回答这个问题之前，先要设定前提条件，要确定城市。
因为每个城市的房地产市场情况不一样。
否则这就是伪命题。
我来分享一下对杭州房地产市场未来几年的走势。
要了解房地产市场的走势，首先来了解一下杭州这个城市的发展特点。
一.杭州的城市特点
1.大杭州格局初具规模
相对国内其它大城市来说，杭州城市的 发展还处在一个快速发展的阶段。尤其是近几年以来，随着杭州地铁网络的快速推进，一个大城市的格局已经初步形成。
简单地说，凡是地铁能够到达的地方，皆为城市。
除了传统的杭州主城区，目前地铁已经覆盖了临安、富阳、大江东，往北到达了良渚，往南将会延伸到义桥。
虽然杭州的规划总是在调整中，但是还是没离开最初的“一主两副六组团”的大格局。
到目前为止，可以说大杭州城市的格局已经完成了。
2.城市配套快速提升
首先还是地铁网络的快速建设；其次主要表现为萧山国际机场扩容；再次是城西、杭州南站、大江东、萧山机场等高铁站的陆续建成。
这些重要城市基础设施的建设，大大提升了城市的运行效率，为大杭州提供了坚实的基础。
3.峰会后，亚运会时代即将来临
亚运会作为我国近期重要的国际盛会，必将使杭州的国际和国内地位再次提升到一个新的阶段。同时也将提升整体的城市管理能力、城市配套水平。
4.人口导入型城市
2022年，杭州导入人口占全国第二名，是典型的人口导入型城市。
人口的不断导入一方面显示了杭州的吸引力；另一方面为杭州建设特大型城市提供了人口保障，为各类产业提供了人才支持。
二.杭州房地产发展趋势
1.区域分化
分化的强度取决于一手房价格倒挂的程度。
核心城区依然会保持供不应求的状态。供应量少，需求量大，而且一手房价格优势明显。
至于近郊，则要看楼盘具体的情况了，要看地段、周边配套、开发商品牌、项目品质等等。
所以现在买房一定要看仔细一些。
在近郊，楼盘会出现分化，有些楼盘会流摇，有些楼盘会热销。
在周边区域，就会出现销售缓慢甚至滞销的状态。目前杭州的很多区域已经取消限购了，包括临平区、钱塘区，以及萧山的周边乡镇。
2.一手二手房逐渐趋向于平衡
一手房限价部分区域仍然有微涨；
二手房挂牌会不断增加，价格下调。
最终会有越来越多的楼盘一手二手价格接近。
主要的原因是前几年新房不断入市，而且有价格优势。
还有是因为限购政策带来的红利，部分楼盘投资客比例较高。
总的来说，杭州未来几年的房地产市场将迎来调整的过程，以消化前几年快速上涨。
最终会呈现区域分化、楼盘分化的局面。
这种市场环境下，无论对于购房者、还是买房者，都需要更加理性。