原来公摊是可以取消的啊？

我记得之前哪个专家说的来着？虞晓芬好像？

“不取消公摊是为了保护老百姓的利益！”

所以现在要损害老百姓的利益了吗？

要不有句老话说得好呢：做事不要做绝。

深圳截止12月的孕妇建档数据出来了，比去年同期减少15%，意味着深圳25年的出生人口大概率要下降15%

房地产和这些年的生育政策都充分说明只要大家不好好配合，是真的有好果子吃

你不能只在房子卖不出去的时候才“取消公摊”

嘲笑甘地，理解甘地，成为甘地。原来非暴力不合作是有用的啊，哈哈哈哈

我这里咬文嚼字一下，所谓取消公摊，其实是取消公摊面积计入到房价的单方里，即按套内面积计算房价。但是，修建公摊面积部分（楼梯，设备用房，电梯前室……）的成本，依然是算到房价里的。

取消公摊的目的，还是在于让消费者知道套内面积，知道自己购买户型的得房率，让房屋的面积指标透明化。而对市场信心，房屋品质，增加销售去化，并不会起到根本性的作用，对市场的影响也不会太大。

其实，面积指标的透明化其实很多城市已经在做了。在销售过程中，对于每一户都会有建筑面积、套内面积和公摊面积，以及对应的单价的公示表。原则上来说，销售总价是不变的，在这基础上套内单价和建面单价，分别除以各口径的面积。

果然还是得饿肚子，才能倒逼合理化。花多少平的钱，拿多少平的房，别给我搞公摊盲盒，这才是天经地义的事。

古早之前参加过一场官方直播，当时听到几个老专家说“公摊制度没什么问题、挺合理的”。我都震惊了好吗？

咱们暂且不说动辄七八成甚至六成的得房率让人像吃苍蝇一样，光是公摊的存在对商品房价格透明化、标准化的影响就已经违背正常商业逻辑了好吗？

如果公摊率一样，那还可以直接给一个折算系数，也算是折中之法。问题是现在给的居然是一个区间，而且区间上下波动还非常大。良心的老一点的房子，得房率能到80+%；坑爹、黑心的新房甚至也能干到60%多。

这个上下差异你觉得他们会按照统一折算系数给你吗？想都别想，问就是大家都有公摊。这种情况下，消费者也很难去辨别和精准计算，这不妥妥坑爹吗？

现在再看这玩意还需要讨论？天经地义，我就该100%。

什么！原来他们也知道老百姓不喜欢公摊啊

之前每次说取消公摊，就有一大帮专家学者出来解释说公摊是好事，公摊对购房者有利。专家学者说说也就算了，毕竟辟谷决定脑袋，收钱办事。

我最不懂的是一些普通人也在那痛心疾首地说：公摊面积是上利国家，下利人民的好政策，只有公摊才能保障买房者的权益。如果没有公摊，买的房子连楼道电梯都没有。如果没有公摊，房价会很高，一般人连房子都买不起。如果没有取消公摊，房产证都要重新做，又要花掉国家好多钱。

取消公摊对房地产市场有什么影响我不知道，但我知道那些自发维护公摊面积、宣称公摊政策永远不会变的人，以及天天说房价要涨回去的人，就真的很像小丑。

过年的时候，猪看到又是热锅又是喂糠可高兴了，它却没看到磨刀霍霍。

而今取消公摊，也是这个道理……

唉，瞎高兴半天，为啥都想不明白呢，如果有公摊面积，怎么堂而皇之的收房产税，这税咋算按什么标准算？实住还是建筑面积？

恕我直言，不会产生任何影响。

举个例子来说，原来带着公摊，每平米价格是1万元，取消公摊后，每平米价格变成了1.2万元，虽然房子面积变小了，但是总价和以前没有什么差别，只不过计算的方式发生了变化而已。

比如说，原先带着公摊面积是120平米，现在取消了公摊，实际面积变成了100平米，但是过去每平米是1万元，现在每平米变成了1.2万元，实际上你要支付的房款并没有变。

所以，实际上影响不大，当然不排除有些房子难卖，开发商趁着这个机会降价，因为本来开发商也准备打八折销售，这样取消公摊面积后，还是按照之前的价格销售，这也相当于原价打了八折，这样总价就低了，而且房价也没有降下来，让消费者感到占了很大的便宜，也让之前高价买到房子的业主也无话可说，因为这是国家政策规定。开发商降价，早买的业主就不乐意了，但是现在是政策，你不能质疑国家政策吧？

取不取消公摊，对于老百姓来说根本不是什么事，本质上公摊并没有侵害购房人的切身利益，侵害老百姓利益，喝老百姓血的，从来都不是公摊，而是开发商保护伞式的预售制、饥饿营销式挤牙膏供地、寅吃卯粮式税收土地财政等特色制度。公摊只是一种非常中性的报价方式，好比市场上的带壳花生和去壳花生，带下水的整只毛羊和处理好的纯前后腿羊肉，两种卖法报价不同，都合情合理合法。

