近10年出生人口

先别管房价了，先算算10年内会少多少人吧！

二八定律大家都听说过，20%的人赚80%的钱，剩下的80%的人只能赚到可怜的20%的钱。

如果现在80%的人都说房价要跌，根据二八定律，这80%的人说的就是错的。

因为如果80%的人的认知是正确的，就不会出现80%的人只能赚到20%的钱这种情况了。

当然了

事实上，房价连续两年的下跌，已经砸出了黄金坑。现在卖房是最傻的行为。真正的炒房客这会儿已经开始低价抄底入场囤房了。

追涨杀跌是标准的韭菜行为，好的资产只有拿在手里，穿越了牛熊周期才能凸显出他的价值。

今年是你们这些年轻人，通过贷款在一线城市买房，最后一次改变自己命运的机会。

未来中国一线城市的房产，是堪比黄金和比特币的硬通货。未来五年，随着世界范围的大通胀，大放水，房地产的价格势必会一路上涨。从今年各个国家的情况来看，全球房价的平均涨幅已经接近1.3%，而发达国家的房价涨幅高达5%。只有中国的房地产市场，持续了两年的下跌。这意味着什么？这意味着千载难逢的上车机会。等房价过两年涨起来，你们会追悔莫及的。

因此，现在投资房地产，依然是中产阶级实现财富增值，抵御通货膨胀的最佳的投资手段。

根据英国知名房产网站rightmove显示，自3月份以来，英国房产价格上涨1.1%，目前平均价格为372,324英镑。今年4月，英国平均挂牌价相比一年前上涨1.7%，是近一年的最高水平。‍2024年截止目前，英国的房产销售数量比去年同期高出了13%，进入市场的新卖家数量也比去年同期增加了 12%。

随着英国新冠疫情的好转，英国经济已经出现了全面复苏的趋势。工资增长和房价的相对稳定，让各行业中都有一些购房者对负担贷款更有信心。与此同时卖家也大量涌入，3月28日进入市场的卖家数量创下 2024 年迄今为止单日最高数量，也是2020年8月以来的第三大数量。

我们再来看看美国，你们知道，最近几年美国房价的涨幅有多可怕？根据美国媒体的一项最新的调查数据显示，美国最大的100个大城市中，有68个城市的房价在不到十年的时间里涨了一倍。尤其是2021年拜登上台之后，房价如同坐上了电梯一般一飞冲天。

根据美国大学机构的一项统计，世界上一个正常的房屋升值曲线大概是10年左右翻一倍。但是最近几年，美国房价上涨速度令人吃惊。在持续不断的通货膨胀、供应紧张和需求激增的影响下，美国的平均房价从20 万美元左右涨到了 惊人的40 万美元。例如在华盛顿州的斯波坎（Spokane），房价在5.9年的时间涨了一倍，2018年3月，该地区的中间房价为18.45万美元，如今已经涨到了37.1万美元。

我相信，中国经济的放缓不会持续太久的时间，随着未来几年中国经济的全面复苏，各大城市的房价势必会回调反弹。因此，趁着现在房价下跌和市场低迷的阶段，用较低的价格购入房产，是性价比最高的选择。

我突然想起了远在美国的大卫·汤姆逊师爷曾经说过的经典台词：“百姓的钱三七分帐，乡绅的钱如数奉还。”

其实，与其说大家关心的是房价涨不涨，不如说关心的是自己的资产（房子、现金、投资项加一起）增值不增值。

那么有一个答案是100%不会错的，现金不可能未来10年一直不贬值。如果美国老百姓说：“我去存钱了，我就要实现阶层跨越变成富豪了”国会老爷们一看这市场都不运转了，不得赶紧QE一下，稀释一下老百姓的财富，让他们拿钱出来投资出来花出来浪费，压压惊？N/M富豪总共就一桌满汉全席，哪有美国老百姓的位置？负分滚粗。。。

还有一个100%不会错的，99%的人，没有大额现金管理能力。干扰项包括不限于创业、投资、亲友来借、豪车、奢侈品、捞女（男也有）、教育、逆子......

