为什么我们国家各个地方有这么多烂尾楼，政府却不管管？
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我劝你，眼界要放开，不要总盯着自己的那点小事情。
越南富豪全球第一。
越南房价收入比全球第一。
越南奢侈品消费全球第一。
多看看这些阳光的，不好么？
(知道答案了么？你的钱去了谁的兜里？)
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知乎用户 - 0 个点赞 👍
烂尾楼？闲置的房子罢了
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丘比特的咒术 - 7303 个点赞 👍
政府官员没有买到烂尾楼，国际人士没有买到烂尾楼，人大代表没有买到烂尾楼，银行不会因为烂尾楼就不让你还贷款，当地企业不会因为有烂尾楼跑路，GDP不会因为烂尾楼大幅下降，所以从客观上没有必要管；
买到烂尾楼的购房者，照旧在建设社会主义，照旧在消费和缴税，甚至相比正常买到房子的人，还为租房市场做出不可磨灭的贡献，从主观上不管也比管好。
不管烂尾楼，是百利无一害，不知道题主的疑问在哪里？
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奕铭 - 5693 个点赞 👍
因为政府根本就不想管。
开发商的一贯套路，高价拍下政府手中的地，开始预售，收到预售款后，开始建房？不！拿着这个钱再去拍地，如此循环加杠杆，至于房子什么时候能建起来，who cares。本应该用作建房的专项资金，被开发商挪作下一个地产项目的启动资金，你以为银行不知道？你以为政府不知道？不，他们都知道，同时他们都是受益者，所以他们不会管。政府是不是收到卖地的钱了，银行的贷款是不是也放出去了。房子建不建得起来，你的贷款都要一毛不少的还给银行。
如果烂尾了，贷款就不用还了，你看银行还会不会允许他们随意挪动监管资金。如果烂尾了，政府就要按照法律出钱接收烂尾楼的建设，你看政府管不管他们，还会不会有这么多烂尾楼了。
编辑于 2022-05-27 09:41・IP 属地广东查看全文>>
wjw好困啊 - 3712 个点赞 👍
不想管，想管很简单的。
我就问问，这么多年，你们听说了，哪个市政项目烂尾了吗，哪条高速公路烂尾吗？
为什么？因为都是先施工后计量。所有资金都在业主手里。就算PPP项目，要贷款的，我之前在业主单位，搞信息化，经常给银行的人做进度展示，他们不懂具体施工，但是，施工到哪了总是知道的，还带他们爬主塔，让他们看到施工到哪了，他们才放多少款的。不会轻易让资金挪用。
回到烂尾楼问题，其实也很简单，严格资金监管，业主所有买房的钱，贷款的钱都进监管账户，按施工进度给钱，不让开发商玩空手套白狼。就算最后开发商还是烂尾了，买房的钱大部分还在手里，退给业主或者自己找施工单位，用剩下的钱支付。
现在最大问题是资金监管如同虚设。没人管，政府卖地的钱到手了，管他烂尾不烂尾。不烂尾没多收卖地的钱，烂尾没少收卖地的钱。
或者说烂尾对他们更有利，烂尾了那些买房的人总要有地方住，不还得买房或者租房吗？烂尾越多，反而更能多卖地，这不爽翻天了。
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楚天霸 - 3269 个点赞 👍
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Dr.Liang国候 - 3131 个点赞 👍
没法管。
因为这是中国特色。
日本的《宅地建筑物交易法》，原则上禁止房地产交易业者出售期房。除非有第三方金融机构担保，确定好了对买主的保障措施，这种情况下才能出售期房。所以，就算日本泡沫经济崩溃，烂尾楼当然有，但一般买房的民众很少有承担损失的。
