简单的很。
但我不知道这个答案能活多久。
比如5w一平的房子，开发商4w一平把地拍下来，1w把房子盖起来，5w多点卖掉。
你这么看，就是我是开发商，手里40个小目标买下地，再花几年，出资10个，盖好，最后回款50多个。
真这么干早破产了。
一块地就是天价，这么占用资金等房子慢慢盖，哪个等得起？
真实情况是，手里40个小目标买下地，慢慢盖；这个时候卖楼花，期房，回收45y，下个月40个小目标买下一块，5y给盖楼的工人；然后再卖楼花，再回收45y。。。。
这样才有的赚。不至于整个公司都在眼巴巴等着那几个楼盘盖完才有工资发。
那么烂尾楼是怎么回事？
就是前几年说的，面粉比面包贵啊。
地价比房价贵了，中介曰：赶紧上车啊，肯定还得涨，涨涨涨，大大涨。不涨，难道开发商是雷锋？不要钱给你盖房子？
结果这几年不仅没怎么涨，新房还限价了。
接着前面的例子说。房子5w，地价突然涨到6w了，开发商买下块地，需要花60y。
完了，记得开发商手里，只有45y，还是下套楼卖期房得来的，还要付工人工资。
能不能不买了？可以，不买地就意味着不卖楼了，全公司改行卖保险？
还是要坚持一下的。万一好日子在后头呢？
只能借贷15y外债。。。。
开发商和中介的想法差不多。上头肯定不会让我们饿死的，还指望我们盖房子呢。这新房，房价，肯定能涨到8w，我们60y的地能回收80y，没毛病，就是干。
结果碰上新房限价。60y买下的地，卖楼花卖了40w
因为楼市见顶，可能还更少。
只能继续借贷买地。
直到玩不下去了。破产。
那么问题来了：
开发商手里，永远只有最后一次循环，卖期房获取的45y，以及少量零头，用来付盖楼的工人工资的。
开发商破产时，意味着欠债已经远大于它手里这40y。这个暂且不表。
而每次买地卖期房的循环，开发商都会有40到60y的支出，用于买下一块地。
每个循环，都这样。
这笔巨款。。。。
所以你明白，为何官方不管烂尾楼了？
什么楼啊，开发商啊，就是一个金融工具嘛，对不对
前面说的，
面粉比面包贵，地价比房价贵，中介曰：赶紧上车啊，肯定还得涨，涨涨涨，大大涨。不涨，难道开发商是雷锋？不要钱给你盖房子？
其实中介只说了一种可能。
比较理想，和善良的可能。
另一种可能，就是你遇到的：
他们并不在乎房价涨到地价以上让开发商回本，把楼盖好。他们早就知道，已经到头了，开发商必死，房子必死。
在死掉之前，嗯。。。。