当然，阶段性来看，普通房子未必是好选项，尤其是没什么年轻人的小地方。

但是如果你是自住的刚需，已经买了，也还供得起，也没打算换地方生活，不如换个思路------已经买了，就当存钱了。大卫·汤姆逊祖师爷还说过一句话：只要不交出我的筹码，那就始终是筹码。。。不然你留手里那么多现金，上面我列出来的七八个选项，还不够给你扒层皮的？这些年来，投资、理财、P2P、股票、创业、亲友借等等等，这些坑全部都完美避开的普通人能有几个呢？就算你能避开，你父母、另一半，你也能让他们避开么？他们都听你的么？所以，刚需房能扛得住，起码你还有个地方住，起码残值不会归零。

那如果不是刚需，卖不卖的有啥区别呢？那不都是你挣下的嘛。100万变50万，那也还有50万不是吗？作为先富的群体，就算不带动后富，也不能给后富的兄弟姐妹们，制造焦虑呀。

不会，几个原因告诉你，房地产未来几十年都不会涨只会跌。

第一，房地产已经超饱和，供大于求，一个商品供大于求都会降价，再保楼市也不会改变规律，只是延缓降价时间。

第二，房子属于耐用品再差也得用二十年三十年的，这波房地产已经让90%的家庭拥有房子，也就是90%的家庭在未来二十年或者更长时间没有房子需求。房子还怎么涨价。

第三，新生人口也在减少，房子未来预期并不乐观，没有未来的商品还有上涨的空间吗？

第四，房价已经太高了，高到老百姓无法接受的程度，老百姓一生都困在房子上，房价不回归国家都没未来。

以上四点能够说明问题了吗？不够大家帮忙补充。

中国房价十年内都不会涨了，因为中国人口加速每年减少，这一减少的趋势远不止10年，人口负增长，房价就暴跌，这是客观真理。多年以前中国反房地产金融泡沫的有志之士之所以失败，是因为他们智商很高，但是个人英雄主义过剩，他们仅仅指出了房地产剥削的本质和房地产庞氏骗局的末日，但是没有找到终结房地产的路径。而我们不同，我们多年来一直放手发动群众，依靠群众，带动年轻人不买房不结婚不生娃，人口负增长，房价就暴跌，没人买房，房价必崩，所以中国年轻人创造了房价暴跌的历史。

房价泡沫出清的过程意味着从2023年开始中国进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业裁员降薪收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，美元是现金王中王，长年累月的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代的房奴们这个月房贷还了吗？

房地产基本面全面崩溃导致房地产崩盘，房价泡沫在美元加息下加速出清，买房接盘的人首先会在自我归因的作用下对土地财政产生厌恶憎恨情绪，其次是对房地产失望和恐惧，最后是数十年不再碰房子，这就是中国房地产的心理分析，还幻想房价重新涨回去的醒醒吧！中国房地产会不惜一切代价伤害最多的人。房地产不死，大消费不兴；打倒房地产，经济内循环。

保利置业2024年前4个月累计合同销售金额164亿元，2023年1-4月实现签约金额1558.25亿元，同比暴跌约90%；雅居乐今年前4个月房地产预售金额65.5亿元，同比暴跌68%；碧桂园4月合同销售金额同比暴跌83%；万科前四月合同销售金额788.7亿元，同比暴跌41.5%

美联储主席鲍威尔：美元利率将在更长时间内保持较高水平；美联储官员集体放鹰：对美元加息持开放态度；美联储鹰王发话：年内不降息。支持美联储强势加息进行到底，高利率美元可以持续不断拉爆中国房地产金融泡沫。换美元购美债买美股美滋滋。

世界三大评级机构下调万科至垃圾级后，穆迪在4月26日再次将万科的信用评级从垃圾级的Ba1下调至Ba3，万科公布2024年第一季度业绩，营业收入和净利润同比暴跌，特别是净利润下降很猛为负的3.62亿元，比去年同期暴跌125%，印证了国际评级机构的判断。

