中国恒大 2021 年收入为 2500.1 亿元,经营性亏损 1137.5 亿元,如何看待这一数据?

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我只是想感慨下,一直说恒大欠了1.9万亿这个天文数字,原来人家还能突破我们的想象极限,人家欠的是2.5万亿!!!
平摊给14亿中国人民,每个人要付1785元。
发布于 2023-07-18 11:42・IP 属地广东查看全文>>
江湖之远 - 13 个点赞 👍
2021年亏6862.2亿,2022年亏1258.1亿,两年亏了约8000亿。
恒大公告称,截止2022年12月31日集团负债总额24,374.1亿元,剔除合约负债7,210.2亿元后为17,163.9亿元,其中:借款6,123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10,022.6亿元(含应付工程材料款5,961.6亿元)、其他负债1,017.4亿元。
这里面合约负债主要就是房子已经卖出去了,但是还没交付,为什么没有交付?你们自己想!
同期末,恒大总资产约1.84万亿元,前述四项加起来就是这么多,总负债约2.44万亿元,其中一年内到期的有息借款5871亿元,一年期以上有息负债约252.7亿元,也就是说,恒大有息负债总额6100多亿元。
恒大最大资产是什么?
恒大手上自持的投资物业630.6亿元,存货只有5.32亿元,开发中物业价值余额约1.14万亿元,持作出售竣工物业1029亿元,这三者合计价值仍高达1.27万亿元。
其中最重要的就是就是开发中物业价值余额约1.14万亿元,另一个指标就是截止2022年12月31日,集团拥有土地储备2.1亿平方米。
拖了这么久终于出报告了,这些数据不知道被会计师算了多少次了。
对于上述数据,个人认为负债是实打实的,但是资产则不一定,尤其是他们所谓的土地储备价值,或者说标签“开发中物业价值余额约1.14万亿元”。
恒大囤积的土地绝大部分不是好资产,他们专注于四五线城市,或者二三线大郊区房地产开发,地段不好,在人口老龄化加速、城镇化到顶情况下根本不值钱,贬值非常大。
下面来自一篇新闻报道,值得好好品味!
企业认为50%的抵押率足以保证借款安全收回,但自去年以来,楼市销售端持续下探,资产贬值速度超出了各市场主体的预期。
“抵押物都有一个限期估值,如果后续房子卖不掉,评估出来的价值1万元或5000元,都是没有意义的。”一些朋友要是早听我的,怎么可能接盘恒大?2020年初恒大75折炒作卖房我就揭露过是套路了——
- 急于回款是真的,让利房奴是假的!
- 要我说,买了的您别乐,哭的日子不远了。
- 关键时刻,大伙要捂紧钱袋子。
- 全国人民不买账,恒大五折都得卖!(这些预判都已被事实验证!)
恒大后续也只有优质资产会被重组,其他土地虽不值钱也会被地方债务重组过程中收回。
2020年初的这篇文章有很多金句,经受住了时间考验,现在更加熠熠生辉!
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编辑于 2023-07-18 13:58・IP 属地上海真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
pure日月 - 7 个点赞 👍
半夜睡不着刷到这条新闻,浅答一下。
业内形容房地产行业是“秘不发丧”,怎么理解呢。
大概从19年开始,恒大就有自杀式卖房迹象了,20年资金链紧张更是变本加厉。
什么意思呢,一套房,10000/平的建造成本,7000/平卖给你,还记得疫情期间恒大7折卖房事件吗。
为什么这么做,现金流滚不动了呗。那你问,这样卖,不是亏钱了吗?
这好办,销售收入还是按7000一平米计算,这里面有1000/平的银行借款利息成本,我扣掉算在商业配套的自持地产里面可以吧(入商业性房地产);还有3000/平,怎么是成本呢,这是我兄弟公司的投资,包装成金融资产和其他投资,别急,还有,这个要入账楼盘的成本,想办法做到还没卖的楼盘上去,挪1000/平吧(存货虚高)。这样一来,10000的成本,少算5000,不就5000了吗。
暴雷前:看看,看看,我恒大的报表多么亮眼!7000销售均价,5000成本,毛利高达28%!
暴雷后:唉,反正都还不上了,没必要粉饰报表了,那就把资产负债表这些科目都挤挤水份吧——在建物业、金融资产、长期(股权)投资,等等,等等。等明细数出来你们可以去查查是不是这些科目。
所以,鬼才信是这两年亏得嘞,不过是把前几年亏的钱全抖搂出来罢了。可怕的是啥?你们可以去看,所有的房地产公司,在违约的那一刻,利润表都是那么靓丽,靓丽到你看不出一丝端倪。
发布于 2023-07-18 04:12・IP 属地广东真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
叫我娄德华 - 6 个点赞 👍
恒大拍地,抵押拍到的地,继续拍地,这加的杠杆可比蚂蚁金服高多了。
他们不知道恒大有这么高的杠杆吗?他们知道!但恒大以及恒大们这套拍地,抵押,继续拍地的模式,最大的既得利益者其实就是他们,购房者透支几十年掏空六个口袋凑出的钱,至少5成以上都流进了他们的口袋,他们当然没有叫停的动力。
土拍价格,是他们定的,预售制度,是他们定的,出售限价,是他们定的,禁止降价,还是他们定的。这套玩法,他们可以掌控每一个细节。老百姓购房款的大头,进的也是他们的口袋。
恒大和恒大们充其量就是个从犯。
编辑于 2023-07-18 13:15・IP 属地江苏查看全文>>
想吃小龙虾 - 5 个点赞 👍
联想到广东省工作组是2021年底进驻的恒大,这两份令人绝望的年报就很有说法:
2021年年报反映的是许家印治下最后的疯狂与“自救”,2022年年报反映的是工作组接手后各种措施一起上,所得到的“阶段性成果”。
而许家印喊了那么长时间的“决不放弃”,工作组和相关部门多次表达了自救意愿,到头来还是姗姗来迟的两份年报给出了一个:
小小的中国震撼。
这里至少有三个方面值得关注:
1,在工作组紧急介入后,许家印四处表演的自救戏码(包括恒大售卖总部大楼资产、争取境外海外重组、剥离文体项目、重注恒驰汽车、勒紧员工裤带、抵押并售卖个人豪宅与游艇…),也仅仅是让恒大缩小了亏损范围,但经营成果依然是积重难返。
2022年亏损1258.1亿元,相当于在港上市的中资房企的总和:融创中国(-298.92亿元)、富力地产(-157.79亿元)、正荣集团(-146.17亿元)、佳兆业(-130.42亿元)、华侨城A(-127.67亿元)。想想后面这几家,或多或少都面临着退市风险,就可以理解恒大的状态有多糟糕了。
2,2022年末,恒大目前真正可支配的现金仅为43.34亿元,算上受限制现金也仅有99.71亿元,几乎不具备持续经营能力。
房地产开发是一个资本密集型产业,我都懒得说前期开发成本和拍地成本,只说一点:当年为了宣传海花岛项目,恒大直接斥资6.84亿作为营销推广费。现在总家当40亿元,能够干什么事?
