王健林最新发声「今年将开超 50 个商业中心，新增就业岗位超 20 万」，哪些信息值得关注？

老王这是在表忠心，侧面表明自己在稳就业方面是有巨大贡献的，是很重要的民营企业

可能是希望获得更多的融资支持，或者是赶快放他上市

刚刚好现在反复在提要大力支持民营经济，他现在又相当缺钱，就想抓住机会呼吁一下

因为老王在过去做了两笔对赌协议

一笔是承诺了万达商管的股东23年一定会上市

不然要向上市前的投资者支付约本息400多亿元的股权回购款

还有一笔是万达电影之前100多亿的重组，因为疫情电影行业很差，所以也没有完成业绩承诺

也一直在卖出和转让股份补偿和股东的业绩对赌

老王还是很有责任心的，一直在疯狂想办法还钱，并且表示自己不会躺平，不会破产，现在也是万达比较艰难的时期

目前老王和境外债权人约定好了，把万达商管的上市日期推迟到了11月底，暂时不会触发境外债务违约条款

但是看目前的上市进度，估计很难实现

万达已经多次提交招股书了，就是不让他通过

传闻很多，主要是说财务情况有问题

反正就是众说纷纭，就是没办法上市

而且证监会直接询问万达对赌协议的事情，问他是不是有能力偿还债务

这不是明知故问吗，如果可以上市成功就没有流动性危机，就可以偿还

不成功就偿还不了，到时候就很麻烦

目前万达商管非流动性负债700多亿，各种短期债务100亿左右，如果上市失败还有400多亿要补偿给各大战略投资股东

加起来接近1300亿，目前手里的钱，货币资金各种可以变现的资产差不多650亿左右

那相当于有600亿左右的资金缺口，这就是老王目前最头疼的问题

现在一直在说要稳就业，要支持民营企业，老王肯定是想寻求帮助的

老王现在已经把北京万达投资的49%股权都卖了，说明是真的想还债

手里一直非常看好的电影资产，万达电影的股份也一直在减持

老王已经因为还债失去了很多优质资产

如果这次真的上市失败，到时候老王损失必然非常惨重，个人资产会大幅缩水

这就是对赌协议双刃剑

如果当初万达商管上市非常快，一下子就可以以接近2000亿的估值上市

到时候股市再炒作一下，套现一下就可以赚一波大钱

但是现在对赌失败了，反过来可能因为这个事情失去千亿资产

变卖很多核心股权

对于老王这种顶级富人来说，都会被对赌协议伤到

普通人就更加要远离博弈

不能去押注各种高风险的事情，最终很可能情况会往最坏的方向发展

可能一辈子的努力就输在一次博弈上面

老王，我是你们盘的业主，我住的万达的房子。

最近我们小区发生了一个可笑的事情。

老王，你连物业费都发不出来，还搁这吹牛逼。

我楼下不远处还有个万达的烂尾楼。

下雨了，回家吃饭吧。

别天天四处吹牛逼，让人笑话。

10年前：

10年后：

民营经济31条能不能让他变回去？

值得关注的信息是：

视频里的王健林，跟被人打了一样，无精打采，精神颓废。

对于万达来说，万达广场开得越多他们越赚钱。他们的轻资产模式是这样的：

我跟银行借钱开发了块地作为商业地产，我投资，我建设，但是我不会经营。

于是我引入万达广场，万达提供品牌，提供人才团队、日常管理、万达影业、万达金融。完事儿万达负责引入商家，收取租金。

然后这个万达广场赚了钱，我和万达分。

也就是说，这里面风险最大的地方，地产的贷款，以及地产的贬值，是我来承担。我是重资产，万达轻资产。但是万达广场赚了钱，万达还要分走一大笔。而且，租金是万达来收，鬼知道这里面有没有造假。

这种情况下，王健林当然希望万达广场越开越多，他又不会赔钱。地产的贷款也不是他还啊，赔也是赔我的钱。

之前也有人找我玩类似的游戏，他要我去盘一个店面，然后他来开一家旗袍店，说赚了算我们两个人的。我直接叫他滚。他赔了钱顶多赔几百件衣服，我赔了钱可是实打实的被银行贷款折磨。

很多地方，尤其是某些中小城市的万达广场，现在都是半死不活的，除了饭馆还能凑合活着，零售真的不行。

老王啊老王，蹭热度不带这么蹭的，认命吧。

商业中心属于万达商管集团管辖，所以到底是啥计划看万达商管的公告，比听王健林说话更落地。

1. 新开50个商业中心，这是万达商管年初提出的计划。

也就是说没有民营经济31条，万达也会新开50个中心。

而且这个数字相比去年还是减少了的，2022年全年万达商管开业万达广场项目55个。去年那样都开了55个，今年才50个?

