1.短期内二手房更有可能回暖，而新房难度明显大得多
首先声明，未来楼市发展的主基调肯定是稳定健康。所以正如强调的那样，我们自己要明白房价不可能再次骤跌或骤涨，请注意。这里说的是不可能，而不是可能不会。
实际上，我们看看这个数据，瞬间就能明白了：虽然我国70城新房均价已经连跌5个月，但是幅度仅有0.5%。
问题来了，0.5%是什么概念呢？为了方便大家理解，我们就以全国房价最高的城市之一，也就是以上海为例，目前新房均价为56138元/平，也就是每平仅仅下跌280元，就算是再结合面积，也不过3万元左右。
说实话，在楼市方面真的很少，相比几百万总价，根本没有实质性的影响。而真正重要的是短期内，新房和二手房可能会出现“冷热”之分。通俗点就是二手房好卖，新房难卖。
而这就可能导致一个结果，二手房成交量持续增加，我们老百姓又特别在意数据，看到二手房势头这么猛，可能原来你只打算买新房，而现在出于求稳考虑，也不得不看看二手房。
长此以往，新房难卖，开发商就可能继续打折，甚至打狠折，而二手房均价即便不会暴涨，但至少上涨1%-3%甚至5%，这也是再正常不过了，差距就会逐渐拉大。
2.人口减少和人流，间接拉大城市房价差距
事实上，我们很多人都忽视了这点，过去不管大城市还是小城市的房价都在涨，其中投资的作用不可忽视，特别是中小城市，说实在的，要是没有炒房客投资，房价想涨真没那么简单。
因为没有官方数据，所以我们就只能借助一些机构的调查，特别注意这两份数据：
1、我国24个人口破千万的大都市圈的贡献率持续超过80%；
2、浙江、福建、江苏这三省人口流入地区明显增多。
说白了，未来我国人口可能会越来越集中到大都市圈，比如长三角、珠三角、武汉、成都重庆等等，人口的流动的同时，金钱和购房需求也随之转移，而这势必就会间接影响楼市。
这些大城市有了外来人口的支撑，就有了成交量，虽然房价偏高，成交量不会太多，但是总归人口基数大，至少也能基本维持着。反观中小城市，产业转移和人口外流对房价形成了严峻挑战，再加上去投资化，房价可能就会下跌。
我们想了解未来楼市和房价走势，一定要看到背后的东西，除了收入和就业之外，我认为观念和人口就是另外两个重点。
因此这就很明显了，大城市房价可能还会涨，小城市可能会跌。二手房可能会涨，新房可能会跌。
其实换位思考一下，设立一个这样的场景：现在你手上的钱完全买得起房子，工作收入都很稳定，你会买房吗？
你可能会，也可能不会。其实如果你会，那没什么好说的，如果你不会，究其本质，不就是担心房价下跌吗？那么为什么会下跌，或许就是因为楼市没有了成交量和人口，这非常好理解。
因此，我们一定要透过现象看本质，而不是人云亦云。