个小目标没处搞
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William - 752 个点赞 👍
老王这是在表忠心,侧面表明自己在稳就业方面是有巨大贡献的,是很重要的民营企业
可能是希望获得更多的融资支持,或者是赶快放他上市
刚刚好现在反复在提要大力支持民营经济,他现在又相当缺钱,就想抓住机会呼吁一下
因为老王在过去做了两笔对赌协议
一笔是承诺了万达商管的股东23年一定会上市
不然要向上市前的投资者支付约本息400多亿元的股权回购款
还有一笔是万达电影之前100多亿的重组,因为疫情电影行业很差,所以也没有完成业绩承诺
也一直在卖出和转让股份补偿和股东的业绩对赌
老王还是很有责任心的,一直在疯狂想办法还钱,并且表示自己不会躺平,不会破产,现在也是万达比较艰难的时期
目前老王和境外债权人约定好了,把万达商管的上市日期推迟到了11月底,暂时不会触发境外债务违约条款
但是看目前的上市进度,估计很难实现
万达已经多次提交招股书了,就是不让他通过
传闻很多,主要是说财务情况有问题
反正就是众说纷纭,就是没办法上市
而且证监会直接询问万达对赌协议的事情,问他是不是有能力偿还债务
这不是明知故问吗,如果可以上市成功就没有流动性危机,就可以偿还
不成功就偿还不了,到时候就很麻烦
目前万达商管非流动性负债700多亿,各种短期债务100亿左右,如果上市失败还有400多亿要补偿给各大战略投资股东
加起来接近1300亿,目前手里的钱,货币资金各种可以变现的资产差不多650亿左右
那相当于有600亿左右的资金缺口,这就是老王目前最头疼的问题
现在一直在说要稳就业,要支持民营企业,老王肯定是想寻求帮助的
老王现在已经把北京万达投资的49%股权都卖了,说明是真的想还债
手里一直非常看好的电影资产,万达电影的股份也一直在减持
老王已经因为还债失去了很多优质资产
如果这次真的上市失败,到时候老王损失必然非常惨重,个人资产会大幅缩水
这就是对赌协议双刃剑
如果当初万达商管上市非常快,一下子就可以以接近2000亿的估值上市
到时候股市再炒作一下,套现一下就可以赚一波大钱
但是现在对赌失败了,反过来可能因为这个事情失去千亿资产
变卖很多核心股权
对于老王这种顶级富人来说,都会被对赌协议伤到
普通人就更加要远离博弈
不能去押注各种高风险的事情,最终很可能情况会往最坏的方向发展
可能一辈子的努力就输在一次博弈上面
发布于 2023-07-27 00:06・IP 属地江西真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
阳光下的沈同学 - 712 个点赞 👍
过去房地产造首富的逻辑和正常商业还真不一样,是谁能贷款,谁能拿地,在房地产上涨周期,谁的资产就能迅速膨胀,结合万恶的特色预售制,视预售款为营收,视负债为利润。
如果把居民的储蓄和未来的现金流视作兔子,那么房企就是猎人手里的弓箭,亦或者是牵着绳子的狗,努力扮演着自己为地方筹集税源的角色,虽然有时候狗也会失控,但人家依旧有存在的而价值,房价高也有房企在前面挡着,烂尾了也有房企承担骂名。
猎人贪心,犬也贪心啊,有人吃肉,啃个骨头也会觉得不值,也想吃肉,但居民手里的钱就那么多,即便背上二三十年的贷款也不够分的,房企自然也盯上了居民买房的预收款,一方面还要向地方证明价值,不断的囤地给地方缴纳税款,另一方面从预售款里面寅吃卯粮,十几个茶壶一个盖,直至庞氏信贷崩断。最后发现,这些所谓的首富可能自己真有钱,但企业早就千疮百孔了,资金是自己的,负债是大家的,你还不敢让破产,相当于猎犬失控咬伤了很多人,狗活着大家还能骂狗,一旦破产,大家的矛头指向谁呢?到现在还有人信不让破产是为了业主,某大用实际行动证明这条路只会创造更大的风险。
