谢邀。
谁的信心？一线的信心？
分化的趋势比较明显了。
19号统计局公布70城商品房销售价格：
一线的新建商品房住宅销售价格由8月的下跌0.2%转入持平、二手住宅在连续4个月下跌后转入上涨0.2%。
当然，真正涨的还是北京和上海，广州和深圳的房价环比还是跌的。
二三线在9月继续下降：新建房环比下降0.3%、二手房环比下降0.5%。
其中二线新建房环比降幅扩大0.1%、三线二手房环比降幅扩大0.1%。个人感觉这可能表示二线还在跌势初期。
总之，9月的70城整体跌幅和8月一致，还是新建房环比跌0.3%二手房环比跌0.5%。
账面跌势处于历史最高位：70城里新建房下跌的54个、二手房下跌的65个。
现在一二三线的去库存周期分别为14.4、18.1、24.3个月（警戒线一般认为是14个月）。
而这还是建立在价格限制（以及一线购买限制）之上的。
如果彻底放开价格限制，那三线和部分二线更多只是踩踏式砸盘。
6月13城的二手房挂牌量就200万套了，比年初增长超25%。
放开价格限制，就算同期没有放开一线购买限制，很多人也会选择先转成现金。
可能是为了修复过去三年形成的负债，也可能是单纯不看好本地的房价走势。
不仅是三四线的人口和产业流失，就那个寄托小小希望的老旧小区改造，肯定也是一二线吃下最多投资份额。
如果同步再放宽一线和二线核心市区的购买限制，“一城兴而百城衰”的剧本就正式上演了。
但这也怪不得卖房人。
很多人的那套房子本来就是被户籍制度给绑住的，一同绑住的还有十几二十年的债务。
之前能绑住是因为有普涨的预期，现在普涨预期被土地财政的高负债戳破，割肉跑路是很正常的预期。
不一定都跑去一线和二线核心，但肯定有很多人会基于庞大的过剩房产库存转入租房模式。
再加上少婚少育，原本拿去还房贷的工资剩余转入个人消费，身心健康和生活体验还能改善一波。
（但消费转化不会太多。广发证券做了个测算：20年至今年上半年，居民人均超额储蓄约3793元；但三季度的消费仅多支出210元，人均超额储蓄还在高位，说明还是心有余悸）
想把他们弄回去接本地的债务大锅，难。
总之，我感觉放开价格限制就像放开二胎一样，做是大概率最终要做，但效果不会如政策预期。
因为买房和生娃都有个类似点：对未来的预期。
有预期、你放开限制、他们才会往前面冲。
但眼下成本压倒预期（房子是负债和贬值、生娃是负债/持续成本/难以预期的收益），只能等收入修复后再想。
人都痿了，脱衣舞脱得越少看客心里越慌，起不来。
闲聊公号：王子君的碎碎念。