可能一些人以为是放风，但并不是主流媒体的口风转变，大概还不能作为放风参考。
现在的房地产市场所谓的放开市场定价是放开的土地供给端的限价，让土拍重归价高者得，但并非需求端房地产买卖的市场化定价，所谓的让开发企业自主合理定价商品房，实行“优质优价”，什么叫优质优价，那么劣质就可以劣价吗？降价怕也是要被批准吧。
现在的市场其实还是很清晰的，刚性需求还是有的，房企去库存也是有的，供需关系都有的市场，且房企往往愿意降价尽快回款，来降低现金流的压力，问题出在哪里？当然是有形的手，从头阻碍到尾，房地产的需求和购买能力早几年就无法覆盖各个环节的收益和成本了，且2020年有一大批资产负债状况还不错的房企真心的降价来出清库存，换来的是各种约谈，仅本人所在城市就出现多起，那会房企的现金流压力还没那么大。
有形的大手从2020年就开始各种操作，对没出事的想降价回款的房企约谈限跌，对出了事的又寄希望于童话般的靠道德来约束这群失控恶狗可以优先保交楼，该市场化的地方不让市场化，比如尽早破产清算，那会处理这些资产要比现在容易的多，同样估值1万亿的资产，2020年和现在的处理难度不可同日而语，也就导致了保交楼实际上比2020年解决更难了。对于有现金流压力的约谈和限跌，让房企想尽办法的隐形降价，比如送车位，远高于市场价的农产品作为首付，本质还是降房价，拖了这几年，没出问题的房企也会以为回款困难和资金成本而逐渐资不抵债，拖着是不可能解决任何问题的，反而加剧了房企的现金流压力。
到了现在，还在特色的处理，土地不限价，而房子却要限价，按照市场化的规律，馒头都卖不动了，面粉还想高价卖出去，唯一的解释可能就是特色的赤字货币化，大量的城投举债高价拍地，缓解地方的财税压力，至于隐形债，劣币驱逐良币，年初还在喊谁的孩子谁抱，年末就大举的发行新的债务来为地方的隐形债兜底。至于城投有没有能力开发，房子能不能卖出去，都不如地方财税紧迫。
历史经验证明过热之后迎来出清是必然的结果，我们这几年的事实证明，2020年太多的当断不断，现在反受其乱，窟窿是没堵上，反而变得更大了，地方债，房企债，居民债，越拖越大，越拖越难以解决，以及最重要的保交楼，到底是交付的多，还是这几年烂尾增量更多，下一个大头大概贡献来源于原来的二哥，早交给市场锅还可以甩出去，毕竟哪个发达国家的没有遇到过经济周期下行和发展问题，越是信誓旦旦，有形的手选择性干预，成本越大，到时候信用的损害也就越大。