我国房地产市场走过的历程：

1. 大放水 （已结束）；

2. 房价涨幅过大（已结束）；

3. 驱赶人民币存款进入房市（已结束）；

4. 伴随加息收紧货币（已结束）；

5. 银行发行CDS转移风险（已结束）；

6. 限购捅泡沫，房价下跌（进行中）；

7. 高位接盘，人民币资金被锁定（已结束）；

8. 土地财政转型（进行中）；

9. 开征房产税（进行中）；

10. 驱赶资金进入消费和实体，保就业（进行中）；

11. 人民币国际化（进行中）

目前我也被房子的问题困扰，对象想要再买一个大的房子，感觉这都没有问题，可是时间点说不到一起，她想现在就买，但我感觉应该在25年左右再买，还吵了包子（吵架的意思），现在冷战我，哎！

为什么吵架呢，和房子的市场走势有关，我顺便来说说我的看法！一家之言，非喜勿喷！

长久以来我们被市场教育的已经学了乖，房子一直涨，是以前很多人的共识，现在呢出现了分化！这就像炒股一样，共识阶段是疯涨阶段，分化阶段涨的就没有那么快了，一旦出现无涨幅放量（目前似乎北京出现了这样的状况），头部就该出现了。

房价上涨的基础是什么？

1，刚需。人口在增长，二胎在放开，三胎在放开，但是房价的增长透支了人口的增长动力，人的消费能力，收入与之不匹配。下一轮房价上涨的动力是什么呢，共同富裕落定。社会已经进入低欲望阶段，不婚，不育，被动单身和丁克，这是不合时宜的。而且疫情几年甚至透支了大家的继续，有债，有没钱的日子真的让人崩溃，很多人铤而走险，很多人跳进火坑，网上很多失足的女孩都是为了还房贷，原来想的不婚，自己买个房挺好，一旦出现风险（失业，大病），人生就变得脆弱无比。

2，已经出现了房子下跌的情况。燕郊，天津，西双版纳，惠州，鹤岗，这些都是上了新闻的，能上新闻的都是大事件。没有形成产业集群的城市，没有竞争优势的城市，不是政治，经济，文化吸引力的城市，都会被吸金，其实就是，现在有了空心村，以后会有空心县（鹤岗已经类似了），再往后还会有空心市，大城市或者城市群才是未来的趋势（国家现在也在打造城市群，城市带）。大城市的虹吸效应将会不断加强。

再回来讲我为什么不愿意现在买房子，我综合考虑我们附近县城，和市里人口的趋势，三次大普查的数据估计是权威的。县城先增后江，市内一直涨，但是流出也在增大。

更好的城市配套，更多的就业机会，更公平的制度。那么今后除了北上广深等大城市是不是就没有小城的发展机会了。小城的春天在哪里，我认为在于守正创新，是不是很粗糙，很冠冕堂皇。真的很难做到，其实做好各自的本分事就好，没有官商勾结，没有欺行霸市，公平公正，再加上点儿温情就很好，但是需要坚持，需要耐力。在这里淄博打了个好头！

先说结论：量缩价跌，期间政府不断加大刺激，资产价格稳住甚至有局部反弹，每次反弹都可以当做逃命坡，最终刺激越来越强，效果越来越弱，进入长期阴跌状态，直到价格回归价值。

因为当前中国房地产的金融属性过高，所以我按照股市的逻辑来解读一下：

现在能买的都买了，这说明筹码都在散户手里。这种情况再大的利多都不会涨，更何况现在全是利空，没有大跌更是因为各种刺激政策在托举这个大泡沫。

最近惠州开发商降价后续消息已经出来了，降价期间卖出去的房子都退房退款，赠送的车位都做废，乍一看感觉业主维权胜利了，但是仔细想想，名义上房价回到了原来的价格，但是经过这次打折谁不清楚这房子的真实价值？以后也是有价无市了。而一次次的这种维权投诉和挽救房地产的行为，只会阻碍我国房地产行业的快速出清，进入下一轮债务周期循环。

还是那句大家都熟知的话：涨价时候怎么没看有人维权？

这几年我们从房价永远上涨->一线城市不会下跌->一线城市核心肯定最抗跌，这种心理变化就可以看出大家对房地产的信心早就开始下降了。

中特估这种逻辑本身就是不科学甚至有点反智的，很多人把自己或者国家遇到的问题当做特例，我们普通人如果多看看一些其它国家的经济周期其实能够发现很多东西都是换汤不换药，换个名字也起不了什么作用，秘不发丧只能迷惑不想不看和屁股歪的人。

回答这个问题之前，先要设定前提条件，要确定城市。

因为每个城市的房地产市场情况不一样。

否则这就是伪命题。

我来分享一下对杭州房地产市场未来几年的走势。

要了解房地产市场的走势，首先来了解一下杭州这个城市的发展特点。

一.杭州的城市特点

1.大杭州格局初具规模

相对国内其它大城市来说，杭州城市的 发展还处在一个快速发展的阶段。尤其是近几年以来，随着杭州地铁网络的快速推进，一个大城市的格局已经初步形成。

简单地说，凡是地铁能够到达的地方，皆为城市。

除了传统的杭州主城区，目前地铁已经覆盖了临安、富阳、大江东，往北到达了良渚，往南将会延伸到义桥。

虽然杭州的规划总是在调整中，但是还是没离开最初的“一主两副六组团”的大格局。

到目前为止，可以说大杭州城市的格局已经完成了。

2.城市配套快速提升

首先还是地铁网络的快速建设；其次主要表现为萧山国际机场扩容；再次是城西、杭州南站、大江东、萧山机场等高铁站的陆续建成。

这些重要城市基础设施的建设，大大提升了城市的运行效率，为大杭州提供了坚实的基础。

3.峰会后，亚运会时代即将来临

亚运会作为我国近期重要的国际盛会，必将使杭州的国际和国内地位再次提升到一个新的阶段。同时也将提升整体的城市管理能力、城市配套水平。

4.人口导入型城市

2022年，杭州导入人口占全国第二名，是典型的人口导入型城市。

人口的不断导入一方面显示了杭州的吸引力；另一方面为杭州建设特大型城市提供了人口保障，为各类产业提供了人才支持。

二.杭州房地产发展趋势

1.区域分化

分化的强度取决于一手房价格倒挂的程度。

核心城区依然会保持供不应求的状态。供应量少，需求量大，而且一手房价格优势明显。

至于近郊，则要看楼盘具体的情况了，要看地段、周边配套、开发商品牌、项目品质等等。

所以现在买房一定要看仔细一些。

在近郊，楼盘会出现分化，有些楼盘会流摇，有些楼盘会热销。

在周边区域，就会出现销售缓慢甚至滞销的状态。目前杭州的很多区域已经取消限购了，包括临平区、钱塘区，以及萧山的周边乡镇。

2.一手二手房逐渐趋向于平衡

一手房限价部分区域仍然有微涨；

二手房挂牌会不断增加，价格下调。

最终会有越来越多的楼盘一手二手价格接近。

主要的原因是前几年新房不断入市，而且有价格优势。

还有是因为限购政策带来的红利，部分楼盘投资客比例较高。

总的来说，杭州未来几年的房地产市场将迎来调整的过程，以消化前几年快速上涨。

最终会呈现区域分化、楼盘分化的局面。

这种市场环境下，无论对于购房者、还是买房者，都需要更加理性。