庞氏信贷崩断以后,谁来承担代价?银行借给居民买房的钱,不管你拿不拿的到房子,也不管监管资金为什么被挪用,得还款。抵押物不是缩水,是很多都没有,所谓的抵押贷款变成了几十万百万规律的“信用”贷款,笃定居民在征信的重重限制下不敢断供。
万达其实本来也想继续玩,不知是何原因,某一年突然就融资困难了,银行不收紧信贷的同时万达就得还债,那么首富变首负也就一瞬间的事情,大量的抛售核心资产来偿还债务,好处是竟然因祸得福的提前去了杠杆,而不是像某些企业过度扩张之后出现大规模的暴雷,信用破产之后就很难再建立起来。
活下来才能享受到政策的倾斜,比如房企的融资,民营企业的所谓扶持,总比被压制好吧,现在市场缺就业,尤其是缺年轻人的就业机会,同时民营企业投资收缩,这可能才是王敢于发生的底气,也是表忠心的最好办法。
“今年万达将在“民营经济31条”的指引下,按计划开超50个商业中心、几十个酒店和上百家影城,争取新增就业岗位超20万。”
大家可能最关心的是支出,我的关注点则是融资,这些投资可不是什么小项目,没有企业一下子拿出这么多资金流,很可能意味着对于万达的融资渠道放松,可以重新获得大量的信贷支撑。
在民营企业和居民信贷意愿普遍走弱的时候,万达可谓是觉悟极高,想起了黄宏当年的那句:工人要为国家想,我不下岗谁下岗。现在万达大概也能喊出:民企要为经济想,我不上杠杆谁上杠杆。二元结构下,民营企业让人即爱又恶,爱在贡献了八成的就业,生存环境远不及旱涝保收且占据绝对竞争优势的国资,恶也是为了利润有时候不择手段,对待自己人比外资还狠,我国的民营企业是特殊经济结构下的特殊产物,很懂得向谁表忠心。
编辑于 2023-07-27 15:22・IP 属地安徽查看全文>>
王克丹 - 646 个点赞 👍
老王,我是你们盘的业主,我住的万达的房子。
最近我们小区发生了一个可笑的事情。
老王,你连物业费都发不出来,还搁这吹牛逼。
我楼下不远处还有个万达的烂尾楼。
下雨了,回家吃饭吧。
别天天四处吹牛逼,让人笑话。
发布于 2023-07-27 10:26・IP 属地四川真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
当时明月在 - 366 个点赞 👍
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陈某某 - 279 个点赞 👍
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林子言 - 92 个点赞 👍
想说几个要点:
1 中国过去三十年房地产飞速发展,根源在城市化过程中经济发展通过土地套现,根本在地产,不在房产,更不在商业运营。
中国目前的整体商业运营水平还在原始阶段。2 万达作为早期商业地产首富,核心竞争力还是拿地,而且,更要命的事,主要利润源自用商场项目换住宅用地的补贴,商场本身是不挣钱甚至亏钱的。
后来,连商业也不投了,转型做轻资产运营,运营这块比商业地产更难做。靠土地发家的开发商,连商业地产都放弃,要转商管,难度极大。
不是说万达太差,而是整个国内商业运营都不行,
因为整个经济发展水平没到足够的支撑力。从消费力能支撑的商业地产形态来说,
普通村落只能维持不定期的临时露天集市,
乡镇中心区能支撑得起单层门面房,
区县中心能支撑得起小型商业街,
二三城市能支撑得起小型商城和二三层的商业街,
一线城市才能支撑四层以上的大型商业综合体
万达这种商业在一线是可以的,二线能勉强维持,三线及以下就很困难了,市场是非常有限的,新开的大批商业中心我不知道靠什么消费人群维持。3 而且,重资产是商场业主投,万达只做管理,这次想上市的万达商管就是轻资产管理。
所以按投资比例说,20万就业岗位,可以归属万达轻资产的有几个百分点?
