谁来做尿壶无所谓，但是总得有个尿壶，而且最好是个容易被大家接受的尿壶。

要不试试医疗或者教育？

降低首付，又不是降低房价，无非是增加买房人利息成本而已。

• 1000万一套房，首付30%，300万，分期30年还，基准利率5.9%，累计支付利息794万，还款总额1494万，总计1794万。一个月还41500元。
• 1000万一套房，首付20%，200万，分期30年还，基准利率5.9%，累计支付利息908万，还款总额1708万，总计1908万。一个月还47450元。

降低门槛的代价，就是总额多还上120万，开心不？

其实，除了山东菏泽，全国已经有一些城市，默默降低了首套房贷利率及首付比例。春节前后重庆、江西赣州的不少银行，也已经将首套房贷首付比例降至20%。

另外，这次调整的城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

但你仔细想想，凡是降低首付比例的，基本上都是楼市交易惨淡，快撑不住的。

这些城市的住房，可能基本上都没有太大的投资价值，而那些还有一定投资价值的区域，基本上都没有松口，而且房价其实都还在悄悄的继续上涨中。

菏泽而渔。

太快了，中国的发展模式是一个高效的收割反馈链条，这个链条不以某个人的意志为转移，推动着特定历史进程的出现。

这个链条就是：gdp增长决定官员升迁——投资高效拉动GDP——负债创造投资——以房地产转嫁债务——房地产绑定城市资源逼迫人民接盘债务

唯一可能出问题的债务转嫁到广大劳动人民身上后，一定会摧毁消费，进而反过来消灭经济发展的基础。但这个时候，通常搞出巨量负债的官员已经升迁到别的地方，而且投资负债越激进，升迁越快。

