已经决定了下个十年还是加大抽水力度。

未来很明显了，抱上大腿的幸运儿有各种补贴对冲房租，成为一言一行绑死的传销下线，一边重复:“你上不来是你不努力”一边瑟瑟发抖的做“窗口工作人员”，生恐被踢出P–GWY--国企--农村合作社的体制避难所，送进绞肉机，成为他人的食物。

爬不上去的年轻人拿枪填弹坑，为祖国统一做贡献。

猛一看以为是破罐子破摔，实际上战时管理已经演习了三年，收通知排队做Xx分分钟变成排队领口粮；居住管控小区白名单这些在战争开始后直接复活

我知道绝大多数看到这个回答的人会哈哈大笑，就像绝大多数人不会看到这个回答（明早应该就没了）一样。我也希望未来不是这样，但是……

搬一下天涯大神kkndme当年的预测吧

赶走私人和民企，国家队入场租房市场，把房租变为可持续产出的金矿，成为地方财政收入的一块基石。深圳今天做的不过是当年设定的路一步一步走。

解决体制外的住房问题：国家垄断，细水长流收租
处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？
体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不然光让干活不给好处，怎么能让手下听话呢？
体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系到社会稳定。
能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题，又可以从群众手里长期获取收益？
细水长流收租子的事情开发商做不了，但zf可以做。
公租房，如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房的推出，将会取得双赢的局面。
既然房地产开发最肥的肉留给了国家队，国家队也应该投身到公租房的建设中来。
国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利。
不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制，风险无法控制，公租房建设也无从谈起。
二套房首付提高到50%，第三套房停止贷款，小开发商的清理整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地，等等一系列重拳直击小鱼虾米。
土地将回到国家队手中，这个世界将变得清爽。

在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金矿？让炒房客、投资客、民企开发商见鬼去吧。

房屋垄断只会愈演愈烈，底层人民想要拥有一套房子的难度只会越来越难

还有一个最重要的问题：银行和民营开发商之间，是官与民之间的问题。
而银行和国家队央企，是左兜和右兜的问题。
土地是垄断的
然而房屋垄断并不是一件容易的事情。
因为民间百姓手里是存在大量二手房的，当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因。
同样，房租的垄断也并不是一件容易的事情，因为民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。
俗话说，问渠哪得清如许，唯有源头活水来。
要垄断，必须抓住源头。
源头在哪里？
在一级市场，而不是二级市场。
房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起，从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断。
一级市场，那是一个高高的门槛，民间资金，就让他该干嘛干嘛吧，房地产不是你玩的。
一级市场包括的内容是一般开发商无法参与的：
城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发。
可以说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售，一条龙服务。
一级市场开发的最大特点就是可以创造需求：你不是有房子吗？我拆掉你的房子，看你有没有刚需。
国家垄断控制风险的意义还在于：需求可以拆出来。
以后的路，民营开发商的日子将变得越发艰难。
土地是dfzf的，商品房开发是央企和国企的。
处于金字塔下层的40%家庭，如果还没有一套自己的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可能。
商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。
处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题。
租金的快速上涨期即将到来，zf已经盯上了房租这块巨大的蛋糕。因为房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性。

公租房是为体制内服务的

说到公租房问题
首先还是要提到我们实行的双轨制
从某一方面可以简单的理解为统治阶级内和统治阶级外。
 也就是我们常说的体制内，体制外。
体制内：公务员、垄断企业及医院高校科研院所等事业单位。
体制外：外资、私企打工者，个体工商户，农民，这里面也应当包括高层的老板和最底层的长期无业人员。
我们感受最深的就是涨工资的问题，一旦政府涨工资，那就一定是体制内涨工资，跟体制外完全没有关系。在金融危机的08年，大批企业关门，减薪，裁员，美国欧洲因为钱紧不得不降低公务员薪水。而这时，我们神奇的国家在干一件事：公务员普遍加薪，是为了全国百姓着想—刺激消费。
还有保障房问题，这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；解决住房问题变成了如何让领导干部住更多更大的房子，如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题。
体制外的群众，那是别想得到一点好处的。谁让你是被统治阶级呢。
公租房的推出，也要解决两个问题：
1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级，也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题
2、向体制外被统治的小民稳定收钱的问题。