而中国的卖楼方式，源于香港霍英东发明的卖楼花，先画图让买家掏钱，然后再盖楼。结果在中国发扬光大，像中国这样成规模、成体系的期房预售制度，应该是世界第一。
房价上涨，房地产市场繁荣的时候当然不会有人在意，但经济下滑，不动产公司纷纷破产的时候就是这种情况了。中国政府怎么管？我也想知道，毕竟这个世界也没先例。
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排骨 - 2730 个点赞 👍
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mk100 - 1646 个点赞 👍
新冠，全球几乎所有国家都挡不住，欧美发达国家直接跪了。但是在中国，靠着政府强大的执行力，硬是将新冠直接清零。要不是国外这些猪队友实在不给力，新冠病毒 早就灭绝了。
那么，烂尾楼可以被管控吗？
答案是：比新冠更容易。
只要把防新冠的这股劲头、这股不惜一切代价解决问题的魄力稍微分一点到房地产上，哪个地方有烂尾楼，不管有人买没人买， 当地官员全部问责，都立案调查。
我敢说，烂尾房立马全部清零。这次的新冠疫情，给了我们很多启发，真的，中国政府力量非常强大，就看动不动真格。
编辑于 2022-06-10 16:22・IP 属地福建真诚赞赏，手留余香还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！查看全文>>
Algebra - 1356 个点赞 👍
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雷尧 - 1040 个点赞 👍
仔细想想，烂尾，对谁有好处。
开发商，银行，地方，不会因此少赚一分钱。
还能省去很大一部分费用。
国家，地方，银行，开发商，都是有百利而无一害。
何乐而不为呢？
如果房屋有质量问题，烂尾就不会被发现。
如果周围配套措施不齐全，烂尾，解决了。
如果拖欠农民工工资，烂尾，解决了。
如果银行有烂账，烂尾，完美解决了。
也就是说，烂尾，是一件利国利民，有利于民生，有利于安定团结的大好事。
都赢，赢麻了。
苦的，就是买了房子的百姓，大概还有建房的农民工。
但是你别忘记了，期房的本质，就是用来炒的，不是住的。
期房，期货。
期房在某地区又称为楼花，楼花，击鼓传花。
炒房是一种投资行为，和期货，股票没什么区别，本来就具有一定风险，输了谁也别怪。
通俗的解释，烂尾楼的买家，炒房投资的占据大多数。
正因为这个原因，烂尾楼虽然多，但情绪很稳定，认赌服输。
如果你把期房当成住的，你就是少数异类。
那是你认知的错误，与这个社会格格不入，怪不得别人。
就像是你认为传销能致富一样，必须为认知错误买单。
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江湖未老人 - 314 个点赞 👍
简单的很。
但我不知道这个答案能活多久。
比如5w一平的房子，开发商4w一平把地拍下来，1w把房子盖起来，5w多点卖掉。
你这么看，就是我是开发商，手里40个小目标买下地，再花几年，出资10个，盖好，最后回款50多个。
真这么干早破产了。
一块地就是天价，这么占用资金等房子慢慢盖，哪个等得起？
真实情况是，手里40个小目标买下地，慢慢盖；这个时候卖楼花，期房，回收45y，下个月40个小目标买下一块，5y给盖楼的工人；然后再卖楼花，再回收45y。。。。
这样才有的赚。不至于整个公司都在眼巴巴等着那几个楼盘盖完才有工资发。
那么烂尾楼是怎么回事？
就是前几年说的，面粉比面包贵啊。
地价比房价贵了，中介曰：赶紧上车啊，肯定还得涨，涨涨涨，大大涨。不涨，难道开发商是雷锋？不要钱给你盖房子？
结果这几年不仅没怎么涨，新房还限价了。
接着前面的例子说。房子5w，地价突然涨到6w了，开发商买下块地，需要花60y。
完了，记得开发商手里，只有45y，还是下套楼卖期房得来的，还要付工人工资。
