说明浙江的房子和消费除了杭州都顶不住了

现在已经从人才争夺战，慢慢过度到抢人大战，就是说每个人都很重要

人口净流入是未来支撑房价和消费的重要指标

落户限制是这样的，不缺人的地方，消费还可以的地方，房价还没有崩盘迹象的地方是不会放开的

就是说，召之即来挥之即去

顶不住的时候就想到大伙了，让你赶快来

顶得住的时候，就要限制你来

影响就是对于很多确实想去浙江的朋友肯定是利好

可以实现自己的落户计划

落户限制其实就是一个筛选的过程，让城市需要的人才来落户

取消限制就是说明，现在不是说人才不人才的问题，而是人的问题

以后人口越来越少，我相信大部分城市都会取消落户限制

人多的时候才有人才之分

人少的时候人人都是人才，都是资源，都很重要

最起码的各种消费都可以产生

这就像是“你不做有的是人做”一样的道理

人太多了，那大家都是卷，都是廉价劳动力

大家天天努力加班，还是被说不努力

如果人少了，那工资肯定要增加

增加也不一定招的到人

并且如果谁愿意一周认认真真上班5天，每天工作8个小时

那就是劳模

绝对的核心主力人才

就是这样的到来

不同的时候，人的价值，劳动力的价值是不一样的

以后城市要维持GDP上涨，要有消费，房价不要跌那么快，肯定要维持每年的人口流入

你不管是博士还是初中生

你来了，总要打工，要吃饭，要租房子，买房子，消费

这些都是贡献

以前看不起，现在很珍惜

最终可能就那么几个城市还可以维持限购，维持落户限制

其他都要放开

人口越来越少，这些都是大势所趋的事情

以前看到过不知是哪个了不起的人说过的一句话——zf并不是一个公意的集体，而是有自己的利益基础的。

具体地说，这个利益基础，就是财政。

循着财政逻辑往下思考，便能捋顺很多事，比如知乎上很多人追捧的天涯大神kkndme，不就是用这个逻辑来预测房价的吗？准了十年。

你再仔细想想，各大城市纷纷取消户口限制的逻辑，是不是也在这里？

我曾写过一篇文章，从财政逻辑推论了未来房价的增长点会在哪里。

直白地说，就是教人如何买房的：

这里的浙江取消落户限制，和以前西安、郑州、南京抢人，都是为了扩大“财源”。

我们对人的认知，一定要打开格局——吸引人口流入，不只是为了卖房，实际上，人是一切价值的创造者！

人不光是创造者、生产者，人还是需求端。

在产能过剩的时代，需求是价值的开端——没有需求，你的生产毫无意义。

所以越是生产过剩，越是就业不足，反而越需要人口流入。

随着经济下行，相信各大城市会开放越来越多的政策，来吸引年轻的朋友流入。

这对年轻人来说当然是好事，甚至对所有人都是好事。

因为只有公共服务优良，有就业，有跃迁机会，有向上希望的地方，才能有更多年轻人流入。

缺乏年轻人的城市，最终也会因为财政失势而导致公共服务缺失，最终进入恶性循环，从而越来越萧条，

当土地cai政和转移支付都凉了之后，这个趋势就会越来越明显。

那么“待价而沽”的年轻人们，应该选择怎样的城市去定居呢？

某种程度上，周公子的观察非常有道理——家里有关系的，都回到省会，进了电力、烟草、交通等部门；没关系的，就混在北上广深。

很多人说，一线城市房价那么高，为什么不回老家？

很简单，因为老家没有就业，没有发展空间。

所有你能看到的想到的有利润的地方，都被一小撮人把持得死死的，利益集团板结得就跟水泥地似的，任你刀劈斧砍都进不去。

所以要去大城市，因为它是更充分的“陌生人社会”，讲究契约，市场化程度高——努力不一定能定居，但至少努力有用。

因为在市场化氛围强的城市，企业主需要你的见识，需要你的勤奋，需要你的能力素质。

而在小地方，他们只需要你有关系，或者底线低。

那有人就问了，如果既对老家的关系社会感到绝望，又对一线城市的高房价望而却步，怎么办？

如何判断哪个城市该不该去呢？

