深圳「双证合一」次日,业主们在大雨中排起长队,有业主称办理后最少能涨 500 万,哪些信息值得关注?

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猫大人 - 91 个点赞 👍
双证合一的火爆,是有其市场基础的。
深圳市户型规格与房价拟合图 如上图,70-110平方的户型价格最低,往上房型越大,价格越高。
看这张图就能明白为什么大家要排队换证了:
两套100平米的房屋,换成一套200平的房屋,价格马上可以上升20%左右。
这个政策对100平米左右的房屋是利好,但对200平米以上的大房弄房屋恐怕是利空。
我们看一下深圳市房屋分布拟合图:
上图纵坐标是价格(不必看绝对值,只看价格对比),横坐标是面积。中间那密密麻麻的黑团,代表的是普通民众居住的普通房屋。
普通民众居住的房屋数量最多,价格也最低。
房屋面积越大价格越高,反应的实际上是社会财富分配的不平衡问题。
前10%的富人聚集了大量的财富,但缺少稳定的理财渠道,所以更愿意把资金用来购买房产。
这波办理潮主要是面对已经购买双拼房的业主,对整个房地产市场不会有太大的影响。
发布于 2023-07-18 16:28・IP 属地广东真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
南囿乔木 - 80 个点赞 👍
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紫川秀 - 40 个点赞 👍
所谓“双证”起源于“双拼房”,其实就是地产商为了规避90/70政策对单个房产的面积限制,把一件大房产分到两个房产证上。
然而,根据深圳市的购房限制规定,只有深圳市本地户籍人员能购买两套房产,外地户籍人员只能买一套房产,而双拼房的过户就需要两套房产份额,所以双拼房实质上只能卖给本地人,价格自然也要比一般房产更低。
“双证合一”之后,双拼房就不用再受购房份额限制,任何人都可以买,那么自然价格也会水涨船高。
可是这并不代表着办理了“双证合一”之后房子就能多卖500万,因为这个价是按办理前的行情算的,而当大量双拼房完全办理“双证合一”之后,就相当于有大量大户型房产流入市场,肯定会对整个深圳市的房价形成冲击,房价会有所下跌,所以实际的涨价空间会被压缩。
更何况这种“双证合一”政策相当于政府向开发商低头,会产生一定的负面效果,如果谁都这么搞一下就能赚钱,那政府以后还能指挥谁去,所以虽然政策下来了,但流程是否能走完仍有很大不确定性。
发布于 2023-07-18 11:11・IP 属地广东真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
深空 - 5 个点赞 👍
钻空子的人再一次赌对了呗。
最倒霉的就是双拼房周围的小区业主。
双拼房小区,大多比较新,因为“7090”是2006年才推出的,之后又过了几年开发商才整出来“双拼房”的套路,所以双拼房都是新盘或次新盘,产品力很强。
原本双拼房流动性很差,必须是夫妻深户无房才能买,但又普遍高总价(毕竟是2套刚需房拼出来的大户型),属于改善没资格、刚需买不起的另类产品。现在这个问题解决了,一次性供给了9万套次新大户型,成本还巨低,这什么概念?深圳今年计划供给的商品房也才6万套,其中大户型估计在1万左右。
反正双证合一带来的是0成本浮盈,人家打价格战毫无心理压力,买一本证的老实人是对手吗?现在这市场,老实人还跑得掉?
更离谱的是:很多小区,还是一本证和双拼混卖的。
发布于 2023-07-18 15:39・IP 属地广东真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
Skyline - 4 个点赞 👍
来科普一下
到底是什么意思,省的看不明白。
来龙去脉大致是:
野蛮生长的那几年,深圳很多人暴富,结果很多有钱人想买大面积来提高舒适度,当成金融流通硬通货。导致开发商做了很多大面积(大面积单价高一些,利润多一些,刚需小面积利润低一些,一般南向都是大面积,刚需是北向,开发商很聪明),政府一看不行啊,本来就应该多做点小面积满足刚需,房子不光是炒房,还应该顾及民生啊,于是规定,开发商建的某个楼的面积中,小面积必须占大多数,也就是90平米以下的房子的数量,必须要占这个楼盘的70%以上,大面积不能超过整个楼盘的30%(面积超过90就算大面积,因为90一下收税总价的1%,而90以上是收税总价的1.5%)。否则不给预售证。