3,如果考虑累计经营情况,恐怕结果更加不容乐观。
截至2022年末,恒大集团累计总负债达2.44万亿,而此前公布的总资产为1.84万亿,恒大净资产为-5991亿元,“宇宙级房企”只剩下一个空壳子。
所以,恒大接下来就该进入“分家在十月”的既定程序了。这方面也有一个可供参考的实例:
海航陷入1.04万亿的天量债务陷阱后,经过工作组一年多的勤勉清算,得出净资产-7858亿的结论。然后就在接下来的一年多时间内,被快速重整了。
同理,恒大未来的重整方案依然尚未眉目,但它的净资产规模(-5991亿元)与海航(-7858亿元)较为接近,因而各位债权人可以权衡一下,未来自己可能处于什么偿付位置,谁会成为重整过程中“必要的代价”。
恒大自救谁能懂?年报公布全剧终!
2023年7月17日晚,在香港上市的中国恒大接连补发2021年报、2022年半年报和2022年报,不出意外地给市场以“深深的震撼”。
❶ “难产”的年报
自2021年暴雷以来,恒大已经连续两年未发布年报了。按照上市公司信息披露的规定,每个会计年度结束之日起4个月内应当发布该年度年报(A股和港股都是次年1月1日-4月30日),在18个月内仍不披露的,将面临摘牌的风险。
因为赖着“不交作业”,中国恒大股份由2022年3月21日上午9时起被停止买卖。
而在国内资本市场,虽然恒大回A无望,但恒大地产却是正儿八经发过公司债的。于是,2023年4月,深交所官网发布了对恒大地产及相关当事人的通报批评处分决定。这一处分将记入赵长龙(恒大地产董事长)、钱程(财务负责人)的诚信档案,并向社会公开。
对于“缓考理由”,恒大给出的解释是:
自2021年下半年起,公司经营情况发生重要变化,审计机构增加了大量额外的审计程序,再加上新冠疫情的相关影响,根据中国恒大管理层目前掌握的资料,其将无法按期完成审计程序。
来来来,我简单地把它翻译成为普通人看得懂的大白话:
自2021年下半年起,公司经营情况发生重要变化
(汉译汉:2021年9月恒大理财暴雷引发各路债主千里索命,到2021年12月3日美元债违约,恒大危机全面爆发)
审计机构增加了大量额外的审计程序
(汉译汉:因恒大物业134亿元存款被强制执行案中的“失当”表现,香港财汇局于2022年8月对负责恒大审计的普华永道展开查讯和调查,迫使后者“自觉”增加审计程序)
再加上新冠疫情的相关影响
(汉译汉:主要是疫情之下,2022年恒大销售额仅为317亿,同比下滑91%)
根据中国恒大管理层目前掌握的资料,其将无法按期完成审计程序
(汉译汉:拖着吧,这年报没法看)
然鹅,“纸包不住火”,广东省工作组于2021年12月紧急入驻它忠诚的恒大,就致力于弄清楚恒大的真实家底。
但眼瞅着位列“四大”的罗兵咸永道(即普华永道)置资本市场“看门人”的职责于不顾,甘当收钱消灾、替客户掩饰问题的帮凶,工作组的负责人心里,简直是拔凉拔凉的:
你们这样子,让我很难办啊。
于是2023年1月,中国恒大集团行政总裁、执行董事肖恩指出:
由于公司和罗兵咸永道在完成审计的时间表以及相关信息的沟通和交流方面并没能达成一致意见,为了审计工作更有效、更具效益,集团决定更换核数师,并在切实可行的情况下加快推进相关工作。
1月16日晚,中国恒大、恒大物业、恒大汽车三家上市公司发布公告,自2009年恒大香港上市后连续14年提供审计服务的罗兵咸永道(即普华永道)被辞任,聘任上会柏诚(即上会会计师事务所香港成员所)担任新的审计师。
新的审计单位自然要履行它的核心职责,即为工作组尽快提供真实的恒大财务状况,而不是为许家印等“老戏骨”充当涂脂抹粉的裱糊匠。
于是,普华永道2年都没有核算过来的恒大财务错漏,上会柏诚半年就做到了(巧合的是,从上会柏诚受聘到出具报告,刚好是6个月整。我怀疑这是聘用时的milestone之一)。
随着这两年来公司的真实经营状况被披露,恒大与工作组面面相觑:
我知道你深浅,你知道我长短。但接下来该咋整捏?
