坐标北京，
有些小区已经跌得不止一半了～
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最近，昌平的一个小区房价已经跌回2013年，这是相当恐怖的一件事了。
那就是位于回龙观的【龙博苑二期】，一个2004年建成小区，房子是老了些，但是位置配套那是一点不差。
距离地铁13号线 回龙观站 700多米，去西二旗也就2站地的距离；
附近600米还有2个大型商场，华联跟龙旗广场；
1.2公里以内，幼儿园，小学，初中都有。
但是回龙观房价的主要支撑，就是靠海淀的外溢，互联网购房人群是主力军，当初眼看着高楼起，现如今眼看着高楼塌。
海淀都自身难保，多少年没出新地了，今年也频繁卖地，昌平只会更惨。
区域内次新跌幅基本都超过30%，例如 金域华府、国风美唐、公园悦府 等小区，那么老破小只会踩踏的更严重。
【龙博苑二区】61平1居室
2021年8月成交价是422万，
2024年7月成交价是279万，
2025年10月成交价是169万，
对比21年跌了253万，跌幅59%～
对比24年跌了110万，跌幅39%～
这还不是最狠的，
最狠的是小区同户型在2013年3月，成交价180万，
2025年10月最新成交的是169万，
相当于目前的价格比12年前还低了11万！！
但是小破书也有网友评论说，当初买回龙观，均价才3000元/平米，目前卖房只是赚多赚少而已，不存在亏钱。
确实也是如此，别说自己几千一平买的房子了，城里以前也有不少单位给分的房子，现在也能卖个好几百万，你又上哪说理去了？
目前回龙观200万以内的房源还不少，
例如【新龙城】40多平的开间
【龙华园】甚至可以买到65平的2居室
包括地铁8号线 回龙观东大街站 附近，200万以内的房源也很多，基本都可以买到正规一室一厅。
对于郊区的老破小/大，
我一直都是认为能不买就不买，
你都买到郊区了，
你总得图点啥吧？
要买就直接买次新/新房，
至少住得舒心，小区环境好，物业好，管理好～
#北京买房
#北京买房日记
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