当然国家免费送的是保障性住房，你自己手里有钱，也可以买高档洋房，新型智能别墅都可以，但是价格嘛，必须要比现在还高，这样才能体现出有钱人的优越性嘛！

至于现在的房子价格能不能涨，你自己猜去吧！！

兄弟们，差不多得了。

以上言论只是我朋友喝多了瞎咧咧，你们可别当真啊。

还有好多人收藏，我不知道这有啥好收藏的，喜欢就点个赞，愿意评论就评论一下，那么多人收藏，我有点慌。

我就怀疑有人要收集证据，再跟我秋后算账。

房价的涨跌，跟太多的因素都相关，不是我们能预料的到的。但是历史不会骗人，可以参考周边老龄化邻国的做法。我也没出过远门，不太了解，有了解的朋友可以来唠唠。

南京某中介内部数据。

惨烈至极。

01:03

韩国一共就两个大城市，首尔和釜山。釜山竟然开始荒废化，中青年人口飞速流失，很多曾经繁荣的商店街现在人迹罕至，空屋遍地，房价惨不忍睹，相反，首尔房价依旧在节节攀升。大家都奇怪，韩国人难道不知道首尔在朝鲜大炮射程内吗？

这就是人口大规模减少后的国家的样子。要维持一个城市运转，需要开商店的，教书的，看病的，清洁的，修路修水管的等等维持基础生活设施的，那些中小城市本来人口就维持在勉强能支撑这些基础设施的水平，一旦开始减少，年轻人就会发现一方面基础设施完蛋了，一方面也没有工作了，他们唯一能做的就是移民到大型城市去。于是，在日韩都出现了一方面地方空屋遍地人口凋零，另一方面首尔东京人口房价继续增长的反直觉现象。

中国出现相同的社会现象还远吗？

————

我感觉大家都误解我的意思了，我不是说一线城市房子能多保值，而是针对题主问的是“还有机会涨回来吗”，我的回答是因为人口下降，会出现人口反而向房价更高的大城市聚集的反常现象，因此，除了大城市外的不要说房价再次上涨了，大概率会像日韩一样烂掉，地方连拆除的钱都没有。