针对这个问题，我前几天看到一幅非常有用的数据图。

这幅图告诉你，如果你想要知道一个城市的市场环境如何，有一个非常有效的指标——看当地cai政收入，多少依赖税收，多少依赖罚没。

如果更依赖税收，大致靠近法制经济、市场经济。

依赖罚没，则更靠近管制经济、关系经济。

图片及数据，均来源于格隆：

罚没收入比超过5%，就需要警惕。
超过10%，就已接近经商的垃圾填埋场了。
超过20%，那就不是经商填埋场，而大概率是常态化粪池了。

至于怎么用这幅图，这里直接贴出格隆的原文：

1）如果你是做生意的，务必选择那些罚没收入比低的地方。
包括你生意的交易对手方，也要尽量来自这些地区；

2）如果你是大学毕业要就业的，也尽量选择罚没收入比低的地区、城市。
当然，如果你家里有矿，有钱任性，另当别论；

3）如果你是资本市场做投资的，选标的时，首先要确定的是公司在哪里，其次才是评估赛道性不性感。
前者远比后者重要。罚没收入比高的地区，是极不可能出好企业的。
如果你恰好发现了一家，那不是你水平高，而大概率是你被骗了。

这个数据确实能说明一些问题，但我认为还是要斟酌再三。

因为我国主要是间接税，如增值税、企业所得税，然后就是土地cai政。

间接税不发生在交易环节，而是发生在生产环节和最终的结算环节，那这样的话，税收收入比较多的，肯定是省会城市和少数一线城市。

所以大家在对比的时候，尽量要一线跟一线比，省会跟省会比，二三线和二三线比，旅游城市跟旅游城市比，这样相对更能筛选出较为人性化和更有发展空间的城市。

最后想告诉大家的是，大城市房价是真高，绝大部分人靠自己，一辈子都没法定居，而且待得越久越发现，这里似乎的确只适合打工，有结婚生娃打算的小年轻，来之前一定要盘算清楚，如果最后还是得离开的话，那趁早别来。

最好就是选定一个城市，然后安心经营自己的基本盘，这样你的社会资源、人际关系等的积累，就都是有效的。

有人说去大城市长见识。

啊呸，现在这时代，你要长什么见识，是一根网线搞不定的么？刘慈欣够有见识的吧，人一辈子就待一小县城，够够的。

不得不说，浙江省搞经济搞发展的水平在全国是靠前的。

很多政策反应都比别的地方快一拍，而且早在至少五年前，杭州就在大力抢人，本科硕士博士逐级追加现金补贴，我有熟人就拿到了，这可比并夕夕的一百块提现容易多了，来了就给。

只不过这次扩大到全省，而且不限制学历。这是非常明智的。

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各地政府（以及社会共识）终于在改革开放四十五年后，认识到“人”才是人类社会最大的财富。

还记得早些年，社会舆论还在争论为什么不能放开户籍限制。

其实并不是高层不知道其中的逻辑，毕竟整个西方发达国家早就把市场经济和城市化发展所有的坑都踩了一遍，我们也一直是摸着西方国家过河的，都快把人家摸秃了。

只不过有些事没必要早早宣传，或者提前宣传也没用。

另外，我猜测，杭州没有全面放开，恐怕不是杭州市区不肯，是其他城市不希望杭州市区一地独大，希望雨露均沾。就好像现在北京还在赶人和上海的户籍限制一样。

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过去不能放开城市户籍限制，无非是因为工业化和农业现代化还没有达到足够的水平，剩余产能不够供应城市人口罢了。

而实际上在资本主义发展和工业化的过程中，大部分时候最大的困扰不是产能不足，而是产能过剩，消费不足，市场不足。

所以城市化和户籍问题，很快就从卖方市场变成了卖方市场，最后大家都发现最宝贵最难生产的还是人口，特别是出生率下降以后，而工业产品房屋甚至土地，都没有人重要。
中国的产能过剩已经席卷全球，而且看起来至少东部地区连公共服务都严重过剩了。

