可能一些人以为是放风，但并不是主流媒体的口风转变，大概还不能作为放风参考。

现在的房地产市场所谓的放开市场定价是放开的土地供给端的限价，让土拍重归价高者得，但并非需求端房地产买卖的市场化定价，所谓的让开发企业自主合理定价商品房，实行“优质优价”，什么叫优质优价，那么劣质就可以劣价吗？降价怕也是要被批准吧。

现在的市场其实还是很清晰的，刚性需求还是有的，房企去库存也是有的，供需关系都有的市场，且房企往往愿意降价尽快回款，来降低现金流的压力，问题出在哪里？当然是有形的手，从头阻碍到尾，房地产的需求和购买能力早几年就无法覆盖各个环节的收益和成本了，且2020年有一大批资产负债状况还不错的房企真心的降价来出清库存，换来的是各种约谈，仅本人所在城市就出现多起，那会房企的现金流压力还没那么大。

有形的大手从2020年就开始各种操作，对没出事的想降价回款的房企约谈限跌，对出了事的又寄希望于童话般的靠道德来约束这群失控恶狗可以优先保交楼，该市场化的地方不让市场化，比如尽早破产清算，那会处理这些资产要比现在容易的多，同样估值1万亿的资产，2020年和现在的处理难度不可同日而语，也就导致了保交楼实际上比2020年解决更难了。对于有现金流压力的约谈和限跌，让房企想尽办法的隐形降价，比如送车位，远高于市场价的农产品作为首付，本质还是降房价，拖了这几年，没出问题的房企也会以为回款困难和资金成本而逐渐资不抵债，拖着是不可能解决任何问题的，反而加剧了房企的现金流压力。

到了现在，还在特色的处理，土地不限价，而房子却要限价，按照市场化的规律，馒头都卖不动了，面粉还想高价卖出去，唯一的解释可能就是特色的赤字货币化，大量的城投举债高价拍地，缓解地方的财税压力，至于隐形债，劣币驱逐良币，年初还在喊谁的孩子谁抱，年末就大举的发行新的债务来为地方的隐形债兜底。至于城投有没有能力开发，房子能不能卖出去，都不如地方财税紧迫。

历史经验证明过热之后迎来出清是必然的结果，我们这几年的事实证明，2020年太多的当断不断，现在反受其乱，窟窿是没堵上，反而变得更大了，地方债，房企债，居民债，越拖越大，越拖越难以解决，以及最重要的保交楼，到底是交付的多，还是这几年烂尾增量更多，下一个大头大概贡献来源于原来的二哥，早交给市场锅还可以甩出去，毕竟哪个发达国家的没有遇到过经济周期下行和发展问题，越是信誓旦旦，有形的手选择性干预，成本越大，到时候信用的损害也就越大。

谢邀。

谁的信心？一线的信心？

分化的趋势比较明显了。

19号统计局公布70城商品房销售价格：

一线的新建商品房住宅销售价格由8月的下跌0.2%转入持平、二手住宅在连续4个月下跌后转入上涨0.2%。

当然，真正涨的还是北京和上海，广州和深圳的房价环比还是跌的。

二三线在9月继续下降：新建房环比下降0.3%、二手房环比下降0.5%。

其中二线新建房环比降幅扩大0.1%、三线二手房环比降幅扩大0.1%。个人感觉这可能表示二线还在跌势初期。

总之，9月的70城整体跌幅和8月一致，还是新建房环比跌0.3%二手房环比跌0.5%。

账面跌势处于历史最高位：70城里新建房下跌的54个、二手房下跌的65个。

现在一二三线的去库存周期分别为14.4、18.1、24.3个月（警戒线一般认为是14个月）。

而这还是建立在价格限制（以及一线购买限制）之上的。

如果彻底放开价格限制，那三线和部分二线更多只是踩踏式砸盘。

6月13城的二手房挂牌量就200万套了，比年初增长超25%。

放开价格限制，就算同期没有放开一线购买限制，很多人也会选择先转成现金。

可能是为了修复过去三年形成的负债，也可能是单纯不看好本地的房价走势。

不仅是三四线的人口和产业流失，就那个寄托小小希望的老旧小区改造，肯定也是一二线吃下最多投资份额。

如果同步再放宽一线和二线核心市区的购买限制，“一城兴而百城衰”的剧本就正式上演了。

但这也怪不得卖房人。

很多人的那套房子本来就是被户籍制度给绑住的，一同绑住的还有十几二十年的债务。

之前能绑住是因为有普涨的预期，现在普涨预期被土地财政的高负债戳破，割肉跑路是很正常的预期。

不一定都跑去一线和二线核心，但肯定有很多人会基于庞大的过剩房产库存转入租房模式。

再加上少婚少育，原本拿去还房贷的工资剩余转入个人消费，身心健康和生活体验还能改善一波。

（但消费转化不会太多。广发证券做了个测算：20年至今年上半年，居民人均超额储蓄约3793元；但三季度的消费仅多支出210元，人均超额储蓄还在高位，说明还是心有余悸）

想把他们弄回去接本地的债务大锅，难。

总之，我感觉放开价格限制就像放开二胎一样，做是大概率最终要做，但效果不会如政策预期。

因为买房和生娃都有个类似点：对未来的预期。

有预期、你放开限制、他们才会往前面冲。

但眼下成本压倒预期（房子是负债和贬值、生娃是负债/持续成本/难以预期的收益），只能等收入修复后再想。

人都痿了，脱衣舞脱得越少看客心里越慌，起不来。

闲聊公号：王子君的碎碎念。

首先谁主张谁举证，新闻中说：

房地产是国民经济的重要支柱产业，产业链条长，对经济增长和运行具有重要影响。

请问拥有相关观点的专家学者如何证明这一点？

已知条件：

1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；

1-9月份，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

1-9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

但是我国GDP、人均可支配收入、工业指数等国家统计局发布的数据都是在比较乐观的增长，同时各大机构多次强调我国没有出现通缩、债务规模可控。

那么现在还说依赖房地产支柱，体现在什么地方呢？

媒体呼吁，适时放开楼市价格限制，进一步提振市场信心，现在除了北上等城市，其他区域实质上已经放开了楼市上涨的价格限制，因为提振信心总不能说的是放开下跌的价格限制，那么完全可以指名道姓来讨论这个话题了。

一线城市会放开嘛？我觉得不会，现在相关机构说不定还觉得国民购房潜力巨大，放的太开容易楼市过热呢......

父不知子，子不知父呐.......但是我觉得根源还是，从目前官方发布的增量数据上，完全看不到房地产是国民经济支柱的有利佐证。

前几天回答外资的时候提过。这里还是再提一下：要看楼市是否能硬起来，根本上得看中央能不能大放水；侧面印证就要看房地产外资。

我国房地产外资占总外资的比重，从2021年的13.8%一路降到2022年的不足8%，再到今年制造业投资还在大幅扩张但是房地产投资却大幅缩水。就很能说明问题了——楼市短期内没有崛起的希望，连外资在1月份进来后都被套牢了一部分。

至于所谓的放开楼市价格限制。

说难听点，决定商品价格的是产品供应量和货币，目前的情况是市场上流动的货币不足，无法支撑楼市涨价。

那放开楼市价格限制和不放开是没区别的。