深圳「双证合一」次日，业主们在大雨中排起长队，有业主称办理后最少能涨 500 万，哪些信息值得关注？

你们就不怕这是下的套。

144平方以上开征豪宅税。

如果干某件事能立马赚500万，绝对不会有人说出来。

如果有人说出来了，那么“让大家认为这能赚500万”这件事其实就是赚钱计划中的一个步骤。

钻空子的人再一次赌对了呗。

最倒霉的就是双拼房周围的小区业主。

双拼房小区，大多比较新，因为“7090”是2006年才推出的，之后又过了几年开发商才整出来“双拼房”的套路，所以双拼房都是新盘或次新盘，产品力很强。

原本双拼房流动性很差，必须是夫妻深户无房才能买，但又普遍高总价（毕竟是2套刚需房拼出来的大户型），属于改善没资格、刚需买不起的另类产品。现在这个问题解决了，一次性供给了9万套次新大户型，成本还巨低，这什么概念？深圳今年计划供给的商品房也才6万套，其中大户型估计在1万左右。

反正双证合一带来的是0成本浮盈，人家打价格战毫无心理压力，买一本证的老实人是对手吗？现在这市场，老实人还跑得掉？

更离谱的是：很多小区，还是一本证和双拼混卖的。

来科普一下

到底是什么意思，省的看不明白。

来龙去脉大致是：

野蛮生长的那几年，深圳很多人暴富，结果很多有钱人想买大面积来提高舒适度，当成金融流通硬通货。导致开发商做了很多大面积（大面积单价高一些，利润多一些，刚需小面积利润低一些，一般南向都是大面积，刚需是北向，开发商很聪明），政府一看不行啊，本来就应该多做点小面积满足刚需，房子不光是炒房，还应该顾及民生啊，于是规定，开发商建的某个楼的面积中，小面积必须占大多数，也就是90平米以下的房子的数量，必须要占这个楼盘的70%以上，大面积不能超过整个楼盘的30%（面积超过90就算大面积，因为90一下收税总价的1%，而90以上是收税总价的1.5%）。否则不给预售证。

那怎么办，已经做了，但以后没证怎么卖，于是开发商脑子灵光一闪，只要把面积一分为二上提交给官方不就行了。反正官方又不会去核实，而且即便是核实，我就说这个大面积其实是两套房，不是一套。这样一弄，原本不满足90平方以下的房子数量占70%，数据就会倾斜到正常以内，就是合法的。

官方原本的目的是让开发商开发更多的刚需房，满足更多的民生，开发商脑子异常发达。于是设法满足了官方要求，其实并没有从本质合法。但官方没办法和查案一样核实，就导致这样的楼盘并没有出现法律风险。

结果上有政策，下有对策

开发商就绕过政策，比如建了一个130方的房子，就弄到两个房产证上，分别是80方，和50方，这样两张证，官方核查的时候就以为就两套房，就符合政策，就是合法开发，其实实际上还是一套房，但有两个证书。是逃开了官方，又满足了做继续做大面积卖的目的。

这样的坏处是，人家一卖就要卖“两套”，实际还是一套，但是对业主来说，卖房的时候可以分开卖，但本质上还是要买家一次买两个，大面积本身单价其实更高的，分开两套以后其实反而价格低，而且不好卖。在深圳大部分区域，130方的单价比80方房子的单价要高。因为本身就是舒适性，价格高点也正常，又不是刚需，但如果证书是分开的，那就看上去是一个50的房子和一个80的小房子，设置价格的时候，就会明显单价比那些真的是80方的房子贵。于是不容易有人看房只觉得扯淡。

现在政策又允许恢复原来的一整张证了

这群人就来排队了。

目的是为了合一以后，就还是按照大面积卖，大平层的单价本身就比两个小房子的单价贵。

所以他们说“合一以后就可以多卖500万了”

原因是，如果不合一，在网站上卖房是要挂两个链接的，单价明显比那种不是“双拼”的价格摆的高，所以无人无津。

现在可以合一了。

那就光明正大一个链接，大平层，高单价了。

其实，可能是事与愿违，因为整个行情都不行了。再怎么修改，都改变不了市场目前横盘的状态。但能合一，当然是要合一，即便是不能多赚500万，也应该合一，因为以后还是要卖的。以前他们卖过来就是当成金融属性的流通货。