房产税一定会转嫁给租房人

房产税无论是持有环节征收，还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。
好比鸡饲料上涨没有可能鸡肉不涨价，但是养鸡的并没有赚更多钱。

巨大的税收消耗也决定了GDP必须快速增长 & 公务员越精减越多

降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税。但是减税，在我国是很难行的通的。一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp保8实际上是必须的也是迫不得已的。维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有gdp快速的增长怎么可能呢。

垄断可以控制价格，维持稳定

垄断的目的还在于能够控制价格，为了维稳，zy是不希望暴涨的，但也不希望不涨。

体制内的住房问题有国家保驾护航

回头还说公租房
在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障。原因是社会关系，关键客户，都掌握在老板一个人手里，员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。
统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了。
因此，在房价高涨的时代，保障房才成为zy默认的公务员房、垄断企业房。
 公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。
 我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补贴。
 体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。

体制内的住房问题不难解决

体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决的，因为有zf行为的强制意志在里面。
1、df划拨土地，征集开发商建经适房、公租房
2、dfzf强制要求开发商建配套经适房、公租房，建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。
3、体制内单位自有土地，集资建房。
多管齐下，体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生。

在1944年的夏天，也就是中国抗日战争的后期，美联社、路透社等外国驻华新闻机构的6位外国记者随中外记者访问团来到延安。他们经过深入采访，无不为共产党人的精神气质所感染。

回到陪都重庆，他们兴奋地向蒋介石夫人宋美龄讲述在延安的所见所闻，赞扬共产党人廉洁奉公、富于理想和献身精神，感慨在中国居然还有这样一群朝气蓬勃、积极向上的人存在。

宋美龄听后，默默地凝视着窗外奔流而去的长江，无奈地对这些记者说：“如果你们讲的有关他们的话都是真的，那么我只能说他们还没有尝到权力的真正滋味。”

游过血海不可能达到天堂，只能达到地狱。

同理，把群众赶到大街上的，我也绝对不相信他们会为群众谋福利的。

如果你三年后的今天还对他们抱有希望，那你真的没救了。

谢邀。

群众对廉租房的期望：把房租价格搞下去；

但如果操作不当，有可能还会把价格搞起来。

焚香三柱，愿不跑太偏吧。

北京十三年前也是有城中村的，就是我以前聊过的唐家岭：

就在中关村旁边，户籍人口4000多，实际居住约6万人以上，其中大学生至少1.5万人。

大学生选择唐家岭的原因很简单：便宜。

带厕所的单间，月租大概500元；700元能租到带厨房的；不带厕所次一点的小单间，350元也能拿下。

如果狠得下心，甚至能找到5平米月租160元的“独户”：

有些大学生干脆毕业后整个宿舍住进唐家岭，五六个人每个月分担一百来块钱。

08年北京本科毕业生的平均月薪是3080元（麦可思数据），唐家岭无疑成了大学生们的避风港。

就算只拿一千五的新手工资，下班了也只需要坐几站公交车，就能吃一份5元的盒饭，躺回床上。

但唐家岭很快吸引了大量外界关注。

能理解。白天在中关村体面就业的大学生，晚上睡在脏乱差的城中村里，画面冲突够强烈。

09年，北大博士后廉思把这些人总结为“蚁族”：

接受过高等教育、月收入不足2000元、聚居在城中村或城乡结合部。

特征是：高智、弱小、群居。

注意：蚁族不是特指大学生，唐家岭当时也聚居了大量外来农民工。在资产门槛面前，他们都是蚁族。

唐家岭热度高涨时，还有各路委员前来探访，流下眼泪：

而被“参观”者是这样的态度：

唐家岭的后续是可以想象的。

本地居民违规盖楼出租，各种无证网吧服装店小吃店林立，社会治理困难，治安和消防隐患重。

当时人送外号“北京小香港”。

于是10年3月29日，唐家岭改装启动。

居民分回迁房：

周边建设绿化：

那“蚁族”们呢？

大抵是走了，或许在昌平。

10年唐家岭改造前，中青报采访了一位27岁的租客，她说：

“盖白领公寓，有几个能住得起啊！就算户型小，价格肯定也会高出咱们现在的房租。”

“政府一厢情愿为我们改善居住环境，到时环境是改善了，但是生活成本肯定也就高了。如果有钱住白领公寓，我们还搬到偏远的城中村来干吗？”

