城中村最大的问题在于违建。

若是每家每户都按照宅基地镇去建房。

根本就不会存在拆迁的问题。

宅基地证上说是可以建三层

实际上呢，建7层的占大多数吧。

最牛逼的是宅基地建7层，还只是城中村里的小问题。

以前的村委可以随便划一块地，然后开个会

就把这里变成了大商场大工厂。

挂个经济合作社就行了。

广州许许多多的创业基地、批发城，都是这么来的。

这怎么拆？没法拆。

村委、村民的要求比天还高。

就像这次拆迁，给6600，但是回迁房3000多就可以给你买一平米了。

等同于你违建了，我还要给你变现。

不了解情况的可以去城中村看一看，或者多问问你公司新来的还在住城中村的同事。

房东动不动就涨价，租金涨完也就算了。

政府的电费0.58，房东转手就卖给你1.5。

堪称当代周扒皮了。

靠违建创造出来的财富，现在想通过拆迁，再翻几倍。

我是不知道回答的人里面到底有多少是村民。

反正我不是，我公司还在住城中村的员工也不会站房东这边。

本身虽然不是谭村的，但是不少亲戚朋友在谭村，所以了解得比较多，看了很多回答，发现很多人都是带着情绪和偏见的。

第一个关于违建，不可否认的很多村民的房子多多少少都存在违建，但是问题是政府规定的280方合法面积十分不合理。它依据的法规是09年发布的，但在09年前是可以合法报建4层半的，不少人的房子09年前建的，因此也有部分人的宅基地证有几百平方的证载面积，现在你用后来的法律，来推翻以前的事情，我认为是不合理，不合法的（你法我笑.jpg）

第二，其实村民不同意的原因其实并不是炒得沸沸扬扬的6600一平，主要还是一户一宅的原则，也就是不管你合法面积有多少，一律最多只能拿280方回迁房，其他只能补6600。很多村民通过继承（爷爷一块，父亲一块，再加自己一块）、婚姻（同村联姻）等各种方式，手上不止一块宅基地，也就意味着很多合法的面积都得不到保障被强制弃产，而弃产的补偿又太少，只有6600一方（你们也别刚杠6600对于村屋来说已经很多了，虽然宅基地的房子不能交易，但是少量人因为赌博等原因卖房，市场价大概是整栋房屋每方6000左右，我们村上个月刚成交的，600多方卖了400万）。如果取消一户一宅原则，每栋房子都补280方，相信很多村民会同意。

第三很多人说村民贪心，都幻想成为猎德一夜暴富。其实村民都很务实，根本没对标过猎德，从未想过要通过拆迁暴富，但是你要村民同意拆迁，首先应该保证生活水平不降低（国家的法律规定），甚至有所提升吧。其实村民对标的拆迁方案是同是白云区的黄边村（早两个月已同意通过）和海珠区的康鹭，黄边村的方案最高一栋房子可以补525方回迁房，康鹭的方案是建基面积乘以三层半和按证载面积补（上面说到有些人的证有几百方）二选一，而且没有一户一宅的原则，有多少栋就补多少。虽然这两天村的方案也不是十分好，但是同一时期的拆迁方案，差距如此之大，这才是村民反对的原因。

第四关于说村民不交税的问题。现在每条村都有出租屋管理中心，是由街道、区管理的。主要的作用就是收钱：出租屋税、卫生费、污水处理费、消防（强制买烟感器等消防器材，而且还是指定公司，懂的都懂）甚至开门的钥匙卡都要收费。而且这些费用都是按实际面积收的，可不管你是不是违建。我一栋房子一年大概要交4000多的出租屋税，交的税比公务员还多（收入却比不上人家）。而且城中村的性质注定了你很难偷税漏税，相反商品房和公寓出租才是偷税漏税的重灾区。

第五这个问题下面有人一直在吹谭村的回迁房无公摊，多好多好，以此来说村民不知足，贪心。关于回迁房，相信脑子正常的都知道那质量实在不敢恭维，两梯十几户是正常操作，而且事实却不是无公摊，所谓的使用面积100%是利用飘窗不计入建筑面积来凑数的，根本不实用，证上面的实际面积照样是算了公摊进去。即使是这样，谭村附近的新楼盘都做到118%的使用面积了，谭村的户型已经比人落后很多了。

第六关于回迁房户型质量都不是关键，关键是烂尾和临迁费的问题，黄埔区大家都耳熟能详了，烂尾几年临迁费也停发了。大家还可以搜索一下小坪村，跟谭村隔一条马路，烂尾很久了，谭村村民每天都能看着那几栋烂尾楼，你说讽刺不？有人会说谭村是政府征地，不会烂尾，我只能说真的很傻很天真，理论上来说所有楼盘都有政府背书，资金都要放在政府监管的账号，结果怎么样，神舟大地还不是一片烂尾。而且这次征地是白云区成立了一个叫湾区啥啥啥公司推行的，既然是公司，那就跟其他房地产公司一个样，到最后实在不行就破产，留下一地鸡毛，政府摘得干干净净。

最后很多人认为政府补了回迁房给你了，为什么还不满意，人心不足蛇吞象。但是换位思考一下，你现在有280方合法的房子外加房子下面的一块宅基地，现在我补你280方的鸽子笼换你的房子和地，你愿意吗？所以大家纠结房子合法多少违建多少补回多少回迁房我认为都不是重点，其实价值最高的是房子下面那块宅基地（永久使用权）除此之外，村里面的物业，公园、市场、甚至道路。理论上都是属于村集体的，也就是全体村民的，十几年前开发商谈拆迁这些都是有额外补偿的，这次谭村征地好像没听说，不知道有没有了。