搞不好万达是纯收管理费不投资的,那就业贡献率就是负的。
这么吹自己不合适,不符合事实。4 万达算是因祸得福,在房地产大爆雷之前开始出清资产,反而能卖个好价钱,看似打折其实不亏,看看现在那么多暴雷开发商。
但要想转去自己并不擅长、而且短期前景也不太好的领域,依然困难重重。5 地产界的另一个大坑,文旅,万达也没少踩,比较出名的像长白山,主题乐园,汉秀什么的,亏得掉裤衩,这个不奇怪。
我是很奇怪为什么他敢出来那么吹牛逼,什么暴打迪士尼,实际开发管理一塌糊涂,基本的运营策划都过不去,就敢上百亿的烧钱。
考虑到他做商业地产还是中规中矩的,甚至还算扎实细致,我做半辈子文旅地产规划设计,也不理解怎么敢文旅地产就这么瞎搞,并且敢这么瞎吹,是真的昏庸膨胀,还是因为对赌不得不出来吹,不懂。发布于 2023-07-27 14:52・IP 属地江苏查看全文>>
袁牧 - 27 个点赞 👍
对于万达来说,万达广场开得越多他们越赚钱。他们的轻资产模式是这样的:
我跟银行借钱开发了块地作为商业地产,我投资,我建设,但是我不会经营。
于是我引入万达广场,万达提供品牌,提供人才团队、日常管理、万达影业、万达金融。完事儿万达负责引入商家,收取租金。
然后这个万达广场赚了钱,我和万达分。
也就是说,这里面风险最大的地方,地产的贷款,以及地产的贬值,是我来承担。我是重资产,万达轻资产。但是万达广场赚了钱,万达还要分走一大笔。而且,租金是万达来收,鬼知道这里面有没有造假。
这种情况下,王健林当然希望万达广场越开越多,他又不会赔钱。地产的贷款也不是他还啊,赔也是赔我的钱。
之前也有人找我玩类似的游戏,他要我去盘一个店面,然后他来开一家旗袍店,说赚了算我们两个人的。我直接叫他滚。他赔了钱顶多赔几百件衣服,我赔了钱可是实打实的被银行贷款折磨。
编辑于 2023-07-27 16:23・IP 属地江西查看全文>>
侘寂 - 22 个点赞 👍
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老疙瘩汤 - 22 个点赞 👍
商业中心属于万达商管集团管辖,所以到底是啥计划看万达商管的公告,比听王健林说话更落地。
- 新开50个商业中心,这是万达商管年初提出的计划。
也就是说没有民营经济31条,万达也会新开50个中心。
而且这个数字相比去年还是减少了的,2022年全年万达商管开业万达广场项目55个。去年那样都开了55个,今年才50个?
顺道,2020年万达新开了45个,2021年新开了51个。
所以这新开50个商业中心的计划不是吹牛,甚至还保守了些。
2. 万达广场多数是重投资,轻资产
就是说万达广场的建设投资是别人来做,万达出管理经营,然后分30%的租金收入。
于是零售市场低迷下,其他重资产的商业中心经营困难甚至开到一半烂尾,万达能够以优惠条件接过来。去年万达和建业地产展开了商业项目整体运营管理合作,又以轻资产模式接管5家奥克斯广场,还与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心、合肥烂尾楼万泓中心等项目签约。
3.万达广场未来还会处于高速增长期
因为2022年底的数据,万达商管在建万达广场187个,商业面积2195万平方米。
发布于 2023-07-27 10:53・IP 属地山东查看全文>>
飞跃本屯 - 16 个点赞 👍
老王终于明白了
和国家步伐一致
才能赚大钱
不要像有些人
利用时代机遇赚了钱
就以为自己牛逼
就想把国家和人民一脚踢开
或者以为自己是天之骄子
可以教国家做人 可以给人民吃屎
编辑于 2023-08-07 15:09・IP 属地上海查看全文>>
高山昙 - 12 个点赞 👍
这是王健林?你说他刚从老虎凳上灌了辣椒水受刑下来我都信。
从面相学上分析,准头晦暗赤红,大败无疑,看来他的对赌协议,是要GG了
本来这个人有双下巴的,但忽然暴瘦,也做人生即将发生重大(负面)转折之论。
发布于 2023-07-30 06:49・IP 属地江苏查看全文>>
虎斑猫 - 10 个点赞 👍
钱是我自己赚的,想怎么花就怎么花。
据说,这是王健林大规模投资海外时说的,
所以,银行开始让王健林还钱。
天狂有雨,人狂有祸。
归根结底:赌中国输,西方国家赢,不看好中国未来。
那请问,为什么要让你公司上市?为什么给你贷款?
你跟资本对赌,那是你的个人行为,想让股民替你买单,你配吗?
