房地产税落地会怎么样？

房产税落地会让各区域的房产自动获得一个最合适的估值。

价格过高的，会被出让，价格降低。

价格过低的，会被收购，价格上涨。

合适的估值带来的好处是，供需双方的更好撮合，让房产的经济价值（升值）和社会价值（居住）去的一个平衡点，避免买卖双方缺乏对价格的认同感，而产生交易难以撮合。

现在买房需求存在（刚需、置换、改善），卖房需求也存在（新房、二手房），但是成交量远远低于需求量，这种供需关系的不匹配，本身就是一种损失。

撮合交易达成，无论是对资产的流通变现，还是政府的税收都大有裨益。

而这一切都依赖于，房产的持有税，无论这个税是高是低，总会促进房产的流通。

可能很多人会说，没有税，卖方一样有出售的动力，一样可以促进交易达成。

但是要知道，没有房产税的加持，市场预期的变化是缓慢的，尤其是经历了几十年的房地产上涨。很多卖家，心理预期已经远远与市场真是价格偏离了。这时候，房产税可以加快卖房心理预期的合理回归，对房地产价格的合理化提速，促进真实市场价格的发现效率，达到让交易量回归正常水平的作用。

房产税落地会怎么样？短期内会让价格回归，交易量上升。长期来看，会让房地产更加稳健。