武汉最具代表性的楼盘我认为有五个，分别是武汉天地、保利时代、帝斯曼、恒大御景和朗诗里程，用后视镜看，都是天崩地裂。

武汉天地，城市级别标杆盘，曾经破6奔8望10的存在，现在最便宜的3w出头，对折。

保利时代，光谷第一大爹，巅峰期4万的架子，现在最便宜的才1w5，膝斩一刀。

帝斯曼，学区房里的卡丽熙，狠狠拿下过武汉的平层最高成交单价9w，现在同户型最便宜的5w出头，怒扮路易十六。

恒大御景，过去武汉刚需的无冕之王，最贵的时候卖到快3w，现在1w4还能谈，也是膝盖中箭的班子。

屌丝里程，宇宙中心狂战士，想当年只在谈笑间就把光谷东门槛拉到单价2w4的犟种，这会儿估计要窜到6k去，阿喀琉斯看了直呼内行。

算得上一点小小的武汉震撼不？别急，还有更炸裂的。

武汉房地产叙事三巨头之一的27滨江，分南北区都知道吧？不老有人说南区比北区保值么，现在看来貌似真的是这样喔。

27滨江北区某小盘子，半年前小户型350w可以拿下，而如果消息可靠，那么它在上个月，直接掉到250了，小户型半年蒸发100w，把前头接盘的业主衬得像个哈巴。

话分两头，南区的业主看了也别在那儿傻乐，南区并不是真的保值，这边的黄浦湾、华润瑞府、华发外滩首府，不出意外马上就能拉坨大的。

所以咯，你说房价跌了快一半？我听了都想笑，真要只跌了一半，不知道多少人做梦都得笑醒，包括我。

我现在住的这套，巅峰2w7，现在他妈的1w3，闯到个鬼。

那么还有机会涨回来吗？

我认为机会很渺茫，房价为什么涨？涨在流动性+预期，而这两个必要条件现在都不存在了，谁出钱让房价涨呢，是吧。

总不能让我出吧？

当然了，如果长期来看，大城市或许会有很多房子，如果以人民币计价是能涨回来的，但是你我都不一定能活到那天。

就算咱们命硬，等那会儿钱还值钱嘛？

以上。

说是我们这代人交的社保是给现在的退休的人发退休金的，而2014年以前的公务员没买过社保，来了个视同缴费，意思就是没交钱但是可以领钱。

按照现在这个玩法，等到90后退休的时候，领退休金，就得挪用下一代人的社保给90后发退休金了。

什么？下一代没人了？那不好意思，通胀走一波，到时候退休了还是可以领个几千块，不过，购买力嘛，跟现在几百块差不多。

Deep seek有个数据，按照现在交30年社保，总共交了79万多，那么退休每个月领3000多的话，要他么多活18年多才能领回本。

也就是他么的活到83岁才回本。

我出个主意，一线城市的高级医院附近，以后开设医区房，只有买了医区房，才能去这个医院治病，保管能涨起来

想保住房价，又想保住生育率，又想保住银行，又想保住外储，又想保住内消费……看看能不能都保住。

本次新财富周期，要彻底颠覆过去的财富路径。过去什么最赚钱，未来就会变成最垃圾的资产。砖头和白水，本来就没有什么价值，老登们已经吃净几代人的红利，这次就应该让他们自由落体。

股市是中登和小登的时代新机遇，要牢牢把握，尤其是美国科技股，禁止你的都是赚钱的。

通缩，不止房价，所有的物价都在下跌。

七块多刚买了一把质感贼好的小钢刀，标价且包邮。

如果没有房贷，并且有一份工作，那你应该活的很舒服才对。

因为购买力上升，等于变相“被动加薪”。

房价虽然下跌，但对应的购买力本质没变，最多算你这波没赚到。

但，通缩，缩不动负债表。

如果你有负债，看似还款没变，但债务其实是扩大了。

当然不止你有负债，有负债的大团体一样多。

所以，银行降息，大团体就可以借新换旧，苟延残喘更多的时间。

但这一波通缩，是一定要献祭掉足够的贡品，为过去多年的通胀买单才行。

在整个螺旋下降的周期里，就看负债的群体里谁活的久，活下来就赢了。

所以，只要能保证住现金流到二八年三月，就可以选择继续抗。

如果你抗不到这个节点，那选择下策和下下策。

通缩对应着通胀。

通胀需要货币贬值到购买力降低，那么房价等所有物品一定会上涨。

届时房产税会提前出台，稀释掉这波房价上涨。

等到通胀，负债被稀释，如果在此期间，没有对应通胀的资产，那就会被割两茬，彻底翻不了身。

最后

通缩有通缩的活法，通胀有通胀的问题

通缩只能是暂时的

通胀是长期的，且伴随轻微才合理

起因是我家有一块60亩商住用地，而且就在市中心，前面出售过一次，但是一家地产商给了几千万定金后，就倒了，我们还想重新出售，但是已经是2023年了，房地产颓势已经非常明显，所以也没人出得起价，我抱着请教的心态咨询了下这位大佬关于未来房地产看法。

他大概意思是，房地产应该还有5年左右或者更长，但是不超过10年的低谷，后面就会回温，但是肯定不会像前面这样疯狂或者带着金融属性。中国人口众多，未来还是有不少改善型住房的需求，等这一批烂尾楼，老破小，高层电梯等等因为各种原因没办法居住，一些有条件的人还是会购买新房的。

就拿一些好的小区来说，居住20年后，体感都会慢慢变差，一些有条件的人，就会搬离，老房子可能选择出租或者出售，住进来新的人往往比前面一批人质量会更低一些，体感会更差，而且一部分人拖欠物业费等等，小区维护更差，正一圈的恶性循环，有条件的人员一定会选择当下更好的小区或者新小区后入，未来新楼盘肯定不会像现在这样粗制滥造，因为需求人员结构肯定发生一些变化，但是价格肯定会跟老小区拉开大的差距。

其实我们也有作业可以抄的，你看欧美日韩，一户建才去王道。

我朋友19年捡漏没人喜欢的潘家园老破小，43平110万。我听闻北京房价降了，也去他们小区卖的几个房子看看，45平左右的挂牌价没有低于180万的，我跟人家回价140万，房主鸟都不鸟我，理由是那个房子从最高价300万降下来的。可见19-22年有多么疯狂，40岁的房子啊！！