能不能不买了？可以，不买地就意味着不卖楼了，全公司改行卖保险？
还是要坚持一下的。万一好日子在后头呢？
只能借贷15y外债。。。。
开发商和中介的想法差不多。上头肯定不会让我们饿死的，还指望我们盖房子呢。这新房，房价，肯定能涨到8w，我们60y的地能回收80y，没毛病，就是干。
结果碰上新房限价。60y买下的地，卖楼花卖了40w
因为楼市见顶，可能还更少。
只能继续借贷买地。
直到玩不下去了。破产。
那么问题来了：
开发商手里，永远只有最后一次循环，卖期房获取的45y，以及少量零头，用来付盖楼的工人工资的。
开发商破产时，意味着欠债已经远大于它手里这40y。这个暂且不表。
而每次买地卖期房的循环，开发商都会有40到60y的支出，用于买下一块地。
每个循环，都这样。
这笔巨款。。。。
所以你明白，为何官方不管烂尾楼了？
什么楼啊，开发商啊，就是一个金融工具嘛，对不对
前面说的，
面粉比面包贵，地价比房价贵，中介曰：赶紧上车啊，肯定还得涨，涨涨涨，大大涨。不涨，难道开发商是雷锋？不要钱给你盖房子？
其实中介只说了一种可能。
比较理想，和善良的可能。
另一种可能，就是你遇到的：
他们并不在乎房价涨到地价以上让开发商回本，把楼盖好。他们早就知道，已经到头了，开发商必死，房子必死。
在死掉之前，嗯。。。。
编辑于 2022-06-09 22:01・IP 属地上海真诚赞赏，手留余香还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！查看全文>>
亲爱的会员 - 202 个点赞 👍
答非所问，略有关系。
政府在想方设法控制房价过快增长，老百姓一边诅咒挨千刀的开发商一边挖空心思筹资买房。现实是，很多城市的房地产市场异常火爆，套用官媒爱拽的词儿就是“供销两旺，市场繁荣”。建房必须有土地，如今很多地方一旦有像样的地块挂牌，各路人马就会展开白热化争夺，贿赂官员、雇用地痞流氓吓唬竞争对手等手段司空见惯，而且地王频出，地价贵得离谱。
某种意义上说，掌管土地者才是掌管房价的总枢纽。
我国的土地存量主要在县以下农村，县委书记对此拥有高度支配权。前几年，我曾跟一个地产商老曹去北方某县城的新区看过土地，当地话事人的大手笔让我触目惊心，贫穷限制了我的想象力，卑微制约了我的眼界。
中国北方城市叫什么名字，这里就不说了。此地原本是贫困山区，平地不多，县城破破烂烂的，后来境内勘探出了矿产，很快就涌现出成群结队的大小老板。
县委书记老马年少得志，上任伊始就拿出了“大xx”发展规划，要搞上百平方公里的新区，一路向西发展，最终目标是要与市委市政府所在的城市融城。
老曹与老马是老熟人。两人刚认识时，老曹还是小老板，老马还是小干部。弹指一挥眼，仿佛沧海桑田。
“马书记还是这么年轻，这么干练，人民有福了……”老曹说完应景的奉承话，话锋一转，委婉地说出来意：“听说书记正在运筹帷幄，谋划大手笔，绘制大蓝图，我能不能给你亲自研墨？”
老马看地产公司老总亲自上门，就八九不离十地猜到其来意，接过话茬说：“您是说新区开发吧？您说大手笔，也不为过。现在的县城，面积不到二十平方公里，这在南方还不如一个乡镇呢，名不副实啊。”
“是啊，老县城的样子远远不符合咱县的经济实力、社会影响。”老曹应和道。
“书记作为一把手，有责任使城市长大长壮、变美变靓。我来之后，请北京的专家，用世界一流的城市建设理念规划了新区，新区一期开发面积一百平方公里，目前已经完成征地、三通一平等工作；二期一百二十万平方公里，实现与市区的融城发展。我要求新区建设要高起点、高规格，在很多硬件、软件上直接与国际接轨，用十到二十年的时间，把我县打造成在中国广有影响，规模宏大、经济发达、生态宜居的现代化城市……”老马连说带比画，抑扬顿挫地介绍着宏伟计划。
老曹问：“新区的主要产业是？”