鼎益丰爆雷对深圳炒房团杀伤力巨大，深圳土著房东都信这个神棍，多年来累计投的资金有数千亿，投资者投诉的信息还被全网删帖，房价暴跌的连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东2020年贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，今年到期超过10万亿的经营贷爆雷，评估价暴跌银行抽贷断贷，资金链断裂房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌无人接盘，深圳房租也跟着暴跌

雄安新区吸北京天津人口，香港北部都会区吸深圳和香港250万人，同时增加深圳和香港的土地供应，降低深圳香港房价。同理上海临港、广西北部湾，新疆自贸区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。电商经济、滴滴打车、自动驾驶、远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩

从大多数正常国家的情况来看，你觉得纸币会越来越有价值吗？想明白这个问题就明白房价会怎么走。

如果货币超发，大放水导致纸币大贬值，那房价肯定还会大涨，但要这样想，那时涨价是因为货币大贬值的原因，人们手中的钱都多了，但不值钱。

在正常情况下房子价格会有一定的波动，有涨有跌，但肯定不会像过去那样大涨了，想通过炒房而获暴利的机会很少了。

不会，房价会持续下跌，跌到他本身的价值附近，你看看你相中的小区某个房子的月租金，用这个租金乘以200，再乘以一个每年2%的房屋折旧率，就是这个房子本身的价值。中国的房价没有跌这一说，而是房价本身就是偏离房子价值太高，未来只会回归他本身的价值而已。任何一个商品价格都是由供需关系决定的，或者说由需求者本身的经济水平决定的。美国之前破产的工业重镇底特律市，一套别墅价值5w美金，你看看你周边的小破城市房价多少。

很多人在2021年楼市见顶的时候头脑发热，认为房价不可能跌，然后仅仅过了两年，就认为房价会如日本一样跌个二十年，开始降价抛售或者不敢买房。历史可以借鉴，但重要的是一定要结合中国的经济形势判断，否则就是刻舟求剑。首先，中国会不会像日本一样？

这个可以肯定的说，不会。一是前车之鉴在那里，有很多方法规避，二是国情也很大不同。

房地产关乎经济安全，适当降价可以利于民生，但过度降价显然对经济弊大于利。

目前房地产调控思路已基本确定，去库存为核心。未来，房地产会重回市场化，一线限购也会逐步放开，引领房价软着陆。

房地产过剩了吗？我觉得只能说是结构性过剩，人民对好房子的需求非常旺盛。看看各个城市二三十年房龄的老破小，有大量的置换需求。

所以未来房地产市场会分化，房价看经济发展和人口流动。虽然中国人口总量减少，但一线城市的吸引力并不会下降。未来一线城市，核心区，产业区，房价可能会继续上涨。为什么呢？因为债务压力下，货币放水是唯一出路，未来包括房租在内的物价上涨，货币购买力下降，核心房产的资产配置功能会重新展现。

同样，未来，改善型住房更可能会保值或上涨，非核心地段老破小随着时间推移，贬值不可避免。

对于刚需，有能力的，今年明年可以找机会抄底，你觉得房价会十年不涨，你不买房子不交房租了吗？人生又有几个十年浪费在出租屋里。现在网上看空的人很多，说明还是有很多购房的需求，只是在观望。

当然要看你的⚓是什么。如果⚓是btc，那过去十年，房价一直在大跌，跌了99%，如果⚓是阿根廷比索，那未来房价大概率会涨

个人不是很看好，当下所看到的现有条件难以支持房价上涨。但是也有不同声音，说中美博弈，未来会有更多的资本看好中国市场，所以很多外资会想着来中国抄底，这样一来他们会更看好房产市场

很多人其实都在24年对经济及房产预期抱有希望，都在想25年房子市场是否会涨，或者是否会企稳回升其实呢，我觉得这个就是个伪命题。毕竟大方向上，人口在减少，经济从之前的8%，到现在的5%GDP。

当然我并非看空市场，而是说，今天的市场和历史的市场发生了不一样的改变。以前是人口趋势，消费升级下的变迁需求。而现在是更多的存量需求，人群变化的需求。如今是个分化的年代。房子市场，以后必然也是会分化。

