当前，人们普遍关心未来中国房价的走势。
我认为，今后的十几年时间里，我国房地产价格会趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌。房价的平均增长率将小于或等于 GDP 的增长率。
1998年，全国城市新开发房屋的平均交易价格是2000元，2018年上涨到了8800元，大体上翻了两番。如果按照区域进行划分，则无论是东部还是西部地区，很多城市的房价往往翻了三番以上。
例如，2000年成都主城区房屋均价是1000多元，2017年增长到10000元以上，翻了三番还不止。沿海城市，无论是北京、上海、深圳、广州还是南京、杭州，热点一线城市的房价基本上都翻了三番，有些城市甚至涨了十几倍。
在一线城市中，普通家庭也许30~40年"不吃不喝"也买不了一套房，这些城市的房价收入比是很高的，与世界相比甚至是最高的。
但应当注意到，过去十几年间中国房地产价格与新房开发数量呈现相同的趋势，基本都是五年翻一番，十年翻两番，十七八年翻三番。上述现象产生的原因，大致上可以总结为三点。
当然，任何商品价格的涨跌往往都离不开这三个原因。
其一，商品的供求关系。供不应求价格上涨，供过于求价格下跌，这也是最朴实的经济学规律。过去十几年时间里，中国房地产市场是供不应求的，人均住房面积从只有10平方米逐渐增长到50平方米的发展过程正是短缺经济下"补短板"的过程。强烈的住房改善需求支撑着新房越建越多，房价越涨越高。
其二，商品的货币属性。房价上涨与货币发行有一定的关联，通货膨胀始终是一种货币现象。从广义货币的发行来看，2004年我国M2发行量仅仅20多万亿元，此后10年间保持10％左右的增长，个别年份的增长率甚至达到了20％左右，2018年M2发行量已经高达180万亿元，截至2019年6月，M2发行量更是达到了190多万亿元。十年间，M2发行量翻了三番，如此大量级的货币如果进入实体经济，就会引起商品市场的价格动荡。幸运的是，房地产市场吸收了一大块资金，成为M2超量增长的吸收器或蓄水池，使整个社会商品的物价指数增长平稳，但房地产市场却出现"五年翻一番"的情境。因此，货币超发也对房价上涨具有一定的推动作用。
其三，国际市场冲击。任何一个国家的房地产价格都会受到外部经济的影响，例如会受到汇率市场的影响，当然也会受国际经济危机的冲击。在美国经济比较好的时候，不但美国房地产价格看涨，也会拉动世界经济一起往上走，对他国房地产市场也是利好。而美国一旦出现金融危机，或者美元汇率大幅波动时，中国市场也会受到一定的冲击。此外，对人民币汇率升值的预期也会吸引一定量的外资机构投资或购买中国的房地产。过去十几年里，中国房地产价格总体翻两番、区域翻三番，正是这三个因素综合在一起的结果。
展望未来，在房地产供求关系方面，我国已经进入了"局部供不应求，总体供过于求"的阶段，房地产建筑总量出现过剩的现象。"供不应求"的时代结束了，推动房价上升的基本面动力已经严重不足。在货币属性方面，我国当前的M2发行量已经高达190多万亿元，未来十几年里M2几乎不可能再翻两番。近两年内，国家"去杠杆、稳金融"政策已经让M2增长率大体上等于 GDP 的增长率加上通货膨胀率。可以预计，未来十几年间，M2增长率与 GDP 的增长率和通胀率将保持同步增长。房地产价格增速大体上不会超过M2增长率，也不会高于 GDP 增长率，一般会小于普通百姓家庭收入的增长率。
综上所述，中国的城市化进程还在继续，城市化率水平大概还有10％的增长空间，尤其是国家中心城市、超级大城市、城市群、大都市圈还在发展，土地价格不存在大幅下跌的可能，房价不会出现大幅度的向下坠落，尚不具备相应的经济基础。未来十年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨，总体不高于 GDP 增速。