老马没有直接回答，而是指着身后的大幅世界地图，说：“老曹，您应该去过美国，到过洛杉矶，我们下一步的目标就是要建成‘东方洛杉矶’……至于你说的新区的产业规划，我们的态度是拒绝落后产能、控制传统产业，重点发展先进制造、生物医药、互联网、金融、物流、旅游度假等高附加值的新兴产业。当然，住宅地产、商业地产也是重点，我们县富裕人士多，加上前来投资兴业的、新区的就业人群，房子盖少了群众会有意见的！”
老曹赞叹道：“难怪人们都说马书记是大手笔、大魄力！这么大的蛋糕，切给我们一点儿，我们就知足了。我们希望加入新区的建设，跟着书记创造辉煌。”
“那没问题，我们热烈欢迎有识之士前来投资兴业，尤其是像您这样的大企业，我们不仅欢迎，还要提供一切优惠政策。国家现有的优惠，我们不折不扣地执行。国家没有的，也可以变通嘛！该减的一定要减，该免的一定要免，该变通的要变通，活人不能让尿憋死嘛。”老马满口应承着，打电话喊来招商局局长，要他陪着我们去看现场。
走出老马的办公室，老曹对我说，老马好大喜功，喜欢弄大的，喜欢放炸弹，有人说他是城市魔术师，大手一挥就搞出了比老县城大几倍的新区，他要求新区建设要高起点、高标准、高速度，鼓励多建高楼，三十层以下的严格规划审批，建三十层以上高楼的给予地价等方面的优惠，建得越高优惠越多。老曹说，咱就当来洗脑的，多看少说话。
我们乘车在新区转了一圈，发现建成的、在建的高楼有几十座。招商局局长说：“加上准备建的，我们新区将有三百多座百米高楼。老百姓都夸马书记手笔大，北京、上海、广州、香港也不过如此。曹总您看，前面就是规划好了的迎宾大道，双向十六车道，两侧建月季园、桂树林，建成后比北京的长安街、广州的广州大道还要宽、还要漂亮。”
老曹问：“县城需要这么宽的路吗？”
招商局长笑了，说：“马书记说了，上项目、搞城建要有预见性、超前性。马书记要求迎宾大道的规划、建设，三十年内领先全国，五十年内不许出现堵车，一百年后不能让后人骂！”
老曹赶忙附和：“马书记真行，怪不得上级领导都夸他来着！”
招商局长说：“马书记是好领导，不仅上级满意，下级佩服，老百姓也都夸他，说他敬业，而且为政清廉，带领人民大步跨入了现代化。他把城市管理得井井有条、干干净净，我们正准备申报全国宜居城市……”
转了一圈，老曹未知可否。然后，拒绝了当地官员热情的挽留，带我踏上归程。
路上，老曹对我说，除了坑蒙拐骗，谁家的高楼大厦不是钱堆出来的？没有钱，再高明再宏伟的蓝图也是废纸。有了钱，荒谬透顶的设想也能变成现实。
老曹悄声对我说，老马搞钱的路子很老套，一是卖土地，新区征用的都是农民的责任田，每亩几万元的补偿，政府转手拍给开放商就是十几倍以上的收益。二是让建设方垫资。现在建设企业竞争激烈，想承接工程就得答应甲方的过分要求。当然，建设方也要转嫁负担和风险，让材料商、农民工接盘。
然后，老曹用更细的耳语对我说，老马这么弄，一个小环节出了问题，最终就是不可收拾的大崩盘。
大老板要四处考察投资环境，多数只是看看而已。这一回，老曹投资的事儿就没了下文，我们也不再关心那个某某县和那个强人老马。
大约三年之后吧，我因为其他事情路过该县，和当地百姓偶尔一聊，才知道此地房地产业正带着国民经济崩塌式下行：当地户籍人口不足60万，连个n线城市都算不上。随着国家调控房价、严抓环保，先是房子无人问津，接着是因矿而来的资金、人员大批离开，就连老县城都稀稀拉拉地萧条起来，基础设施严重不足的新区顿时成了鬼城、死城，到处都是烂尾楼和盛着垃圾、污水的基坑，满地荒草、漫天风沙掩盖着昔日的豪言壮语，诉说着今天的颓废悲凉。当地老百姓算了一笔账，如果现有的地产项目全部完工，当地人有一个算一个，人均住房面积可达一千平方米。有人调侃说：“这个书记真是有远见，把孙子、从孙子、八辈孙子的房都提前建好了！”有人骂道：“老马真不是人，毁了大片良田，现在除了长荒草，就是夏天生蚊虫。”
我没有打听老马在干什么。只要他真像自己标榜、下属赞誉的那般清正廉洁，就算把一个县玩垮了，估计亦不用付出较大的代价。
