中国恒大 2021 年收入为 2500.1 亿元，经营性亏损 1137.5 亿元，如何看待这一数据？

半夜睡不着刷到这条新闻，浅答一下。

业内形容房地产行业是“秘不发丧”，怎么理解呢。

大概从19年开始，恒大就有自杀式卖房迹象了，20年资金链紧张更是变本加厉。

什么意思呢，一套房，10000/平的建造成本，7000/平卖给你，还记得疫情期间恒大7折卖房事件吗。

为什么这么做，现金流滚不动了呗。那你问，这样卖，不是亏钱了吗？

这好办，销售收入还是按7000一平米计算，这里面有1000/平的银行借款利息成本，我扣掉算在商业配套的自持地产里面可以吧（入商业性房地产）；还有3000/平，怎么是成本呢，这是我兄弟公司的投资，包装成金融资产和其他投资，别急，还有，这个要入账楼盘的成本，想办法做到还没卖的楼盘上去，挪1000/平吧（存货虚高）。这样一来，10000的成本，少算5000，不就5000了吗。

暴雷前：看看，看看，我恒大的报表多么亮眼！7000销售均价，5000成本，毛利高达28%！

暴雷后：唉，反正都还不上了，没必要粉饰报表了，那就把资产负债表这些科目都挤挤水份吧——在建物业、金融资产、长期（股权）投资，等等，等等。等明细数出来你们可以去查查是不是这些科目。

所以，鬼才信是这两年亏得嘞，不过是把前几年亏的钱全抖搂出来罢了。可怕的是啥？你们可以去看，所有的房地产公司，在违约的那一刻，利润表都是那么靓丽，靓丽到你看不出一丝端倪。