实际上由于农村仍然拥有土地并且被严格保障，其实我们这里很多农村户口的员工根本不考虑进城落户，给钱都不行。

现在农村户口比城市户口有价值多了。

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而且我在之前的文章里也提到过，在现有生产力条件下，社会经济和人口组织结构必然是一个金字塔形状，而不是想当然的所谓枣核形。
除非以AI机器人突破发展。

一个城市要发展，要想金字塔顶端足够高，中段足够大，那么其基座就必须更大更高。
也就是大学以下的蓝领人口足够多，对这些人口进城进行限制是非常不明智的，他们才是一个社会的基石。

政府要做的不是强行改变社会结构，而是保障基层广大群众的生活和收入水平、劳动法落实、权利和尊严，以及公平的上升机会。
发达国家基层蓝领收入高于普通白领是很常见的。

就好像军队里不能是一万个将军带一个兵，只能是一个将军带一万个兵。但这一万个兵收入和生活条件并不差、且有公平的成为将军的机会。

浙江这一次算是做了正确的决策，走在了很多城市前面。那些犹犹豫豫的城市要吃大亏。

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另外一个情况就是，由于经济发达，浙江的空心村现象远比其他地区严重，早在20年前，浙江很多乡村已经空心化了，浙江的城市化进程一直是比较领先的。

当然这也意味着乡村的人口储备更加不足，城市更加缺人。

城市的发展程度越高，对人口的需求也越大，承担人口的能力也越强，人越是成为财富而不是负担。

而我们很多中西部地区，还更多的把人作为负担，实际上是这些地方的产业结构利用人才的能力不足。如果政策不能及时跟上，会被东部地区拉的更远。

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最后，我想说的是，中国现在有一百多个城区人口超百万的大城市，全球百万人口的城市据称也就是三百多个，中国占据了三分之一。

这是非常恐怖的竞争力，也是中国未来发展最大的依仗。

但这也将意味着极其恐怖的内卷竞争和残酷的抢人大战。

中国的城市化才70%上下，还远远不够。
比如我在河南看到的，农村还有大量的人口，一个村动则上千人，而且一多半还在村里呆着，这就和浙江差得太远了。
中高端产业和服务业以及创新，需要人口更高密度的集聚，才能产生聚变反应，催生新的科技和产业升级。
人口总量不够，密度不够，很多产业根本就不会来。
相应的，当人变得宝贵，人的收入和待遇才会上升，这会是一个良性循环。

当然，这种高密度集聚应当以城市群的形式，而不是北京那种大饼市中心。
这一点上浙北苏南本来就是典范。

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当然，高密度大城市群对城市建设和治理服务水平也提高了更高的要求。
没有良好的生活服务和环境舒适度，没有良好的就业机会和收入，光取消限制有什么用，乡村人民不会傻乎乎来城里受罪的，城市必须要能提供更好的生活工作条件才行。