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我看可以 - 196 个点赞 👍
很同情你，不过你搞错了主体，问错了问题。
烂尾楼表面上是开发商的问题，但开发商只是傀儡，导致房子烂尾的根本原因，正是政府本身。
所以你这个问题很尴尬，你向县太爷上告说街上恶霸抢你钱，却不知道那恶霸是县太爷派出去的，连抢你钱的流程都是县太爷设计好方案，并知会住建、银行等部门配合恶霸的，你……你好自为之，不要再问了
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无聊就上网当喷子 - 107 个点赞 👍
有没有一种可能：政府自己也是烂尾楼的受害者？
我们就不说那些买了烂尾楼的个人了。
南阳美丽佳苑，是南阳市房管局团购的，烂尾10年了。
郑州启福城，内有郑州市房管局、地税局、公安局、电视台等诸多单位团购的房子，烂尾7年了。
烂尾楼是没法管的，因为上上下下都把收益吃完，把责任摘清了，不可能有人接盘。
就算你把开发商全枪毙了也变不出钱来。
目前最好的解决方案是：不买期房。
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花村妇联主席 - 62 个点赞 👍
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国王 - 42 个点赞 👍
你跟它谈责任，它跟你谈主义。
你跟它讲道理，它跟你讲觉悟。
你跟它摆事实，它跟你摆官腔。
你跟它聊人性，它跟你聊谠性。
你跟它提法制，它跟你耍流氓。
你跟它耍流氓，它跟你提法制。
你说民生不易，老爷高抬贵手，
它说能在这儿，你就偷着乐吧。
感恩的心…感谢油腻！
包油噢……
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凯文 - 13 个点赞 👍
因为那些买了烂尾楼的人，没有统战价值。
而有统战价值的人买了烂尾楼，只要告开发商他就能赢，而且能获得更多的赔偿。
所以你想要征服处理烂尾楼，你首先要活出“统战价值”。
发布于 2022-06-11 21:39・IP 属地河北真诚赞赏，手留余香还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！查看全文>>
王东来 - 13 个点赞 👍
讲个开发商老板的故事，
大约1994年前后，那会90年代，当时一套房子几百块钱一平米，有个老板，修一栋房子，他一算这房子赚不了好多钱，所以房子修到一半就跑路，到歪果逍遥自在，
2002年前后禁止集资房，推商品房，房价暴涨，老板回来把那修了一半的房子接到继续修，修好了两千卖出，大赚一笔，心里高兴又买了三块地，结果买地太多，资金链断裂，房子刚刚打起架子就又跑路，到歪果逍遥自在，
2010年前后丝玩意的风，房价暴涨，老板回来把那修了一半的房子接到继续修，修好了八千卖出，大赚一笔，心里高兴又买了十块地，结果买地太多，资金链断裂，房子刚刚打了地基就又跑路，到歪果逍遥自在，
2018年前后涨价曲哭村的风，房价暴涨，老板回来把那修了一半的房子接到继续修，修好了两三万卖出，大赚一笔，这回又想买地，发现地都被大开发商抢了，觉得房地产市场不再是普通人阔以玩的，马上收拾全部家当亿敏歪果，彻底到歪果逍遥自在，
发布于 2022-05-08 05:18・IP 属地四川查看全文>>
朱栗敏 - 13 个点赞 👍
难道很多人都没有从经济的角度去看待这个问题吗？就是盖房子利润不高。
如果盖房子利润很高，这里面早就有人接手了，毕竟房子里面并不是全部都卖掉的，还有一些没卖掉的，难道这些不够补偿里面的利润？
房子里面的水分确实很高，但是盖房子玩的其实就是资金池，最后吃苦力的那个。
地价占去了房子很大一部分成本。各种税收，利息又占去了很大一块利润。
