有挺高赞的答主(下图)
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在我看来,他们是急了,但是又没有很急。
中国房子一直被老百姓诟病的地方其实是有三点:
一是公摊,这个几乎是中国特色的东西。
二是房贷利率,我们也几乎是最高的。
三是首付,北京上海的三成首付,这个门栏一般家庭根本跨不过。
纯粹从经济角度唯一被认为是优于国外的,是中国房产持有的成本较低,中国没有严格的房产税。
让我们来简单看一下,
三成的首付,虽然是门栏高,但是有美国08年次贷危机的前车之鉴,高首付客观上也降低了金融风险,避免了没有实力却硬上,最终还不上贷导致银行坏账的这种情况发生。
总之,高首付还是有优点的。
而公摊和超高的房贷利率,这个几乎没得洗,一般中国高层住宅的得房率在3/4,换言之,中国的房子的真实价格,约为表面价格的1.33倍。这个太恐怖了。这些平白多出的1/3的价格,其实都是国家的税收。当然,有人计算过,房价中约有6成,都是国家的。
并且中国房贷的利率现在是5个多点,而英美欧日等发达国家,这个利率一般为1个多点。两者几乎差足足4个点。而这一部分,全部是银行的得利。
只降低首付的话,并不影响国家的税收和银行的暴利,而且更加的,还款本金相应的占比就更大了,别忘了接近6个点的贷款利率。一个人用2成首付买房和3成首付买房,最终多付出的金钱,可不止是十万八万。
所以我说,是急了,地方政府的财政问题不小了。但是又不是很急。
因为,哪怕一点点的利益,都没有让出来呀!