曾经，中国楼市犹如一台永不减速的赚钱机器，每个购房者都是捡金块的矿工。那时候，房产投资的成功率高达100%，几乎闭眼买都能赚！但如今，楼市风向骤变，我们迎来了“缩量时代”。这不仅仅是数字游戏，而是你的房产投资成功率可能已经从100%暴跌至40%，甚至20%！

在这个新的游戏规则下，房子不再是铁定增值的保险箱。有的房子仍能稳步升值，但有的可能像蜗牛一样缓慢爬行，更有的可能原地踏步，不涨反跌。过去，我们活在普涨的黄金时代，似乎每个角落都埋藏着财富；而现在，我们步入结构上涨的新纪元，只有真正的淘金者才能在大浪中找到闪光的黄金。

因此回到本文标题25年房子会涨吗？我只能说会，但只有15%左右的房子会涨跑赢通胀，剩下的20%的房子也许会保值。其实这对我们每个人也是一个挑战。你没看现在的有钱人包括为啥这么多抢跑族，在逆势赔本抢跑卖房，其实这些抢跑卖房的，并不是脱离市场，不看好房地产市场，多数人是因为置换，你卖掉小的亏了80万，但你买入心仪的大的市场价便宜120万。这么一看其实不亏。

而对于纯变现族来说，除非你特别特别急需用钱，除非你有特别特别好的靠谱的投资 渠道，否则我建议你就别瞎凑热闹了，可以等等，毕竟都跌到这程度了，你也不必着急一时，毕竟万物皆有周期定律，下降趋势总会过去，苦尽甘来才是最后的王者。

毕竟中国人的房子情结：无房不归宿，有房才安心！在中国，房子不仅仅是一所居所，更是心灵的港湾，是归宿感的象征。没有一套自己的房子，仿佛就没有根，没有家的温暖。年轻时，房子是梦想起航的基地。有了自己的房子，仿佛就有了安放青春的角落，有了无忧的后方，才能放手一搏，追逐梦想。

而当我们经历岁月的洗礼，看尽世事的繁华与沧桑，渴望的不过是那份落叶归根的宁静。那时，房子成了安全感的来源，是心灵的归宿。房子，不仅仅是砖瓦和水泥的堆砌，它承载着中国人对家的向往，对生活的执着，对未来的期许。

至于你觉得现在的房子是否见底了呢？

我国房价在未来十年内的走势难以准确预测，受到多种因素的综合影响，包括经济形势、政策调控、土地供应、房产库存、城市发展和人口流动等。

一些专家和分析师认为，未来十年我国房价可能会以稳为主，不会出现暴涨或暴跌的情况。但不同城市之间的房价走势可能会有所差异，一线和二线城市由于经济健康发展、流入人口持续增长等因素，房价可能会相对稳定或有一定的上涨空间。而一些三四线城市可能面临人口外流和经济转型等问题，房价可能会受到抑制。

现在是房地产牛市吗？明显不是。

现在是分歧比较大的横盘震荡密集成交状态吗？明显不是。

不是牛市，也没横盘，那现在是熊市了吗？大概率。

那这个问题就变成了：跌多少、什么时候触底、什么契机反弹。

人口、经济数据十年内会反弹吗？

完。

猜不到，只能按照最朴实无华的自我需求来决定买房卖房。

你需要房子，就买。

你急着用钱，就卖。

最近关于房市释放了很多利好消息，主要就是“去库存”“解除限购”。特别是傲娇的一线城市也开始松了。

​关于具体的政策内容总结，我相信网上已经一大遍了，我主要讲讲当下政策的力度和方向。可以说这次依然是食之无味弃之可惜的，有些还是没有任何意义的，可以看出上面就是要挤牙膏一样慢慢挤，不要一把火点燃。

​为什么呢？经济都这样了，为什么出个政策都要扭扭捏捏的。首先当下的经济情况，你就算一把把大招全部按一遍也未必能点燃熊熊大火，燃料（除了富人，大家手上都没钱）不够啊，另外更重要的是大方向就是软着陆（关于软着陆，我另外会再起文章详细讲讲，有兴趣的同学可以关注），就是托而不举。