有公摊的情况下，高档小区公摊面积大，环境好，即便单价还更贵，都会有人买单。差点的房子，公摊面积小一些，而且单价还更便宜些，也有人买单。但是如果一个楼盘，公摊又大，单价还贵，品质还不行，那么自然无人问津，市场经济会教他做人。

如果没有公摊面积，那么高档小区，必然还会在单价上比普通房子高很多，因为他公共设施的面积大，这些成本肯定要平摊到单价中去。条件好的家庭肯定也愿意为这些公共设施买单。贵不贵是由市场说了算的，公不公摊只是一种报价方式而已。同样一套房子两种报价方式，折算下来不会差太多。公摊不能背高房价的锅！

所以，理论上，有无公摊，根本不影响

今年是不是以为二手房跌了很多，然后就抄底了，傻眼了吧，惊不惊喜，意不意外？

越进入社会，你就越能体会到公信力是怎么一点点被消耗没的

先是契税减免，再是取消公摊

那么问题来了

22年买房今年年初交房的韭菜们，你们心理还平衡吗？

现在影响购房信心的地方在于消费者算不清面积？

作为一个地产从业者，我一直以为是失业导致的收入预期下降、价格雪崩、质量糟糕和期房交付无保障也无信用背书呢，原来是面积算不清啊？

取消公摊究竟取消了什么？目的是什么？

其实说明白了，就是悄悄降价而已，我一直强调的观点就是，取消公摊是一个降价的障眼法，对消费者的好处？拜托，好处是给开发商加速去化，是给大家长可持续卖地的，你那些？添头啊，因为有更好的实现方式。

要提振信心，增加积极性，提高品质。

光是强制改成现房销售，不就可以做到了吗？为什么不执行呢？因为这样玩房企现金流都被玩死了，也没钱拿地了，所以根本不用看取消公摊能给消费者带来什么好处，不客气的说，取消公摊，甚至加剧了市场的紊乱程度。

现在我们假设有2套相同的房子在取消公摊前后分别建设完成，都是计容面积100平，套内80平。

新政前这套卖100万，1万1平，按照总面积100算的。

新政后的那套卖100万，1.25万一套，按照新政取消公摊算的。

比吧，一套100平，一套80平。

所谓的消费者看得更清楚，搞

这事就是宣布了，也要看落实，就算落实了，还要有没有套路。

怎么形容呢，这次调整感觉就像一个便秘了好多年的人，终于又放了个屁。

国内房产市场三大顽疾；预售制，公摊面积，限购；

最好解决，也是最容易解决的，就是限购，一张纸的事嘛，只要出台相关政策指示，房产公司就是有一万个不愿意，也放不出个屁来，而现阶段，除了背景，上海，广州，深圳，天津和西安外，都已经解除了限购；

而第二大顽疾，公摊面积也成为了过去时。

这时候，房产公司会面临单价的问题：

如果要清退所有库存，那就还维持原价，或者说微涨一些价格，从而变相的实现单价不变，总价下调的局面，也就是变相降价。

如果对产品有足够的信心，那就总价不变，调整单价，从而不影响整体方案。

在这个过程中，变相降价对老业主肯定会造成一些压力，甚至会出现一些冲突；如果选择总价不变，单价调整，那就有意思了，因为房价指数一定会有一波上涨（这应该也是大部分房企的选择），而在2025年这个比较有意思的关口，至少在数据层面，将会有一份比较不错的答卷。

接下来，就是最终Boss——预售制了；

其实从11月8日；财政部部长蓝佛安在十四届全国人大

问个问题，哪家二手房网站能够先推出显示套内建筑面积和按此计价？

越是这样“官宣”，大家越是不买。

还不如，再次扩大公摊面积，就是要质量差还缺斤少两，然后各渠道宣传“还要大涨”。

这样，说不定还能再“博傻”一次，让最后的傻Der再被割一次。

因为就在上周四，我吃高价饭，饭桌上一个六十出头刚退休的“副主任”还在劝我买房子。

他这样说“房子肯定是保值的……货币是贬值的……物价肯定越来越虚……你爸妈不买房这房子将来会越来越贵……”

我很难相信他能说出这些话。

难道他不刷短视频吗？他不上网吗？

我在饭桌上尽量绷住，并且句句附和这个“老前辈”，“是是是，您说得很对，房价会永远涨……”