狗不嫌家贫,你做到了吗?
编辑于 2023-07-27 11:52・IP 属地辽宁查看全文>>
保境安民 - 8 个点赞 👍
说实话,考虑到目前万达的财务状况,我觉得老王这次发声更像是给自己后续的融资、贷款铺路,大概的意思就是后面业务扩张,可以提供更多的就业岗位,因此可能需要金融机构融资、贷款或展期的帮助。
大家注意看题干,这是老王在央视节目中所说的,可以说这是老王自己也比较宝贵的曝光发声的机会了。
对于老王自己所说的50个商业中心、几十个酒店和上百家影城,现在酒店业务回暖我觉得大家不会有什么疑问,电影票房市场的强劲复苏大家也不会有啥疑问,唯一或者说也是大家高度关注的还是50个商业中心,这个可行性好像并没有那么的高。
因为现在大家消费集中在餐饮、观影以及旅游上,这些消费行为有个很大的特点是金额不高,换句话说大家愿意出去吃吃喝喝,不代表大家愿意出去购物,我愿意出去撸个串和我想去买两件衣服是截然不同的两码事,可能在过去是一整套逻辑,但是现在不是了。
在过去其实教培、商品零售、餐饮、院线是严丝合缝的一体,自从教培被打击后,很多商场已经清冷了很多,目前的趋势是餐饮+观影可能是一体,商品零售则是被区分对待的,不少综合体都会把影院和餐饮放在最高的几层,但是现在这些综合体的人流量主要就是这群通过直升电梯去餐饮或影院的这群人,商品零售层被完美PASS。
发布于 2023-07-27 15:33・IP 属地江苏真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
九乡河龙牙 - 5 个点赞 👍
消费不振,原因是因为商业中心不够多。
只要多建商业中心,多招员工,人们就都来消费了,消费就旺盛了。
就业也就增加了,经济就高速发展了。
好日子真的就来临了。
逻辑是这样的吗?
发布于 2023-07-27 14:16・IP 属地北京查看全文>>
天星舰水手 - 4 个点赞 👍
这个王健林,和“嘲笑曹德旺不给员工加工资却做慈善”的王健林是一个人吗?那万达员工工资应该很高吧,不然不可能有嘲笑别人的资本。
发布于 2023-07-28 07:00・IP 属地浙江真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
老杨叔聊志愿填报 - 1 个点赞 👍
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蓝桥幻想 - 0 个点赞 👍
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李愣子 - 0 个点赞 👍
(・⊝・∞)这个…
虽然说咱对中国经济发展充满信心,但是也得理性投资呀(。・ω・。)
不至于从部分失信到全面失信(⊙o⊙)哇
这个城投怎样都能拉来政府投资,万达只有自己呀,几十万(我举个例子)员工的工资还等着发呢…
这种盲目投资,不就又变成了城投借债被限制前的城投的样子了吗?企业不能奔着破产去啊。。。
先想想资金怎么回收,再考虑怎么投资呀,投多少呀。
参考下《上海市地方政府专项债券项目资金绩效管理办法》,不要把新债变成旧债的样子呀!
简单来说,就是不管是标准借款还是非标准借款,在还款来源不明确的情况下需要谨慎。其实就是风控呀,可以考虑在财务部门增加放款环节的风控措施呀。
有些项目是匆忙上马的,但是钱是得还的,材料费、人工劳务都是最基础的。而很多人在明知是还不上的情况下以非常高的利率做了非标准化借贷。这其实就是风控不力,算是董事会重大过失,企业破产的话,是需要高管担责的。
但可惜的是,有一部分人打着为国为民的旗号,无米之炊做的风生水起。这种旧债所带来的结构性风险就是他们造成的呀,明知不可为而为之。从管理到财务,其实都是违法的。
但是呢,企业还得继续做。因为债太多了。
破产一清算,啥也没有了。连个回收资金都没有了。
所以不能破产,这不仅是企业本身的痼疾,也是债权人们的哀嚎。
美利坚的房地产综合证券就是这么个玩意儿。都是不良,到最后咋整。
企业借债还是得还啊。
编辑于 2023-07-27 16:02・IP 属地江苏查看全文>>
周妙之 - 0 个点赞 👍
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