降低首付,又不是降低房价,无非是增加买房人利息成本而已。
- 1000万一套房,首付30%,300万,分期30年还,基准利率5.9%,累计支付利息794万,还款总额1494万,总计1794万。一个月还41500元。
- 1000万一套房,首付20%,200万,分期30年还,基准利率5.9%,累计支付利息908万,还款总额1708万,总计1908万。一个月还47450元。
降低门槛的代价,就是总额多还上120万,开心不?
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其实,除了山东菏泽,全国已经有一些城市,默默降低了首套房贷利率及首付比例。春节前后重庆、江西赣州的不少银行,也已经将首套房贷首付比例降至20%。
另外,这次调整的城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
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但你仔细想想,凡是降低首付比例的,基本上都是楼市交易惨淡,快撑不住的。
这些城市的住房,可能基本上都没有太大的投资价值,而那些还有一定投资价值的区域,基本上都没有松口,而且房价其实都还在悄悄的继续上涨中。
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