现在再来看深圳的城中村统租。

政府主导下统一长租城中村，经过改造后再转租给个人。

从房东的角度来看，似乎不错：

政府统租价会高于市场价，而且应该是政府兜底付款，比房东自己收租或者包给二房东要稳定。

而且周边经过改造后，房价肯定会涨。这次深圳改造的南山区白芒村，周边有山有水有林，方案做得好，说不定能诞生一片新盘。

但从租客的角度：我母鸡啊。

深圳十四五规划里的保障房目标从54万套提到了74万套。

深圳承诺会在今年新开工建设16万套，但同时也转手开始搞统租。

新落成的保障房还是原来的租价吗？

那些被搬迁出去的外来打工人有资格住进这些新保障房吗？

我反正不乐观。

B站很多拍国外贫民窟的视频，评论区里往往感慨：我们没有这么脏乱差的贫民窟，真好。

那是。现在北京住过地下室的小胖友越来越少，也不是他们多有钱，而是地下室不让租了。

贫民窟、城中村、城乡结合部，确实有治安消费无证经营等风险，确实是城市光鲜亮丽上的一块藓。

但这些藓忠实地反映出：这座城市里，确实有这些人支付不起更好的居住环境。

说白了：这座城里有穷人。

然而在一轮又一轮的土地财政热潮里，全国稍大点的城市都热衷于消灭这些藓，从城中村改造到棚改。

本地政府和本地人都开心：景观美化、治理方便、房价上升。

每消灭一块藓，这座城就少了一块居住成本洼地，新进城和想留下来的人就要为更少的居住资格支付更高的价格。

毕竟改造后的居住密度肯定下跌，房价租价都得涨。

而那些实在支付不起的，就只能再多跑几公里十几公里，每天多增加几十分钟甚至一俩小时的通勤成本，用自己的时间精力来换低租价。

这算不算保障咱不知道，但方圆十里内能住下来的，确实没穷人了。

闲聊公号：王子君的碎碎念。

一边在防 颜色革命 ，一边拼命蚕食低层生存空间，真有意思。

很早以前我就说了，不要低估他们的下限。

喊了多少年的房住不炒?现在一跌看出是谁在炒了吗？

现在搞统租，不会真有人觉得是为了低价租给老百姓吧？

我看了一下，不外乎2种意见：

1，政府会涨房租挣钱，租客输了。

2，政府爱护租客不涨房租，租客赢了。

我觉得已经2023了，你们能不能摆正自己的位置？政府会需要靠这个挣钱？政府会在乎租客的输赢？

这事其实就是要做出一个名义现金流回头可以拿到银行去做贷款，垄断一城的2房东生意，怎么也可以贷个几千亿吧。看看慧泊停车不就明白了。

地不好卖了，就换个方法。虽然房租这个东西不能一次性从租客手里收到70年，但是从银行里一次性拿到几十年还是没问题的。其实以前的70年地价本质还是是买房的人从银行贷款，只是现在换个主体而已。

能不能不要自作多情？不要大象拉个shit，就开始讨论大象究竟是想害还是想惠屎壳郎。

这简直是一石5鸟啊。

1鸟，不用加建更多的的保障性住宅，避免了大量供应住宅导致深圳房价下跌，保证了深圳的土地能继续卖高价。

2鸟，低成本，直接简单改造城中村，就能提供大量的保障性住房，也算纸面完成了保障性住房任务。

3鸟，租金通过平台公司进入政府手里，多了一份财政收入。

4鸟，保障了深圳城中村土著房租的收入。

5鸟，此条为我胡乱瞎猜，为收小产权房子的房产税做准备，给小产权的房子定房地产税基，房地产税可以按照房屋总价为税基收取，也可以按照房屋租金为税基收取。（参考新加坡，房屋年租金的10%计算。）