能不能涨500万不知道

我想大概率涨5万还是可能的

但是，这不重要，一点都不重要。

重要的是告诉你抢到了最低涨500万这件事很重要

让韭菜们相信抢到就是赚到，最少赚500万，这一点很重要。

重要的事情只有：抢到最少赚500万

是的，能不能赚你那不重要，重要的是告诉你抢到就赚5个亿。

我就问你一句话：

有谁给你保证了吗？保证能最少赚500万吗？白纸黑字立合同了吗？

都没有？那不就是在画饼吗？

这年头，白纸黑字签的合同都不执行，你这，做梦呢？

所以，预期涨价5个亿的饼都给你画好了，你还不赶快抢？

我想起北京那个五平米两百万的房子了

一言以蔽之，提高流动性。

对于深圳购房者来说，“双拼房”双证合一之后，可以按照首套房进行首付，贷款，购房门槛大大下降了。

当下楼市低迷，不少人都在持币观望，普通人的购房欲望降低。

如何撬动购房市场热情，是一个需要方法的问题。

报道中讲“双拼房”9w套，其实就是改善型住房。

二证合一之后，无论是售出还是购买，对于成交都极大简化了。

况且现在社会在加速两极分化，有钱人的财富在增值。

深圳常住人口小两千万，是超一线城市。

其中购房需求乃至于改善需求是一定存在的，所以能以这9w套撬动活跃整个房地产交易市场，也是十分有益的。

市场不怕降价，怕的是没有成交。

而且从富人手里释放购买力，也能难得的多征一下交易税金。

至于是不是限购放松信号，我只能说，问肯定没用，但是去只要想买就能买到房。

二合一涨价，这个还需要再观察。

至少过户契税会因为面积的增加，而有所变化。

但对于现在的房市，现在是买方市场。

如果想要急于脱手，搞不好不让价就不错了。

看到中介的想法就好笑，

对于双证合一，这些中介和地产自媒体的结论是「合一后，会释放x万购买名额，即将有一大批购买力出现扫货市场上的房子」，

但是他们怎么不想想，这更可能是「合一后，双证房不受待见的情况得到改善，大部分人可以快速脱手」呢？

我个人认为，双证合一，主要作用有三，一是解决历史遗留问题，二是释放市场供给，三是双证房会涨价一个程度，因为之前双证房相对于单证房相对便宜一些。

但是硬要解读成这是双证合一后几万人马上如饥似渴的出来买房，我只能呵呵。

不过，整个政策其实影响不太好。首先是双证房就是钻时代的空子买的房，其次现在出现交易困难了又由国家为其解决，解决了之后房价不仅没收到影响还大涨一波。这就跟解决双证房的初衷有违背了。

我个人认为可以给于双证房业主多一个购房名额，且该购房名额所购第二套房取证后5年内不可交易即可，原有双证房依旧是双证房。这样解决了双证房占用名额，也不会让人炒房，更不会利用双证合一获利。

孔乙己一到店，所有喝酒的人便都看着他笑，有的叫道，“孔乙己，你的房子又跌了!”他不回答，对柜里说，“两证合一，马上涨五百万”便排出九文大钱。他们又故意的高声嚷道，“你一定又买了套房投机了！”孔乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白.....”“什么清白? 我前天亲眼见你去售楼处交钱了，贷了款”孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“刚需不能算投机.....投资!...刚需是要住的，能算投机么？”接连便是难懂的话什么“一线城市”，什么“核心地段”之类，引得众人都哄笑起来， 店内外充满了快活的空气。

越火的东西，风险一定很大。

深圳住宅平均交易价格从2007年突破万元大关，到2010年突破2万元大关，再从2015年的33406元直接到2016年的53455元。2023年上半年深圳二手房均价已从2020年的6.9万元/平米降到6.5万元/平米。如果按双证合一业主预计的至少涨价500万，那么根据2022年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为162680元，以及城镇私营单位就业人员年平均工资为90322元来计算，这突然涨价的500万需要不吃不喝工作至少31年-55年。

不愧是社会主义先行炒房示范区

本质上还是双证的流通性高，类似上海那边购房就算是刚需也需要积分制，譬如你想要在浦东地区例如张江或者前滩摇新盘，就需要起码积分80分以上，懂的人都知道80分以上啥概念。。不仅仅靠你的茶水费和预算多高，所以妖都比起魔都来说已经很友好了，只要你预算高和能拿到名额就能直接购买且方便出手~

之前双证卖不动，现在一合并两个利好：1、房地产市场出现了9万个房票可以买新房或二手房；2、这批双证转单证的变成了流动性更好的资产，相当于深圳房价均价又往上拉了一拉

天天发点啥不行，发这个，动不动几百万，办个证，你让我这底层牛马怎么想，工作一辈子不如办个证是吧，不想上班了明天。

涨五百万，你在逗我吗？

隔这整这种花活，能多卖给接盘侠几套房子吗？

惊了个呆，才知道双证合一是啥意思，我还以为是不动产权证。。。开放商当初是建的假隔墙竣工验收的吗？如果是这样的话，妥妥的违法建筑。法不责众？那你把小产权的房本也给办了得了。把村里违建出租的房屋的房本也给办了得了。比起来，不过是多建了几道墙么。经济疲软也不是这么促进房地产市场的吧。

深圳的神操作只是在有限度释放限购政策，把买得起深圳房产的一部分人精准释放出来，四两拨千斤，盘活一线城市的豪宅市场，这操作是非常的六。

不用担心豪宅税。经济不好的时候，只会踩油门，不会踩刹车

利好一，深圳新政给了少数人二套房和一套房的优惠。两套房产合一，后变成了只有一套房产。再购置算二套，如果新版本大户型出手，算首次购房。只需要付两层。

利好二给了他们买二套房或者一套房的首付。一套房产的大户型，增值20%后，多几百万到手可以换购更好的产品。

利好三，真正受益的是手里一堆小户型项目的开发商。开发商烂在手里的小户型，突然变成了市场稀缺的大户型。一线城市顶端豪宅的需求非常大，原来因为肉少狼多要限购，现在狼都蔫了，食欲不振，有能吃的狼就给它多吃点，危机嘛，从来都是多数人的危险，少数人的机会。大家都有的吃，不香吗？根本不用担心市场份额问题。

利好四，一线城市不动产因为稀缺而具有抗通胀属性。美元指数跌下100了，天量的美元汹涌而出。中国一线城市的房地产是不动产，是可以抵御通胀的资产。大家要警惕通胀的凶猛之处，看看2023年20元和1979年20元购买力的差别，这就是通胀。1000万付深圳豪宅的首付，和1000万现金，再过十年，意味着什么？

市场有一只看不见的手，大家看见了吗？好的操作，都是人做一半，天做一半，深圳政府的操作好不好，都要靠美国放水帮衬，靠中国其他城市发展不足来衬托对比。