​短期就是不要再大跌，稳住慢跌，慢慢去库存就好了，长期大方向就是转型走高质量发展（注意不一定高速）。

1.短期内二手房更有可能回暖，而新房难度明显大得多

首先声明，未来楼市发展的主基调肯定是稳定健康。所以正如强调的那样，我们自己要明白房价不可能再次骤跌或骤涨，请注意。这里说的是不可能，而不是可能不会。

实际上，我们看看这个数据，瞬间就能明白了：虽然我国70城新房均价已经连跌5个月，但是幅度仅有0.5%。

问题来了，0.5%是什么概念呢？为了方便大家理解，我们就以全国房价最高的城市之一，也就是以上海为例，目前新房均价为56138元/平，也就是每平仅仅下跌280元，就算是再结合面积，也不过3万元左右。

说实话，在楼市方面真的很少，相比几百万总价，根本没有实质性的影响。而真正重要的是短期内，新房和二手房可能会出现“冷热”之分。通俗点就是二手房好卖，新房难卖。

而这就可能导致一个结果，二手房成交量持续增加，我们老百姓又特别在意数据，看到二手房势头这么猛，可能原来你只打算买新房，而现在出于求稳考虑，也不得不看看二手房。

长此以往，新房难卖，开发商就可能继续打折，甚至打狠折，而二手房均价即便不会暴涨，但至少上涨1%-3%甚至5%，这也是再正常不过了，差距就会逐渐拉大。

2.人口减少和人流，间接拉大城市房价差距

事实上，我们很多人都忽视了这点，过去不管大城市还是小城市的房价都在涨，其中投资的作用不可忽视，特别是中小城市，说实在的，要是没有炒房客投资，房价想涨真没那么简单。

因为没有官方数据，所以我们就只能借助一些机构的调查，特别注意这两份数据：

1、我国24个人口破千万的大都市圈的贡献率持续超过80%；

2、浙江、福建、江苏这三省人口流入地区明显增多。

说白了，未来我国人口可能会越来越集中到大都市圈，比如长三角、珠三角、武汉、成都重庆等等，人口的流动的同时，金钱和购房需求也随之转移，而这势必就会间接影响楼市。

这些大城市有了外来人口的支撑，就有了成交量，虽然房价偏高，成交量不会太多，但是总归人口基数大，至少也能基本维持着。反观中小城市，产业转移和人口外流对房价形成了严峻挑战，再加上去投资化，房价可能就会下跌。

我们想了解未来楼市和房价走势，一定要看到背后的东西，除了收入和就业之外，我认为观念和人口就是另外两个重点。

因此这就很明显了，大城市房价可能还会涨，小城市可能会跌。二手房可能会涨，新房可能会跌。

其实换位思考一下，设立一个这样的场景：现在你手上的钱完全买得起房子，工作收入都很稳定，你会买房吗？

你可能会，也可能不会。其实如果你会，那没什么好说的，如果你不会，究其本质，不就是担心房价下跌吗？那么为什么会下跌，或许就是因为楼市没有了成交量和人口，这非常好理解。

因此，我们一定要透过现象看本质，而不是人云亦云。

常规的专家都说未来房价是否涨：长期看人口。

我认为未来房价会像新加坡的情况，两级分化：超核心价值的豪宅会涨价，普通商品房住宅会回归本身价值。

理由一：收入水平的分化。在经济发展进一步深化中，塔尖的富豪讲越来越多的占有社会资源，包括金钱。普通人向上的通道越来越窄。

理由二：大量保障房的供应改变了普通商品房的市场预期。

理由三：普通人买房与租房观念在改变。

我国房价10年内还会涨么？

“中国已从刚需时代进入到改善时代。新中产对未来的规划和信心，决定了房产的居住和投资价值。”