说难听的一个生意你都躺着赚走了9成的利润，你还会花心思费功夫赚那最后一层的利润吗？
谁愿意去做这吃力不讨好的事啊，政府也不一定找的到愿意干活的包工头啊！毕竟开发商欠着包工头的钱怎么算？
你不给人结算，人家能给你干活？你结算了，从口袋里掏钱你愿意？
你要是说我换个包工头来干，欠钱的包工头凭什么让你们做，你就是盖好了，人家也过来捣乱还钱。谁接手过去可以，把包工头的钱还了。
不还你凭什么接？你说为了慈善，民生，没钱你做什么慈善？管你什么民生？
你说把人抓起来，有法律依据吗？
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实话商人 - 8 个点赞 👍
因为土地财政。
能够从事土地开发的，都是有背景有关系有资产，有一定社会地位的人。
这种人里，从一开始就打着主意卖了楼花烂尾，然后跑路当老赖东躲西藏的人，我相信是少数。
有一位房产大佬曾经私下抱怨过，房价涨，老百姓都骂开发商黑心。
但事实是，假设一个开发商拿下一块地，开发两年建成竣工卖10万/平米。
其中政府的土地款和各种税收、费用大概要占6万。
银行收走1万5。
建筑成本和各项经营费用大概要1万5。
这就9万没有了。
好不容易建成了，然后政府出来，限价8万/平米。
政府既想要把土地拍出个天价，从土地财政中大捞一笔。又想响应中央限制房价的号召，让需要住房的老百姓买得起房。这本身就是矛盾。
这也是为什么十多年来，房子越限越贵，土拍屡出“地王”的原因。
你觉得对于各地政府来说，是让老百姓满意，买得起房重要，还是从土地财政中捞钱重要？
发布于 2022-06-10 00:25・IP 属地上海查看全文>>
吕旻园 - 5 个点赞 👍
以香港为例。大资本财阀是boss，政府官员是马仔，银行是高利贷收租人，有房有贷的中产是专门咬底层的狗，底层被包租婆收割。——这就是整体分工，也是资本完全控制政府的基本模型。
绑定了大资产阶层利益，同时绑架了太多有房有贷中产阶级的利益，政府想要一边维持房价平稳、一边维持土地财政、一边解决保障房，还一边保持港人治港，是完全的死局。
普选无法解决香港问题。在大陆政府不干预香港基本政治构架的前提下，香港是大资本财阀决定一切政策法律的社会，资本是香港唯一的上位规则。此时，你要是一名普选上来的政客，你怎么办？显然是跨越阶层，财务自由，走向人生巅峰。资本决定一切规则的社会，从政最好的方式就是被资本财阀招安，这样才有参选经费，这样资用媒体才能帮着自己竞选去忽悠民众。不被资本财阀招安，是完全没有经费雇佣媒体去忽悠民众的。
有房有贷的中产，被房产利益绑定，被银行拿还贷威胁；同时这些中产奢望自己的房价增值成为自身的资产。于是底层如果呼吁政府提高房产用地供应量，从而解决底层住房问题同时降低房价；此时，香港大资本财阀不用出手，关门放狗——不对，关门放中产，这些有房有贷的中产为了防止自身资产贬值，防止按原来高房价还贷，会主导咬底层。——想想一说降房价，是不是一帮有房有贷的中产出来嘶吼？正所谓：关门放中产。
于是，对于香港，资本财阀不但吸了有房有贷的中产的血，还把这些中产变成了僵尸，让他们去主动撕咬底层的乡民。于是“劳动力阶层互怼互杀，资本阶层乐哈哈”的基本定律，又达成了。
政府干不过房产资本财阀，因为即使政府想降房价，降房价，中产跳楼，还乱咬；不降房价，底层骂娘。资本控制政府，就是要把政府逼到这种上上不去，下下不来的境地，然后资本可以控制媒体，略加引导，方可为所欲为。
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BruceSilent - 1 个点赞 👍
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红旗漫 - 0 个点赞 👍
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伊藤诚
