我认识一个地产大佬，请教过这个问题，他给了我个回答，我觉得还是非常中肯的。
起因是我家有一块60亩商住用地，而且就在市中心，前面出售过一次，但是一家地产商给了几千万定金后，就倒了，我们还想重新出售，但是已经是2023年了，房地产颓势已经非常明显，所以也没人出得起价，我抱着请教的心态咨询了下这位大佬关于未来房地产看法。
他大概意思是，房地产应该还有5年左右或者更长，但是不超过10年的低谷，后面就会回温，但是肯定不会像前面这样疯狂或者带着金融属性。中国人口众多，未来还是有不少改善型住房的需求，等这一批烂尾楼，老破小，高层电梯等等因为各种原因没办法居住，一些有条件的人还是会购买新房的。
就拿一些好的小区来说，居住20年后，体感都会慢慢变差，一些有条件的人，就会搬离，老房子可能选择出租或者出售，住进来新的人往往比前面一批人质量会更低一些，体感会更差，而且一部分人拖欠物业费等等，小区维护更差，正一圈的恶性循环，有条件的人员一定会选择当下更好的小区或者新小区后入，未来新楼盘肯定不会像现在这样粗制滥造，因为需求人员结构肯定发生一些变化，但是价格肯定会跟老小区拉开大的差距。
其实我们也有作业可以抄的，你看欧美日韩，一户建才去王道。