——吴晓波

文 / 巴九灵

2024楼市定调：去库存

经常有人问：中国房地产发展二十多年，结果开发商负债了，地方负债了，居民负债了，钱都去哪里了？

答案既合理又令人唏嘘：钱都变成了钢筋水泥，沉淀在一栋栋商品房里。而它们构成了中国人的财富基石。

但是再坚硬的资产也要符合基本的经济规律，否则就是走向泡沫的路上一去不返。如今房地产的最大危机，也是中国经济内部风险之一，唯“库存”二字。

就在五一放假前一天，中央政治局会议如期召开。关于房地产部分，有两个重点。

第一是保交楼，中央开始了“问责制”。由于保交楼不产生经济效益和衍生利益，之前地方出现大量的“表演式复工”，推进缓慢。如今的政策带有强制性，根本上来说是解决信任问题，这是市场复苏的前提。

第二便是此次会议的核心议题——去库存。

数据显示，全国商品房库存约7.5亿平方米，已经连续三个月超过2015年历史高位，其中住宅近4亿平方米，同比增长约24%。与此同时，去化周期却一直创新高，像东北和西南的一些城市甚至长达十几年。

不仅是新房供给，市面上还有大量二手房库存。杭州、上海、南京等地挂牌量都在20万套左右。

所以在这场重要的“定调”会议上，“去库存”成了2024年中国房地产市场的头等大事。

这个词在房地产语境中并不让人感到陌生，它最早出自2015年中央经济工作会议。会上提出要“抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务”。如今再次正式官宣，颇有当年轰轰烈烈的干仗之势。

当然，经历过那个时期的人都清楚一个残酷的事实：2015年的“去库存”其实是通过楼市大幅度涨价而完成的，这背后既有一夜暴富的人间喜剧，也有无数家庭的悲欢离合。

2014年的去库存：棚改与涨价

2014年是十分艰难的一年：俄乌冲突（指克里米亚危机）、信贷紧缩、房企爆雷……尤其是高企的商品房库存量，至少需要5年才能消化。在此背景下，“去库存”登上了历史舞台，而前置条件是始于2014年的那场轰轰烈烈的“货币化棚改”运动。

2014年7月，国务院印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，目标是改造出适合1亿人居住的城镇棚户区和城中村，官方简称“棚改”，民间简称“拆迁”。

新政最大的亮点是金融。为加快棚改力度，央行为国开行新开发了一种金融工具——抵押补充贷款（PSL）。简单来说，央行通过抵押优质资产向银行提供贷款，资金量大、利率低且周期长。

国开行拿着央行的廉价资金，在全国开启撒钱模式。据计算，PSL使得“每1元的流动性投放可支持3.5元的贷款增长”。

与之前棚改的小打小闹不同的是，新棚改形成了货币化安置为主、实物安置为辅的模式：村民可以选择拿钱，去市场上买房子，消化新房库存，也可以选择拿房。随着城市的外延式发展，拆迁户从城市边缘群体摇身一变成为拥有固定资产的中产阶层。

拆迁成了China的新解释，拆迁户成为巨大的食利阶层，有一个老梗说的是，在广州石牌村有一个只卖12元一份鸭仔饭的良心老板，自曝没什么钱，但有10栋房在收租，而不是10幢，这让采访小哥的笑容瞬间凝固。

从本质而言，那一轮的货币化棚改是国家第一次将人口和产业增长缓慢的“下沉市场”纳入到房地产市场的全局中来，用巨量的资金刺激出原本毫无生气的购房和投资需求。

于是以2014年棚改为抓手，在2015年的中央经济工作会议上，顺势提出了供给侧改革的重要性，正式官宣房地产的“去库存”任务。

配合新的杠杆工具、棚改政策和国家的摇旗呐喊，从2016年开始，经济和产业基础好、人口流入多的一二线城市的房价率先上涨，厦门、苏州等地房价甚至翻了番。

按照经济规律，一二线城市房价上涨还传导至三线以下的城市，全国迎来普涨行情，炒房客和普通人都抱着“买涨不买跌”的心态，入局疯抢，由此诞生了新的国民信仰：房子永远是涨的。

