广州白云谭村拆迁暂停大伙怎么看？

讲讲大伙关心的补偿方案背后的逻辑吧。

从前土地的一二级开发是允许房地产民企来搞的，房企为了快速占据好地段、提升市占率，只要卖房收入能覆盖赔偿成本&其他成本，加上房价的上涨预期，就算赔多点也是愿意干的，赔偿待遇自然相对优厚。

然而现在出现的问题就是房子不好卖了，民企资金链断裂导致很多旧改项目出现烂尾（参考黄埔区现状），最后只能由城投越秀和其他广州市属国企来接手，所以你可以看到现在土地一二级开发是分开的，四大片区的一级开发（做地）全都由国企来负责。结果是，利润率的分子端还是赔偿成本，但分母端变成zf土地出让金收入，不再是房价收入。

很多人说附近房价4万应该赔4万一平，但就潭村那个地段而言，按土地出让金收入占房价的40%来算，叠加房价下跌预期，目前能卖的价格估计也就1.5万左右，这里面zf还要抽出一部分养gwy, syb，所以补偿4万基本是不可能的，2万都不可能。

目前的赔偿方案包括货币化赔偿和回迁房赔偿，但显然就是想让村民们用建设成本价去买回迁房进而拉动经济，考虑到村民躺着收租这么多年，这点负担不算大。

至于说为什么要拆这里，一是因为上面提出的超大特大城市城中村改造，二是华为研发中心要搬过来了，总不能让这些研发人员住城中村吧，所以拆是肯定要拆的。

最后我也不想下定义这样是否公平，人都是站在自己的立场和利益去思考的。村民高喊自家土地自己做主，却不提依靠违建享受几十年城市发展红利的事实；外地人疾呼打倒地主，殊不知父辈也是得益于低租金的落脚点才能攒下第一桶金。有的人生在罗马，有的人出生就是牛马，但在我国共同富裕的愿景下，一切都有可能发生。