这是请君入瓮。
先给个个人判断,未来一段时间,会有一些城市陆续推出地产刺激政策,只要给政策的城市,短期内不要接盘不要接盘不要接盘!
政府给政策,就是证明去化不掉,去化周期长(去化周期短的城市不允许给刺激政策)。这一轮的去化难是叠加了新的经济周期,而不是以往的短期观望情绪。谁先给政策,就证明这个地方的市场越差。这个节点,基本面差的地方是一定一定一定跌的,所以短期不要去接盘。
山东多说几句。山东确实是经济大省,但是经济结构有点问题,投资拉动的比重太大。之前在银行工作,总行对于山东整体的资金投放态度是谨慎的,而且不止一家总行这样。山东的经济发展持续性和内外风险都是存在比较大问题。后来转行到地产,山东几个主要城市的销量和房价上涨速度有点脱离基本面了,这都是潜在风险。山东最具代表性的青岛,土地供给量太大了,前几年地产成交量确实也大,大到完全不可持续。
降低首付,扩大购买人群,这个方式我真是想吐槽。这绝对是一个竭泽而渔的政策。如果因为降低这点首付才够钱买房的购房者,一定要仔细想清楚。降低首付比例,意味着未来月供更多,可支配现金更少。经济下行期,普通百姓未来收入的不确定性大大增加。难道真的是侠之大者,为国接盘?
不过这个政策,预计效果不会很明显。迈入2022年,房地产市场的购买力下滑是断崖式的。这种时候扩大一点潜在购房人群可以说是杯水车薪。未来想救市,要回正途,认真发展经济,提升百姓收入,想靠短期的政策和情绪刺激,都是徒劳。