❷ 负可敌国的恒大
会计操控中有个非常有名的特定术语:
洗大澡。
也就是说,在公司遭遇经营困境时,管理层倾向于把已经不佳的业绩做得更差(例如对公司在过去一段时间的损失“过度确认”),为今后业绩提升、经营状况改善埋下伏笔。
但对恒大来说,这次公布的年报信息不只是洗大澡,更像是连带着澡盆和婴儿全扔出去。
无它,这锅实在太黑,怎么洗都洗不出亮点来。
(一)净亏损额
财报显示,2021和2022两年,恒大集团净亏损合计超8000亿元。
其中,在大干快上的2021年净亏损6862.2亿元:
2021年12月31日止年度业绩公告显示,恒大集团收入为2500.1亿元(人民币,下同),毛亏损184.5亿元;年内经营性亏损1137.5亿元,撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元,土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元,所得税抵免126.8亿元,净亏损合计6862.2亿元。
在高呼自救的2022年净亏损1258.1亿元:
2022年12月31日止年度业绩公告显示,恒大集团收入为2300.7亿元,毛利249.9亿元;年内经营性亏损433.9亿元,土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元,所得税开支130.5亿元,净亏损合计1258.1亿元。
这意味着,在工作组紧急介入后,许家印四处表演的自救戏码(包括恒大售卖总部大楼资产、争取境外海外重组、剥离文体项目、重注恒驰汽车、勒紧员工裤带、抵押并售卖个人豪宅与游艇…),也仅仅是让恒大减少了亏损,但经营成果依然积重难返。
一个恐怖的事实是:
在节衣缩食的自救元年(2022年),恒大依然出现了毁灭性的惊天亏损(1258.1亿元)。
为什么说千亿级别的负向经营成果对于企业是“毁灭级别”的?为了加深大家对以上数据的直观印象,我们进行一个简单的类比。
首先,在港股中公布2022年财报的内资房企中,恒大的亏损额远超同侪,甚至超过了排行榜上另外几大房企的亏损总额。例如:融创中国(-298.92亿元)、富力地产(-157.79亿元)、正荣集团(-146.17亿元)、佳兆业(-130.42亿元)、华侨城A(-127.67亿元)。
而以上几家亏损百亿的房企,无一例外都面临着退市危机。这再次印证了房地产业是一个重资产行业,在房企普遍大开杠杆的操作下,如果不能产生利润,后果非常严重。
其次,单纯是千亿级别的亏损,也将对企业产生沉重的负担。例如中国华融出事后,其年报显示该年度亏损1029亿,这已是中国企业公布的最严重年度亏损额了。现在“宇宙房企”一举打破了此记录…
我们看看A股的“现金之王”贵州茅台(600519)。根据最新年报,该公司2022年实现净利润627亿元。也就是说,贵州茅台得干两年,才能弥补恒大在2022年的经营亏空。如果以2021年亏损额(6862.2亿元)计算,贵州茅台这十多年直接白干了。
最后,从恒大巅峰期的经营状况看,恒大也已经病入膏肓,救不起来了。例如恒大真正从区域性房企冲刺头部房企的时间是2013年,它业绩最好的时间段是2021-2020年。从下图中可以看出,这8年里,恒大累计净利润为2352亿:
2013-2022年恒大经营成果汇总,图表来自“说财猫”,下同 这其实说明,哪怕是出现类似于2015年的政策大放水,“复吸”后的去化效应也难以拯救恒大的财务基本面。
对于做着“政策救市、恒大翻身”迷梦的某些人来说,这个冰冷的事实很残忍,但有价值。
(二)持续经营能力
当然,从财务角度看,亏损额并不那么可怕,只要现金流不枯竭,企业正常的生产经营活动还能维系下去,就有机会日后翻身。这就是持续经营假设(going concern assumption)。
但根据2022年年报,恒大目前真正可支配的现金仅为43.34亿元,算上受限制现金也仅有99.71亿元。
我们知道,房地产行业的前期投入是很大的。例如一位业内人士曾告诉我,在中部某二线城市,开发商盖一幢25层的普通商品楼,大概要投入前期费用、设计费、监理费、建筑费用、配套费用、其他费用(如劳保基金、农民工保证金,节能费,城市配套费,咨询费,检查费,审理费…),林林总总加起来至少是5000万元。以一个小区4幢楼计算,差不多是2亿元起步。
房子盖好了你得售卖吧?25层的商品房,每层大约是500平米,大约可供100-150户居住,一个小区就需要400-600个买主。在现行环境下,为了有效推介,这部分费用得多少?
克而瑞的某份研报显示,在狂飙突进的2020年,头部房企营销费率均值为3.2%。其中,恒大营销费率最高为6.3%,中海营销费率最低为1.9%。
恒大项目营销费用较高的原因,是这些项目大多位于非热点城市,需要大量使用代理公司,在短期内,这种刚需是无法降下来的。通常而言,代理公司基本都要求项目总额1%~2%作为报酬,例如当年为了宣传海花岛项目,恒大直接斥资6.84亿作为营销推广费。
恒大海花岛项目的推介方案 可以想象,恒大从来都是追求“大大大”,超大规模、成片开发才是它最常见的盖楼模式,前期费用相当惊人。40亿元能干什么呢?
更何况,作为曾经的头部房企,参与土拍增进存在感很有必要吧?加之恒大的地块中不少都被质押,也确实存在土拍的潜在需求。
然鹅,拿着40亿元的家底,恒大都不好意思去参与拍地游戏…
毫不客气地说,在资金密集型的房地产领域,现金流捉襟见肘的恒大已经退出了牌桌——无论事后“开大”还是“开小”,这已与恒大无关。曾经的“宇宙级房企”,已经没有了东山再起的机会。
(三)家底难填窟窿
以上分析均是考虑恒大最新时点的经营状况,如果考虑累计经营情况,恐怕结果更加不容乐观。
两份年报显示,截至2021年12月31日集团负债总额人民币25,801.5亿元;截至2022年12月31日,恒大集团总负债达24374.1亿元。其中:
剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元,主要包括如下项目:借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元(含应付工程材料款5961.6亿元)、其他负债1017.4亿元。
换而言之,截至2022年末,恒大集团累计总负债达2.44万亿,而此前公布的总资产为1.84万亿,恒大净资产为-5991亿元,“宇宙级房企”只剩下一个空壳子。
有趣的是,根据中国商务部网站的统计报告,2022年度罗马尼亚、捷克、保加利亚三国的外债规模分别为1239亿美元、1605亿美元、469亿美元,与恒大集团2022年末的总负债(折合为3400亿美元)相当。
你就说,许家印的恒大集团是不是字面意义的“负可敌国”吧?
曾有人天真地问,为什么不让恒大破产?因为啊,最迟从2020年起,恒大的负债总额就超过了资产总额,即使让恒大破产清算,把恒大所有资产强行卖卖卖,还是还不清债务。
2013-2022年,恒大资产负债表的相关指标 神奇的是,在报告中,中国恒大倔强地表示:
集团拥有土地储备2.1亿平方米…庞大优质的土地储备,是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。
我非常想问一个问题:
恒大“总计2.1亿平米的土储”,如何支撑“累计总负债2.44万亿”的美好未来?
事实上,哪怕许家印拥有“点地成楼”的神仙手段,这些楼盘还得卖出1万元/平米的高价,才能勉强补上负债的黑洞呐(注:土储面积不是土地面积,而是房企拥有总土地上建设的总可销售建筑面积,即考虑了容积率之后的建筑面积)。
综观恒大这10年,也仅2015年大放水的“黄金三年”内勉强达到过这样的盛况:
2013-2022年,恒大商品房销售指标 所以,恒大用土地储备讲鬼故事,这事儿家人们谁懂啊?
❸ 分家的代价
恒大的财务报告,选择在停牌16个月,但是距离最后复牌期限仅剩2个月时间公布,是可以理解的。诅咒发誓表演复工的许家印下野了,披露了惊怖财务信息的年报来了,很好,很好,这两件事都是值得庆祝的。它们的意义在于:
恒大的自曝家丑,好就好在做反面教材,使所有人都放下幻想,面对现实。
现在,轮到人们冷静想想,恒大接下来可能怎么处理,债权人等利益相关者究竟能拿回来多少东西?