什么，你问租金上涨，打工人怎么办？

下面这句话送给你。

深圳挣钱深圳花，一分别想带回家。

打工人要有打工人的觉悟。

我感觉不能再笑话香港的笼屋了，，深圳马上也会有了

舆论终于来了

因为深圳已经有了第一批受害者。

居住在白芒城中村的租客，最近统一被要求在6-31号前搬离，甚至有一部分要求提前一个月，也就是五月底搬离。

而且是强行搬离腾空，为什么是强行呢，因为租房合同根本就没到期。

很多拖家带口的，小孩在上学的，一时间都不知道住哪里。

几千名租客的利益被践踏，而背后主导的是一家国企。

据说，这家国企是有给补偿的，但是钱就没到租客手里，现在12315电话已经被打爆了，有的租客成功拿到了一个月的补偿。

你要说，这家国企不知道这种情况，我是一万个不相信，无非就是漠视群众利益罢了。

接下来风暴还要继续席卷整个深圳，已经有名单出来了，基本上所有城中村都在规划中。

我个人持悲观，这股浪潮不是舆论可以阻挡的。

欠下的内债，就由打工仔来偿还

于老爷心地善良，这辈子就见不得穷人。为此赶走了自家周围10KM的所有穷人。

心善的老爷们哟~~~~

先说下人群画像吧，

二房东：被毁灭性打击，直接失业改行。

一房东：到手的钱肯定不会少，哪怕以前没交税，现在要交税了，到手的也比以前二房东交得多。

租客：短期找房很麻烦，后期房租会变高。

这件事情网上抱怨的都是二房东和租客，不过这个闹也闹不动，因为房东违约退一个月房租或者按合同写的来就完事了，只不过以前是房东自己的理由，现在那个理由是国企收房而已。

价格上来说，

我估计改造前一室1000块一个月的话，改造后应该是1500~2000一个月；

一室一厅/两室2500一个月的话，改造后应该是3000~4000一个月。

这件事情对政府写报告来说，那简直是赢麻了，麻中麻，什么去库存、拉动内需、创造GDP、提升居住品质、解决就业、带动多行业发展，单一个改造，5000亿GDP就安排得明明白白，

有很多人说政府就是想涨价想多收钱，我觉得这格局有点小，就不说拿这个公司去贷款相当于是白给，也不说什么包装成金融产品去割韭菜，就单单说税，

那1000万套城中村租金基本是不用交税的吧，以后全部走税，按个税收可比你什么房产税高多了，当然，这个是找房东收，其实还是你头上，你交给国企，国企交给房东的嘛。

唯一的缺点，就是变贵了。

而优点实际是非常多的，一是租客不用担心会被房东突然赶走，二是居住品质会得到史诗级提高（当然，我知道很多人不需要高的居住品质，只需要便宜），三是有标准化平台；

其实城中村房子很多毕业生是不敢住的，怕被噶，觉得不规范；微棠出来之后，一个APP直接可以到处选，就和订宾馆一样很简单。

一句话说就是，强制消费升级。

微棠以后可能就是租客能按最市场化租到的房子，其实住房还有排队的公租房和安居集团给各单位的公租房，前者要排队不说，关键是房子的位置大部分都是垃中垃，不可能有南山福田城中村的那么好，可以步行上班；而后者虽然价格极其便宜，南山也可以做到不到20块一平，不过那得有工作单位，也不是你打开APP就能点的。

至于担心人口流失啥的，这么说吧，在总人口越来越少的情况下，人口只会更向广大一线城市聚集，走了500万，会再去1000万，只不过不是一波人罢了。

没成想kk大神在天涯上10年的预测到了23年依旧在不断应验着。

10年kk在天涯上指出，当一线城市房价达到一定高度后，会通过限制个人房东（特别指出了城中村一定会被整顿），推出公租房的方式，来扭曲租房市场的供需关系，提高租金，补贴财政。

只是kk可能也没有想到，现实的下限比他的预测还要低。

谢邀，作为一个长租公寓行业内人，看到这条新闻还是挺复杂的。因为这个白芒村前年我就谈过统租，只是没安居做的这么大手笔这么绝。

17年万科的万村计划叫停后，没想到政府的亲儿子安居和贝壳又复制了一遍，还更变本加厉。你说短期内搞统租能挣钱不，我明确告诉你，光靠租房子不可能挣钱的。给你算笔账，这种村改造，光是外围的市政改造就要1500-2000每平，房间内软硬装也不会少于1000每平，而且听说微棠的成本控制非常感人，造价单方都要四千起步，差不多和中端酒店一样了，而给村民底租我以前谈过罗湖的，至少60块每平吧，但我改造后对外租，白芒也就100块的租金，再减去运营成本，最多每平30块的利润，要十年以上才能回收成本，但合同大概率签不了这么长，所以单纯做租房肯定没意思。

