谢邀，作为一个长租公寓行业内人，看到这条新闻还是挺复杂的。因为这个白芒村前年我就谈过统租，只是没安居做的这么大手笔这么绝。
17年万科的万村计划叫停后，没想到政府的亲儿子安居和贝壳又复制了一遍，还更变本加厉。你说短期内搞统租能挣钱不，我明确告诉你，光靠租房子不可能挣钱的。给你算笔账，这种村改造，光是外围的市政改造就要1500-2000每平，房间内软硬装也不会少于1000每平，而且听说微棠的成本控制非常感人，造价单方都要四千起步，差不多和中端酒店一样了，而给村民底租我以前谈过罗湖的，至少60块每平吧，但我改造后对外租，白芒也就100块的租金，再减去运营成本，最多每平30块的利润，要十年以上才能回收成本，但合同大概率签不了这么长，所以单纯做租房肯定没意思。
但安居不关心这个，深圳人才安居作为亲儿子，再加一个建行，完全是当政治任务来做。安居手上已经有二十多万套房源，以前和安居的人聊天，说只要是深圳的房子我都收，不在乎价格。建行也差不多，要不是疫情，深圳建行前年要求每年新增100万套的目标，要把全行员工逼死。就像以前天涯大神预言的一样，就是要GOV全面控盘地产市场，无论是房产销售市场还是租赁市场，销售市场就剩下几家央企和地方国企盖楼，租赁市场一样都是地方城投控盘，GOV可以根据自己意愿调整，或者变现或者收租，现在保租房reits也发了好几单，或收租或变现的退出路径已经打通。
而另一个股东贝壳旗下愿景想干啥其实也是明谋，我感觉他倒不是像万科想博旧改，其实就是想打造一个垄断的城中村入口，深圳有1000万人住在城中村，未来吃喝拉撒睡都是我来管，比物业的权利更大，就像香港人说生老病死都离不开李嘉诚一样。愿景也不是第一个项目了，之前在龙华已经做了多年，现在广州也开始学深圳搞统租，愿景和白云好几个城投都签约，未来也会逐步模式复制。
至于统租之后怎么样，深圳肯定会和北京上海一样，底层失去低价庇护所，居住条件更加恶化。有朋友吐槽广深城中村环境恶劣，那是你没去过北京住自如的隔断房，我当时问自如一个负责人，这么差的房子也能租两三千？他说你知足吧，原来这些人都是住下水道地下室的，已经很好了。或者继续被挤出到更远的地方，我去看过北京南五环外再坐半小时公交的地方，一个一千多间房的公寓，15平居然还能租2000块，而且大部分都是在三环内上班的人。
所以我觉得，未来恐怕城市化进度不但不会继续提升，反而会下降，一线城市回流到三线城市，三线城市回流到县城。中国房地产租售比这么低的情况下，既然分母不能降，GOV为了提升回报率，未来逐步租金分子还是会涨起来，但收入却并不会涨，租金占收入比不断增长后，逼迫年轻人回流。现在这样看，虽然一直骂广州GOV不作为，有时候不作为未必是坏事。