在此之前,体量与恒大相当的案例并不多,但却具有重要的参考意义。例如,华融技术性破产后被中信内部消化,这个福分别人学不来,但海航的重整是一个相对合适的参照物。
海航陷入1.04万亿的天量债务陷阱后,经过工作组一年多的勤勉清算,得出净资产-7858亿的结论。最终,海航集团依法进入破产重整程序:
三家上市公司(*ST海航、*ST基础、*ST大集)单独重整;海航集团等321家企业合并重整。
三家上市公司通过引入战略投资者化解风险。以*ST海航为例,辽宁方大投入380亿元,助力恢复海航的正常运营;而1600亿元的债务清偿方案是:
1,只有职工债权和税款债权得到全额清偿;
2,小额普通债权人(10万元以内)优先偿付,一次性予以现金补偿;
3,超过10万元的债权部分,以留债、债转股、债务转移至海航集团的方式,打折清偿。也就是说,这个偿债方案中,债券越小损失越小。超过10万元的部分需要以打折的方式长期清偿。打折的力度与重整后海航的经营状况有关,海航在未来经营越好、股价越高,债权的打折力度就越低,债权人实际到手的补偿就越多。
相反,如果航空业不景气(例如这几年来新冠疫情、油价上涨、全球经济萎靡…引发的航空运输业亏损),债权人能得到多少,这就不太好说。
但你还别抱怨,海航的三家上市公司已是相对优质的资产,剩下321家企业的重整方案,那才是老大难。
据悉,经法院裁定确认的海航集团债权共7467亿元。按照《破产法》规定的,除了职工债权、税款债权、有担保债权等优先债权、属于普通债权的个人理财债权人几乎不可能获得任何现金偿付!
但考虑到购买海航理财产品的人数较多(超过5万人)、金额较大(超过300亿元),最终,在海航工作组与管理人的磋商协调下,经机构债权人谅解与同意,海航集团挤出17亿元用于理财债权赔付,最终结果是:
每位理财债权人获得3万元的兑付额度。
剩下来数量更庞大的劣后资产,则将通过新成立的信托计划(即将321家子公司按照6大板块,成立对应的6家业务管理平台公司,海航集团作为发起人公司,持有六大业务平台的股权,以持有的股权资产分红、处置收益还债)。
《海航计划重整草案》中提及的重整架构,海航集团变身为信托计划,用于还债 2022年4月24日,海航集团发布公告,宣布风险处置相关工作顺利完成。一位业内人士称:
综合留债期限(10年)、留债利率(不超过3%)、清偿安排(从第四年起还本10%,此后逐年提高)等要素看,海航集团破产重整案虽然执行完毕,但是海航债权人的追债之旅,还远远没有结束。
同理,恒大未来的重整方案依然尚未眉目,但它的净资产规模(-5991亿元)与海航(-7858亿元)较为接近,因而各位债权人可以权衡一下,未来自己可能处于什么偿付位置,谁会成为重整过程中“必要的代价”。
简单地说,现在看来,有一定保障的债券人是顶着高温奋战在“保交楼”项目一线的农民工及恒大基层员工。
例如年报显示,截至2022年末,恒大集团地产开发的员工数量为10.29万人,比2021年末下降了37%,他们坚守着保交楼的一线岗位,理应获得一个体面的结局;而数量更多的农民工、中小供应商,更应该拿到他们的血汗钱。这个逻辑,挑不出任何毛病。
相对而言,比他们更无助的,是被当作恒大2.4万亿债务分母项的其他债主们——例如知名的上市公司,大量的上下游企业,直接或间接的恒大理财产品购买者。
当然,夹在两者中间的,有个数量庞大的特殊群体:
准业主。
恒大2022年年报中,有一项特殊的存在:
合同负债7120亿元。
注意了,房地产行业中的所谓合同负债,主要是指“已售出但尚未交付的商品房款项”。根据恒大集团2022年8120元/平米的平均单价,以及105平米/套的平均套内面积,困在恒大“保交楼”工程里的家庭,保守估计就有:
83.51万户。
你可以想象一下,这里面有多少人是被掏空“六个钱包”,集“洪荒之力”才作出的购房决策。
不知有多少个日夜,他们都指望着许家印“绝不贱卖土地储备”、“我可以一无所有,但投资者不能一无所有”的心灵鸡汤过活。
那时他们有梦,关于勤劳致富,关于温馨的家,关于来世界一趟的美妙体验。
如今到了梦醒时分,他们深夜饮酒,杯子碰到一起:
都是梦破碎的声音。
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发布于 2023-07-18 17:25・IP 属地北京查看全文>>
deemer - 2 个点赞 👍
前几年那个段子,看来还少估计了一点负债。现在水落石出了,不应该感到意外。
evergrande, ever grande, 我觉得要改为ever venti才能反映其“大”,债务之巨,处理之难。难到谁也不想去碰,就变成Too big to fail, 所以起个好名字还是很重要的。
前面为他做审计的PWC已经被调查了,这次换了家小所,小所还加了个提示,说无法获得足够充分的审计证据。即便保守估计,这个债务数额已经足够震惊了。
接下来,会有许多问题更让人头大:
1、债务是如何弄到如此之大,把国内外的债权人都坑进去了?用商票坑了一堆小商户,导致票据纠纷暴增,法律实务中早就不是法律热点的票据法又成为讨论的热点,然后发现原有的票据法规则与电子票据无法衔接上。海外美元债的债权人,不乏响当当的HSBC、UBS、PIMCO名下基金。为什么审计师对原来报表根本看不出来不披露?有什么门道去加杠杆和实现债权债务的大挪移?其他的类似的房地产公司会不会也有这样的问题?想一想这些问题,会不会影响对整个房地产的信心?
2、恒大集团财报公开之后,是不是要进入破产程序了?境内的与离岸的公司要不要分开破产,如何协作?China Evergrande是注册在开曼的,是在香港上市的,主要资产都在内地,复杂得不得了。境内是可以挺着不破产,但开曼、香港的司法管辖区不见得都听你的。如果重组谈不妥,可能evergrande这一上市公司就被清盘了,这个壳在资产市场就没啥意义了。
3、这么多债务,无论是从资产负债表角度,还是从现金流角度,都符合破产法的标准了。继续挺着不动,扭曲债权债务关系,债权人、投资者对法治化、市场化的信心会不会受打击?