实际上苏南浙北的县城甚至乡镇的产业、商业和生活条件，都不弱于地级市中心，甚至更舒服收入高更高。这就对抢人的大城市提出了更高的要求。也算是良性竞争吧。

这一点上浙江确实是做的最好的，几个主要城市都相当有吸引力，这让我们江苏都感到羡慕。

浙江能出这个政策，也说明有这个实力，有这个社会发展基础。
没有这个实力，出类似的政策也没用，还不如抓紧把基础建设和产业搞搞好。

人才与产业是相互促进，相辅相成的。

而且没有捷径，只能逐步提升，依靠良性循环逐步做大做强。
浙江不是靠几个政策，是靠几十年来各市县政府和群众，一点一滴共同努力搞发展搞经济搞出来的。

无论是政府服务水平和态度，还是群众商业头脑和干劲，都拉开大部分地区好几个层级。

大部分省市，还是要学一个。

说实话，有点无法理解，不过这个问题很好的解释了一些朋友总是问“九乡河，你天天北上广深南苏杭主城区繁华地段........到底累不累？”。

因为新闻中提及的浙江楼市、落户政策等于告诉大家，浙江的房子只有杭州市区值得买，这算是一个逆向广告。

中国人口已经进入存量发展阶段，人尤其是年轻人，将会是各地区最高贵的财富，可能有人会说既然人是最宝贵的财富，杭州市区为什么自己不去争抢？

首先对杭州来说无法直接颁布步子迈得太大的政策，这可能会对杭州的楼市产生波动性影响甚至在全国范围内引发热议。

其次也是最关键的，先把人吸引到浙江，后面这些人再向杭州转移是迟早的，这就好比先把一些人吸引到泸州、绵阳，后面这些人或者子孙后代向成都进发是必然的趋势。

先把人吸引到省内三四线城市，补充劳动力，如果让这群人直接去杭州说不定因为杭州房价太高无法定居，这群人过上了“平时杭州务工，挣钱寄回家乡，攒够返回家乡”的日子，让他们能够在浙江中小城市落户，降低定居难度，反而可以把这群人“绑”在浙江。

曾经读过知乎大V青山布衣写过的一篇回答，大概的内容是比起星辰大海，人口才是最宝贵的财富，深以为然。

话虽如此，我还是不建议在北上广深南苏杭以外的城市购房，因为人口下降的太快了，同时住宅的供应量严重过剩。

起码从目前的经济趋势来看，在北上广深南苏杭以外城市的人，除非名下所有房产都是当地主城区繁华地段满足学区、商业、交通、医疗、景观（公园），否则还是建议留一套自住，其余的全部卖掉套现。

如果仅有唯一住房且处于三四城市的郊区，我甚至建议先卖了拿现金租房住都可以。

顶层通胀、底层通缩有个好处，就是身处中下层的我们不用担心贬值也没那个能力操心贬值，M2空转之说看看笑笑就得了，除非全国数千万城投、交投、水投等地方单位里那些非逢进必考的“神仙”们不领薪水和六险二金。

现在的局面是“周公子”们对距离市中心8公里的城郊89平三房两卫毫无兴趣，通胀是不可能的通胀的，这些地方只会给你一点小小的通缩震撼。

预料之内的事情了，5年前我就写文章告诉大家户籍制度会成为历史！

当时评价：

未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。
但是，您千万别会错了我的意思。未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力。
想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市，回归他处。
未来阻止人们落户的不是规章制度，而是自身的生存能力！

5年前我评论那些说“上海户口价值百万”的人看不清局势，当时还会被人嘲笑说什么你就是“酸葡萄”，自己没有上海户口所以贬上海户口。

现在，怎么样了？上海户口也就那样罢了，未来我国户籍制度都可能推出历史舞台呢！

上海19年开始就放宽落户门槛了，先是清北应届毕业生直接可以落户，后来上海四所985应届毕业生也可以直接落户，再后来更多国内名牌大学毕业生也可以直接落户，再后来世界排名前 50 院校留学回国人员全职来沪工作可直接落户。上海原本施行的应届生72分落户制度也是不难模式。

以上仅是应届毕业生，人才落户其实也门户大开。2021 年人才引进落户同比增长171.7%，居转户落户同比翻倍。

五大新城也是大力引进人才落户呢。

中国人口分析，包括抢人大战我早就研究透了；抢人大战起源于17年，武汉推出“百万大学生留汉创业就业”“百万校友资智回汉”计划，打响了“人才争夺战”的第一枪。

强如北京都开始放宽落户限制，何况上海了！部分历史回答如下：

过去3年，我曾在知乎&公众号陆陆续续发表过多篇抢人大战的文章，最新一篇综合总结性文章发布于21年1月（内容见截图）。

还是不厌其烦奉劝二线以下城市：别再纠结于房地产了，不惜一切代价抢人吧。

当下，除了北京户口门槛较高，上海户口基本如履平地，其他城市的落户门槛早就不能算门槛了，都要花钱强人才落户了。

来看看过去几年我对户籍放开的论述吧（老读者可以略去免读，节约点时间）：

事件：2019年4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

分析：对于城市发展来说，人口才是核心竞争力，人多力量大在未来会愈演愈烈。这也是为什么杭州、西安这等地方豪强都加入抢人大战的原因。他们这些城市为了抢人基本上把门槛降为了“零”。（详见文章：放开落户限制，那又如何呢？）