那怎么办,已经做了,但以后没证怎么卖,于是开发商脑子灵光一闪,只要把面积一分为二上提交给官方不就行了。反正官方又不会去核实,而且即便是核实,我就说这个大面积其实是两套房,不是一套。这样一弄,原本不满足90平方以下的房子数量占70%,数据就会倾斜到正常以内,就是合法的。
官方原本的目的是让开发商开发更多的刚需房,满足更多的民生,开发商脑子异常发达。于是设法满足了官方要求,其实并没有从本质合法。但官方没办法和查案一样核实,就导致这样的楼盘并没有出现法律风险。
结果上有政策,下有对策
开发商就绕过政策,比如建了一个130方的房子,就弄到两个房产证上,分别是80方,和50方,这样两张证,官方核查的时候就以为就两套房,就符合政策,就是合法开发,其实实际上还是一套房,但有两个证书。是逃开了官方,又满足了做继续做大面积卖的目的。
这样的坏处是,人家一卖就要卖“两套”,实际还是一套,但是对业主来说,卖房的时候可以分开卖,但本质上还是要买家一次买两个,大面积本身单价其实更高的,分开两套以后其实反而价格低,而且不好卖。在深圳大部分区域,130方的单价比80方房子的单价要高。因为本身就是舒适性,价格高点也正常,又不是刚需,但如果证书是分开的,那就看上去是一个50的房子和一个80的小房子,设置价格的时候,就会明显单价比那些真的是80方的房子贵。于是不容易有人看房只觉得扯淡。
现在政策又允许恢复原来的一整张证了
这群人就来排队了。
目的是为了合一以后,就还是按照大面积卖,大平层的单价本身就比两个小房子的单价贵。
所以他们说“合一以后就可以多卖500万了”
原因是,如果不合一,在网站上卖房是要挂两个链接的,单价明显比那种不是“双拼”的价格摆的高,所以无人无津。
现在可以合一了。
那就光明正大一个链接,大平层,高单价了。
其实,可能是事与愿违,因为整个行情都不行了。再怎么修改,都改变不了市场目前横盘的状态。但能合一,当然是要合一,即便是不能多赚500万,也应该合一,因为以后还是要卖的。以前他们卖过来就是当成金融属性的流通货。
编辑于 2023-07-19 01:02・IP 属地广东查看全文>>
苏筱 - 2 个点赞 👍
能不能涨500万不知道
我想大概率涨5万还是可能的
但是,这不重要,一点都不重要。
重要的是告诉你抢到了最低涨500万这件事很重要
让韭菜们相信抢到就是赚到,最少赚500万,这一点很重要。
重要的事情只有:抢到最少赚500万
是的,能不能赚你那不重要,重要的是告诉你抢到就赚5个亿。
我就问你一句话:
有谁给你保证了吗?保证能最少赚500万吗?白纸黑字立合同了吗?
都没有?那不就是在画饼吗?
这年头,白纸黑字签的合同都不执行,你这,做梦呢?
所以,预期涨价5个亿的饼都给你画好了,你还不赶快抢?
编辑于 2023-07-19 02:58・IP 属地陕西真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
逐梦 - 1 个点赞 👍
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狼外婆的守护者 - 1 个点赞 👍
一言以蔽之,提高流动性。
对于深圳购房者来说,“双拼房”双证合一之后,可以按照首套房进行首付,贷款,购房门槛大大下降了。
当下楼市低迷,不少人都在持币观望,普通人的购房欲望降低。
如何撬动购房市场热情,是一个需要方法的问题。
报道中讲“双拼房”9w套,其实就是改善型住房。
二证合一之后,无论是售出还是购买,对于成交都极大简化了。
况且现在社会在加速两极分化,有钱人的财富在增值。
深圳常住人口小两千万,是超一线城市。
其中购房需求乃至于改善需求是一定存在的,所以能以这9w套撬动活跃整个房地产交易市场,也是十分有益的。
市场不怕降价,怕的是没有成交。
而且从富人手里释放购买力,也能难得的多征一下交易税金。
至于是不是限购放松信号,我只能说,问肯定没用,但是去只要想买就能买到房。
二合一涨价,这个还需要再观察。
至少过户契税会因为面积的增加,而有所变化。
但对于现在的房市,现在是买方市场。
如果想要急于脱手,搞不好不让价就不错了。
发布于 2023-07-19 00:53・IP 属地江苏真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
江睿谨 - 0 个点赞 👍
看到中介的想法就好笑,
对于双证合一,这些中介和地产自媒体的结论是「合一后,会释放x万购买名额,即将有一大批购买力出现扫货市场上的房子」,
但是他们怎么不想想,这更可能是「合一后,双证房不受待见的情况得到改善,大部分人可以快速脱手」呢?