逻辑链条在这个时候完美闭合了。

前任已经把债务空间挤压的差不多了，居民高负债也不支持常规的经济发展，那要后面的官员老老实实偿还代价？

显然是不可能的，他们一定会选择更激进的负债投资和债务转移，维持这个链条的存续。

20%首付是为了捕捉之前网眼太大漏掉的小鱼，后续如果出现10%也不必惊讶，小鱼吃完他们要吃虾米了。

零首付的时候，则意味着他们连鱼卵都不放过了。

菏泽而渔，这个地点出现的非常妙。

菏泽是葱省房价最低的城市，也是全省彩礼最高的城市。距离郑州比距离济南都要近，不受济南房价影响。

最近几年GDP排名爬升了几位，人均也不再是倒数第一。

但是整个城市，没有经济支柱产业。

多数人生活在农村，到处都在搞城镇化建设，棚户改造。

市区就是牡丹区，下面几个县各搞各的

除了师医公，没有什么正经岗位，本地青年只能出去打工。

人口流出大市。

城区就那么大，更多的是大块大块的农村跟田地。农村太多了

教育不行，本科录取率全省倒数吧，本来葱省就卷，没什么高中名校。

医疗也不行，整个市九百万人口只有两所三甲医院，市区一家，单县一家。愣是逼的人去济医附院去看病。

相比人口差不多的，聊城市人民医院差远了。

交通吧，今年年初才通高铁，机场，市里的公路基建比东部差远了，去过的都说没见过那么窄的路

旅游，就靠四月份的牡丹花会，谁没事闲的去看牡丹

当然，一切是建立在葱省内部城市对比的，肯定比鹤岗强

本地人没有进城欲望，在自己农村盖个房。

本来去年农村合并搞起来，还能收回宅基地逼着农村人去城里买房。结果给叫停了。

菏泽市区的房价连葱省某些其他地级县城的房价都比不上

菏泽特殊在，它的房价就没高过，也不是崩盘，非工业城市，种地打工人口大市，也不缺人，纯粹就是盖好了没人买。

好像隔壁城市政府都开始有意抬高房价低的时候，他也不折腾，不知道是不是懒政

最近几年，还勉强有农村人结婚女方要求城里有房的，不然更没人买。

农村合并的取消更是逼不了人往城里跑

外地人不来炒房，本地人出去读了书就不回家，自建自销卖给本市人。

这就证明了一点，刚需不是非得跑到城区买房，没有正经工作，打工过日子拿什么进城

菏泽落后，穷，市容差，无关系走不到路。

看到这么低的房价这些都不是事

把农村的住户忽悠进县城，成功了。

把县城和地级市的子弟忽悠进省城，成功了。

把不发达地区的小镇做题家和省城做题家忽悠进长三角和珠三角，成功了。

把能买得起四个一线城市的忽悠进一线城市，成功了。

回头一看，满地都是鸡窝，鸡飞蛋打，一地鸡毛。

回头来说本质。首付就算降到零，终究是要付还款付利息的，你还能把房子扛走不成。

卖房子，主要是卖给能拿得出钱的人，首付降低只会在未来几年带来更大的罗乱。

热榜问题我居然没有翻到日月先生的唱空答案，突然觉得很不习惯。

什么影响?我劝大家最近停车都老实点，我这以前交警不屑于抄牌的地方现在都开始抄了。

影响肯定挺大的，因为卖不出去所以把首付比例降低成20%了

我这房产中介上个月给我介绍的楼盘说只剩10套了，让我抓紧买，我没下手，就今天早上打开朋友圈，另外一个房产中介也发出来了这个楼盘，然而还是10套，虽然另外9套跟前面那个中介给我介绍的不一样，但是说明，开发商手里还有很多套，前面那9套卖了没有还不知道，剩下的那个3-501室，价格还降了。

房不好卖说明政府地也卖的少了，财政收入肯定有缩减，近一段时间大家停车小心点，以前我这公司鸟不拉屎的地方根本就没交警过来抄牌，因为他们压根看不上这里的三瓜两枣，主要太远，但是前几天大清早就看到一个交警过来抄了。

兄弟们，刚刚去问中介，看看中介怎么说。

这开发商真的是诡计多端，说只剩10套，结果另外一个的中介还有10套，特意制造一个一房难求的假象，然而这么久了，一问都没卖出去多少。

有挺高赞的答主（下图）

在我看来，他们是急了，但是又没有很急。

中国房子一直被老百姓诟病的地方其实是有三点：

一是公摊，这个几乎是中国特色的东西。

二是房贷利率，我们也几乎是最高的。

三是首付，北京上海的三成首付，这个门栏一般家庭根本跨不过。

纯粹从经济角度唯一被认为是优于国外的，是中国房产持有的成本较低，中国没有严格的房产税。

让我们来简单看一下，

三成的首付，虽然是门栏高，但是有美国08年次贷危机的前车之鉴，高首付客观上也降低了金融风险，避免了没有实力却硬上，最终还不上贷导致银行坏账的这种情况发生。

总之，高首付还是有优点的。

而公摊和超高的房贷利率，这个几乎没得洗，一般中国高层住宅的得房率在3/4，换言之，中国的房子的真实价格，约为表面价格的1.33倍。这个太恐怖了。这些平白多出的1/3的价格，其实都是国家的税收。当然，有人计算过，房价中约有6成，都是国家的。

并且中国房贷的利率现在是5个多点，而英美欧日等发达国家，这个利率一般为1个多点。两者几乎差足足4个点。而这一部分，全部是银行的得利。

只降低首付的话，并不影响国家的税收和银行的暴利，而且更加的，还款本金相应的占比就更大了，别忘了接近6个点的贷款利率。一个人用2成首付买房和3成首付买房，最终多付出的金钱，可不止是十万八万。

所以我说，是急了，地方政府的财政问题不小了。但是又不是很急。

因为，哪怕一点点的利益，都没有让出来呀！

喜欢的时候，叫人家火车头

新人换了旧人，就叫人家夜壶，一脸嫌弃

然而，产业升级那个小三没追到手，现在回来了，又叫人家小甜甜了

买不起房就降低首付加杠杆，创业创不起就给借钱创，不想生孩子就开放二三胎，工资不够就用花呗借呗，全社会变着法子让年轻人借钱，年轻人只能是越来越穷，放在以前买个房子升值，现在是真不好说，什么时候房子贷款利息下来了，房价下来了才是好事，这可不是什么好事

