心目中的房地产税：

在房价低位时候推出，比如2011年刚提出来的时候，那么，1.土地财政还在1-2万亿级别，还没有到8万亿之巨，地方财政和地方基建、债务还没有被撑大胃口，有助于税制从一次性土地出让缓慢向房地产税转型。2.大部分人还没有炒房获利离场，贫富差距还没有拉大。3.持有税可以极大的遏制原本打算买多套房投资的或者买了放在那里空置做传家宝的想法，遏制房地产金融化和过度投资投机。4.每年二三百万套的成交，收税和涨跌都裹挟的人还不多。

现在？总感觉一切都为时已晚，而从种种迹象看，没有什么人有勇气向存量改革开刀，所以很可能实质性的一直落不了地了

房产税落地会让各区域的房产自动获得一个最合适的估值。

价格过高的，会被出让，价格降低。

价格过低的，会被收购，价格上涨。

合适的估值带来的好处是，供需双方的更好撮合，让房产的经济价值（升值）和社会价值（居住）去的一个平衡点，避免买卖双方缺乏对价格的认同感，而产生交易难以撮合。

现在买房需求存在（刚需、置换、改善），卖房需求也存在（新房、二手房），但是成交量远远低于需求量，这种供需关系的不匹配，本身就是一种损失。

撮合交易达成，无论是对资产的流通变现，还是政府的税收都大有裨益。

而这一切都依赖于，房产的持有税，无论这个税是高是低，总会促进房产的流通。

可能很多人会说，没有税，卖方一样有出售的动力，一样可以促进交易达成。

但是要知道，没有房产税的加持，市场预期的变化是缓慢的，尤其是经历了几十年的房地产上涨。很多卖家，心理预期已经远远与市场真是价格偏离了。这时候，房产税可以加快卖房心理预期的合理回归，对房地产价格的合理化提速，促进真实市场价格的发现效率，达到让交易量回归正常水平的作用。

房产税落地会怎么样？短期内会让价格回归，交易量上升。长期来看，会让房地产更加稳健。

房产税税率3％。

征收对象：普征，包括小产权（小产权按建筑面积征收）

征收标准：评估价。与市场价无关，可参考底特律1美元房子评估价20万。

免税范围：和户主直系血缘关系，每人可抵扣30平，每户免税上限为90平。

案例一：武汉一家3口100平估价150万。免税90平。需交税面积10平，税基15万，年房产税15*0.03=0.45万元。

案例二：上海单身男100平估价1000万房。税基70平700万。年房产税21万。该男士为避税，紧急结婚生2娃，变一家4口，可免税120平，但上限90平。故税基100万。年房产税3万，相比每年还银行60万房贷，简直是毛毛雨了。

案例三：武汉某家庭一家6口（爷爷奶奶农村投靠），两套110平房子。主动拆解为2户，每三人抵扣90平，全家需纳税40平。

案例4：鹤岗某单身房姐10栋100平房子评估价3000。税基970平210万。年房产税6.3万。

案例5：东北一农家5口宅基地建筑面积390平，评估价200元，抵扣90平，应税面积300平，税基6万 。年房产税1800元。

案例6：城中村里，一建筑面积100平的小产权平房，评估价2万，和附近商品房等价。相临一5层小产权，评估价20万。虽然都是10平方应税面积，但是一个税基是20万，一个是200万。

案例7：深圳一孤寡老人退休金一个月1万，有100平房估价1000万。年房产税21万。征税专员，熟练的帮他办理了房产抵押贷款，用来缴纳房产税。并建议老人出租部分房间。老人直到离世也没交房产税，只是房子小部分不属于老人了。

具住建局统计，全国房地产评估市值400万亿。其中80万亿为单套房所有者，去除抵扣，税基为8万亿，按3％约能征收0.24万亿。

64万亿为2套房所有，税基为28万亿，约能征收0.84万亿。

156万亿为多套房所有，税基为142万亿，约能征收4.26万亿。

合计可征收5.24万亿。加上土地出让金。可完全替代土地财政。

参考上海和重庆这两个房产税落地 10年的地区，实践证明多少还是有点儿毛用，但是也就有点儿毛用了。

上海我就不说了吧

2011年开始收房产税，结果。。。懂得都懂。。。

我国不具备征收房产税的条件，在开发商买地时已经交过一道土地出让金了，并且还收过房企的增值税所得税，这些开发商都转嫁到业主房价上了，国家没理由再收业主一道房产税？另外房产税金额较少，无房者购房开发商拿地那个数目是前者的多少倍啊？本来地方财政入不敷出严重赤字，我国地方债已高达60万亿，地方政府不想法增加财政收入以缓解财政赤字，去继续增加自己财政压力干嘛？

这和多低出台限跌令一个道理。

况且国外征收房产税不是为了降低房价的，而是为了增加地方财政。我们土地财政的来源是土地出让金，开发商贷款利息，房企各种税费，他们的来源当然也有前者但不多，主要是房产税。因为他们是永久产权，如果只收一遍很难定价，干脆住多久收多久。他们的业主购房之后每年上交的房产税中的一部分当地政府会用来提高楼盘周边环境（绿化 卫生 周边学校教育等一系列配套设施），进而让已购房子价值增加。