我个人认为,双证合一,主要作用有三,一是解决历史遗留问题,二是释放市场供给,三是双证房会涨价一个程度,因为之前双证房相对于单证房相对便宜一些。
但是硬要解读成这是双证合一后几万人马上如饥似渴的出来买房,我只能呵呵。
不过,整个政策其实影响不太好。首先是双证房就是钻时代的空子买的房,其次现在出现交易困难了又由国家为其解决,解决了之后房价不仅没收到影响还大涨一波。这就跟解决双证房的初衷有违背了。
我个人认为可以给于双证房业主多一个购房名额,且该购房名额所购第二套房取证后5年内不可交易即可,原有双证房依旧是双证房。这样解决了双证房占用名额,也不会让人炒房,更不会利用双证合一获利。
编辑于 2023-07-18 13:01・IP 属地广东真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
斯帕不爱卷 - 0 个点赞 👍
孔乙己一到店,所有喝酒的人便都看着他笑,有的叫道,“孔乙己,你的房子又跌了!”他不回答,对柜里说,“两证合一,马上涨五百万”便排出九文大钱。他们又故意的高声嚷道,“你一定又买了套房投机了!”孔乙己睁大眼睛说,“你怎么这样凭空污人清白.....”“什么清白? 我前天亲眼见你去售楼处交钱了,贷了款”孔乙己便涨红了脸,额上的青筋条条绽出,争辩道,“刚需不能算投机.....投资!...刚需是要住的,能算投机么?”接连便是难懂的话什么“一线城市”,什么“核心地段”之类,引得众人都哄笑起来, 店内外充满了快活的空气。
发布于 2023-07-18 19:54・IP 属地北京查看全文>>
吃肉肉长肉肉 - 0 个点赞 👍
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RAMNO - 0 个点赞 👍
深圳住宅平均交易价格从2007年突破万元大关,到2010年突破2万元大关,再从2015年的33406元直接到2016年的53455元。2023年上半年深圳二手房均价已从2020年的6.9万元/平米降到6.5万元/平米。如果按双证合一业主预计的至少涨价500万,那么根据2022年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为162680元,以及城镇私营单位就业人员年平均工资为90322元来计算,这突然涨价的500万需要不吃不喝工作至少31年-55年。
发布于 2023-07-19 00:15・IP 属地天津查看全文>>
奇猫国 - 0 个点赞 👍
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何日君再来 - 0 个点赞 👍
本质上还是双证的流通性高,类似上海那边购房就算是刚需也需要积分制,譬如你想要在浦东地区例如张江或者前滩摇新盘,就需要起码积分80分以上,懂的人都知道80分以上啥概念。。不仅仅靠你的茶水费和预算多高,所以妖都比起魔都来说已经很友好了,只要你预算高和能拿到名额就能直接购买且方便出手~
编辑于 2023-07-19 00:09・IP 属地四川查看全文>>
signnn - 0 个点赞 👍
之前双证卖不动,现在一合并两个利好:1、房地产市场出现了9万个房票可以买新房或二手房;2、这批双证转单证的变成了流动性更好的资产,相当于深圳房价均价又往上拉了一拉
发布于 2023-07-18 23:56・IP 属地广东查看全文>>
名雕飞天 - 0 个点赞 👍
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人无再少年 - 0 个点赞 👍
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萌娜丽莎·金 - 0 个点赞 👍
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啦啦啦 - 0 个点赞 👍
惊了个呆,才知道双证合一是啥意思,我还以为是不动产权证。。。开放商当初是建的假隔墙竣工验收的吗?如果是这样的话,妥妥的违法建筑。法不责众?那你把小产权的房本也给办了得了。把村里违建出租的房屋的房本也给办了得了。比起来,不过是多建了几道墙么。经济疲软也不是这么促进房地产市场的吧。
发布于 2023-07-19 02:28・IP 属地北京查看全文>>
我生之初尚无为 - 0 个点赞 👍
深圳的神操作只是在有限度释放限购政策,把买得起深圳房产的一部分人精准释放出来,四两拨千斤,盘活一线城市的豪宅市场,这操作是非常的六。
不用担心豪宅税。经济不好的时候,只会踩油门,不会踩刹车
利好一,深圳新政给了少数人二套房和一套房的优惠。两套房产合一,后变成了只有一套房产。再购置算二套,如果新版本大户型出手,算首次购房。只需要付两层。
利好二给了他们买二套房或者一套房的首付。一套房产的大户型,增值20%后,多几百万到手可以换购更好的产品。
利好三,真正受益的是手里一堆小户型项目的开发商。开发商烂在手里的小户型,突然变成了市场稀缺的大户型。一线城市顶端豪宅的需求非常大,原来因为肉少狼多要限购,现在狼都蔫了,食欲不振,有能吃的狼就给它多吃点,危机嘛,从来都是多数人的危险,少数人的机会。大家都有的吃,不香吗?根本不用担心市场份额问题。
利好四,一线城市不动产因为稀缺而具有抗通胀属性。美元指数跌下100了,天量的美元汹涌而出。中国一线城市的房地产是不动产,是可以抵御通胀的资产。大家要警惕通胀的凶猛之处,看看2023年20元和1979年20元购买力的差别,这就是通胀。1000万付深圳豪宅的首付,和1000万现金,再过十年,意味着什么?
市场有一只看不见的手,大家看见了吗?好的操作,都是人做一半,天做一半,深圳政府的操作好不好,都要靠美国放水帮衬,靠中国其他城市发展不足来衬托对比。
编辑于 2023-07-19 07:23・IP 属地上海查看全文>>
豆沙包