杭州、西安抢人抢得都如此地步了，其他四五线城市还怎么活啊？这等城市抢人对四五线城市来说就是降维打击，因为他们在科教文卫方面就是碾压的存在。

前面我说过“落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。”，这不你看，鹤岗为了吸引人口，已经开始送房送车了。

以上内容节选自公众号：悟空新之助2019年4月文章《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》

现在很多人都在为拥有某个城市的户口而发愁，但是，对于未来的户籍制度，我的判断是：未来不存在什么落户难的问题，未来的最终模式是随意落户，不存在户籍壁垒。当然，北上这两座城市可能放开的时间比较晚些。

但是，您千万别会错了我的意思。未来即便可以让人们随意选择城市落户，但是绝大部分人还是没得选，这个没得选不是因为户籍制度阻挡，而是自身的生存能力。

想落户北京、上海，但是自身的能力达不到在这个城市生存下去的及格线，不用“赶你走”，你自会离开这座城市，回归他处。

未来阻止人们落户的不是规章制度，而是自身的生存能力！

以上内容节选自公众号：悟空新之助2019年9月文章《房地产杂谈，一些关键问题的看法》

以前一些城市还会以户籍来吸引人才落户，但是当下除了帝都和魔都，其他城市的落户门槛几乎为零。

尤其是在中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》后，彻底扯掉了某些城市打着“方便落户”忽悠年轻人去工作和定居的金字招牌。

户口再也不是一个可以吸引人才落户以及购房的优质筹码，要想吸引年轻人落户购房，必须拿出更有吸引力的筹码。

结合发达国家的先行经验，我们国家未来将主要靠消费带动经济发展，但人口锐减和老龄化，会严重影响我国的消费能力，人口锐减和老龄化会压缩中国的消费市场！对应到城市，如果没有足够的消费人群，尤其是最具消费能力的年轻人，将严重影响将来的经济社会发展。

对于未来的城市竞争，与其说是人才的竞争，还不如说是人口的竞争。有人就有未来，无人自会退出舞台。

基于人口即将锐减以及老龄化正在加剧的事实，我有一个观点：二线以下城市应该要立即马上不计成本抢人来买房落户，因为未来的城市竞争实则是城市常住人口数量的竞争，你拥有的人越多、年轻人越多，消费能力就越强，财政收入就越多、经济社会发展就会更好。

现在趁着一二线城市还没有完全放开政策，要先下手为强，等到一二线城市也放开手抢人，你们不说汤，连渣都没有。

其中，我说的不计成本最重要的就是房子，反正房价迟早大回撤，还不如现在拿房子送温暖，博个好彩头好名声。

目前各地拿出的筹码，过两年再回头看，那都不够看！

以上内容节选自公众号：悟空新之助2020年2月文章《房地产杂谈，城市抢人大战全面升级》

对于未来的城市，不对，是今后的中国城市来说，年轻人就是人才、高消费年轻人就是超级人才。

20年之后，能够喘气的人都是人才了，我甚至觉得极端情况下死人都是要吸引的人才，对于没有什么产业的卫星城来说，可以凭借廉价的土地资源打造丧葬产业，因为大城市未来的情况很可能面临死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由来便是如此！

以上内容节选自公众号：悟空新之助2020年9月文章《鹤岗的房子是不用买的，人才的最新涵义》

“限跌令”最重要的是一个“跌”字，然后是一个“限”字。限跌令其实是实打实告诉人们，房价在跌，而且跌的很快，所以不得不出手限跌。哈尔滨的这种政策也是抢人的一种。去年末，哈尔滨还出台政策允许房地产商降价促销，是第一个明确允许降价促销的城市。

不仅哈尔滨，宁波奉化等地打响了“购房补贴抢人大战”，而且奉化政策更给力，本科/硕士/博士分别补贴16万、20万和40万，最高补贴100万。（以前也有，现在是加强版）