2014年开启的那场去库存，于拆迁户而言，拿到了一辈子都赚不到钱和资产，改变了命运；于大城市的有房一族而言，资产翻倍；于房地产行业而言，诞生了诸多“中国首富”；于国家而言，只用了三年多的时间就消耗掉库存，成功救市，保住了经济。在当时可谓四赢，至于之后上车接盘的人的命运，那都是后话了。

2024年的去库存：棚改2.0版？

从2014年到2024年，十年一轮回，如今去库存再次被敲定为楼市的主逻辑。尽管直到4月30日才正式官宣，但自年初开始，和当年棚改的“预告”一样，国家和地方的一些动作和政策早已箭在弦上。

比如当年“涨价去库存”的功臣PSL再次出现在公众视野：今年1月2日公布的数据显示，去年12月新增PSL达到3500亿元，为时隔一年多后大规模重启，重点放在“三大工程”。

1月5日，深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），将涉及2042个城中村单元。同日，广州发放了全国首张房票，为一线城市在旧改或城中村改造项目中的首创。

这些动作被一些垂类媒体解读为棚改2.0版的“预告”，并附上去库存的逻辑闭环：有城中村可拆→给拆迁户发房票→地方政府提供PSL支持，给开发商兑现房票→拆除城市中心核心地段土地，上市出让→去掉库存的开发商，继续买地，整个循环被打通。

事实上，和2014年相比，这个逻辑能否跑通，有很多不确定性因素。比如购房购买力和对未来收入的预期显然低了许多。再比如地方政府能否承担得起拆迁费、是否能推广到中小城市。还有一个更加矛盾的问题：拆迁完后建新房，过几年难道又要去一次库存？

基于这个逻辑，中央政治局会议开始前一天，一些消息有意无意地被放了出来。其中就包括淡化“三大工程”（保障性住房、城中村改造、“平急两用”基建），收购存量房转为租赁房和保障房。这些工程，到头来还是会增大供给，和商品房争夺市场。

而今年政治局会上关于房地产的一些重点和措辞，也符合这些小道消息。比如通稿写道：

“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

文中并没有提到“去库存”三个字，替换的表述是“消化存量房”。从某种意义上来说，去库存代表货币化下的房价暴涨，自然有不太好的联想，这也意味着，复制2014年的手法，通过涨价去库存，既不符合国情，也得不到民心。

总之，2024年的去库存逻辑已经和10年前大不相同，不能在解决一个问题的同时，让新的问题出现。

改善时代

本次会议除了定调的作用，也或多或少透露了有价值的信息，比如“优化增量房”和“优质住房”。

通俗来说就是减少刚需房，增加好住房。所谓的“优质住房”，从行业上来讲，至少要配备电梯、容积率小于1.5、绿化良好、有负责的物业、面积120平方米以上的三房或四房，甚至大平层，总之要满足改善的需求。

吴老师曾表示，“中国已从刚需时代进入到改善时代。新中产对未来的规划和信心，决定了房产的居住和投资价值”。

这群社会中坚力量绝不能在这轮危机中受到毁灭性的打击。

从某种意义上说，市场是真的缺少保值的好资产。因此这几天地方也密集出台了一些新政。比如一线城市的新房提高了套内面积（得房率甚至高于100%），豪宅开始放量出售，并遭到哄抢。丽水的碧湖镇还允许个人进行土拍，之后可以自己建别墅，也可以拿到市场上进行交易。

这些真正属于自己的、能极大提升幸福感和身份的东西，才配得上叫资产，否则只是一堆空荡且冰冷的钢筋水泥——这也符合未来的市场规律：好的资产会越来越保值，泡沫只会缩回到原本应有的价值。