但安居不关心这个，深圳人才安居作为亲儿子，再加一个建行，完全是当政治任务来做。安居手上已经有二十多万套房源，以前和安居的人聊天，说只要是深圳的房子我都收，不在乎价格。建行也差不多，要不是疫情，深圳建行前年要求每年新增100万套的目标，要把全行员工逼死。就像以前天涯大神预言的一样，就是要GOV全面控盘地产市场，无论是房产销售市场还是租赁市场，销售市场就剩下几家央企和地方国企盖楼，租赁市场一样都是地方城投控盘，GOV可以根据自己意愿调整，或者变现或者收租，现在保租房reits也发了好几单，或收租或变现的退出路径已经打通。

而另一个股东贝壳旗下愿景想干啥其实也是明谋，我感觉他倒不是像万科想博旧改，其实就是想打造一个垄断的城中村入口，深圳有1000万人住在城中村，未来吃喝拉撒睡都是我来管，比物业的权利更大，就像香港人说生老病死都离不开李嘉诚一样。愿景也不是第一个项目了，之前在龙华已经做了多年，现在广州也开始学深圳搞统租，愿景和白云好几个城投都签约，未来也会逐步模式复制。

至于统租之后怎么样，深圳肯定会和北京上海一样，底层失去低价庇护所，居住条件更加恶化。有朋友吐槽广深城中村环境恶劣，那是你没去过北京住自如的隔断房，我当时问自如一个负责人，这么差的房子也能租两三千？他说你知足吧，原来这些人都是住下水道地下室的，已经很好了。或者继续被挤出到更远的地方，我去看过北京南五环外再坐半小时公交的地方，一个一千多间房的公寓，15平居然还能租2000块，而且大部分都是在三环内上班的人。

所以我觉得，未来恐怕城市化进度不但不会继续提升，反而会下降，一线城市回流到三线城市，三线城市回流到县城。中国房地产租售比这么低的情况下，既然分母不能降，GOV为了提升回报率，未来逐步租金分子还是会涨起来，但收入却并不会涨，租金占收入比不断增长后，逼迫年轻人回流。现在这样看，虽然一直骂广州GOV不作为，有时候不作为未必是坏事。

干掉中介，与民争利，百万中介衣食无所依，然后流向下一个行业，卷下去，有些人被迫回老家农村，

又是一个历史的循环

这几年一直在说自己一年建多少套保障房，每年筹建的都很多，但是四五年了建成的不多。

但是吹牛就把自己吹成全国第一了，在没有点实际动作就有人倒霉了，于是就想到几年前被叫停的政策了。

这个政策最核心的就是拉高房租托住房价，怎么可能房东，政府，租客都受益，那你说倒霉的是谁？

所以说炒房政府是认真的。

kk的文章真的看多少遍都不觉得多，所有对kk的质疑都随着历史进程烟消云散，包括10年前的牛刀，现在的pure日月，政策过后，留下的只有一地鸡毛。

贴一段原话：

“zy深深的感觉到要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断。

提高资金门槛，让小kfs，小炒房客，有点钱的小老百姓推出这个游戏。房地产很好玩，但不是小人物应该玩的。

先让市场冷静，彻底整顿，踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马，绝对垄断的市场，才能够统一定价，才能够控制风险，才能够利润最大化。

既然油价高于美国是合理的，那麽房价高于美国一定也是合理的，关键在于垄断。

不仅仅是房价的垄断，因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转。

真正厉害的，还是房租的垄断。公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。

至于苦等廉租房的同志，不要抱太大的希望。城市要建设，地铁，广场，政府大楼都要上马，钱从哪里来？不会无缘无故凭空出来。

想想小学就近上学，但是重点小学真的就近就能上吗？小学名额可以寻租，经适房，廉租房也是一个道理。”

当初蛋壳的时候不就直接赶人

还逼死了几个年轻人

现在只不过是官方下手做二房东

给你们一点小小的中国震撼

感受一下社会运行的本源逻辑

我还有很多想说，想了想还是算了

杀鸡儆猴而已。听说很多猴存了钱，只租房不买房？