发布于 2023-07-19 10:45・IP 属地上海真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
FU Wang - 1 个点赞 👍
真正的负可敌国。
2021,2022两年亏了5820亿,2022年底总负债2.44万亿,涉及诉讼案件金额3954亿,审计机构都说了无法发表意见。
合约销售大跌92%,现在恒大没什么搞的了,保交楼,偿债(拖),搞电车。
顺便一提,7月24日恒大境外债重组会议。
发布于 2023-07-18 13:44・IP 属地广东查看全文>>
仟贰 - 1 个点赞 👍
恒大完全是一个无底洞,没有人能搞清楚它表内外负债合起来究竟有多少,它不仅在表内有大量的供应商欠款、银行贷款和境内外公开市场债券,还通过兜售理财产品、签发票据的方式,在表外欠下了大量隐性负债。对于表内负债,会计师事务所还能够相对准确地估算,但表外负债他们是一点办法都没有,这部分的债权人只能当自己投的这部分钱打了水漂,别无办法。
事实上,除了恒大这个消息外,还有另一个圈外知名度不高但实质影响同样恶劣的消息,就是远洋集团的境内债宣布召开持有人会议,并宣称债券兑付存在重大不确定性。和恒大略有不同的是,远洋集团并非民营企业,而是一家中国人寿作为第一大股东的房地产企业,有着明确的国资背景。这样的企业开始出现公开市场债务的兑付问题,标志着房企信用危机的进一步扩大。考虑到今年新房销售情况持续不达预期,大量房企偿债压力凸显,未来还会有多少房企陷入违约的困境,尚难定论。
编辑于 2023-07-21 10:30・IP 属地北京真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
欧阳鲁 - 1 个点赞 👍
在停牌一年后,中国恒大终于披露了公司2021年年报、2022年半年报及2022年年报三份财报。
中国恒大2022年年报数据显示,截至2022年12月31日,
中国恒大【负债总额】24374.1亿元,剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。
截至2022年末,中国恒大的现金及现金等价物43.34亿元,
受限制现金99.71亿元,【资产总值】约1.838万亿元。
另外,有364.3亿元现金已纳入政府指定账户统一监管,计入其他应收款项。
从土地储备来看,截至2022年12月31日,中国恒大拥有土地储备2.1亿平方米。
此外,中国恒大还参与旧改项目79个,其中大湾区55个(深圳34个)。其他城市24个。
中国恒大称“庞大优质的土地储备,是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。”
中国恒大的外聘核数师上会栢诚会计师事务所有限公司(简称“上会栢诚”)在年报中表示,
对该年报无法发表意见。
如中国恒大披露的净亏损、净负债及现金情况,因为中国恒大因各种原因涉及多起诉讼和仲裁案件,
这些情况加上财务数据表明可能对中国恒大的持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素,
因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿负债。
“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑。
综合财务报表已就此情况作出适当披露,但我们无法就贵集团偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证,
而我们认为有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大,
以致我们无法发表意见。”
发布于 2023-07-21 20:34・IP 属地广东查看全文>>
大米磨 - 0 个点赞 👍
亏损数目看看就好了!恒大还是有资产的,就是供应商太惨了,差不多9000多亿,比借款还多啊!后面肯定债务重组,利息先不要给了,债主能拿多少就拿多少吧!
时代变了啊!以前那种买的囤地的模式,不行了,搞不好就烂手里还巨亏!恒大融创以前不就是赌政策?赌土地财政,国家没办法,肯定不会让地产出事,赌赢了好几次,结果一次输光!
三道红线2020年就出来的政策,结果还在赌,不是他们死谁?天天喊着中国经济被绑架,现在没人说了,民企大规模退出,留几家头部,后面就是地产发展新模式了,供应少了。新房价格就稳了!
发布于 2023-07-18 09:42・IP 属地浙江查看全文>>
BO CHEN - 0 个点赞 👍
中国恒大的财务数据显示,其在2021年的经营状况出现了亏损。收入为2500.1亿元,但经营性亏损达到1137.5亿元。公司负债总额为25801.5亿元,其中包括各种借款和应付款项。恒大还拥有2.6亿平方米的土地储备,并参与了大量的旧改项目,其中大湾区项目占绝大多数。
这些数据表明,中国恒大面临着财务压力和经营困难。经营性亏损和高额负债可能对公司的偿债能力和经营持续性产生影响。此外,公司参与大量旧改项目可能增加了风险和不确定性。
对于投资者和观察者来说,了解这些数据是重要的,但需要进一步分析和评估公司的整体情况。这包括公司的负债结构、借款偿付能力、资产负债比率、盈利能力和经营策略等方面。同时,监测公司的财务报告和公告,以了解其未来的发展动向和可能的调整措施。
需要注意的是,以上仅是对数据的简要描述,具体的分析和评估应该基于更全面的信息和专业意见。建议在做出任何投资决策之前,寻求专业的投资顾问或金融机构的建议,并进行充分的尽职调查。
发布于 2023-07-18 15:17・IP 属地广东查看全文>>
呵呵吱吱 - 0 个点赞 👍
恒大2022年的年报数据是亏损了2.4万亿,相当于把中国四个一线城市➕省会城市的Gdp综合加在一起都没办法出清这个债务,土地财政真是害死人啊,现在首当其冲就是减少烂尾楼的数量不然底层百姓真的最苦了,拍地→抵押→再拍地这个流程和操作说白了也是政府默许的,现在搞了那么大的窟窿短时间国家肯定也不会让恒大破产,毕竟还有那么多债务没有出清,欠了供应商9000亿对于下游的产业影响也不是一点点。这个烫手山芋谁会去接呢?国家接势必债务都会转嫁给老百姓的,就和那个贵州遵义的展期一样,内债不是债被,我左手出右手进钱还是自己得
这个毒瘤不除国家未来经济想要好起来根本不可能,债务如果要出清势必要开发新楼盘去稀释债务,如果再开发新楼盘和市场房价肯定会崩,左右都是个死,一个就是死的慢点,如果开发新楼盘那么多债务要开发多少新楼盘才能承接住,这个操作就是死的快点而已。
近几年没房贷的还好,有房贷的怕不是首付都要跌没了,这种形势,能脱手的估计都脱手了吧,自住房如果有房贷首付跌没了也只能认栽。
发布于 2023-07-18 15:01・IP 属地江苏查看全文>>
雨轩(Sam) - 0 个点赞 👍
恒大是严格意义上,让我觉得一串数字后面加一个“亿”是真的“亿”,而不是“万”。
总觉得卖个楼二三十亿,在恒大面前,就只是二三十亿而已。
对金钱的认知随随便便就达到了千亿级别,这么膨胀的认知背后竟然还有对许皮带些许的佩服在里面。
加快交楼吧,那些掏空了六个钱包还在继续还房贷的人,需要一个家。
发布于 2023-07-18 15:49・IP 属地江苏查看全文>>
梵青山 - 0 个点赞 👍
中国恒大2021年的收入为2500.1亿元,经营性亏损为1137.5亿元。
恒大地产 呃...这个数字确实有点吓人,感觉他们的账上草长莺飞,但营运亏损像是被一群凶猛的狼群吞噬了。
- 经营状况:亏损金额较大表明了公司在2021年的经营状况并不理想。可能存在一些问题,如销售不如预期、成本增高、运营效率低下等。这需要进一步的分析和调查来确定具体的原因。
- 行业竞争:中国恒大作为房地产公司,处于一个竞争激烈的行业。这意味着不仅要面对市场需求的变化,还要应对政策调控和竞争对手的压力。这些因素都可能对公司的盈利能力产生影响。
- 长期发展:一年的经营亏损并不一定代表公司的整体发展趋势。公司可能面临一些短期的挑战和不利因素,但长期来看,公司仍有可能通过调整经营策略,控制成本,寻找新的发展机会来实现盈利。
- 资金情况:亏损可能对公司的资金状况产生影响。公司需要评估其资金流动性和债务状况,确保能够满足商业运营和偿还债务的需求。
或许他们的财务部门需要加强锻炼,比如去参加一些“财务奥运会”或者请个财务教练来加强训练!