以上内容节选自公众号：悟空新之助2021年10月文章《【房地产杂谈】如何评价哈尔滨出台的房地产政策？》

很多人根本不知道高端人才的影响力以及重要性，尤其是我国现在要搞产业升级，因此各地对人才都很饥渴，人才质量和数量将决定一个城市的未来。

以上内容节选自公众号：悟空新之助2022年1月文章《【抢人大战】近半月已有 7 城打响购房补贴大战，最高的推出 600 万元的住房补贴！》

以上就是我关于抢人大战、降低落户门槛以及人才的理解、分析和判断。现在上海和北京也放宽落户条件了，基本应验了我此前判断。

现在的我，对于很多新闻都已经波澜不惊了，为何？因为我早就对大局有一个清晰的判断，不管是是人口老龄化、房产税、官方鼓励降价促销、企业想方设法降价回笼资金、烂尾楼、抢人大战等，都已经早已有了预判，现实情况只不过是兑现我的预判是对的，仅此而已！

什么人可以做到“泰山崩于前而面不改色”，就是那些已经洞悉大局走势的人。胸有成竹后自然面不改色，别人的大风大浪，于我而言不过波澜不惊罢。

洞悉未来，才能更容易掌控自己的命运。

最佳购房时机详见公众号【悟空新之助】旧文《财富密码，未来最佳购房时机在何时？！》和《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

实际上，“除杭州市区”中的杭州，此前户籍也松动了。我在下面的文章中讲过原理：

取消落户限制的改革措施，让户籍制度改革又往前挺近了一步，这肯定是好事。只是再追问下，这个进步的动力来自哪里呢？是以人为本的精神理念的感召吗？是公平正义的实践吗？我想，当前最主要的动力还是来自于：

• 出生人口
• 债务压力

分别对应我下面的两篇文章：

不过在我看来，真正的改革应该是下面这个样子：

17，全面废除户籍制度，其作用由出生证明 + 社保取代；

——《Gemfield：关于发展改善经济的20条建议》

这不是对与错的问题，而是利益分配的问题，或者说是谁在阻挡历史车轮的问题。

要想明白这个政策针对的群体是谁，真的是农民吗？

这就要问一句，为什么同样的中国公民，福利体系却分出城乡差别？原因很简单，产值不同。

任何福利体系背后是劳动产值差异的体现，强调农民市民化，必须是以就业转换为前提。没有城镇就业，除非天天吃救济，否则农民是不会换户口的。

---

这个政策主要针对的对象有两个群体。

第一，七普数量浙江居住在乡村的人口为1796.91万人，占总人口的27.83%。可一产就业只有208万，占总就业人口的5.4%。

这说明居住在浙江农村的大多数就业不是一产而是二三产，都知道浙江乡镇企业厉害，这么一看确实厉害。

浙江省就是利用公共服务为诱饵，吸引住在农村从事二三产的家庭市民化，尤其是转移到县城居住。

第二，2020年浙江省户籍城镇人口占户籍总人口的53.42%即2707万，留在省内的户籍人口是4613万。

真实的户籍城镇化率是58.68%，户籍农村比常住农村多了一百多万人。这一百多万人是住在城镇，户口没换成城镇。

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所以这次新政目的很明确，就是针对住在农村的二三产居民，以及住在城镇的农村户籍。

问题核心还是土地承包权，失去了农村户籍是否丧失了地租。如果没有一个制度安排，只靠公共服务吸引力有限。

经济不景气，结婚和新生儿逐步减少，杭州市区也不必撑着了，取消落户限制只怕也是早晚的事。

落户又不是啥难事，说得好像就算落了户口，普通人就能买得起房子似的，杭州的房子多少钱啊？贵到炸好嘛？！普通人掏空了六个荷包只怕也不能勉强上车，浙江的房子是真的贵啊！

别说杭州了，去年香樟哥去了趟温州，出租车司机聊天，问我哪里来的，我说大连，他问大连房价多少，我说均价不到两万吧？出租车司机一脸傲娇的说，你们那房子真便宜，我们都得八九万一平。