而为了打配合，政治局会议通稿中甚至出现“催促”央行买国债、用利率等工具降低融资成本的内容。换言之，未来中国还会处在降息通道中。其中大概率包括改善房的贷款利率。

正如吴老师在2023年建议的那样：

银行系统能降低改善房的房贷利率，使之与首套房相同或接近。根据与一些银行人士的解除，他们认同优质房产的价值和安全性，大多支持这一政策的执行。

到那个时候，作为新中产或高净值人群的你，还会支持一下吗？

来源于网络

房价涨跌 无所谓的。 只要盯着房价收入比就行，希望是收敛的，接盘侠都买不起了 谁接盘老破小？

房地产作为一个产业，具有周期性，有高峰就有低谷，前期应该已过了高速增长阶段，目前处于煎熬阶段，未来应该是回归一个正常的发展阶段。

从国际经验上来看，一线城市、核心地段的房地产应该是稀缺资源，房价应该会持续比较坚挺。具有增值和保值的价值。其他地方，回归正常使用价值。

未来十年，随着人口增长放缓和城镇化进程的趋缓，房地产市场的新增需求可能会大幅减少，这可能会导致房价的下跌。随着生育率的下降和平均寿命的延长，老年人口比例的上升可能会对房地产市场产生重大影响，最大的问题是人口负增长，你拿什么涨！

涨不涨可能会涉及到以下几点：第一是人口数量，人越多了居住的空间也就需要更多，同理人少了也就对空间没有了那么多的需求；第二是想买房子的群体要有钱买房，如果没钱就算去银行借钱人家也不给，那拿啥买房呢？

如果解决了能够挣更多的钱和愿意生更多的人的问题，相信十年内房价必然会涨！

猪肉能从40块降到10块钱一斤，那我相信房价也能从2万降到5000块钱一平。商品一旦生产出来，跟它的成本是没有关系的，这跟供需有关系。

房产销售如果告诉你人工涨价了，水泥涨价了，钢筋原材料都涨价了，那房价还会降吗？那村里面大爷还会告诉你，玉米没有降价，人工也没有降价，猪肉为什么能从40块钱降到10块钱呢？如果商品的价格是由成本决定，那这个世界上就没有赔钱的生意了。

看哪里了，如果一个地区人口总体不流出，但是经济是发展的，那就会上涨。

全国房价确实和全国人口有关，但是全国房价对于个人来说没有意义，我觉得也不是一般人所关心的。

一般人关心的一般都是地区房价，所以只和地区人口有关。

比如说，2023年上海平均房价是54624.33元/平，我敢打赌，2033年这个数字肯定比54624.33更高。但是我觉得知乎不大会有人来和我对赌，而是认为我在说废话。

看看现在老龄化的趋势，再看看生育率，最后再关注一下目前住房存量可供居住的人口，你觉得房价还有机会上涨吗？别说小城市了，就是深圳这样的一线都扛不住了。我们现在的城镇化率已经基本完成了，再想着用手段逼农村人到城市买房已经几乎不现实了。

预测未来房价的变化是一个复杂的问题，因为影响房价的因素有很多，例如政策、经济状况、人口迁移、利率等。虽然过去的经验可以作为参考，但未来的房价走势很可能受到许多未知因素的影响。

从长期来看，房价变化主要由供需关系决定。如果需求持续超过供应，房价可能会上涨。然而，政府可能会实施政策来调节房价，例如通过调整利率、实施房地产限购政策等。这些政策可能会在短期内影响房价的走势。

总体而言，未来10年内，我国房价可能会有一定的波动，但具体的变化取决于上述诸多因素。建议在决策时，要充分了解当地的房地产市场、政策环境以及经济发展趋势，并根据自己的实际需求和风险承受能力来做出判断。

没知识也要常看电视啊。专业类选手的观点拿来研究研究，比看乎er吹牛准确多了。

高善文和北大毕业的一位小帅哥，名字太拗口忘了，发了篇高质量的关于房地产的文章，我是比较认同的。

中国房地产不会走日本道路，而是韩国道路。原因：一是特有的土地供应制度，新房供应没有跟随价格上涨大量增加；二是三道红线严重打击了房地产商的融资能力，近几年房地产新开工量大幅下降；其他内容忘了。

付鹏在一段视频中介绍过日本衰退三十年中的一个套利手段，拿核心区房产抵押融资低息本币套利外币高息收益，左手资产右手外币，几乎能完美对冲汇率风险。

一句话总结，京沪永远涨。