希望明年他们能收入翻番,亏损控制得像调皮的小猫一样灵活!祝福中国恒大,加油!、
发布于 2023-07-18 16:58・IP 属地江苏真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
苏州阿尔法生物 - 经营状况:亏损金额较大表明了公司在2021年的经营状况并不理想。可能存在一些问题,如销售不如预期、成本增高、运营效率低下等。这需要进一步的分析和调查来确定具体的原因。
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房地产整个行业的未来可以参考日本,而恒大作为开发商竟然每年都是亏损的,真是咎由自取了,不管什么行业的公司,首先是保证公司要是盈利的,因为一旦陷入亏损,说明公司已经开始走下坡路,况且恒大在整个发展的过程中步子迈的太大,早晚会出问题
发布于 2023-07-18 18:36・IP 属地山东查看全文>>
认知认知还是认知 - 0 个点赞 👍
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xcking1986 - 0 个点赞 👍
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eoodoso - 0 个点赞 👍
负债2.4万亿!恒大被戏称“债可敌国” 会计师:无法发表意见
7月17日晚间,中国恒大集团(下称“恒大”)一口气发布了三份财报,含2021年、2022年中期业绩公告以及2022年业绩公告。
财报数据显示,截至2021年12月31日恒大负债总额25,801.5亿元(人民币,下同),剔除合约负债9,743.5亿元后为16,058亿元,其中:借款6,073.8亿元、应付贸易账款及其他应付款项8,933.4亿元、其他负债1,050.9亿元。该集团2021年的年度收入为2,500.1亿元,同比减少50.71%,毛亏损184.5亿元,净亏损合计6862.2亿元,股东应占亏损4,760.35亿元,每股亏损36.006元。
截止2022年12月31日,恒大负债总额24,374.1亿元,剔除合约负债7,210.2亿元后为17,163.9亿元,其中:借款6,123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10,022.6亿元、其他负债1,017.4亿元。该集团2022年的年度收入为2,300.7亿元,同比减少7.98%。毛利249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元,净亏损合计1,258.1亿元,股东应占亏损1,059.14亿元,同比收窄77.92%,每股亏损8.021元。
截止2022年12月31日,恒大拥有土地储备2.1亿平方米,2021年末该数据为2.6亿平方米。
恒大 “姗姗来迟”的财报,如市场预期的一样“不理想”。两年净亏损达8,120亿元,虽然亏损环比下降,但是其收入也出现了下降,更是加剧了市场对其未来经营的担忧。更重要的是,恒大现在负债超2.4万亿,这一庞大的数字被网友戏称“债可敌国”。
恒大财报“难倒”会计师?
对于恒大的综合财务报表,会计师事务所的反应也很“不同寻常”。恒大的外聘核数师上会栢诚会计师事务所(下称“上会栢诚”)表示,无法对此发表意见。上会栢诚认为,无法发表意见的基础首先是恒大有关持续经营有多项不确定因素。恒大的亏损、负债、现金状况以及涉及多起诉讼,多种情况叠加导致恒大可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。而对于恒大为改善现金和财务状况采取的多项措施存在多项不确定因素。未来现金流量的不确定性对公司继续持续经营的能力产生重大疑虑,进而对综合财务报表的潜在累计影响重大,以致事务所无法发表意见。
其次,对于2021年度的财报,上会栢诚认为无法获得足够适当的审核凭证,以提供审核意见的基础,因此无法对2021年度的综合报表发表意见。
在聘任上会栢诚之前,恒大的核数师是罗兵咸永道(普华永道)会计师事务所(下称“普华永道”)。在2023年1月16日,恒大和旗下的恒大物业、恒大汽车三家公司同时公告称,应三家公司建议,普华永道辞任公司核数师,即日生效。同时,聘任上会柏诚担任新核数师。
对于更换核算师,恒大方面表示,由于完成2021年审计财务报表对于恒大复牌十分重要,但由于普华永道对于若干事项要求额外的审计工作及程序,导致双方对工作范围及时间表未能达成一致。因此恒大才需要“另请高明”。
普华永道在辞任函中指出,由于未获得与审计财务报表相关的重大事项的若干资料,其未能全面开展审计工作。而且普华永道也无法确定后续工作的范围及完成所需时间,故同意辞任。值得一提的是,普华永道与恒大的合作由来已久,自恒大2009年赴港上市起,两者就展开合作,到今年合作时间已长达14年。
恒大境外债重组最新进展:本月将陆续对重组协议召开聆讯
除了发布业绩报告,17日晚间恒大还发布了有关境外债务重组最新消息。
此前恒大对于境外债提出了重组方案,按发债主体来分,分别为恒大协议安排、景程协议安排和天基协议安排。根据最新公告,恒大将对这些重组协议召开聆讯。
恒大协议安排中,恒大拟于香港特区实施协议安排召开的聆讯,谨订于7月24日上午11:30在香港特别行政区高等法院举行;恒大拟于开曼群岛实施协议安排召开的聆讯,谨订于当地时间7月25日上午10时(即香港特区时间下午10时)在开曼群岛大法院举行。
景程协议安排召开的聆讯,谨订于英属处女群岛时间7月24日上午10时(即香港特区时间下午10时)在东加勒比最高法院辖下高等法院举行。天基协议安排召开的聆讯谨订于7月24日上午11:30(香港特区时间)在高等法院举行。
恒大的债务问题可以追溯到2020年。