这是请君入瓮。

先给个个人判断，未来一段时间，会有一些城市陆续推出地产刺激政策，只要给政策的城市，短期内不要接盘不要接盘不要接盘！

政府给政策，就是证明去化不掉，去化周期长（去化周期短的城市不允许给刺激政策）。这一轮的去化难是叠加了新的经济周期，而不是以往的短期观望情绪。谁先给政策，就证明这个地方的市场越差。这个节点，基本面差的地方是一定一定一定跌的，所以短期不要去接盘。

山东多说几句。山东确实是经济大省，但是经济结构有点问题，投资拉动的比重太大。之前在银行工作，总行对于山东整体的资金投放态度是谨慎的，而且不止一家总行这样。山东的经济发展持续性和内外风险都是存在比较大问题。后来转行到地产，山东几个主要城市的销量和房价上涨速度有点脱离基本面了，这都是潜在风险。山东最具代表性的青岛，土地供给量太大了，前几年地产成交量确实也大，大到完全不可持续。

降低首付，扩大购买人群，这个方式我真是想吐槽。这绝对是一个竭泽而渔的政策。如果因为降低这点首付才够钱买房的购房者，一定要仔细想清楚。降低首付比例，意味着未来月供更多，可支配现金更少。经济下行期，普通百姓未来收入的不确定性大大增加。难道真的是侠之大者，为国接盘？

不过这个政策，预计效果不会很明显。迈入2022年，房地产市场的购买力下滑是断崖式的。这种时候扩大一点潜在购房人群可以说是杯水车薪。未来想救市，要回正途，认真发展经济，提升百姓收入，想靠短期的政策和情绪刺激，都是徒劳。

挺好的，建议再涨10倍，早点看烟花

磨刀霍霍向猪羊

菏泽本地人，新房销售从业者。

现在菏泽楼房市场情况，新房存量大，在售楼盘多，是真的卖不动。菏泽房产巅峰时期2018年上半年，自从菏泽碧桂园首开之后开始走的下坡路。

降首付比例对市场销售起不了太大增量，70万的房子首付14万和21万区别不大，老百姓都能拿的出来，拿不出来的也暂时不会考虑买房。

还是想办法增加城市配套吧。

降低首付比例，降低利率。

说啥都是虚的，反正国家明牌了想让你买房。

以前跟着国家走的都赚了，以后不知道。

因为北方的小县城房地产没有未来

继恶意讨薪、恶意补偿、恶意返乡后

最近又多了个恶意降价：

人生来去也就一个方格，何必在意几平方

竭泽而渔

菏he泽，涸he泽而渔

美国次贷危机就有0首付的功劳。

这不就是“朝三暮四”的生动例子么！

首付比例降低城市范围可能会进一步扩大， 更担心的是，首付比例降低了 市场看好了 买房热又来了 你现在准备的30%首付将来只值20%的首付了

快来买呀，你不是钱不够交首付的吗，现在首付比例调低了十个点，六个钱包加起来够了吧？

老规矩，看图说话：山东人文地图（来源于学习强国）

看看山东地形，人口密度和各地经济灯光图

只希望美联储今年加大加息力度，世界和平。

稳住，兄弟们，还能降

我最后吸一口，就一口。。。

我是在深圳打拼的山东临沂人，有菏泽的朋友，人挺朴实的，菏泽的羊肉汤也好喝。

还是那话，想长期横盘，想“既要又要还要硬要”，都是痴心妄想，是做梦。

硬陆和暴崩，才是房地产最终的归宿

玄学的味道，韭菜渣也能炒鸡蛋

来，再吸一口，就一口。

首先，菏泽不属于绝大多数年轻人心中定居的城市前列，这样做的目的，仅仅只是为了缓解地方压力。

第二，房价没有降，你该给多少还是多少，只是先让你早点入局，背上更多的房贷和持久的利息，你始终只是那个被收割的，经济发展永远比安居乐业重要。

其三，一线城市该涨还会涨，不管你哭爹喊娘，还是那句话，经济发展最重要