顺道，2020年万达新开了45个，2021年新开了51个。

所以这新开50个商业中心的计划不是吹牛，甚至还保守了些。

2. 万达广场多数是重投资，轻资产

就是说万达广场的建设投资是别人来做，万达出管理经营，然后分30%的租金收入。

于是零售市场低迷下，其他重资产的商业中心经营困难甚至开到一半烂尾，万达能够以优惠条件接过来。去年万达和建业地产展开了商业项目整体运营管理合作，又以轻资产模式接管5家奥克斯广场，还与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心、合肥烂尾楼万泓中心等项目签约。

3.万达广场未来还会处于高速增长期

因为2022年底的数据，万达商管在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

老王终于明白了

和国家步伐一致

才能赚大钱

不要像有些人

利用时代机遇赚了钱

就以为自己牛逼

就想把国家和人民一脚踢开

或者以为自己是天之骄子

可以教国家做人 可以给人民吃屎

钱是我自己赚的，想怎么花就怎么花。

据说，这是王健林大规模投资海外时说的，

所以，银行开始让王健林还钱。

天狂有雨，人狂有祸。

归根结底：赌中国输，西方国家赢，不看好中国未来。

那请问，为什么要让你公司上市？为什么给你贷款？

你跟资本对赌，那是你的个人行为，想让股民替你买单，你配吗？

狗不嫌家贫，你做到了吗？

说实话，考虑到目前万达的财务状况，我觉得老王这次发声更像是给自己后续的融资、贷款铺路，大概的意思就是后面业务扩张，可以提供更多的就业岗位，因此可能需要金融机构融资、贷款或展期的帮助。

大家注意看题干，这是老王在央视节目中所说的，可以说这是老王自己也比较宝贵的曝光发声的机会了。

对于老王自己所说的50个商业中心、几十个酒店和上百家影城，现在酒店业务回暖我觉得大家不会有什么疑问，电影票房市场的强劲复苏大家也不会有啥疑问，唯一或者说也是大家高度关注的还是50个商业中心，这个可行性好像并没有那么的高。

因为现在大家消费集中在餐饮、观影以及旅游上，这些消费行为有个很大的特点是金额不高，换句话说大家愿意出去吃吃喝喝，不代表大家愿意出去购物，我愿意出去撸个串和我想去买两件衣服是截然不同的两码事，可能在过去是一整套逻辑，但是现在不是了。

在过去其实教培、商品零售、餐饮、院线是严丝合缝的一体，自从教培被打击后，很多商场已经清冷了很多，目前的趋势是餐饮+观影可能是一体，商品零售则是被区分对待的，不少综合体都会把影院和餐饮放在最高的几层，但是现在这些综合体的人流量主要就是这群通过直升电梯去餐饮或影院的这群人，商品零售层被完美PASS。

消费不振，原因是因为商业中心不够多。

只要多建商业中心，多招员工，人们就都来消费了，消费就旺盛了。

就业也就增加了，经济就高速发展了。

好日子真的就来临了。

逻辑是这样的吗？

这个王健林，和“嘲笑曹德旺不给员工加工资却做慈善”的王健林是一个人吗？那万达员工工资应该很高吧，不然不可能有嘲笑别人的资本。

看老王瘦成什么样就知道了。

政策市，玩的就是个屁股正。

猪在天上飞的时候什么风险都能往上顶，现在镰刀挥向更高处，不由得你口不对心。

有意见？你有几个脑袋敢往枪口上撞。

（・⊝・∞）这个…

虽然说咱对中国经济发展充满信心，但是也得理性投资呀(｡･ω･｡)

不至于从部分失信到全面失信(⊙o⊙)哇

这个城投怎样都能拉来政府投资，万达只有自己呀，几十万（我举个例子）员工的工资还等着发呢…

这种盲目投资，不就又变成了城投借债被限制前的城投的样子了吗？企业不能奔着破产去啊。。。

先想想资金怎么回收，再考虑怎么投资呀，投多少呀。

参考下《上海市地方政府专项债券项目资金绩效管理办法》，不要把新债变成旧债的样子呀！

简单来说，就是不管是标准借款还是非标准借款，在还款来源不明确的情况下需要谨慎。其实就是风控呀，可以考虑在财务部门增加放款环节的风控措施呀。

有些项目是匆忙上马的，但是钱是得还的，材料费、人工劳务都是最基础的。而很多人在明知是还不上的情况下以非常高的利率做了非标准化借贷。这其实就是风控不力，算是董事会重大过失，企业破产的话，是需要高管担责的。

但可惜的是，有一部分人打着为国为民的旗号，无米之炊做的风生水起。这种旧债所带来的结构性风险就是他们造成的呀，明知不可为而为之。从管理到财务，其实都是违法的。

但是呢，企业还得继续做。因为债太多了。

破产一清算，啥也没有了。连个回收资金都没有了。

所以不能破产，这不仅是企业本身的痼疾，也是债权人们的哀嚎。

美利坚的房地产综合证券就是这么个玩意儿。都是不良，到最后咋整。

企业借债还是得还啊。

老王还是得注意身体啊，骨瘦如柴了都。