这个高价饭吃得很“忍俊不禁”“略有内伤”。

他可能已经给儿子买房了，或者他自己投资了房地产。

我有好几个投资房地产或者有亲戚做房地产的同事都是这个论调。

很多人，尤其是特别好面子的人，不会承认自己的错误。

他们会“合理化”自己的错误决定，不断通过给自己洗脑来找补。

他们懦弱，不敢面对自己一手造成的错误决策，不敢实事求是面对现实。

表现在买房上就是“老前辈”那个样。哪怕周围和网上很多观点都在说不行了，

管理部门一句话一张纸的事 还成了个工作了 真牛啊 是需要人力物力吗？

本来100w 100平实则80平 现在120w 100平实则100平 房价1w涨到1w2是吧

每次动手这种之前早就该处理的事情 都是为了另一个坑人的事情

咋能这样嘛 这个产业？

统战价值是斗争而来，而不是从天而降：当初楼市旺盛，房价看涨的时候，可不是这个嘴脸！

如今房子卖不动，土地拍不出溢价，刚需不肯接盘，这才拿出“诚意”：降低房贷利率、取消购房门槛、鼓励现房现售、连公摊都可以取消。

真就是“我们走后”的经典案例，无数不买房的等等党，替买房党争取了“统战价值”。

“我们走后，他们会给你们修学校和医院，会提高你们的工资，这不是因为他们良心发现，也不是因为他们变成了好人，而是因为我们来过！”

“我们不买，他们会降房价，会降利率，会允许你们取消公摊，这不是因为他们良心发现，也不是因为他们不想再赚钱，而是因为我们不买！”

再说这个政策，能不能带动住房消费？这个要看具体需求了。

从当前发布的消息来看，取消公摊面积的地方，主要集中在房子卖不动的三、四线城市，一线依旧在观望。

湘潭、衡阳、肇庆、张家口等地，楼市压力远远大于那些一、二线或省会城市，不得不做出调整。

如果取消公摊，按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价，购得了相同户型的房产。

不管怎么说，取

遥遥落后，全世界只有我们还有公摊（港澳地区都没有）

这就是粉饰自欺欺人，房价降太多不好看也怕引起连锁反应，引发社会问题，现在直接取消公摊，房价势必会比原来包含公摊的高，这样房价看起来就不降反升，即使降价也有可能比原来高或者低不了多少，这样有利于忽悠小白割韭菜，为了忽悠他们是把所有能想到的方法都想到了，人才辈出啊。

取不取消也没啥影响，这种政策就是个毛毛雨，房产市场现在就是坐等烟花，你以为会10分钟放完，结果他是一下一下拧的那种，他控制一下，放一下。

形象点就像便秘一样，迟早要拉完，那坨屎就是一直出不来，我只能说有痔疮的人，肛门被痔疮堵住了就是这样的。

鲁迅说：“中国人的性情是总喜欢调和折中的，譬如你说，这屋子太暗，须在这里开一个窗，大家一定是不允许的。但是如果你主张拆掉屋顶，他们就来调和，愿意开窗了”。遵循这个逻辑，现在取消公摊，可想而知发生了什么。

以往房产证面积100平方米，实际套内面积能有80平方米就不错了；但支付房价还是按照100平方米来计算，假设每平方米一万元，即100万元买到80平的房子，损失20%，加上每个月额外支付的物业费、取暖费等。

现在是80万能买到80平的房子，甚至买的80平，实际能有100平。

过去：100万买80平，每平方房价:1.25万。

现在: 80万买80平，每平方米房价:1万。

未来:80万买100平，每平方米房价:0.8万。

未来买80平的房子只需要64万，过去买80平需要100万，房价跌幅36%。

新房爆杀二手房的时代。

我的房子，本子上建筑面积好像是96，实际套内大概只有70还是72。还是3房2卫的设计，真的是憋屈……

我也想买更大更好的，没钱。

这房子啊，做的真特么差劲。从设计到施工，我真想把设计院和开发商的相关人员拉过来看看你们做的什么玩意儿。包括我弟弟同时期买的复式，那个设计和施工质量啊，真的是一言难尽。

别和我扯淡这都是符合国家法规和行业规范的，国家法规和行业规范就是教你们做出来NC设计的吗？做出个实用性好的的就一定要和法规标准打架？到底是法规和规范制定者是傻叉还是设计院和施工方是傻叉？或者都是？

为了避免被人说我一竿子打翻一船人，我修改一下，不做大范围杀伤了。只讨论我自己和家人的房子，省得口水战。

原来这些事情不是办不了，是之前不肯办啊。

嘴上都是为了老百姓，心里装的全是自身利益，只有到了快无法挽回的地步才想起来赶紧做点什么免得断了自己财路或者自己背锅

房地产、生育率、经济发展皆是如此，小病的时候反正是不肯治的，只有病入膏肓了就象征性地做点什么

假设真的取消了公摊，那以后卖二手房的是按房本的套内面积卖，还是按带公摊的卖？

本来就是掏空六个钱包上车的东西，房价掉那么多，已经快腰斩了，这是在腰斩上再斩个五分之一？

还有一点，老小区，以后物业收物业费，是不是也需要按没有公摊面积来算？

虽然二手房是按套卖，但“新房”没有公摊，价格自然就便宜。

你二手房有公摊，那是不是会比新房还贵。

假设新房没有公摊，但价格却上去了，那出这个措施就纯属脱裤子放屁，多此一举。