有人造谣此举是政府要收割租房市场，房租将大涨，大家不要被这些别有用心言论带偏了。
房租大涨不起来，房租与供需有关，其中薪资有决定性影响力，而非成本；房价也是供需决定。
不要以短期内个别案例说事，更不要用租房挂牌价说事儿，这种伎俩在房价领域我驳斥很多了。
不会以为现在房东不涨租金是因为良心吧？错，因为涨不动！
一个人月薪1万，2000租金有可能，但绝不会拿5000来租房，如果赚的钱通过租金以及必要生活开支留不住，人就会离开，记住，北上广深四大一线城市2022年全部人口负增长。
警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。
估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都是接盘侠，这些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。
深圳此举主要是完成保障性住房目标，十四五规划各地也把保障性住房纳入重点计划中，其中深圳规划的保障性住房就不小，现在又扩大了规模，目前我国人口进入负增长大趋势，预期大肆造新房浪费，还不如利用好存量房源，降低今后库存风险：
最新统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。 市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。（炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧！）
房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。
而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？
5、我国大城市租金本身就过高了
我国的房租真的并不便宜，下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上30%收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。
下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6%左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。
综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。
房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？
而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？
今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，皆属于无药可救了！
租房规模才多大啊？收入稳定性几何？
租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。
这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！
远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正的成长、才能拥有大智慧！
（1）网上有一股kk风，歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团，高位站顶自我安稳。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。还什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？
世界上无数案例论证了只要房价泡沫太高就会大幅价值回归，最典型如日本（东京都当初炒房客也是安慰自己有1亿日本人接盘呢）、今年美国旧金山房价大幅回撤、香港08年也大幅回撤、深圳最近两年也是明显跌幅。
是核心地区永远涨的？东京谢谢你啊，茅台/腾讯这么核心也要看估值啊，2000年美股互联网泡沫微软股价打三折，直到14年后才创新高，苹果则是5年后才解套，时间成本这个重要因素这些垃圾大V永远不会告诉你们。
（2）站在10年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。他的内容每次驴唇不对马嘴，蒙对了结果，过程错了，这就是神？你们这种到处唱kk神，不是在误导其他小白吗？
1. 首先kk的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。
2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。
3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。
【补1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。
连“大和小”“长与短”关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。
【补2】不是炒房客炒作的KK那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道kk那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造god以欺骗小白。
深谷环顾皆巍峨，蚂蚁眼里尽巨兽。一个没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人注定了他们的世界充斥着乱七八糟的大神。
一个人只有心中的神变少了，才是真正的成长了。
建议大家看完下面我写的几篇文章，就知道我国租赁市场的未来趋势了！
3、《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》
说到《【正本清源】昆山某房企降价被通报！》，有人评论为什么上涨扩快不管，自己不关注房地产政策，不看正经新闻，整天就是业余时间打游戏刷抖音微博，看些无价值甚至歪曲事实的内容，能有啥正确认知观？
住房不炒16年末17年初正式提出，然后18年下手，19年全国房价下行明显（下图在2019年很火），为了防止疫情期间全球大放水导致房地产泡沫继续膨胀，先后出台三条红线、两条杠、双集中等措施遏制资金流入房地产，通过提高房贷利率给火热降温，甚至郭树清主席官方喊话“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？
有些人自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思问房价过快上涨国家为什么不遏制。
问再多，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容，论风险前置管控我国管理层是佼佼者，最近几年内国外经历过多少经济危机、金融危机了，但是我们并没有。
【大多数人没有提前明辨是非能力，容易成为舆论控制下的提线木偶，从而敌友不分甚至认贼作父】
知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。
这个不是我胡说八道，官方多次说中介颠倒黑白了，前几天上海官方又说了。
就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在政府，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪政府为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。
他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。
以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如P2P、HD、蛋壳爆雷等。
房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？
记住，任他舆论狂风骤雨，你们都别接盘，别给炒房客套现、别为房地产利益集团接盘，房地产税没落地就别谈底部！谨防中介颠倒黑白恶意制造恐慌诱导人接盘。
下面三个最近热点问题回答大家务必要看，房地产利益集团永远不会给你透露这种高层开门见山吹风！唯利是图的房地产中介大V、自媒体绝不敢科学谈出生人口、房地产税的。
想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！
信我的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友剩下了一辆卡宴！
去年末房地产利益集团还制造恐慌说什么房贷利率会大幅上调忽悠人买房接盘，不多日，房贷利率动态机制落地戳穿他们的骗局。
这样的骗局他们已经搞过几次了，20年房贷利率普遍6%以上，他们还是说未来房贷利率会更高而制造恐慌诱骗不明真相人上当。
务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
接盘高房价的朋友们，别忘了那些忽悠你接盘的不择手段唯利是图的大V，得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。
比如大胡子、子木、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊！
别人割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！
别让大胡子/樱桃这种教唆人无脑炒房的大V跑了，他们的财富自由就是纯割韭菜，现在怕韭菜们清算，于是卖惨说自己也被坑了，这是安抚伎俩，属于忽悠到底。
这种违背国家意志、助推房地产泡沫、房地产无序发展的人，怎么能让他们这么容易溜之大吉？他们基本上属于财富诈骗犯。
像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%，发广告估计一篇软文几十万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
让我说：别让大胡子、樱桃、卢俊、越女以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了！就像现在的明星代言得对代言负责一样，这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。
从最近一年收到的近千朋友感谢信，同时考虑到知乎阅读量超3亿，百万点赞和60万收藏和44万分享，估计已经影响千亿级资金做出正确的选择。
只需要影响10万家庭，即便每家100万/套房，那就是1000亿，这个目标应该是已经实现了。
我要竞争全网帮人赚钱最多的【共同富裕】践行者！
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些朋友分享的最新案例！
相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。
未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。
即便我强调一万遍房地产核心在于人口，依旧有很多人还是记不住，说什么大城市永远不缺人口，难道金字塔地基崩塌了塔尖还能高高在上！？这不搞笑吗！？
目前2022年各地区人口数据还没有公布完，已经公布的地区比去年更差，去年才负增长85万，今年人口负增长可能200万规模，意味着各地区常住人口拐点已经到了，不管你曾经吸引了多少人口，那都是过去时了，此刻，该考虑人口负增长了。
房地产核心逻辑只有一个，那就是人口（背后是人口结构和城镇化），人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！
分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
强调：1.5万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二、三篇文章！
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。
再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。
