谢邀。
群众对廉租房的期望：把房租价格搞下去；
但如果操作不当，有可能还会把价格搞起来。
焚香三柱，愿不跑太偏吧。
北京十三年前也是有城中村的，就是我以前聊过的唐家岭：
就在中关村旁边，户籍人口4000多，实际居住约6万人以上，其中大学生至少1.5万人。
大学生选择唐家岭的原因很简单：便宜。
带厕所的单间，月租大概500元；700元能租到带厨房的；不带厕所次一点的小单间，350元也能拿下。
如果狠得下心，甚至能找到5平米月租160元的“独户”：
有些大学生干脆毕业后整个宿舍住进唐家岭，五六个人每个月分担一百来块钱。
08年北京本科毕业生的平均月薪是3080元（麦可思数据），唐家岭无疑成了大学生们的避风港。
就算只拿一千五的新手工资，下班了也只需要坐几站公交车，就能吃一份5元的盒饭，躺回床上。
但唐家岭很快吸引了大量外界关注。
能理解。白天在中关村体面就业的大学生，晚上睡在脏乱差的城中村里，画面冲突够强烈。
09年，北大博士后廉思把这些人总结为“蚁族”：
接受过高等教育、月收入不足2000元、聚居在城中村或城乡结合部。
特征是：高智、弱小、群居。
注意：蚁族不是特指大学生，唐家岭当时也聚居了大量外来农民工。在资产门槛面前，他们都是蚁族。
唐家岭热度高涨时，还有各路委员前来探访，流下眼泪：
而被“参观”者是这样的态度：
唐家岭的后续是可以想象的。
本地居民违规盖楼出租，各种无证网吧服装店小吃店林立，社会治理困难，治安和消防隐患重。
当时人送外号“北京小香港”。
于是10年3月29日，唐家岭改装启动。
居民分回迁房：
周边建设绿化：
那“蚁族”们呢？
大抵是走了，或许在昌平。
10年唐家岭改造前，中青报采访了一位27岁的租客，她说：
“盖白领公寓，有几个能住得起啊！就算户型小，价格肯定也会高出咱们现在的房租。”
“政府一厢情愿为我们改善居住环境，到时环境是改善了，但是生活成本肯定也就高了。如果有钱住白领公寓，我们还搬到偏远的城中村来干吗？”
现在再来看深圳的城中村统租。
政府主导下统一长租城中村，经过改造后再转租给个人。
从房东的角度来看，似乎不错：
政府统租价会高于市场价，而且应该是政府兜底付款，比房东自己收租或者包给二房东要稳定。
而且周边经过改造后，房价肯定会涨。这次深圳改造的南山区白芒村，周边有山有水有林，方案做得好，说不定能诞生一片新盘。
但从租客的角度：我母鸡啊。
深圳十四五规划里的保障房目标从54万套提到了74万套。
深圳承诺会在今年新开工建设16万套，但同时也转手开始搞统租。
新落成的保障房还是原来的租价吗？
那些被搬迁出去的外来打工人有资格住进这些新保障房吗？
我反正不乐观。
B站很多拍国外贫民窟的视频，评论区里往往感慨：我们没有这么脏乱差的贫民窟，真好。
那是。现在北京住过地下室的小胖友越来越少，也不是他们多有钱，而是地下室不让租了。
贫民窟、城中村、城乡结合部，确实有治安消费无证经营等风险，确实是城市光鲜亮丽上的一块藓。
但这些藓忠实地反映出：这座城市里，确实有这些人支付不起更好的居住环境。
说白了：这座城里有穷人。
然而在一轮又一轮的土地财政热潮里，全国稍大点的城市都热衷于消灭这些藓，从城中村改造到棚改。
本地政府和本地人都开心：景观美化、治理方便、房价上升。
每消灭一块藓，这座城就少了一块居住成本洼地，新进城和想留下来的人就要为更少的居住资格支付更高的价格。
毕竟改造后的居住密度肯定下跌，房价租价都得涨。
而那些实在支付不起的，就只能再多跑几公里十几公里，每天多增加几十分钟甚至一俩小时的通勤成本，用自己的时间精力来换低租价。
这算不算保障咱不知道，但方圆十里内能住下来的，确实没穷人了。
闲聊公号：王子君的碎碎念。