2020年8月末,当时网上突然传出恒大向政府的求助信,一时间引发外界广泛讨论,恒大的债务也随之浮出水面。在舆论议论纷纷之际,恒大宣布全国楼盘打七折,更是让市场错愕。随后恒大开始“自救行动”。在2020年11月份,恒大先是以148.5亿元清仓广汇集团股权,后1257亿战投成功转为普通股,12月恒大物业在港交所上市,2021年1月恒大又提前偿还港元债券安稳人心,这一套自救“组合拳”打下来,使得其危机暂时解除。
但时间来到2021年下半年,恒大连续发生多起利空事件,再次引发市场担忧。6月恒大商票逾期;穆迪、惠誉下调恒大的评级。7月香港特区部分银行暂停恒大楼盘的按揭;恒大取消特别分红。8月恒大以32.5亿港元出售恒腾网络股份;同月又被中国人民银行、银保监会约谈。9月理财爆雷;通知银行暂停支付利息;以约100亿元出售盛京银行股份。10月,恒大变卖资产回笼约24亿元。11月再次出售恒腾网络股份回笼资金21.3亿港元。12月恒大向国际评级机构要求撤销评级,随后其担保的2.6美元债务违约。
此后,恒大一再推迟2021-2022年期内的业绩报告,直到今年7月份。
时间紧迫!恒大距离“除牌”最终期限只剩两个月
目前中国恒大及恒大汽车、恒大地产仍处于停牌状态。三家公司的股票自2022年3月21日起在港交所停止买卖,至今已停牌16个月。根据上市规则,港交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌,也就是说,恒大系的三家公司被“除牌”的最终期限将是2023年9月20日。
目前三家恒大系公司,恒大物业已与6月5日发布了2021年报、2022年半年报和2022年报。恒大汽车方面,则定于7月26日举行董事会,董事会批准后即可发布上述三份财报。
而根据港交所的指引,恒大除了公布财务业绩之外,还需要对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查,公布调查结果并采取适当的补救措施。其他的要求包括有足够的业务运作且有相当价值的资产支持其运营、披露重要信息、公司管理诚信和独立的内部监控检讨等等。
其中,最引人注目的就是关于恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行这一事件的进展。
2022年3月22日,恒大物业公告称,在审核2021年财报过程中,发现有约134亿元的存款,为第三方提供的质押保证金,已被银行强制执行。并表示公司将成立独立调查委员会及安排专家对该质押保证进行调查。
针对这笔不翼而飞的存款,7月22日晚间,中国恒大发布初步调查有关消息。公告显示,2020年12月至2021年8月期间,基于当时恒大集团的资金需求,恒大物业以存单质押担保方式,通过第三方,分三次向中国恒大提供了上述资金。调查报告还称,公司三名执行董事涉及了上述安排,随后公司董事会要求他们辞任。2023年2月15日,恒大物业公告独立调查结果及补救措施。恒大物业表示,根据相关法律规定,对于被划扣/划转的134亿元存单,可依据相关法律规定和质押担保合同的约定向被担保人,或依据债权债务关系向资金实际流入方或使用方追偿。同时该公司表示,正与中国恒大商讨偿还该质押所涉及款项的方案,方案主要透过恒大集团转让资产予本集团抵销相关款项。
恒大物业将在有关偿还方案落实后将发出进一步公告。“除牌”倒计时已经开启,关于这笔质押担保的补救方案,留给恒大的时间不多了。
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发布于 2023-07-18 19:47・IP 属地广东查看全文>>
Hawk Insight - 0 个点赞 👍
恒大公司的开发,应该从公司手上的一线城市市中心地皮开始。这样的房子销售速度和房价都会非常理想,回款速度快。原因如下:
对于投资者来说,一线大城市的核心地段是投资首选。房价的保值是其中一个很重要的因素。套现和升值空间会比较理想。
除了繁华的配套,生活的便利,最重要的一点,是大城市里上班的人对通勤速度的要求。堵车是一个问题,如果地铁之类的交通,距离也是影响路上通勤的非常重要的因素。
现代人生活节奏非常紧张,时间成本越来越高,通勤时间决定了休息时间的长度。
所以就算是以后出租,市中心的房子也会是上班族的首选。
为什么要强调投资者呢,因为刚需的消费者可以选择的余地不大,所以房地产想赚钱,要从投资者的角度出发去考虑,投资者的余钱比较多。
编辑于 2023-07-18 21:19・IP 属地广西查看全文>>
lucky - 0 个点赞 👍
中国恒大,终于揭开了“盖子”巨亏8000多亿元,市场一下子就炸了
按目前公开披露数据,总负债2.4万亿,简直是债可敌国,想想就觉得很恐怖,而且现在风险仍然是继续敞开的状态,土地被当地政府收回了,经营成本是高于利润的,这样一来亏损是必然的结果,盘子一大亏损加大,盘子太大了。
就在昨天国内经济数据公布了,今天发布恒大巨亏,是怎么一回事呢,但绝对不是碰巧这么简单
但细想整个地产的上半年一些数据(包括新开工,竣工)其实一直并不乐观,客观的讲,地产可能还没见底,甚至还有雷再爆(会信吗)
但恒大未来的压力很大很大,凉凉去形容也不为过。
而我们应该要做的是理性消费,从容生活,努力挣钱,过好一生。不说了
发布于 2023-07-18 20:37・IP 属地江苏查看全文>>
会飞的鱼 - 0 个点赞 👍
有个短视频说,两年也就是2122恒大亏了八千亿。
同时短视频说,20包括20的前八年,恒大盈利大概两千八百亿不到三千亿。
八年,五六百亿的老板,十数亿的管理,还没顾得上查恒大上市圏走了多少没有利息的钱?
从三千亿大概知道盈利能力也就那样,在认为地产暴涨暴利的时段都这样,期望困难时期能盈利?
八千亿啊,两年,都去了哪里?
编辑于 2023-07-19 00:10・IP 属地陕西真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
复合V生素 - 0 个点赞 👍
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Leomar - 0 个点赞 👍
恒大的结局已经呼之欲出:择日破产!