我当时都惊了

谁来告诉我why？浙江温州难道人人都是老板？都有个江南皮革厂？就一个普通地级市，你告诉我八九万的房价？这科学吗？这合理吗？

虽说我当时就打开了贝壳app看看温州的房子，虽说没有出租车司机说的那么夸张，但是三四万的房子还是遍地。

你说温州市是一个鸡毛飞上天的城市，温州人聪明就会做生意，我也认可。但是我还是觉得这样的房价真的有点夸张。

浙江丽水，一个山洼洼里的城市，房价也比大连还高一点，这是我真的难以想象的事情。在丽水我可真没看到什么特别大型的企业哦，查阅一下资料丽水的GDP，2022年只有1830亿哦，并不高啊。可是丽水的公务员教师也没比大连多赚很多钱，浙江的房价就是离谱～

在辽宁，GDP水平和丽水差不多的城市是鞍山，一个以钢铁厂出名的城市。2022年，鞍山市的GDP是1863亿，是不是和丽水差不多？！鞍山的房价是3—4000元一个月，可是丽水却是1.6万左右的房价。

你说牛皮不？！

共同富裕看浙江。

现在共同富裕最大的障碍是高房价造成的资产差距。

一线城市和发达城市的核心区拥有房产，可以让一个家庭资产轻松达到千万级别。

而没有房产的阶层，依靠工资和劳动致富，是不可能实现追赶的。

房价之所以如此之高，是因为其通过“户口”捆绑了城市配套公共服务。

也就是说，“平等的公民权利”事实上是以房产形式来兑现的，而不是以身份证号码来兑现的。

拥有了房产，就拥有了“在这个城市扎根繁衍”的权利，否则只能在这里工作，纳税，但无法生根，去成为这个城市真正的一份子。

同样是房子，住宅就比商业地产昂贵的多，在一线城市，同样地段的住宅价格往往比商业地产贵出200%，甚至等多。

这部分溢价，就是来自住宅的“附加公共服务”。

户口做为实现“附加公共服务”的形式和载体，也就成了这种“公民分层”的离合器。

这次取消落户限制，就是在剥离这种“房产的附加属性”。

这种剥离，将有一个过程，我国的施政往往都是先试点，验证合理性，再全面铺开。

这个动作也是渐进式的，但是方向是确定的。

浙江的做法，颇为激进，但是既然是“共同富裕”的攻坚省份，就要有这种魄力，也有这种责任去做这种尝试。

浙江的这个大招，这也意味着取消落户的试点城市的住宅房价，要通过一个时间阶段，慢慢回归到相对商业地产的“合理溢价水平”。

这种动作，事实上在塑造“城市化进程”尾声阶段，引导更多的年轻人和农村人口去“无需房产即可落户”的中等城市。

浙江的这个动作，我更倾向于认为是全国范围内同类动作的一个序曲。

2022年7月，发改委网站有一篇关于“坚持以人民为中心，加快农业转移人口市民化”的政策解读^[1]，其中明确指出：

“十四五”规划《纲要》要求，即放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

很显然，全面取消落户限制，只是城区常住人口300万以下的城市。

我们看看浙江各城市常住人口：

截至2022年末，省会杭州常住人口达到了1237.6万人；

温州、宁波两地紧随其后，分别达到967.9万人、961.8万人；

金华常住人口位居全省第四，达到了712.7万人；

其他超过300万人口规模的城市还有：台州市667.8万，嘉兴535.3万，湖州市341.3万；

这就意味着，浙江共有6个城市突破了300万人口才取消落户限制的政策。

在人口出生率低迷的当下，拥有人口和人才的城市，才会拥有未来。

这种“城市的抢人大赛”，只要有省份和城市抢跑了，就一定会形成示范效应。

户口这个东东，也是时候要慢慢退出历史舞台了。

参考

1. ^《“十四五”新型城镇化实施方案》系列专家解读之二|坚持以人民为中心，加快农业转移人口市民化 https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/jd/jd/202207/t20220728_1332351.html