总的来说，拆迁里面涉及到很多很复杂的东西，不可能说政府一出方案，村民就要同意，不同意就是贪心，吸血。你去菜市场买颗菜都要讨价还价，何况是拆迁这么大的一件事。何况大多数村民和网友都不是傻子，这个方案稍微合理一点点，都不至于反对声音这么多，引起这么大的热议。

再补充一点，那些嫌贫爱富的可以悠着点了，其实谭村村民并不富，它本来村里没啥像样的产业，跟三元里，天河，海珠的那些村根本没得比，一栋房子一个月一般也就租几千块，而且这栋房子还不是大风刮来的，是十几年前用一辈子的积蓄和跟银行或亲戚朋友到处借钱建起来的，然后再通过打工和收租慢慢还钱，这两年生活好了，就被人盯上了。

作为近郊村民，自认为对于广州拆迁我知道得多。

不要被段子洗脑了，广州拆迁赔偿本来就没多好。

猎德村无非是特殊时期（广州亚运会）所以才赔偿这么好。结果还是接下来整个广州陪葬，不少村出现很多不和谐的事儿就是为了填当初天河重复建设的债。我记得 wiki 有写，有兴趣的话自己翻。话说回来，其实猎德村赔偿比例也没多高，猎德最大的好处是地段好的回迁房。随着天河的发展，在 c 位吃到足够的红利。

再早个几十年，就是强拆。你不走就弄 si 人那种。大学城、杨箕比较著名。

回迁房其实比例很低了，目前绝大部分都是动迁房。要了你的地，把你弄得远远的。

至于拆迁赔偿。我家这种房产证中阳台多多的，还有个车库位置的，就是血亏。

政府赔偿的回迁房动迁房，普遍质量糟糕。漏水、隔音差、电梯停运。都是常听到的事儿。

至于违建？

先说自建房。我知道的话最近 5 年非常非常难搞。需要正规报建手续的。否则超级容易被投诉，然后就是停工（说不定等你刚拆完再让你停工接着没收掉整块地）。而走正规报建手续的话，除非是 d 级以上危房到要塌下来影响路边了否则照样不给你自建。对了，申报手续要一笔不菲费用。

OK，这一步过了，接下来垃圾，噪音，邻居，各种投诉。劳心劳力的。一个投诉下来城管来了要停工。误工更浪费钱。

房子倒塌了了怎么办？政府没收，补你几千块钱一平方。。。

除了自建房，就轮到加盖了吧？

基本上就是搭个铁棚在楼顶。邻居不投诉，村里面不管就没事。放心，这种就算拆迁肯定没得多赔偿的，开发商没那么傻。闹也没用。

提醒一下不明真相的群众。有很多房子，其实比违建的定义还要早。当时没问题，现在看的话水电消防通通都是不过关的。是否违建要不要拆，就看那个地方是否有利可图罢了。

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回到标题。如何看待白云潭村的拆迁？

番禺沙溪村前阵子也暂停了啊。大部分的民意就是不想被拆。

地和商品房，根本就是两码事。何况这个商品房很可能是动迁房，非原地址。

很好！

没谈妥，那就暂时不谈了

广东不愧是改革开放的先锋省份！

评论区有些人一直在骂村民贪婪，还说去严查这些村民有没有违建和偷税漏税，甚至说什么抓村民软肋，不让村民孩子上学，要用武力将宗族势力打压下去

看得我心惊胆战

第一：城中村是城市扩建导致村子被围起来的，你按现在的法律，这些村子不说百分百，但大部分都是“违建”，为什么？

因为几十年前没有什么违建的说法，都是村民自己盖自己的，赚到钱了，就买砖头、买水泥建老家。

打多少层的地基，就建多少层，只要地基能承受，村委是不管的。

如果今天因为谈不拢，拿这个理由来强拆，全国其他地方也用这样理由强行拆除，农村地区太多这种建筑了。

只不过这些广州村民比较特殊，是时代发展中的“幸运儿”

法无禁止即可为，当年没规定没管，就翻篇了

就算你们要按现在的规定拆房，那人家也还有三层

总不能把人家剩下那三层也强拆了吧？

第二：回迁房的不稳定性

你们看到拆迁后会有回迁房，有赔款，就觉得条件很好

但其实回迁房没你们想的那么好

这方面就不多说了，总之风险很多，耗时很长

特别是现在的财政、房地产情况

近些年回迁房的例子不是没有，多去了解一下就知道情况了

第三：讨厌房东，可以，我也讨厌“提灯定损”，但是房东也是公民！

这也是最重要的一点！

你说房东在收租、押金方面像个吸血鬼，那你可以曝光他，你可以骂他，你也可以跟他打官司

但是，他们依然是普通公民，他们手上没有沾上人命，也没有践踏法律

如果今天我们打着“为了城市更好的发展”，支持强买强卖，支持官方不理会他们的意见，支持官方采用各种手段去打压他们

那损害的仅仅只是这些村民吗？

不是的

……

为了城市更好的发展，和村民同意，并不是冲突的

广东这些年拆迁的很多，真正的工作重点应该是看清村民的述求，然后去谈判，谈出一个双方能接受的结果

而不是现在这样，你们去看看那个条件就知道了

说句不好听的，你不说我都不知道这是广州的拆迁条件，我还以为是哪个三线城市呢

ps：还有很多人说什么“你不想体面，帮你体面”

说我是精神房东，那你们算什么？精神官僚吗？

如果连改革开放前沿的广东省城都开始走“铁拳”、“体面”这一套，其他地方，特别某几个地方，只会更加夸张