这是请君入瓮。
先给个个人判断，未来一段时间，会有一些城市陆续推出地产刺激政策，只要给政策的城市，短期内不要接盘不要接盘不要接盘！
政府给政策，就是证明去化不掉，去化周期长（去化周期短的城市不允许给刺激政策）。这一轮的去化难是叠加了新的经济周期，而不是以往的短期观望情绪。谁先给政策，就证明这个地方的市场越差。这个节点，基本面差的地方是一定一定一定跌的，所以短期不要去接盘。
山东多说几句。山东确实是经济大省，但是经济结构有点问题，投资拉动的比重太大。之前在银行工作，总行对于山东整体的资金投放态度是谨慎的，而且不止一家总行这样。山东的经济发展持续性和内外风险都是存在比较大问题。后来转行到地产，山东几个主要城市的销量和房价上涨速度有点脱离基本面了，这都是潜在风险。山东最具代表性的青岛，土地供给量太大了，前几年地产成交量确实也大，大到完全不可持续。
降低首付，扩大购买人群，这个方式我真是想吐槽。这绝对是一个竭泽而渔的政策。如果因为降低这点首付才够钱买房的购房者，一定要仔细想清楚。降低首付比例，意味着未来月供更多，可支配现金更少。经济下行期，普通百姓未来收入的不确定性大大增加。难道真的是侠之大者，为国接盘？
不过这个政策，预计效果不会很明显。迈入2022年，房地产市场的购买力下滑是断崖式的。这种时候扩大一点潜在购房人群可以说是杯水车薪。未来想救市，要回正途，认真发展经济，提升百姓收入，想靠短期的政策和情绪刺激，都是徒劳。