深圳「双证合一」次日，业主们在大雨中排起长队，有业主称办理后最少能涨 500 万，哪些信息值得关注？

双证合一的火爆，是有其市场基础的。

如上图，70-110平方的户型价格最低，往上房型越大，价格越高。

看这张图就能明白为什么大家要排队换证了：

两套100平米的房屋，换成一套200平的房屋，价格马上可以上升20%左右。

这个政策对100平米左右的房屋是利好，但对200平米以上的大房弄房屋恐怕是利空。

我们看一下深圳市房屋分布拟合图：

上图纵坐标是价格（不必看绝对值，只看价格对比），横坐标是面积。中间那密密麻麻的黑团，代表的是普通民众居住的普通房屋。

普通民众居住的房屋数量最多，价格也最低。

房屋面积越大价格越高，反应的实际上是社会财富分配的不平衡问题。

前10%的富人聚集了大量的财富，但缺少稳定的理财渠道，所以更愿意把资金用来购买房产。

这波办理潮主要是面对已经购买双拼房的业主，对整个房地产市场不会有太大的影响。