那就是位于回龙观的【龙博苑二期】，一个2004年建成小区，房子是老了些，但是位置配套那是一点不差。

距离地铁13号线 回龙观站 700多米，去西二旗也就2站地的距离；

附近600米还有2个大型商场，华联跟龙旗广场；

1.2公里以内，幼儿园，小学，初中都有。

但是回龙观房价的主要支撑，就是靠海淀的外溢，互联网购房人群是主力军，当初眼看着高楼起，现如今眼看着高楼塌。

海淀都自身难保，多少年没出新地了，今年也频繁卖地，昌平只会更惨。

区域内次新跌幅基本都超过30%，例如 金域华府、国风美唐、公园悦府 等小区，那么老破小只会踩踏的更严重。

【龙博苑二区】61平1居室

2021年8月成交价是422万，

2024年7月成交价是279万，

2025年10月成交价是169万，

对比21年跌了253万，跌幅59%～

对比24年跌了110万，跌幅39%～

这还不是最狠的，

最狠的是小区同户型在2013年3月，成交价180万，

2025年10月最新成交的是169万，

相当于目前的价格比12年前还低了11万！！

但是小破书也有网友评论说，当初买回龙观，均价才3000元/平米，目前卖房只是赚多赚少而已，不存在亏钱。

确实也是如此，别说自己几千一平买的房子了，城里以前也有不少单位给分的房子，现在也能卖个好几百万，你又上哪说理去了？

目前回龙观200万以内的房源还不少，

例如【新龙城】40多平的开间

【龙华园】甚至可以买到65平的2居室

包括地铁8号线 回龙观东大街站 附近，200万以内的房源也很多，基本都可以买到正规一室一厅。

对于郊区的老破小/大，

我一直都是认为能不买就不买，

你都买到郊区了，

你总得图点啥吧？

要买就直接买次新/新房，

至少住得舒心，小区环境好，物业好，管理好～

#北京买房

#北京买房日记

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什么出生率暴跌，贸易战，内卷，抱歉，这些东西我听多了，下跌的时候全是负面消息。

出生率16年就顶峰开始跌了，贸易战18年就开始打了，中国人都内卷几千年了。

大多数人都是人云亦云无脑跟风的货色，低位割肉的高位接盘的都是这帮人。

只要是商品，就是涨涨跌跌，涨高了就会跌，跌多了就会涨。

这是天道。天道不以人的意志转移。

你在低位的时候不买，在高位的时候冲进去抢，现在跌了，你不哭谁哭？

大多数人就是这样，市场好的时候贪婪，差的时候悲观，这是刻在骨子里的人性。

天道就是要消灭这些人。

2、有关部门倡议“防止大规模农民返乡滞乡”。

3、某县城玻璃瓶厂大批量的倒闭，这些厂商曾是很多知名酒厂的酒瓶供应商。

4、听说东北某市在兜售淤泥，卖了很多钱。

很多人在网上骂房价，嫌地产死得太慢，结果骂来骂去，自己失业了。房价能不能涨回来，很难讲，要看这批人能容忍自己失业多久。

当初的房价上涨是因为过去20年的辉煌给了大家自信。很多人不仅觉得自己不会失业，甚至还会随着年纪的上涨一直升职加薪。见过太多30岁还是技术员的，做买房预算时已经把自己40岁时的收入按总监算了。尤其是看到那些买房早的，在经济腾飞与通货膨胀的加持下，后期只需住房公积金就能覆盖贷款，怎能不让人心动。

自信的时候简单算一下，自己干到退休有2000万的收入，那买房完全可以出1000万啊，剩下1000万怎么都够生活。只能说还好贷款当初只给他们按照60岁退休最多贷他们30年。不然凭借某些人的自信，由着他们按照工作甚至返聘50年算，他会觉得自己到退休能赚3000万甚至更多，大手一挥花个2000万买房都不是事儿。

记不记得那个中金公司事件，虽然原因众说纷纭，但是有一个版本比较流行，是说她被降薪了，但是她有个1600万的房子要还贷，每个月要还60000，就是说成交的那一刻她相信自己每个月都能拿出60000的闲钱，她相信自己未来30年完全可以攒下2000万。或许她确实能，可惜她没撑到30年后，或者她60岁的时候一年就能赚2000万也说不定。

房子这玩意缺的就是一个热情高涨的情绪，中国的股市很垃圾大家都知道，但是去年9月底还记得么？每天开盘所有股票都会涨停，直到10月8号开始一地鸡毛。拉布布那种东西都能涨，房子为啥就敢说不能涨了。没必要过于悲观。

某音关注夏小刀，永远看涨，永远热泪盈眶。