房地产,就是时代的夜壶,用完了,该扔了。许家印爽过之后,滔天巨浪不能由买房者来承受。
“过去三十年的辉煌,特别对于沉默了百年的中华民族,它承载了太多人的光荣与梦想,它是几乎一代人共同成长的全部记忆。”
这段话是吴晓波评价纪录片《激荡1978-2008》时所说。
40多年前,一位老人在祖国的南海边画了一个圈,这个圈开启了一代人的光荣与梦想,用30年的时间走完了发达国家上百年的历程,让这片土地发生了沧海桑田般的变化。
城镇化率的不断提高是这沧海桑田变化的主要体现之一。1978年,中国城镇化率17.92%,2022年,城镇化率65.2%,40多年间,提升超47个百分点,英美等发达国家实现同阶段城镇化率跃升用时2倍以上。
在城镇化的过程中,房地产立下了汗马功劳。但是,随着城镇化进入下半场,房地产行业进入艰难时期,这几年不少地产公司暴雷,比较有代表性的是融创和恒大。
虽然同时陷入危机,不过,融创没有恒大严重。融创的境外债务重组方案已获得约87%债权人支持,计划于7月26日上午10时召开聆讯,以便债权人考虑及酌情批准债务重组计划。
这标志着融创正在走出债务泥潭。上半年,融创交房11.7万套,不得不说,孙宏斌厉害,朋友多就是好,之前曾多次出手相助大佬,比如乐视,比如万达,现在,自己落难了,没被落井下石,团结了一切可以团结的力量,保交楼同时,顺利推动债务重组。
而恒大处境就要复杂得多,目前恒大的债务危机不但没有解除的迹象,反而有加深的势头。
昨天晚上,恒大公布了2021年年报、2022年中报、2022年年报。至此,恒大债务的神秘面纱终于揭开。
财报显示:中国恒大2021年亏损6862亿元,2022年亏损1258.1亿元。两年合计亏损超8000亿,是100个县城年度GDP总和,创下了吉尼斯纪录。上一个创下国内企业亏损之最的是华融,一年亏了1029亿。
什么叫震惊,这就是。看到皮带哥一年亏了6800亿,吃了枪子的小民此刻估计把棺材板都震开了。看来,小民只能在情妇数量上略胜皮带哥一筹,论亏钱的本事,只能下辈子才能和皮带哥一较高下。
资产方面更是远超预期,原本咱们以为,恒大只欠了2万亿,结果天真了。财报显示,截止2022年12月31日,恒大集团负债总额24,374.1亿元(2.437万亿),总资产1.8万亿,资不抵债!账面上的现金只有43.34亿。
2.4万亿是什么概念?2.4万亿,是杭州5年卖地总收入之和的2倍,是上海5年卖地收入总和的2.2倍,是北京5年卖地收入之和的2.4倍,是南京5年卖地收入之和的3倍,是成都5年卖地之和的4倍,是郑州5年卖地之和的5.5倍,是青岛5年卖地之和的8倍,是贵阳5年卖地之和的12倍……
恒大这个烂摊子,烂得超乎想象。负债2.4万亿,资产1.8万亿,差价6000亿,账上只有43亿,恒大的结局已经呼之欲出:择日破产!
当然,恒大也很希望马上破产,但是不可能让它这么快破产,因为恒大2.4万亿负债里包括了7210.2亿合同负债。
什么叫合同负债?通俗地讲就是,钱已经收了,活还没干。
房地产实行预售制,也就说恒大收了业主7210.2亿的房子预售款,但是房子还没有交付,可是钱已经花完了。
7200亿是什么概念,按照100万一套房子,那就是72万套房子,背后是72万个家庭。不能许家印爽过了,滔天巨浪都由这72万个家庭来承受。所以,不能让它破产,这就是上面一直强调保交楼的原因。
恒大死了不要紧,但是72万个家庭的稳定不能没了。
至此,恒大死不死已经不重要,因为实际上他已经死了,资不抵债了嘛,剩下的只是谁来接盘的问题。
不管恒大、融创的结局如何,城镇化率超过65%,房地产的黄金时代已经过去。
房地产,时代的夜壶,用完了!当然,也不是完全没有机会。在昨天的文章《吴晓波没有错!》中谈到了青年失业率的问题,谈到了广东动员30万青年到农村去助农。就和就业一样,城市容纳不了那么多,就分流到农村,城乡一体化应该是以后的大方向。
其实,已经开始了。今年,有一个群体非常火:农管,以后在城里当不了城管,可以到农村当农管,指导农民科学开拖拉机、科学种地,凡是不科学的,就算种了也给它拔了,就像城管没收小贩的东西一样。
最后,用纪录片《激荡三十年》的主题歌作为结束:
不知道爱你在哪一天/不知道爱你从哪一年/不知道爱你是谁的诺言/不知道爱你有没有变/只知道花开在眼前/只知道年年岁岁岁岁年年/我痴恋着你被岁月追逐的容颜……
就唠这么多,看完辛苦大家点赞、转发、点在看。
大家晚安,明天见!
在这里,读懂投资;在这里,读懂时代!
发布于 2023-07-19 01:27・IP 属地云南查看全文>>
撬动一个地球 - 0 个点赞 👍
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寒露Alex - 0 个点赞 👍
金融没有系统性风险,因为没有系统。一语成谶。这么多政策、条款,都拦不住地产商闪转腾挪,把百姓贷款的钱给贪了。
政策看起来都很严格,实际上执行的时候各个部门、系统间不是一体的。拖个施工方资金封个顶,把钱挪出来一部分拍下块地,另一部分给自己发了。表面上看不出任何问题。但凡中间因为什么因素扰动一下,立刻就崩盘。而且一崩就是大的。
恒大这个雪球真是巨大了。
发布于 2023-07-19 09:56・IP 属地上海查看全文>>
加小油 - 0 个点赞 👍
我时常感叹美股与a股的差别。也时常怀疑自己的判断,我究竟是不是个鲨臂。
硅谷银行出问题几天内,美股连续跌了三四天。
恒大出问题,a股房地产板块猛涨,大盘阴跌。
我以为硅谷银行是个一个明显的流动性问题,结果美国大跌几日。我以为恒大显然不是流动性问题结果a股好像不为所动。
唉,也许我又错了,太菜了。
发布于 2023-07-19 11:25・IP 属地辽宁查看全文>>
ssssssssx - 0 个点赞 👍
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第欧根尼 - 0 个点赞 👍
恒大本质上是超劣等城投债,各地通过恒大这种手套拿了银行的钱,恒大再把债务部分转给买房的居民(企业债变个人债,同时再烂个尾),部分形成了储备的土地,中间各个环节都可以吸血。
各地政府又可以通过长期不开发收回土地的方式拿回已经收了钱的土地再卖一次,凭空生钱了属于是,不要太开心。。。
就是政府担保变成了企业担保,并且这个企业担保还被各方抽血。
那么钱最后到哪里去了呢
发布于 2023-07-19 13:55・IP 属地浙江查看全文>>
Raynard Yan - 0 个点赞 👍
2017年11月,福布斯发布《2017中国富豪榜》,许家印超越马化腾和马云,成了中国的新首富。人在顺风顺水的时候总是会产生错觉,觉得自己就是天选之子、不败神话。因此,许家印曾在酒后问下属:我能流芳百世吗?
著名社会学家鲍迈斯特,做过一个很知名的研究:世界上为什么会存在恶?
他花数年时间研究这个问题,发现恶的直接根源主要有四种:
1、对物质财富的追求和贪婪(追求权力也是重要表现形式);
2、遭到威胁的自负(恶棍、暴徒、罪犯多具有高度的自尊);
3、理想主义;
4、追求淫虐狂似的快乐。
发布于 2023-07-19 12:50・IP 属地浙江真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
兔崽与雪姑 - 0 个点赞 👍
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